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1、Marketing Research,中原地产市场报告（中国 深圳）,2011.1.10-2011.1.16,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,行业动态 2011年保障房建设资金将超1.3万亿,住房和城乡建设部11日消息，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。 为解决保障性住房的资金需求，住建部再次明确要求，各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示，去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确，各地的土
2、地出让收入严格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建设。 2010年，我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套，基本建成370万套，超额完成了年初国务院部署的任务。住建部同时提出，今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点，并配合央行、银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。,行业动态 广州保障房建设井喷 廉租房最低35元/月,广州迄今最大规模的保障房项目龙归城保障房项目11日正式全面动工。标志着广州保障房建设正式进入“井喷”时代。 广州正在施工的廉租房的户型中，最小的一房一厅单位只有35平方米左右，双特困户在现在1元/平方米/月的租金标准下，一
3、个月就只需要付出35元的租金就可租到廉租房。 在去年新开工建设的12个保障房项目中，公共租赁住房的建设量约占当年保障房建设总量的38.5%，龙归城示范区公共租赁住房的比重甚至达到50%。今年，广州将进一步加大公共租赁住房的建设比重，初步设想包括廉租房和公租房在内的租赁型保障房不低于保障房总供应量的60%。,行业动态 深圳今年将建6.2万套保障房 年底开展住房公积金贷款,记者12日从市住房和建设局2010年工作总结大会上获悉，深圳去年完成建筑业总产值1397.63亿元，同比增长18.3%，全年共安排建设保障性住房5.11万套。今年，将安排建设保障性住房6.2万套，新开工3万套，竣工1万套。另外，
4、将于今年底开展住房公积金贷款。 目前深圳已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内的多层次、广覆盖的住房保障体系。“十一五”期间，深圳安排建设保障性住房16.9万套，比计划增加了20.7%。,行业动态 深圳房贷利率普遍上调 招行利率优惠调至9.5折,房地产调控政策持续收紧，深圳部分银行一改以往“前松后紧”的放贷惯例，在2011年年初就开始收紧放贷额度，并将利率优惠折扣自由上调，甚至取消利率优惠政策。 第一财经日报记者从深圳多家银行获悉，一方面监管部门要求严格控制贷款规模，导致今年房贷额度相对紧张；另一方面去年底积压的房贷需求量依然规模较大
5、，消化完存量之后的增量空间非常有限。目前，深圳大多数银行都上调了房贷利率优惠折扣，仅有部分商业银行仍然维持新接单客户8.5折利率政策。 招商银行某支行个贷负责人向记者证实，招商银行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9.5折。另有不愿透露姓名的国有银行个贷负责人表示，该行目前利率最低9折，而大部分首套房贷能申请到的是利率9.5折。 目前，国有银行在深圳的房贷利率优惠政策普遍收紧，记者在光大银行、中信银行、深发展等商业银行部分支行了解到，部分银行的网点也已经上调房贷利率折扣。仅有少数商业银行仍保持首套房贷利率8.5折的优惠政策，但贷款额度比较紧张，通常情况下较难申请成功。,政策热点 央行上调人
6、民币存款准备金率0.5个百分点,通胀率居高不下,以及流动性泛滥,促使中国人民银行周五宣布,将从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点. 这是央行自2010年初以来第七次上调存准,目前金融机构存款准备金率已经达到19%. 不过市场内加息预期未改,分析师称仍不能排除春节前加息的可能.,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区每周成交（2011.1.10-2011.1.16）,各区成交累计同比（1. 1-16）,全市周新批预售量（套数）走势,上周全市有1个项目获批预售证。总共1280套，环比减少24.22%,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2
7、011年周均 835套,2008年周均 1320套,上周1280,2009年周均 933套,2010年周均 817套,2007年周均 1176套,全市周新批预售量（面积）走势,上周全市新批预售面积为113236.79平米，环比减少24%，,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 7.03万平米,2008年周均 12.8万平米,上周113236.79,2009年周均 9.0万平米,2010年周均 7.04万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交量（套数）走势,上周全市总成交1365套，环比上周增加了200%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 66
8、0套,2008年周均 703套,上周1365,2009年周均 1288套,2010年周均 705套,2007年周均 1159套,全市周成交量（面积）走势,上周全市总成交面积为110350.24平米，环比上周增加了224.17%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,2011年周均 5.25万平米,2008年周均 6.4万平米,上周110350.24,2009年周均 12.0万平米,2010年周均 6.24万平米,2007年周均 11.5万平米,全市周成交均价走势,数据来源： 国土局网站主页公布价格（略有延迟）,上周全市实现成交均价为19411.89元/平米，环比增加了11.6%。,2011
