上海写字楼品牌意识与新世界品牌形象概述

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1、上海写字楼,品牌意识与新世界品牌形象,Part 1 关于品牌的N种说法,品牌概念浅谈,说法一：品牌是“铭牌”？,品牌是“铭牌”？,品牌是“铭牌”？,品牌是“铭牌”？,铭牌，可以理解为企业和产品统一的可视性标识，也就是通常所说的Logo、VI等等，这是建立品牌的基本步骤。 但有了统一的可视性标识，不等于品牌建立起来。 品牌显然不仅是“铭牌”。,说法二：品牌是“名牌”？,Christian Dior Chanel 茅台 五粮液 丰田 索尼 知名度是品牌得到广泛认同的前提 东周刊事件 美誉度是品牌维持生命力的保证,说法三：品牌是“综合影响力”！,品牌就是符号：完整、系统的识别系统。 品牌就是企业：消

2、费者通过对企业的若干行为认识企业的宗旨、态度等，为品牌和消费者之间建立牢固的感情基础，对产品的诉求产生信心，达成销售。 品牌就是产品，不是所有的产品都是品牌，但所有的品牌至少有一种产品。品牌就是产品与消费者之间的关系。销售产品其实是销售一种生活方式，一种生活态度。 品牌就是人，当品牌的讯息传达到消费者的时候，消费者对品牌往往会产生感性联想，联想到具体的人。 品牌是存在于消费者头脑中的实实在在的印记和选择态度，也是留在消费者头脑中的感觉，是一种“综合影响力”。 品牌是“深入人心”，品牌是“集体记忆”。,Part 2 关于品牌传播的N种途径,品牌整合与传播,途径之一：产品说话,产品的声音是最有说服

3、力的。 母品牌与子品牌互相支持。 母品牌是各子品牌营销的有力“靠山”，各子品牌项目的成功又是母品牌提升的动力。 品牌推广过程中，在不同的阶段对母品牌与子品牌的侧重也各有不同。在子品牌相对较为弱势的情况下，可先大力推广母品牌的综合优势，带动子品牌的发展； 子品牌声誉渐隆之后，再与母品牌相互辉映，推动整个品牌系统向更高层次发展。 子品牌项目的推广中除充分宣传自身特有优势外，要注重宣传母品牌的优势。 子品牌产品可适当采用整体出击的方式进行推广，互助声势，共同营造整体品牌效果。,途径之二：广告造势,独立的品牌广告。 在产品促销广告中渗透品牌理念，例如贯彻统一的品牌主题词。 广告的形式、风格亦是品牌传播

4、的载体。 广告媒介立体化：报纸、杂志、影视、电台、网络、路牌、流动载体（公交、地铁、直通车、民航等）,途径之三：公关活动,品牌推广活动：以品牌推广为主题的公关活动，例如赞助或举办大型展览、晚会等，或者项目联展等。 公益活动：助学、助残、扶贫、筑桥修路 学术活动：出版或赞助书籍、专栏、论坛等。,途径之四：媒体宣传,公众媒体 内部刊物 网站宣传 上市公司年报,途径之五：口碑传颂,售后服务： 为业主着想，积极解决各种投诉。 与商家或其他他机构合作，配合项目营销，为业主提供各种优惠。 社区文化： 组织业主社团。从年龄层划分组织老年、青年、少儿文艺团体，也可从专业划分组织音乐、舞蹈、摄影、文学等专业团体

5、； 开展系统的社区文化活动。以业主社团为基础，形成固定的社区文化节目和节日，营造文明高尚的社区生活氛围，用业主的口碑与凝聚力维护和推广品牌。,Part 3 光荣与梦想,新世界品牌形象面面观,新世界集团概况,新世界发展有限公司（新世界集团）成立于1970年并于1972年上市, 是香港十大财团、四大地产商之一，截止2002年6月，集团资产总值约1,300亿港币，中港员工26,100名, 麾下4个核心业务物业、基础建设、服务和电讯，各在其所属行业担当重要角色，国际地位举足轻重。,新世界集团概况,物业： 新世界发展有限公司在香港拥有40个物业发展项目，总楼面面积达1,310万平方尺，土地储备达1,98

