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1、房地产开发报建流程,旭辉集团,什么是房地产开发报建？,房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、规划选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、批准获取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础，是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。 房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及到政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规100余部，只有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走弯路 ，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。 下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：,房地产开发 报建流程,一、项目拓展置地流程 二、房地产开
2、发总流程 三、项目拆迁流程 四、房地产开发各阶段明细,一. 项目拓展置地流程,土地公示信息,收集相关信息 地价测算、分析,竞拍报名,参与竞拍,中标通知书 挂牌出让确定,签订土地出让 合同,完清出让金 办理国土证,拆迁,1、地质灾害评估审查 2、用地预审 3、压覆矿产资源审查 4、环保预审,选址意见,领项目手册,建立信誉档案,企业投资备案,可研报告审批,立项或备案,企业投资核准,方案设计,二. 房地产开发流程,申报,用于资质审查申报,规划设计 方案审查,初 步 设 计,1、消防初设审查5日 2、防雷初设审查5日 3、园林初设审查5日 4、人防初设审查5日 5、建筑节能审查5日 6、水土保持方案评
3、估5日 7、抗震设防审查5日 8、建委初设审查10日,1、消防 2、园林 3、人防 4、环评,施 工 图 审 查,水保方案,地质详勘,审查时限22日 核发建设用地规划许可证,上规划委员会,并联,雷击灾害评估报告,初设审批,15日,1、报规划审查 1、施工图审查 2、施工图审查备案 3、施工图审查消防备案 4、人防审查,建设工程规划许可,安 全 报 监,监 理 备 案,质 量 监 督 报 监,施工招投标,放线,缴费,（核发建设工程规划许可证）7日 施工图阶段审批时限总计22日,施工许可,1、规划验收 2、消防验收 3、环保（预）验收 4、档案验收 5、绿化验收 6、人防验收 7、防雷验收 8、室
4、内空气检测 9、市政验收,房屋面积预测,竣工验收,预售许可,预售资金监管,物业用房审批,预售合同登记,物业合同签定,房屋预售,抵押合同登记,竣 工 验 收 备 案,建立楼盘表,核发建设工程竣工验收备案登记证 竣工验收及备案阶段审批时限总计22日,核发建筑工程施工许可证 施工许可阶段审批时限12日,施工过程,银行按揭,办理产权总证,房屋面积实测,办理产权分证,确定门牌号,清盘,土地验收,办理产权总证时限12日,提供两书,两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书 注：以上办理时限均为工作日。,住新房,交房,三. 项目拆迁流程,规划选址,立项,方案报批,建设用地 批准书,拆迁摸底,拆迁计划、补 偿安
5、置方案,拆迁许可证,发布拆迁 通告,拆迁,房屋冻结手续,1.规划选址阶段 2.立项备案阶段 3.规划方案阶段 4.初步设计阶段 5.施工图审查阶段 6.施工许可阶段 7.商品房预售许可阶段 8.专项验收 9.竣工验收备案 10.办理产权证,四. 开发报建各阶段明细,规划选址阶段,一、相关资料： 1、书面申请（公司红头文件） 1份 2、选址申请表 1份 3、1：500实测现状地形图 2份 4、1：500带管网现状地形图 1份 （勘测院：管线按4000元/m2计算收费） 5、现状地形图电子文档 1套 6、房地产权证复印件 1份 7、建设单位开发资质证复印件 1份 8、地质灾害评估报告复印件 1份
6、二、审批时限：10个工作日 三、审批文件： 1、选址意见书设计条件及附图 2、管理光卡（费用：650元）,立项备案阶段,一、相关资料 1、申请表 1份 2、书面请示（红头文件） 1份 3、项目建议书 1份 4、规划选址意见书复印件 1份 5、房地产权证复印件 1份 6、建设单位营业执照复印件 1份 7、建设单位开发资质证复印件 1份 8、银行出具的资信证明书复印件 1份 二、审批时限：5个工作日 三、审批文件：投资备案证,方案审查阶段,一、规划审查 二、绿化审查 三、消防审查 四、环保审查 五、人防审查,一、规划审查,1、相关资料： 1.1 申请表 1份 1.2 书面申请 1份 1.3方案设计
7、文本 2套 1.4 方案光盘 1张 1.5 备案核准证复印件 1份 1.6 规划选址意见书复印件 1份 1.7 综合管网意见书复印件 1份 1.8 绿化批文及附图 1套 1.9 消防批文及附图 1套 1.10 人防批文 1份 1.11 环保批文 1份 2、审批时限：20个工作日 3、审批文件： 3.1 方案批文及附图 3.2 缴纳规划综合服务费 4、收费标准： 住宅：2元/m2、别墅：3.5/ m2、非住宅：4.5元/m2，方案阶段按标准的40缴纳规费,二、绿化审查,1、相关资料： 1.1 申请表 1份 1.2 书面申请 1份 1.3 总平面图 1张 1.4 绿化平面布置图 3张 1.5 备案
8、核准证复印件 1份 1.6 规划选址意见书复印件 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：绿化批文及附图 4、绿化配置标准：按地块面积的30以上，异地绿化按2000元4000元/m2收费,三、消防审查,1、相关资料： 1.1 建筑工程消防设计防火审核申报表 1份 1.2 方案文本 2套 1.3 设计单位消防自审意见 1份 1.4 备案核准证复印件 1份 1.5 规划选址意见书复印件 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：消防批文及附图 4、收费标准：小区规模在20万以上平方米或1500户需配置微型消防站，异地建设：缴纳异地建设费79万元；30万以上平方米需配置小型消防站，异地