9、年周均 19595元/平米,2008年周均 13283元/平米,上周 19411.89,2009年周均 15966元/平米,2010年周均 20070元/平米,2007年周均 11921元/平米,全市存量（套数）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为26827套，环比增加了1%。,数据来源： 国土局网站项目销售公示明细,截至上周末 26827套,截至2008年底 52936套,截至2009年底 34249套,截至上周末 25250,截至2007年底 27137套,全市存量（面积）走势,截至上周全市在售期房项目存量规模为256.37万平米，环比增加了0.8%。,数据来源： 国土局网站项目销售公
10、示明细,截至2008年底 544万平米,截至2009年底 378万平米,截至上周末 256.37万平米,截至2010年底 243万平米,截至2007年底 271万平米,上周罗湖区没有成交58套，2872.81平米，,罗湖区周成交量走势,福田区周成交量走势,上周福田区成交了55套，4310.82平米，环比分别增加了292.86%和422.1%,南山区周成交量走势,上周南山区成交了199套，15527.09平米，环比分别增加了71.55%和117.24%,盐田区周成交量走势,上周盐田区成交了66套，5731.16平米，环比分别增加了106.25%和131.81%。,宝安区周成交量走势,上周宝安区成
11、交了572套，44850.09平米，环比分别增加了314.49%和367.74%。,龙岗区周成交量走势,上周龙岗区成交了415套，37058.27平米，环比分别增加了167.74%和164.58%,罗湖、福田周成交均价走势,上周罗湖区实现均价24344.24元/平米， 上周福田区实现均价33099.18元/平米，环比增加14.35%。,南山、盐田周成交均价走势,上周南山区实现均价27556.93元/平米，环比增加了16.68%。 上周盐田区实现均价17135.87元/平米，环比增加了12.48%。,宝安、龙岗周成交均价走势,上周宝安区实现均价18955.9元/平米，环比增加了18.76%。 上
12、周龙岗区实现均价14928.5元/平米， 环比增加了0.2%。,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,新开盘项目,数据来源：踩盘,备注：1、盐田沙头角海山道1号（和亨城市广场）项目共推出465套单位； 2、宝安龙华合正中央原著16日推南区御珑苑1栋A+B、C+D，2栋A+B、C+D、E， 北区藏珑苑1栋A，3栋A、B，5栋2单元C、D,共273套单位，其中非合拼89平 3房135套，161平4房27套。,新开盘项目价格区间,信义湛宝广场,凤凰新天,星河时代花园,潜龙曼海宁,万科金色半山花园,四季山水二期,皇庭玺园,尚模八意府,四季山水二期,招商华侨城曦城,万科金色
13、半山花园,东津名座,万科清林径,万科红,怡龙枫景园,向南瑞峰花园,振业峦山谷,华嵘榕公馆,中海塞纳时光,金地上塘道,合正中央原著,海山道1号,新开盘项目均价（折后）走势,上周全市有2个项目开盘，实现开盘均价26000元/平米，环比增加了41.69%。,上周26000,最低 5200,最高 53333,期房在售项目每周销售量监测（关内）,期房在售项目每周销售量监测（关内）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（宝安区）,期房在售项目每周销售量监测（宝安区）,数据来源：深圳市国土局网站,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国
14、土局网站,期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）,数据来源：深圳市国土局网站,现房在售项目每周销售量监测,数据来源：深圳市国土局网站,现房在售项目每周销售量监测,数据来源：深圳市国土局网站,市场热点,二级市场成交概况,具体项目销售监测,中原三级市场成交概况,各区周成交情况（2011.1.10-2011.1.16）,各区累计成交情况（1. 1-16）,全市中原成交量走势,上周全市中原买卖成交了446单，环比上周增加了151.98%。 上周全市中原租赁成交了116单，环比上周增加了132%。,罗湖区中原成交量走势,上周罗湖区中原二手买卖成交了72单，环比增加了56.52%。 上周罗湖区中原二手租赁成
15、交了16单，环比上周增加了60%,福田区中原成交量走势,上周福田区中原二手买卖成交了111单， 环比上周增加了753.85% 上周福田区中原二手租赁成交了40单，环比增加了233.33%。,南山区中原成交量走势,上周南山区中原二手买卖成交了87单，环比增加了171.88%。 上周南山区中原二手租赁成交了16单，环比增加了60%。,盐田区中原成交量走势,上周盐田区中原二手买卖成交了28单，环比上周增加了64.71%。 上周盐田区中原二手租赁成交了7单，环比上周增加了75%,宝安区中原成交量走势,上周宝安区中原二手买卖成交了61单，环比增加了60.53%。 上周宝安区中原二手租赁成交了16单，环比
16、上周增加了100%,龙岗区中原成交量走势,上周龙岗区中原二手买卖成交了87单， 环比增加了180.65%。 上周龙岗区中原二手租赁成交了21单，环比增加了250%。,罗湖各片区成交量走势（买卖）,上周罗湖区的布心-翠竹片区成交23单为全区最高。,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,福田各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周福田新洲-上下沙片区成交25单，,南山各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周南山区的西丽和科技园片区没有成交记录，前海成交36宗，南山区最高,盐田各片区成交量走势（买卖）,上周盐田区梅沙成交8单、沙头角片区各成交20单,宝安各片区成交量走势（买卖）,上周宝安区龙华成交23单，为全区成交最高。,龙岗各片区成交量走势（买卖）,数据来源： 中原三级市场成交数据整理,上周龙岗布吉片区成交40单，为龙岗区最高,The end , thank you .,Marketing Research,中原地产市
