某国际健康城项目策划方案

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1、,“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。,中国老龄事业发展“十二五”规划,中国老龄事业发展“十二五”规划,“十二五”时期是我国全面建成小康社会的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期。,项目效益评价,经济评价,）总体投资：本项目建设投资需要70000万元。其中 A、CCRC养生养老组团：15000万元； B、医疗健康配套组团：10000万； C、仁博国际养生度假酒店组团：10000万； D、酒店会议组团：10000万； E、文化运动娱乐组团：5000万； F、其他（中药材植物观赏园、配套）：

2、5000万； 2）项目整体投资需要约7亿元。 3）本项目的建设，将形成良好的社会资本投入拉动，最终实现3倍以上的投资拉动。整个区域将实现20亿元以上的总体投资效果，在未来510年期间，实现区域经济GDP的持续、高速增长。,序号,项目,金额(万元）,1,固定资产,（1）,CCRC养生养老组团,15000,（2）,医疗健康配套组团,10000,（3）,仁博国际养生度假酒店,10000,（4）,酒店会议组团,10000,（5）,文化运动娱乐组团,5000,（6）,5000,合计,55000,2,道路基础设施及配套工程,12000,3,土地费用,不计,4,前期筹备费,1000,5,管理费用,1000,

3、6,不可预见费,1000,7,产业项目总投资,70000,其他,目录 CONTENTS,一、项目概况 二、项目建设的必要性和意义 三、项目开发的产业基础研究 四、项目指导思想及建设目标 五、项目定位研究 六、项目建设方案 七、项目设计示意 八、项目进度安排 九、项目效益评价,第一部分 项目概况,一、项目名称,中国江油仁博国际健康城,二、项目选址,李白故里四川省江油市,四川城市群发展战略规划中等城市 县域经济综合竞争力位居中国西部905个县（市）第六位 四川省历史文化名城 中国明星县(市) 全国卫生城市 中国优秀旅游城市,江油市位于四川省北部，幅员面积2719平方千米，处于属亚热带湿润季风气候区

4、，年均日照总数1367小时，年均降雨量1100毫米，年无霜期280天，年均气温16.2摄氏度。总人口87万，其中城市人口26万。是四川省经济“一条线”的北端起点，是四川城市群发展战略规划的中等城市。,江油市,三、项目投资营运主体简介,四川亚东投资集团有限公司是亚东投资集团的控股母公司。亚东投资集团拥有母、子公司十三家。集团秉承“实业投资，多元发展”的总体战略，积极投资城市产业、现代服务、创意产业、旅游开发、生物能源、现代农业等。集团在“诚实守信、顾客至上、以人为本、创新领先、追求完美、产业报国”的经营理念的指导下，为经济社会的发展不断作出贡献。,四川亚东投资集团有限公司,全国政协副主席、 民革

5、中央常务副主席 厉无畏视察亚东集团,四川省委书记刘奇葆、四川省长蒋巨峰、成都市市长葛红林一行视察亚东集团,四、项目经营管理执行机构简介,四川仁博健康产业投资有限公司是四川亚东投资集团有限公司下属的一家专业从事健康产业及相关服务业投资建设及管理的投资（运营）公司。公司以“倡导健康生活、构建幸福人生”为宗旨，以“生活保健化，保健生活化”为理念，以提高大众的健康水平和生活质量为目的，构建老年健康公寓、健康会所、健康传媒、健康培训等复合型健康产业。,四川仁博健康产业投资有限公司,五、项目项目战略合作单位,爱晚工程领导小组 华夏文化纽带工程组委会 全国政协两岸经合文化交流中心 中国生命关怀协会 中国全民

6、普及健康特供工程联盟 北京温斯莱顿生物工程研究院 北京黎明生物医学科学研究院 四川大学华西医学中心 四川西部中医药产业职业培训学校,六、项目主要建设目标,1、建设规模：总占地面积1500亩；总投资7亿元人民币；建筑面积40万平方米，容纳客户3000人左右。 2、定位目标：以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生养老、医疗研究、健康体验为一体的、可持续发展的绿色国际健康城，创立一个国际知名的东方养生养老品牌，打造中国最具特色的养生养老健康圣地。 3、建设周期：5年。 4、经济效益：项目建成后预计年收入2.5亿元人民币元。 5、社会就业：直接创造近1500个就业岗位。,第二部分 项目建设的必要性

7、和意义,一、社会发展催生的养生养老需求,养老产业需求及前景巨大: 我国的养老服务创造的需求在3万亿元以上 未来至少有5000亿元以上与养老相关的公共设施建设 全国老龄委提供的数据是，当前每年为老年人提供的产品与服务总价值不足1000亿元 （数据来源：全国老龄委）,二、时代背景下蓬勃的养生需求,2011年中国人均GDP突破4000美元，居民消费结构迅速转变，品质生活时代正式到来。 据中国社科院2010年报告，中国中产阶层的规模已占总人口的23%左右，年增速约1%。按照中国13.3亿人口规模计算，中产人口逾3亿。中产家庭视地区不同，家庭年收入在615万之间。 社会中产及富裕阶层随着财富层级的上升，

