某广场整合推广方案

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1、永昌维多利亚广场整合推广方案,城市从中心开始,Internet Explorer 7 has known compatibility issues with modern web standards which affect Web 2.0 applications such as MobileMe. You can use Internet Explorer 7+, but you will not have Me features and will experience slower performance.For the best MobileMe experience, please

2、use,世纪瑞博整合传播机构,第1步：维多利亚广场整盘市场定位 第2步：维多利亚广场广告价值体系 第3步：维多利亚广场整合营销策略,维多利亚广场整盘市场定位,1,走访一圈张家口 就理解了维多利亚广场的意义 张家口房地产市场现状总结。,张家口城市面貌,地位：北京北大门，文化名城，资源重镇。 规划：桥西区，桥东区，宣化区，下花园区。 人口：460万。 消费：两个商场，最高端品牌为国内品牌，城市面貌落后，缺乏高品质的消费场所，但消费潜力巨大。 生活：报刊亭稀少，没有电影院，麦当劳、肯德基各一家，高档餐厅较少，生活方式单一，文化消费贫瘠。,张家口地产项目,高度。永昌，进驻张家口的唯一一家全国性开发商。

3、 规模。尚峰国际，25万平米城市综合体，张家口目前最大规模最高端的地产项目。 房价：尚峰国际最高单价不超过4500，处于三线城市房价水准。 模式：地产开发形态单一，住宅为主，尚峰国际为仅有的城市综合体，别墅等高端项目少，酒店商场等物业形态开发少。 消费特征：企事业单位团购，周边县镇矿主等。,上为尚峰国际 下为其他项目,这是一个机会， 让我们可以青云直上成就永昌自身品牌线大业！,总部： 星河湾地产,东征： 上海星河湾 陆家嘴星河湾,根据地： 广州星河湾 星河湾半岛,北上： 北京星河湾,八年品质打造，随着“广州京星河湾”“北京星河湾”和即将出现的“上海星河湾”、“广州星河湾半岛”等系列化同质化系列

4、产品的出现，星河湾已完全成为中国奢侈品地产的代言人！,2010， 永昌，要学习“星河湾”品牌复制好榜样！,2010， 维多利亚广场又将为张家口带来怎样的一场变革！,在发展相对滞后的张家口， 永昌维多利亚广场的出现， 将创造张家口的多个唯一。 打开维多利亚广场的宏伟版图。,维多利亚广场项目指标,总用地面积22.6万平米 总建筑面积92.41万平米 住宅48.8万平米 公寓11.6万平米 酒店6万平米 集中商业7万平米 沿街商业9.26万平米 商务办公6万平米 平均层数33层 维多利亚广场，百万平米规模的城市综合体。,维多利亚广场开发运营的基础,维多利亚广场，张家口市城市规划的重点工程，得到张家口

5、市委、市政府的大力支持，以及全市人民的关注和期待。 是天时、地利、人和的政绩工程。,地段,五一路、滨河北路围合的五一广场区域。 张家口黄金三角洲，市民瞩目的城市中心。,规模,张家口未来第一座也是唯一的五星级酒店。 张家口未来最大规模最高端的摩登商业集群。 地标公寓、公园豪宅组成的首席高尚住区。 超现代都市综合体，城市升级能量源。,建筑,秉承永昌的精工品质，规划特色水系，内涵唯美园景，高尚住区更加宜居。 高尚样板建筑群，革新张家口居住品质史。,配套,内部拥有张家口最好的生活配套：酒店商业、幼儿园、游泳馆、体育场、图书馆、轮滑馆、老干部活动中心； 外部尽享张家口成熟配套，中学、医院等。 张家口前所

6、未有的摩登生活区，同步国际的高尚生活方式。,品牌,永昌进驻张家口，维多利亚广场、尚峰国际两个综合体联动，开启张家口品牌开发新时代。 城市新名片，令市民自豪的标志景观。,在张家口的发展史中，它的每一次变迁，从来没有像今天这样巨大，这样彻底，这样充满了建设者的雄心和意志。 五星级酒店、摩登商业集群，5A写字楼、地标公寓、公园官邸、滨河观景豪宅 维多利亚广场奠基于黄金般的土地之上，繁华都市的梦想从未如此富有现实感。,2010 维多利亚广场将缔造一个新兴都市,由此，我们更加明确这个项目的意义，她绝不仅仅是一个地产项目， 维多利亚广场将站在城市运营的高度，进行城市新中心概念营设。 维多利亚广场，将作为张

