物流园区规划与设计课件

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1、物流园区规划与设计,2014年9月,第三章 物流园区总体规划设计,物流园区规划的基本原则 物流园区总体规划的层次和程序 物流园区总体规划内容,3.1 物流园区规划的基本原则,物流园区规划是一项庞大的系统工程，这是由物流管理技术应用和服务运作的复杂性与系统性所决定的。,1、经济合理性原则（92） 广州增城物流园：以现有铁路枢纽站场为依托，充分利用周边公路、水运交通优势，减少了基础设施的建设费用；园区内地势平坦，现有建筑物少，土地价格、劳动力价格较珠江三角洲其他发达地区更有优势，给水、电讯等基础设施及服务设施也可以从周边地区获得；物流园区是增城新塘三大工业园区的重要组成部分，其周边有广州科学城、广

2、州经济开发区和制造业中心 东莞市，可以依托广大的经济腹地。,3.1 物流园区规划的基本原则,2、环境合理性原则 缓解城市交通压力、减轻物流对环境的不利影响是物流园区规划的主要目的之一。 环境合理性主要体现在物流园区如何选址。,3.1 物流园区规划的基本原则,3、市场运作化原则 规划建设物流园区，既要由政府牵头统一规划和指导协调，又要坚持市场化运作的原则。 政府搭台、企业唱戏、统一规划、分步实施、完善配套、搞好服务、市场运作,3.1 物流园区规划的基本原则,4、高起点现代化原则 现代物流园区是一个具有关联性、整合性、积聚性和规模性的总体，其规划应该是一个高起点的中长期规划，并具有先进性和综合性。

3、 物流园区必须以市场为导向，以物流信息管理系统的建设为重点，以第三方物流企业为主体，成为现代物流技术的研发、应用或转化的孵化基地。,3.1 物流园区规划的基本原则,5、柔性化原则 针对我国目前现代物流产业发展还不够完善，现代物流园区的规划应采取柔性原则，突出规划中持续改进机制的确定，确立规划的阶段性目标，建立规划实施过程中阶段性评估检查制度，以保证规划的最终实现。,3.1 物流园区规划的基本原则,6、风险预防原则 由于现代物流园区建设投资大、周期长、效应长、建设风险大，因而必须有合理的“风险评估报告”，可通过定性、定量结合的风险评估，真正建立一套科学的投资决策机制和项目风险评估机制，提高规划的

4、科学性和可行性。,3.1 物流园区规划的基本原则,7、发挥自身优势，整合现有资源原则 8、重点推进、循序渐进原则 9、协调统一原则 10、人才优先原则 11、与城市总体规划相协调原则 12、可持续发展原则,3.1 物流园区规划的基本原则,1、物流园区总体规划层次 物流园区规划是社会系统规划的一部分，作为整体的部分，在大的方面必须符合社会系统，具体而言是社会经济发展规划、城镇体系规划、城市体系规划和城市土地利用规划。,3.2 物流园区规划的层次和程序,2、物流园区规划的程序（102） 完整的或者十分精确的规划程序实际上是不存在的。这里给出的一般的必不可少的程序。,3.2 物流园区规划的层次和程序

5、,物流园区类型选择与功能定位 园区的功能布局及其经济评价 园区的基础设施建设 园区的功能模块设计 园区的网络系统规划设计 园区经营管理机制保障措施、社会经济效益评价 信息平台规划 园区的重点项目安排,3.3 物流园区规划的基本内容,1、物流园区类型选择与功能定位及布局 综合考虑现有的各种条件因素，因地制宜的对未来发展进行类型、功能、规模等的定位，确定园区发展目的，是规划的起点。对物流园区功能和类型的定位可以依据： 对园区现有软硬件环境的分析评价 对园区建设的各类条件和要素进行分析评价 对园区乃至区域整个物流业发展大趋势的预测 政府对园区的发展目标的定位 对区域物流规模、物流市场等的现状分析和预

6、测,3.3 物流园区规划的基本内容,（一）物流园区的目标定位（105） 目标定位可以分为三个方面：政府部门、物流企业、服务对象。 1）政府部门的目标定位 加强基础设施建设 缓解城市交通压力 支持城市经济建设 提供良好的、公平的、协作的、竞争的物流发展环境 建立并完善行业标准 研究与培训物流基地、进行示范推广,3.3 物流园区规划的基本内容,2）物流企业的目标定位 规模化、专业化、社会化 降低物流成本 缩短物流时间 提高物流效率,3.3 物流园区规划的基本内容,3）服务客户的目标定位 物流服务的响应性 物流服务的可靠性（缺货频率、供应比率、订货完成率） 物流服务的快捷性,3.3 物流园区规划的基

