《01-天津金融城项目22#23#31#32#地汇报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《01-天津金融城项目22#23#31#32#地汇报（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2011.06,天津金融城项目 方案汇报,津塔津门,31#,中兴广场,津湾广场,海河,天津火车站,海河,天河城,新华世纪,银监局,32#,30#,25#,23#,22#,大沽北路,解放路,建设路,稀缺的地段 Land sector,25#,23#,22#,30#,31#,32#,本次金融城公司即将出让的22#、23#、25#、30#、31#、32#六个地块的四至用地范围及占地面积分别为： 22#地块：北至唐山道、东至大沽北路及现状5层住宅小区、南至保定道、西至建设路。现状占地面积为23543平米。 23#地块：北至营口道、东至大沽北路、南至唐山道、西至建设路。现状占地面积为19575平米。 2
2、5#地块：规划道路红线占地面积为13957平米 30#地块：北至滨江道、东至黑龙江路、南至哈尔滨道、西至大沽北路。规划道路红线占地面积为8559平米。 31#地块：北至长春道、东至吉林路、南至滨江道、西至黑龙江路。规划道路红线占地面积为8821平米。 32#地块：北至滨江道、东至吉林路、南至哈尔滨道、西至黑龙江路。规划道路红线占地面积为12369平米。,基地现状 Present situation,彩色总平面及指标 Master Layout Plan,31#32#地规划调整及户型设计,指标修改前后 Analysis,修改前后高度、层数及标准层面积对比,彩色总平面 Master Layout
3、Plan,效果图 Perspective,鸟瞰效果图一,效果图 Perspective,鸟瞰效果图二,效果图 Perspective,透视图一,效果图 Perspective,透视图二,效果图 Perspective,透视图三,城市名称：天津 分析时间：大寒 8:0016:00 计算精度：1分钟 统计方式：总有效日照， 全部累计 分析结论：31#地内部住宅日照满足大寒日1小时。 32#地内部住日照满足大寒日1小时。,日照分析图 Sunlight Analysis,31#,32#,现阶段总体方案 Master Plan,总体方案分析,产品分布图 Master Plan,70/90配比,待换,90
4、平米以下,90平米以上,11#12#13#楼平面图,户型平面图 Unit Plan,14#15#楼平面图,户型平面图 Unit Plan,16#楼平面图,户型平面图 Unit Plan,22#23#地规划调整及户型设计,总平面方案一 Master Plan,5#,49F,H=150M 住宅，3.24万,4F,H=24M 写字楼配套，1.12万,1#,32F,H=100M 还迁住宅，3.3万,2#,52F,H=165M 住宅，4.11万,3#,52F,H=165M 住宅，4.01万,4#,35F,H=150M 写字楼，5.95万,2F,H=10M 住宅配套，0.2万,6#,20F，H=90M 写
5、字楼，2.80万 写字楼配套1.00万,7#,24F,H=110M 写字楼，3.14万 写字楼配套1.07万,8#,36F,H=160M 写字楼，5.86万 写字楼配套0.88万,4F,H=24M 写字楼配套，0.55万,沿城市道路两侧新建建筑退让红线距离不得小于8M（天津市城市规划管理技术规定(第16号令),交通分析 Traffic Analysis,图例:,城市道路,车道兼消防车道,人行道,地下车库出入口,主入口,绿化分析 Green Analysis,图例:,集中绿化,体块形象 Image,体块形象 Image,日照分析 Analysis,城市名称：天津 分析时间：大寒 8:0016:0
6、0 计算精度：1分钟 统计方式：总有效日照， 全部累计 分析结论：22#地内部住宅日照满足大寒日1小时。,22#地块,总平面-方案比较 Master Plan,22#地块原市长办公会认可的规划方案相比方 案一 住宅与公建总量一致 区别在于1）2，3#楼建筑高度由145M改至165M 2）1#楼建筑高度由150M改至100M，并与保留建筑拉至一根平行线上。,市长办公会认可的规划方案： :,方案一:,3#,52F,H=165M 住宅，4.01万,总平面-方案二 Master Plan,沿城市道路两侧新建建筑退让红线距离不得小于8M（天津市城市规划管理技术规定(第16号令),6#,20F，H=90M
7、 写字楼，2.80万 写字楼配套1.00万,7#,24F,H=110M 写字楼，3.14万 写字楼配套1.07万,8#,36F,H=160M 写字楼，5.86万 写字楼配套0.88万,1#,32F,H=100M 还迁住宅，3.3万,2#,52F,H=165M 住宅，4.11万,2F,H=10M 住宅配套，0.2万,4F,H=24M 写字楼配套，0.25万,4#,39F,H=160M 写字楼，6.05万,图例:,城市道路,车道兼消防车道,人行道,地下车库出入口,主入口,交通分析 Traffic Analysis,绿化分析 Green Analysis,图例:,集中绿化,体块形象 Image,体块
8、形象 Image,日照分析 Analysis,城市名称：天津 分析时间：大寒 8:0016:00 计算精度：1分钟 统计方式：总有效日照， 全部累计 分析结论：22#地现状建筑首层住宅日照不通过率为51% （*不通过率=住宅主朝向方向上日照不满足1小时的线段累加长度/住宅主朝向方向上的线段总长度100%）,22#地块,城市名称：天津 分析时间：大寒 8:0016:00 计算精度：1分钟 统计方式：总有效日照， 全部累计 分析结论：22#地现状建筑三层住宅日照不通过率为25% （*不通过率=住宅主朝向方向上日照不满足1小时的线段累加长度/住宅主朝向方向上的线段总长度100%）,日照分析 Anal
9、ysis,日照分析 Analysis,城市名称：天津 分析时间：大寒 8:0016:00 计算精度：1分钟 统计方式：总有效日照， 全部累计 分析结论：22#地内部新建住宅日照满足大寒日1小时。现状建筑首层住宅日照不通过率为74%,22#地块,日照分析 Analysis,城市名称：天津 分析时间：大寒 8:0016:00 计算精度：1分钟 统计方式：总有效日照， 全部累计 分析结论：22#地内部新建住宅日照满足大寒日1小时。现状建筑三层住宅日照不通过率为40%,22#地块,1#户型类型 Unit Type,2#户型类型 Unit Type,一房套型,两房套型,3#户型类型 Unit Type,一房套型,两房套型,5#户型类型 Unit Type,一房套型,两房套型,谢 谢 ！,
