《小户型价值提升案例研究课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小户型价值提升案例研究课件（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、小户型价值提升案例研究,拓展中心:黄芳,案例研究之深圳篇,项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423 项目概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米；,举措一：功能转换商务公寓,价值提升举措 通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士 市场反应 2005年10月发售，酒店式公寓销售速度快，售价11000元/ m2； 适宜条件： 商务氛围浓厚的区域；,项目区域：滨
2、河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2 项目概况：项目地下3层，地面29层，分1、2两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房（32-77平米）；,价值提升举措 通过酒店式公寓提升价值 公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司 市场反应 2005年12月发售，12700元/平方米（精装修），比市场同期小户型价格高约2000元/平米； 适宜条件： 核心地段区，体量不宜过大；,举措二：功能转换 酒店式公寓,价值提升举措 通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变
3、复式 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池； 市场反应 2006年9月发售，均价8300元/平方米，比市场同期小户型价格高约1000元/平米； 适宜条件： 受新政限制，目前发挥空间不大；,项目区域：宝安中心区 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2 项目概况：1栋28层，底三层商业裙楼，四层架空层会所、巴提亚风情园林； 户型为40-44平米一房；,举措三：附送面积,项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2 项目概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所. 户型面积28-84平米，单身公寓到三房；,价值提升举措 通过打造“小户豪
4、宅”提升价值 定位高端小户豪宅 3层立体园林，双泳池（一个恒温） 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务 市场反应 2004年11月发售，均价 8500元/平方米，比市场均价高500-1000元/平方米； 适宜条件： 适用范围较广；,举措四：豪宅元素运用,项目区域：石厦 项目名称：丽阳天下 总建筑面积:6万m2 项目概况：项目2栋32层，共1012个单位功能分布。 地下1层停车场，地上1-2层商场，地上3层空中花园 地上4-32层为住宅 户型面积：44-85平米，一房和两房;,价值提升举措 通过概念突破提升价值 CONDO概念的提出：Condo指的是集合的社区，大家有一个共有共
5、享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休闲设施，从而使生活更简易方便，轻松自由； CONDO倡导的八大生活主张：都市的 年轻的、核心的、小尺度的、阳光的、轨道上的、便利的、共享的 市场反应 2002年4月发售，均价6400元，比当时市场价高约500元/平方米； 适宜条件： 目标客户群体的把握；,举措五：营销形象提升,项目区域：龙华二线拓展区 项目名称：金地.梅陇镇 总建筑面积:42万m2 容积率：3.08 项目概况：一期由7栋1124层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的高档次的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200 m2的幼儿园等配套。 项目户型：2