7、本内容,（二）物流园区功能规划内容 物流园区在空间布局上可以是集中的一，也可以使分散的，但是无论如何布局，物流园区整体优势的发挥，依赖于物流园区各组成部分的有机结合与协调，而这种协调除了依靠信息系统的整合外，更重要的是系统功能的优化配置。,3.3 物流园区规划的基本内容,物流园区功能规划原则（109） 系统集成一体化 分期实施 近期强调资源的有效利用，远期强调功能、资源的优化配置 符合现代物流发展需要，高起点、高水平要求 具有良好的可调整性 符合经济性和适应性的要求 具有良好的可操作性 有助于培育物流核心企业联盟和物流龙头企业。,3.3 物流园区规划的基本内容,物流园区系统功能设计基本目标 以

8、多式联运为依托，建成以信息系统为支撑，集运输、配载、仓储、包装、流通加工等物流服务功能为一体的社会化、共同化、现代化的综合性物流集散中心。 社会化、现代化、信息化、系统化、立体化、生态化,3.3 物流园区规划的基本内容,社会化： 物流园区资源（人、财、地、货物、时间、信息等） 物流园区的设施和设备（运输车辆、装卸机械、搬运设备、托盘、集装箱等） 物流园区管理（货物管理、在库管理、配送管理、作业管理和成本管理） 物流园区的服务（生活服务、生产服务、文化服务、政府服务）的社会化和共同化,3.3 物流园区规划的基本内容,现代化： 表现在物流园区汇集了大量的现代物流企业，拥有先进的现代化物流技术，采用

9、现代化企业管理体制和模式。信息化： 表现在从业务受理到业务处理、调度跟踪以及园区管理、企业管理。生活服务等全方位的计算机信息管理。,3.3 物流园区规划的基本内容,系统化： 表现在为各种资源、各种物流作业、各种管理要素、各种社会环境形成一个配置合理优化，运行高效安全的动态系统。 立体化： 表现为立体化（综合化）交通方式和以自动化立体化为表征的现代仓储，以及立体化的停车场、交通路径，进而引申到立体化绿化、立体化信息网等。,3.3 物流园区规划的基本内容,生态化： 表现为物流园区保持井然有序的作业活动、全面的环境净化控制、优美的园林化园区环境，包括车辆尾气监控、车容车貌政治、绿化面积与容积保障、污

10、水排放治理、环境形象设计美化，生活环境优化等方面。,3.3 物流园区规划的基本内容,物流园区系统功能组合 不同的物流园区功能配置不同，承担的物流业务也不同，物流园区所完成的物流作业，应根据物流园区的作用、物流特征、地理位置等因素，合理规划物流园区的各种物流作业，物流园区一般都具备以下功能或功能组合。 仓储中心区、加工中心、转运中心、配送中心、物流中心、联运中心,3.3 物流园区规划的基本内容,1）仓储中心区（111） 设施：堆场、特殊商品仓库、配送仓库、普通仓库 业务：进货入库作业、出货出库作业、库存管理作业,3.3 物流园区规划的基本内容,2）加工中心 生产加工区：从事自原材料采购至产品销售

11、的全部作业，主要包括 订单处理、原材料采购、生产加工、原材料出入库、半成品出入库、成品出入库、库存控制、产品销售配送等。 流通加工区： 各项作业中以流通加工最易提高货物的附加值。流通加工作业包括货物的分类、过磅、拆箱、重新包装、产品组装、贴标签以及货物的组合包装等。以及在完成作业过程中的材料、设备和人员管理工作。,3.3 物流园区规划的基本内容,3）转运中心 主要将分散的、小批量的货物集中以便大批量运输、或将大批量货物分散处理，以满足小批量需求。 转运中心多位于交叉点上，以转运为主，货物在转运中心停滞时间较短。,3.3 物流园区规划的基本内容,3）转运中心,3.3 物流园区规划的基本内容,各种