8、阶层基数的激增，使人们在消费的过程中追求消费带来的生活体验、品质提升、健康关怀。带动休闲旅游产业、养生健康产业的快速发展。,三、CCRC，改变一个国家的养老产业,CCRC（退休人员持续性照顾社区）为退休老人提供终身的专业化养老服务，讲究对于老人老年生活的持续性照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。 CCRC社区的一般区域划分为活力生活区、协助生活区、专业护理区、记忆生活区。入住者根据年龄和身体的变化，一般是从生活完全自理的活力生活区居住到需要少量生活帮助的协助生活区居住，再到需要高度照理的记忆护理照护或专业护理区。,四、项目建设的有利条件,党和政府高度重视老龄事业

9、 人口老龄化为养生养老产业的形成和发展提供了客观需要和外在的基础条件 家庭结构的变迁呼唤社会大力发展养生养老产业 老年人收入的不断提高，为养生养老产业的发展开辟了广阔的空间 老年人消费观念的转变，为拓展养生养老产业发展途径创造了有利条件 四川省老龄人口增长速度加快，将直接为我省的养生养老产业项目本身提供较大的市场需求,带动江油市和项目区域经济和社会的综合发展。 提高江油市和项目区域三产效益，增加当地的就业机会。 促进项目区及周边土地的增值与开发。 推进江油市和项目区域城乡统筹发展。 提高江油市和项目区域的知名度与影响力。 满足广大养生者和游客需求。 提升江油市和项目区域的文化品位，丰富江油市旅

10、游形象。 加快江油市和项目区域城镇基础设施建设及发展水平的提升。 促进江油市和项目区域农业资源的转化，推进农业产业结构调整的步伐。,五、项目建设的意义,第三部分 项目开发的产业基础研究,一、休闲产业（经济）的发展分析,休闲产业（经济）的概念,“休闲产业”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。 “休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。

11、休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。 休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。,休闲产业（经济）的发展趋势,按照全球休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到30005000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。 据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”：休闲产业的产值和相关就业人口达到50%。,目前，我国人均GDP已达4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。,二、 健康产业(经济)的发展分析

12、,健康产业（经济）的概念和范畴,相互涉及的产业： 医疗保健 养生养老 金融保险 养生地产 信息技术 文化创意 生物技术 工业制造 其他知识型产业,工业 制造,其他,医疗 保健,养生 （养老）,金融 保险,房地 产,信息 技术,文化 创意,生物 技术,相关 产业,健康产业（经济） 的相关产业链条,健康产业（经济）的发展趋势,传统医疗中的康复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业； 健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展； 其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业。,近50年来，经合组织 (

13、OECD) 所有成员国医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点速度增长。,世界医疗保健产业的发展分析,中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大 2011年，美国的医疗保健支出为 GDP 的16% 2011年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2% 中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场 根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。,中国医疗保健产业的市场前景分析,三、养生（养老）产业的发展分析,养生（养老）产

14、业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合； 养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。,养生（养老）产业的概念,中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。 中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养；根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。 养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。 中国养生学的特点为： 形神兼备，首重养神 。 掌握适度

15、，从事调节 精神情志活动的适度。 强调先天因素，重视后天调摄 。 因年龄而异，注意分阶段养生 。 顺应自然，保护生机。,中国养生学,西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“”: “”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法，国际上又称之为“另类疗法”。 随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化、养生旅游、养生珍疗、养生居住等项目。,西方养生学,德国-布莱娜公园泉浴大酒店 (全西南德国最顶级的温泉浴场和SPA),第四部分 项目指导思想

16、及建设目标,一、总体指导思想,1、贯彻落实党中央、国务院有关发展养老事业、养老产业以及构建和谐社会的精神。 2、践行科学发展观，创新中国养老事业与健康产业有机结合的典范。 3、以“仁爱博大、贵生尊老”为宗旨，以发展“养老事业”为出发点和归宿，以健康产业为支撑，按照“城乡一体”、“产城一体”、“一三产业互动”的产业发展思路，构建以养老事业为主导的一体化健康产业运营载体。 4、吸收世界各国养生养老先进理念和运行模式，打造世界领先的国际养生养老精品项目，构建养老事业与健康产业、实体运作与精神追求、城乡互动与文化旅游有机结合的仁博之城。,二、一大愿景,以生态养生提升人民健康 以健康生活促进社会发展,三、两大发展核心,养生是对生命的憩养，无论饮食、运动、居住、理疗、休闲 养老是对生命的敬养，从饮食住行、医疗健康，到社交需求、