7、家口城市升级与新生活方式打造来运营，而非单一地产开发。,维多利亚广场。 升级张家口城市形象和生活方式。,维多利亚广场。 城市运营商永昌的典范之作。,维多利亚广场。 张家口城市发展史的里程碑。,维多利亚广场， 作为张家口唯一性、地标性、历史性的地产项目； 通过常规的营销运作， 在国家发展二三线城市建设的大势之下， 就能够获得市场的认同和肯定。,但是，我们不能仅仅停留于此， 我们的推广目标： 营销 实现产品溢价，获得高利润； 品牌 树立永昌+顶级城市运营商的行业地位。,所以，2010，我们要演一场大戏！,第一步， 基于维多利亚广场的核心价值和物业形态组成， 给予维多利亚广场一个整盘定位。,维多利亚

8、广场 Victoria Plaza 五一路100万 中心地标综合体 Grand Plaza Landmark in Center Urban Complex,M,维多利亚广场广告价值体系,2,塑造绝对影响力的广告形象， 亮出大戏名角的气度、风度、高度。,本案形象塑造从“维多利亚”出发，先来了解两个内容： 维多利亚文明的当代传承。 香港-维多利亚港的都市印象。,为什么 要研究 维多利亚文明的当代传承。,研究历史是为了开创未来， 对维多利亚文明的研究重点，是挖掘当代人文对异域文明的继承和发扬， 在古典文明的复兴中发现为现代社会所崇尚和褒扬的精华。,维多利亚文明的背景介绍。 维多利亚女王开创的英伦时

9、代即文明。 亚利山德拉维多利亚，Alexandrina Victoria （1819年5月24日1901年1月22日）于1837年继承王位（当时她18岁），英国历史上在位时间最长的君主，在位时间长达63年。维多利亚女王是第一个以“大不列颠与爱尔兰联合王国女王和印度女皇”名号称呼的英国君主。她在位的63年期间（1837年6月20日1901年1月22日），是英国最强盛的所谓“日不落帝国”时期，被称为维多利亚时代。 维多利亚时代，是英国工业革命的顶点时期，也是大英帝国经济文化的全盛时期。,历史观：日不落的辉煌盛世，资本论的黄金时代，就是一部镌刻光荣与梦想的英伦史诗。,维多利亚文明的当代传承,代表：

10、泰晤士河、白金汉宫 文艺沙龙、远大前程 贸易中心、大航海 立领、高腰、公主袖等宫廷款式,世界观：万国博览会礼阅时代精华，席卷全球的工业革命开启了现代文明。,维多利亚文明的当代传承,代表： 水晶宫、大本钟 改革法案、汽船、铁路 罗曼风格、都铎风格、古典主义 夏洛特勃朗特简爱、名利场,价值观：贵族国家与普世信仰的辩证博弈，孕育了现代西方橄榄型社会。,维多利亚文明的当代传承,代表 海德公园、格林尼治天文台 牛津街、皮卡迪利广场 君主立宪、资本主义、香料 新古典主义，浪漫主义，印象派艺术，后印象派,生活品质：维多利亚时代留给世人的瑰宝，昭示了一切享乐哲学的根本精益求精。,维多利亚文明的当代传承,代表：

11、 城堡、庄园 Blenheim Palace Burberry 、University of Cambridge Jasper Conran、 Jaeger,生活品味：被“优雅”注解的时代，英伦绅士风范成为了当代人生美学的最佳读本。 代表 下午茶、曲奇饼 007、马提尼、阿斯顿马丁 高尔夫、马球、斯洛克,维多利亚文明的当代传承,万千英伦， 海纳无与伦比的盛世全景。,为什么 要研究 香港-维多利亚港的都市印象。 香港维多利亚港，是维多利亚文明与东方城市融汇发展的都市典范，与维多利亚广场要建立的都市综合体高度契合。,维多利亚港湾的背景介绍。 维多利亚港是位于香港的香港岛和九龙半岛之间的港口和海域，