9、建设：缴纳异地建设费198万元；50万以上平方米需配置标准型消防站，异地建设：缴纳异地建设费461万元。,四、环保审查,1、相关资料： 1.1 申报表 1份 1.2 规划选址意见书复印件 1份 1.3 地形图（1：5001：10000） 1份 1.4 环境评价书 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：环境影响评价审批意见,五、人防审查,1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 备案核准证复印件 1份 1.3 方案规划批文复印件 1份 1.4 方案文本 1套 1.5 修建性详细规划文本 1套 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文 人防修建标准：按建筑规模的3，异地人防按
10、45元/m2收费,初步设计审查阶段,一、防雷审查 二、消防审查 三、绿化审查 四、人防审查 五、水土保持方案评估 六、建筑节能审查 七、抗震设防审查 八、建委初步设计审查,一、防雷审查,1、相关资料： 1.1 备案核准证复印件 1份 1.2 规划选址意见书复印件 1份 1.3 总平面图 3张 1.4 初步设计图纸（电） 1套 1.5 初步设计文本 1套 1.6 雷击灾害风险评估报告 1份 1.61 委托书 1份 1.62 方案文本 1套 1.63 方案光盘 1张 1.64 收费标准：0.30元/m2 2、审批时限：5个工作日 3、审批文件：防雷审查批文,二、消防审查,1、相关资料： 1.1 建
11、筑工程消防设计防火审核申报表 1份 1.2 初步设计图说 1套 1.3 设计单位消防自审小组自审意见 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：消防审查意见书及附图,三、绿化审查,1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 总平面图 1份 1.3 绿化平面布置图 3份 1.4 初步设计文本 1本 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：绿化审查意见书及附图,四、人防审查,1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 初步设计文本 1本 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文,五、水土保持方案评估,1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 水土保持方案 1份 2、审批时限：1
12、0个工作日 3、审批文件：水土保持方案批复 4、收费标准：水土流失补偿费按流域面积1.25-2元/m2收取 水土保持方案编制费，国家标准： 500万以下投资，按投资额4%收取编制费 500-1000万 按3.5% 1000-1500万 按3% 1500-2000万 按2.5% 2000万以上 按2% （可协商）,六、建筑节能审查,1. 设计说明书中需有节能专项说明 2. 节能计算报告书 3. 节能计算模型光盘 4. 审批时限：5个工作日,七、抗震设防审查,2008年6月1日起执行（渝建发（2008）84号文）。 10层及以上建筑或建筑高度超过28M的民用建筑需做此审查。 需提供的资料建委尚未明
13、确。,八、建委初步设计审查,1、相关资料： 1.1 初步设计审批登记表 1份 1.2 规划红线图 1份 1.3 初步设计文本及概算 1套 1.4 初步设计图纸 2套 （建筑部分需装订1套） 1.5 规划、建筑、管网方案批准文件及附图 1份 1.6 备案核准证复印件 1份 1.7 工程地质（岩土工程）勘察资料 1份 1.8 设计合同 1份 1.9 消防设计审查意见及附图 1份,1.10 防雷设计审查意见及附图 1份 1.11 环保设计审查意见复印件 1份 1.12 园林绿化设计审查意见复印件 1份 1.13 房地产权证复印件 1份 1.14 建筑节能审查意见书 1份 1.15 抗震设防审查意见书
14、 1份 2、审批时限：20个工作日（以会审方式进行） 3、审批文件：初设批文,施工图审查阶段,一、施工图审查 二、防雷审查 三、绿化审查 四、人防审查 五、规划审查 六、施工图审查建委备案 七、施工图审查消防备案,一、施工图审查,1、相关资料： 1.1 施工图设计文件审查送审表 1份 1.2 消防情况表 1份 1.3 节能情况表（居住建筑、公共建筑） 1份 1.4 初步设计批复复印件 1份 1.5 消防初步设计批复复印件 1份 1.6 节能设计审查备案登记表 1份 1.7 地勘资料 1份 1.8 结构计算书 1套 1.9 节能计算书 1套 1.10 设计合同复印件 1份 1.11 设计任务委托
15、书 1份 1.12 集中空调工程设计应提供热工计算书 1份 1.13 施工图图纸 1套 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：施工图审查合格书 4、收费标准：审图费按1元/m2收取,二、防雷审查,1、相关资料： 1.1 总平面图 3张 1.2 施工图（含电子文档） 1套 2、审批时限：5个工作日 3、审批文件：防雷审查意见书 4、收费标准：1.5元/m2,三、绿化审查,1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 总平面图 1份 1.3 绿化平面布置图 3份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：绿化审查意见书及附图,四、人防审查,1、相关资料： 1.1 申请 1份 1.2 总平面图 1份 2、审批时限：10个工作日 3、审批文件：人防批文,五、建设工程规划许可证,1、相关资料： 1.1 书面申请及申请表 1份 1.2 施工图图纸 2套（附电子光盘1套） 1.3 环保审批文件 2 份 1.4 土地权属证明和房屋产权证书复印件