6、0万平方尺，有17个主要投资物业项目，面积计1,200万平方尺。 中国物业发展旗舰新世界中国地产有限公司则于18个城市拥有38个物业发展项目及14个已落成的投资物业项目, 土地储备达1,900万平方米相等于国内最大三家上市发展商的土地储备总和。不少建筑成为当地的地标性建筑。 在香港、中国内地及东南亚拥有14家酒店，逾7,300个客房。,新世界集团概况,基建与港口： 由新创建集团有限公司营运60个项目，包括总长1,120公里的公路相等于509座香港青马大桥、4个桥梁项目、2,015兆瓦的发电量相等于照亮20,150,000灯泡、每日318万立方米的饮用水处理量及11个港口项目每年处理5,440,

7、000个标准箱能复盖整个香港岛。 电讯： 新世界电讯有限公司在香港拥有逾1,000,000名国际长途电话登记用户，新世界传动网拥有超过920,000移动通讯用户，新世界基建有限公司在国内有超过30个电讯、媒体及科技投资项目。,新世界集团概况,服务： 新创建集团有限公司之服务业务包括： 设施管理(香港会议展览中心连续9年获得全球最佳会议中心, 富城物业管理有限公司管理香港180,000,000平方尺物业-相等于1,747个标准足球场) 建筑机电(协兴建筑有限公司) 交通运输（新世界第一巴士服务有限公司之巴士每天行走181,352公里 -相等于来回北京至香港90次及新世界第一渡轮服务有限公司） 金

8、融保险及环境工程。,新世界集团在中国,80年代,于八十年代开始在中国投资，首个项目是中外合资酒店-广州的中国大酒店,1990,开始涉足中国的基建，参与广州北环高速公路,1992,发展广州二沙岛新世界花园别墅,承办北京崇文区旧城改造项目,1993,1994,旗下新世界百货有限公司于武汉开设首间百货店,开展首个安居工程项目 武汉常青花园,1995,1999,新世界中国有限公司于一九九九年七月在香港交易所上市,1991,参兴基建项目, 包括发展珠江发电厂、深圳惠州快速公路及北京珠海快速公路,广州二沙岛新世界 棕榈园轰动开盘,2001,上海香港新世界 大厦落成,2003,新世界集团在广州投资大事记,1

9、980年，兴建中国大酒店，并担任酒店管理逾14年，将酒店服务引领至高峰。 1989年，投资兴建广州北环高速公路，成为连接广州东西两面的主要快速干道。 1991年，开发首个国内房地产项目福莱花园，首次将海外高层屋苑规划带进广州市场。 199294年，投资南沙珠江电厂一、二期；兴建京珠高速公路广州至珠海段。 1995年，推出二沙岛新世界花园别墅，改变整个二沙岛地位，创出45000元/平方米的国内房地产之最高单价。 1996年，投资兴建解放桥、江湾桥 、鹤洞桥，改写广州交通面貌。,新世界集团在广州投资大事记,1997年，推出新世界东逸花园，二沙岛新世界花园别墅推出新一期比华利山别墅，均受市场追捧。

10、1999年，推出新塘新世界，成为区域标志性楼盘。 2000年，东逸花园二期推出，再次引领市场。 2001年，创建二沙岛另一标志性项目新世界棕榈园；协和新世界、逸彩庭园推出。 2002年，年初东逸花园三期公开发售，年尾岭南新世界公开发售。 2003年，东方新世界花园、凯旋新世界广场、时代新世界中心先后推出。,新世界中国地产概况,资产总值超过260亿港元 房地产项目分布于18个主要高增长城市 土地储备约1,900万平方米 物业组合包含38个主要物业发展项目总楼面面积达1,760万平方米 14个已落成的物业投资项目、总楼面面积超过89万平方米 于一九九九年六月在香港联交所上市(上市编号: 0917)

11、,新世界中国地产发展理念,新天地 - 进行旧城改造 我们于北京及天津参与旧城区改造，使老城区旧貌展新颜：陈旧的胡同建起了现代建筑，狭窄的小道变成了林荫大道, 为居民营造崭新的生活空间。 新社区 - 发展大型社区 我们在广州、武汉、沈阳、济南、合肥、珠海及惠州等地发展大型住宅社区，建立完善的综合服务配套，营造有国际内涵的社区文化，为不同人士提供欢乐广阔的生活新天地。,新世界中国地产发展理念,新商机 - 建造营商新空间 我们在北京、上海、天津、武汉、大连、南京及顺德的黄金地段建立地标式建筑，发展大型国际化商场、高档写字楼及酒店等，营造精彩的营商新空间, 见证都市繁华。 新品味 - 建立休闲渡假式社