12、是中国的第一大海港，世界第三大，仅次于美国的旧金山和巴西的里约热内卢。 维多利亚港水面宽阔，景色迷人，海港的西北部有世界最大的集装箱运输中心之一的葵涌货柜码头。 每天日出日落，繁忙的渡海小轮穿梭于南北两岸之间，渔船、邮轮、观光船、万吨巨轮和它们鸣放的汽笛声，交织出一幅美妙的海上繁华景致。,东方海上都，西方世界认知东方的坐标点。,维多利亚港湾的都市印象,在1900年出版的大英百科全书，对维多利亚港是这样描述的： 香港或维多利亚港常给人一个生气勃勃的印象，在一日之内曾经有多达240响礼炮鸣放，首府维多利亚，人口超过166,000，其中6,000是欧洲或美国人。,国际港口，资本贸易的黄金通路。,维多

13、利亚港湾的都市印象,维多利亚港是国际上重要的港口之一，现在每年到港的船艇达22万艘，海上运输相当发达。早期维多利亚港已被视为重要商港。,世界三大夜景之一， 无敌海景居住区创造全球顶级富人区。,维多利亚港湾的都市印象,维多利亚港两岸的夜景是世界知名的观光点之一，世界三大夜景之一，美国国家地理杂志列为人生50个必到的景点之一。 坐拥维多利亚港海景的住宅、酒店或办公室，在香港被视为富裕的象征。因此，维多利亚港的存在，让香港无数的建筑物增添了景观价值和金钱价值。,一个都市的传奇， 尽在中央的大天大地之中。,经过以上梳理， 阅读了维多利亚文明的当代传承，饱览了维多利亚港的繁华夜景，我们也找到了 维多利亚

14、广场的精神内核,万千英伦，海纳无与伦比的盛世全景。,一个都市的传奇，尽在中央的大天大地之中。,万千英伦 一个城中央,维多利亚广场 精神口号,张家口中心升级 礼阅心都心,维多利亚广场 缔造世纪新城,维多利亚广场 百万平米都会综合体,都会综合体 维多利亚广场,萬千英倫 壹個城中央,England style Urban Center,萬千英倫 壹個城中央,萬千英倫 壹個城中央,都市综合体 地标公寓,萬千英倫 壹個城中央,维多利亚广场 公园官邸,维多利亚广场 滨河豪宅,维多利亚广场物业命名体系,酒店,商业,维多利亚凯悦酒店,维多利亚广场,地标公寓,维多利亚SOHO公馆,主力户型,维多利亚国际观邸,滨

15、河豪宅,维多利亚水岸观邸,维多利亚广场物业命名体系,地标公寓,维多利亚SOHO公馆,维多利亚国际观邸,维多利亚水岸观邸,滨河豪宅,主力户型,维多利亚广场整合营销策略,3,永昌大戏揭幕 策动2010年张家口第一事件,维多利亚广场推广执行策略： 先做整盘影响，再做产品营销。,先谋后动 先总后分 先虚后实,3.18,维多利亚广场传播战术组合图,时间,5月初,5月,维多利亚广场 奠基仪式,国际规划设计大师论道张家口,4月初,阿凡达式的项目展览,传播结果 导向,知名度，美誉度，影响力，感召力,“水晶宫” 售楼中心 气度无与伦比,战术,主题,主旨,推广爆破点,传播角度,规划设计机构 国际论坛,房展会,顶级售楼中心亮相,项目亮相 建立形象高度,项目形象 建立阶段,树立项目形象 产品推出,品牌营销阶段 产品热销,政府高层莅临。 主流媒体全覆盖。,社会角度： 张家口启动城市升级战略。,项目角度： 地标项目与城市名片。,视觉冲击： 都会蓝图的公众分享。,视觉冲击&生活方式建构。,第一阶段战术：2010年3月18日（项目亮相） 维多利亚广场 奠基仪式 张家口启动城市升级战略 核心点： 到场人物：张家口市政府领导、永昌领导、市民代表。 主流媒体：张家口电视台，张家口日报，张家口晚报。,奠基仪式炒作策略指南 战略目的： 对张家口社会公众的巨大影响； 增强政