6、房、3房为主，75-122平米；,价值提升举措 通过建筑设计创新提升价值 建筑形态创新：德国WSP建筑设计公司，简约洗炼的现代主义风格与酷炫时尚元素的融合； 都市生活的倡导和营造：物质漫游街、时尚会所配套等； 市场反应 2005年5月开盘，当日销售率82,实收均价约7000元/平米，高出片区均价1000-1500元； 适宜条件： 目标客户群体的把握；,举措六：设计创意,项目区域：前海 项目名称：第五公社 （星海名城五期） 总建筑面积: 约11万m2 项目概况：由四栋32层塔楼组成； 户型：以面积平米的一房和两房为主，占 ；,价值提升举措 通过大社区的配套共享提升价值 星海名城大社区：总占地面积
7、万平方米，总建筑面积约84万平方米； 小区内部配套完善:会所、中、小学、幼儿园、大型购物商场、肉菜市场、银行、诊所等 市场反应 200年1月发售，均价 7000元/平方米 ，比当时市场均价高约500元/平方米 ； 适宜条件： 有大社区配套资源作为支撑；,举措七：配套提升 大社区里的小户型,深圳小户型价值提升策略总结,总结,案例研究之全国篇,举措八：科技住宅 科技创造舒适生活,价值提升举措 通过高科技战略提升价值 欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八大子系统; 市场反应 周边价格平台7000-8000元/平米，本项目实现均价10500元/平米； 适宜条件：
8、 前期资金投入大；大量高端客户；,锋尚国际公寓 城市：北京 总建筑面积: 约8万m2 容积率：3 项目概况：四栋塔楼和两栋板楼组成 户型：以面积平米的一房和两房为主，占 ；,价值提升举措 通过打造极小户型，控制总价提升单价 面积极小，精装修，室内功能复合满足舒适性； 公共空间上注重共享空间的建设； 提供高端的物管和配套服务; 市场反应 评为02年京城“十大影响力楼盘” ； 年月，二代网上订房，首批推出的套房在分钟之内即被抢订一空，均价8700元/平米； 适宜条件： 目标客户群的把握；,SOLOII 城市：北京 项目概况：SOLOII为两栋七层楼，共计800多套小户型 ； 户型：主打户型为平米左
9、右小户型；,举措九：精致SOLO小户 精极空间，超小户型,价值提升举措 通过精装修加附送家电打造产业化住宅提升价值 零首付入住； 精装修和附送家电； 完善便利的配套； 酒店式管理； 市场反应 上海红极一时的项目； 适宜条件： 目标客户群的把握，营销的能力；,城市：上海 项目名称： My City 项目概况：它所倡导的提个箱子搬家、公寓酒店式的管理服务和全新的s.o.h.o.理念，吸引了众多年轻的单身上班族，一套3050平方米的全装修小房子，总价在30万元以下，可以以零首付入住。,举措十：成品住宅 产业化住宅，轻松入住, ,价值提升举措 通过概念营销提升价值 “JOY OF LIVING” 概念
10、塑造：将快乐生活的概念在宣传中加以演绎； 强势营销推广：在项目正式销售前，进行长达近2个月的软营销，向市场作出洗脑，塑造YOHO品牌； 市场反应 目前香港最热的项目之一； 适宜条件： 目标客户群的把握，营销的能力；,城市：香港 项目名称： 项目概况：整个项目共8座大厦，2200多个单位。首期5幢住宅大廈，共約1,404個單位，并建有约万多的国际购物广场； 户型：逾7成是兩房，其餘為三房，面積由500餘至800餘平方呎（平米）；,举措十一：营销概念突破 时尚城市快乐生活,概念整合,家庭 朋友 时尚生活 创意生活 开心健康工作 休闲娱乐,快乐生活概念演绎,营销手法,YOHOTown以红色作主调，透
11、过巴士户外流动广告、电视广告及报纸广告强势演绎，亦作出名人效应、品牌合作等多番新尝试，其信息可谓铺天盖地、满布大街小巷。连不懂英文的老人都知道有个叫YOHO的新楼盘要推出。宣传费高达1亿元，成为城中焦点。,阳光小户型 城市：天津 项目概况：为天津阳光100国际新城分期项目；天津阳光100占地676亩，建筑面积75万平方米， 是由摩天大厦、写字楼、商业、公寓、SOHO、高档公寓等多种物业功能集合而成的复合型大盘社区 ；,价值提升举措 小户型组合概念的提出与推广 概念提出： 同一院门下的两套小户型，可分可合，提供四种生活方式（精装修附送家电）： F1家庭组合计划： 同一“院门“下的两套独立户型，可分可合，方便照顾老人孩子,创造新时代家庭居住模式； F2空间组合计划： 一套居住，一套STUDIO,革命、生活两不误； F3投资组合计划 一套出租，一套自用，一套养两套。全精装，带家电， 轻松置业，投资回报； F4成长组合计划 单身贵族，一租一用；结婚成家，合二为一；孩子长大，分而不离； 概念推广：举行记者发布会，邀请专家评论造势； 市场反应 2006年4月实行网上认购，反映良好； 适宜条件： 对客户需求和市场接受度的准确判断；,举措十一：营销概念突破,外地小户型价值提升策略总结 高科技技术的应用、户型优化和强势营销投入等；,总结,
