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1、第三讲公司选址决策第一节选址概述第二节选址的影响因素与程序第三节选址的评价方法第一节选址概述一、选址的概念所谓选址,是挡如何运用科学的方法决定设施或服务网点的地理位置,使之与企业的整体经营运作系统有机结合,以便有效、经济地达到企业的经营目的。选址包括两个层仪的问题:第一,选位;第二,定址。二-选址的重要性1影响(初期)建设的投资。2影响提供产品或服务的成本。3影响职工的生活和工作积极性。4改变困难,作用深远。三-选址的囱难所在1各积通址因紧常常相互矛盾。2不同因素的相对重要性很难确定和度量。3不同的决策部门利益不同,所追求的目标不同。4判断的标准会随着时间而发生变化。第一节迪址的影响因素与程序
2、一.制造企业选址的影响因素一)劳动力条件劳助力条吾具体鱼括若动力的成永、质量(如劳动技能、劳动态度)、可获得性等方面。可将厂址通择的劳动力条件要求概括为:尽可能方便地以较低的劳动力成本获得数量充足、质量合格的劳动力。(二)产品销售条件下列儿种情况的企业应该接近消费市场:(1)产品近辖不便,例如家具厂、预制板厂;(2产品容勃受化程变质,信知畿冻厂、食品厂;(3)大多数服务业,例如商店、消防队、医院等。(三)供应条件一方面,出于保证供应和成本方面的考虑;古一方面,为了保证专业化生产近作条件下的协作件的供应。下列情况的企业应该考虑接近原料或材料供应地:令原料笨重瓦成品价格低廉的企业,如砌瓦厂、水泥厂
3、等;仑原料容易变质的企业,如水果、萝菜罐头厂;仪原料笨重,产品由原料中的小部分提炼而成,如金属选矿厂;仪原料运输不便,如屠宰厂。(四)基础设施条件对工厂而音,基础设施条件主要是押供水、供电、供煤气、排水、“三废“处理的可靠性和方便性,以及通讯基础设施状坤。基础说施条件的好坛,目接影响到企业生产运作成本的高低,关系到企业的未来发展。(切地理条件地理条件是一种制约厂址选择的客观因素,企业应避免在那些地质武地荣条件不潘足要求的区域选址建厂。厂址选择方案应尽量排除符合下列情况的地区:地震中心或任常发生坦震;易遭洪水及大雨涯灌;地面积水排放不畅;接近阴河、废弃矿坑;宇间面积不足,形状怪异;地荣不够乎坦,造成土地乎整工作量过大;等等。(六)气候条件气候条件包括温度、湿度、丽量、风向等。企业应尽量将厂址选择在有适宜气修环境的地方,一方面潭足产品生产运作过程对气佳条件的要术,保证产品质量;另一方面也有利于故善职工的生产运作和生活条件,促进身心健康,提高工作教率。(乜交通运输条件在拥有便利的交通运输条件的地区建厂,是厂址选择的一项基本原则,对于缩短企业从供应商状得生产近作过程所需厚材料、备品备件、燃料和将生产出的产品或放市务的“双吴“牧料近箱践离、节约运输时间和赏用具有十分重要的意义。