12、区 在华南的广州、深圳、惠阳、海口及肇庆等地区，我们创建了多个休闲渡假与优良品味于一体的生活空间，豪华的建筑与典雅的设计，配以东南亚风情的园林，使休闲享受成为现实，为人们提供新生活品味。,新世界中国地产发展理念,创造国际化生活 成就万千梦想！ 在中国的土地上，我们致力满足国民对物业的需求，更协助大众踏上生活的新历程，以国际化的服务使新世代中国人成就他们的梦想。,北京,位于崇文门，荣获北京20世纪90年代十大建筑芝誉称号，国际一级水准的多元化综合大楼。,新世界中心,上海,香港新世界大厦,新世界花园,上海淮海路群楼之首，60层，高260多米，造型宏伟，外观华丽。,新世界新安广场,新安花园,武汉,新

13、华家园,常青花园,大连,新世界广场,沈阳,新世界花园,深圳,新世界倚山花园,珠海,新世界海滨花园,香港,会展中心,广州,广州,广州在新世界的投资策略中占有重要地位，迄今为止，新世界在广州地区的项目有11个，投资已超过30亿。,新世界的品牌理念,“创建生活、工作新模式：新世界集团自上个世纪八十年代初以来已积极发展中国物业市场。凭借新世界中国地产提供的多元化物业项目，诸如住宅社区、酒店、写字楼、购物商场及渡假村，使国家的建设及人民的生活水平得以改善。” “新世界中国地产代表着对物业质量力求完美的专业态度和承担精神，我们每能实现客户的原望，为他们创造梦寐以求的理想家园。” “新世界中国地产的策略是保

14、持其产品在同级物业中的超卓性及优质服务的信誉，树立品牌的优越地位。” “集团的主要策略之一为创建朝气蓬勃的社区，而所提供的服务和设施能够缔造全面照顾的生活环境。以优质的设计融合全面化的设施，藉以创建一个和谐的理想社区生活环境。所售出的每一个物业项目均代表着我们缔造崭新生活模式、具气派和引人入胜的生活品味的目标。所售出的每一个物业项目均提升我们的品牌。” 新世界中国地产主席兼董事总经理 郑家纯博士,新世界中国地产的品牌核心价值,真正全国性的发展商： 物业组合遍布全国，傲视同侪。在中国的土地上，我们致力于满足国民对物业的需求。 国际视野，专业知识： 来自中国及海外的专业管理人员，为公司带来多元化技

15、能与知识。结合最佳的国际与本地经验，从而达至完美成果。 优中之选，品质取胜： 品质对公司而言是核心之所在。从公司多元化的物业组合，足见我们致力为客户提供完善的产品与服务。,新世界中国地产的品牌核心价值,建设社区，服务社群： 在所建设的社区，我们肩负作为良好企业公民的责任，以回馈当地社群。 三十年经验与实力： 母公司新世界发展为一享负盛名的国际企业，我们继承了其三十年的投资经验、优良业务网络和雄厚资源。 成就万千梦想： 我们不仅注重发展物业，更协助大众踏上生活的新历程，成就新世代中国人的梦想。,新世界的品牌前景,“我们对中国物业市场整体的发展前景非常乐观。内地住房需求强劲、按揭政策开放，以及物业

16、二手市场兴起、经济持续增长、可支配收入日益提高，均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。再者，外资流入处于高水平，内地的持续投资及消费、中国加入世贸以及成功申办二八年奥运等有利因素，更对物业市场的发展起到了推动作用。” “随着新世界中国地产的茁壮成长，我们在全国各地房地产场的地位将更为举足轻重。“新世界”品牌的认受性日增，让公司在物业定价有更大优势，现时的销售水平清楚地反映出这一点。” 新世界中国地产主席兼董事总经理 郑家纯博士,新世界品牌形象,企业形象： 成熟稳健、经验丰富、国际化背景、富于使命感与责任感的知名地产企业 产品形象： 全面优质、善于创新、品种丰富 社区形象： 配套完善、服务周到、文明高尚 队伍形象： 专业、敬业、服务至上 品牌基调：成熟、大气、有实力而不张扬。,品牌在营销中的重要作用,品牌是一个企业或产品与其他企业或产品相区别的独特个性，是消费者在选择产品时的一种无形依赖。 品牌理想引领着企业与产品发展的方向。 品牌既是一个企业或产品对外的影响力，也是