12、运输方式运货,卸货,暂存,装货,搬运,各种运输方式运货,4）配送中心 从供货商接收多品种大批量的货物，进行倒装、分类、保管、流通加工和信息处理等作业，然后按照客户的订货要求备齐货物，以令人满意的服务水平，进行配送的物流中转枢纽。,3.3 物流园区规划的基本内容,4）配送中心 接收种类繁多、数量较大的货物 对货物的数量、质量进行检验 按发货的先后顺序进行整理、加工和保管 接到发货通知后，拣选并且按照要求对货物进行包装和配送，并且进行运送途中的货物跟踪和控制。,3.3 物流园区规划的基本内容,4）配送中心 为保证上述业务的顺利开展，配送中心须有配套的验收作业区、分拣作业区、流通加工作业区、储存保管

13、作业区、特殊商品存放区、配送理货作业区、停车场及办公场所。,3.3 物流园区规划的基本内容,5）物流中心 是接收并处理下游客户的订单信息，对上游供应方的大批量货物进行集中储存、加工等作业，并向下游进行批量转运的设施和机构。 包括：订单处理、仓库管理、订货管理、配送作业、结算作业,3.3 物流园区规划的基本内容,6）联运中心 包括：公铁联运物流中心、港铁联运中心、公港联运中心。,3.3 物流园区规划的基本内容,公铁联运物流中心,3.3 物流园区规划的基本内容,铁路编组站或货站,收货,加工,储存,铁路专用线,拣选,物流配送要求分拣,配送,本市及周边客户,公铁联运物流中心,3.3 物流园区规划的基本

14、内容,铁路编组站或货站,收货,加工,储存,拣选,按商品集结编组,铁路专用线,本市及周边客户物流,公路或铁路运输,2、物流园区基础设施规划 基础设施平台建设时物流园区规划的一个重要组成部分，是物流企业生产运作的实体平台，不仅包括物流相关设施的建设部分，还包括对既有设施的改造部分。,3.3 物流园区规划的基本内容,物流基础设施是完成物流活动各环节的建(构)筑物及交通基础设施的统称。 广义物流基础设施包括配送中心、仓库、货场、交通基础设施(货运场站、堆场)等综合性大型完成物流活动的设施；狭义物流基础设施包括物流设备、仓储设备、运输设备等具体完成物流活动的设施(备)。 物流园区空间布局规划在一定程度上

15、是对物流基础设施在空间上的统筹安排和部署。,3.3 物流园区规划的基本内容,物流基础设施的特点决定了物流园区规划的部分特点。如配送中心、立体仓库等设施体量较大，这就需要较大的占地规模；标准仓库对货物装卸等有较高要求，这就要规划足够的装卸、回车等场地；运输设备中以货车为主且大小型均有、数量较多，这就要求物流园区在路面设计、道路宽度、路网密度、等方面满足货运交通的需要。只有明确物流基础设施的特点，才能做好物流园区规划，才能保证物流活动的正常进行。,3.3 物流园区规划的基本内容,（一） 交通基础设施 “货运通道”的建设是实现物流园区“货畅其流”的根本保证。 目标：路网的通达性、道路的等级性、货运的

16、实效性和多式联运、道路容量限制以及瓶颈路段的处理等。,3.3 物流园区规划的基本内容,公路 一般来说，物流园区中的货物的集散都是以公路方式实现。方便灵活，实现“门到门”服务。 根据园区物流量的预测，决定建设道路的等级，同时应预留公路发展用地，满足物流量发展的需求。 公路网的合理布局，满足主干道车流疏散的要求，避免断头路的出现，使新建道路与既有道路连成网，做大发挥公路网络作用。,3.3 物流园区规划的基本内容,铁路 尽可能的将铁路引入物流园区。 注意铁路运输货物的疏散和集结问题，加强与其他运输方式的结合。,3.3 物流园区规划的基本内容,水运 就水运而言，港口本身就是大宗货物的集散地，在完善港口基础设施（泊位、集装箱堆场、码头、航道等）的同时，加强港口周边道路网的建设，积极将铁路修入港区，解决港口货物的集散问题。,3.3 物流园区规划的基本内容,航空 航空货运量小，但是货物大部分属于高附加值产品，对物流园区的建设提出了高要求。 航空港一般设在城市的市郊、离市区较远，在建设航空港基础设施的同时，应注意主干道的建设，保证物流运输的实效性。,3.3 物流园区规划的基本内容,根据