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1、资产评估学,主讲：朱明 高级工程师、高级技师、国家经济师 高级国家职业技能鉴定考评员 高级技能专业教师,知足常乐，历经兵农工商学。 历经：兵团开车，地方修车，企业管理：技术、运营、 物流、安全、保卫， 职任：客运站长、 公司经理， 集团技术总监， 总经理及法人代表。 学历：本科、MBA， 专业：汽车维修与使用、企业管理、经济管理。 职业资格与职称：高级工程师、高级技师、国家经济师、高级技能专业教师、高级国家职业资格考评员。 管理科学研究院特约讲师、 管理顾问有限公司高级讲师。客座任教：大学、 技师学院、国家职业资格培训与考评及企业内部职业培训。Q号657555589,朱明 百度个人主页,(本人
2、教学资料搜索:朱明zhubob(需要资料内容),朱明工作室,课程简介 资产评估属于省开课程，教学形式分为面授教学和网上教学两种形式。面授与网上教学时间各占一半，每周一次。 面授时间是双周的周一上，网上教学是双周一的上午10：00-12：00 考核形式是形成性考核和期末终结性考试。形成性考核占综合成绩的30%，期末考试占综合成绩的70%。 形成性考核以参加网上和面授教学为主要评分依据。期末考试 为开卷考试，时间90分钟。,对同学们的希望,故事一珍惜才能有所获得 美国的天堂动物园里，新去了一个喂河马的饲养员。老饲养员给他上的第一堂课，让他有点接受不了。听起来确实有点离奇。老饲养员告诉他，不要喂河马
3、过多的食物，不要怕怕它饿着，以免它长不大。新去饲养员听了这话，十分纳闷。心想，世上怎么会有这种道理，为了让动物长大，而不要喂过多的食物。他没有听老饲养员的话，拼命的喂他的那只河,马。在他喂养的河马周围，到处都是食物。人们无不感谢他的仁慈和善意。 但两个月后，他终于发现，他养的那只河马，真的没有长多大。而老饲养员不怎么喂的那一只，却长的飞快。他以为是两只河马的自身的素质有差别。 老饲养员不说什么，跟他换着喂。不久，老饲养员的那只河马，又超过了他喂的河马，他大惑不解。 老饲养员这里才一语道破天机：你喂的那只河马，是不太珍惜食物，反而拿食物不当回事，根本不好好吃，自然长不,大。我的这一只，总是在食物
4、缺乏中过生活，因此，它十分懂得珍惜， 是珍惜使它有所获得，有了健壮。珍惜是一种正常的生命反应，甚至是一种促进，是生活中的需要，而不是离奇的假说。 生活中有许多我们并不需要的东西，但就是因为我们够着困难，又十分费劲，还不一定够得着，我们才去珍惜，才觉得它贵重。天下有许多事，一旦容易了，就等于过剩，人们就会抛弃它。不管它是多，还是少，它的原有价值都会被降低！ 同学们请珍惜你们的学习机吧！,故事二鱼与鱼竿,从前，有两个饥饿的人得到了一位长者的恩赐：一根鱼竿和和一篓鲜活硕大的鱼的。其中一个人要了一娄鱼，另一个要了一根鱼竿，于是他们分道扬镳了。得到鱼的人原地就用干柴搭起篝火煮起了鱼，他狼吞虎咽，还没有品
5、出鲜鱼的肉香，转瞬间，连鱼带汤就被他吃个精光，不久，他便饿死在空空的鱼篓旁。另一个人则提着鱼竿继续忍饥挨饿，一步步艰难地向海走去，可当他已经看到不远处那片蔚蓝的,海洋时，他浑身的最后一点力气也使完了，他也只能眼巴巴地带着无尽的遗憾撒手人间。 又有两个饥饿的人，他们同样得到了长者恩赐的一根鱼竿和一篓鲜鱼。只是他们并没有各奔东西，而是商定共同去找寻大海，他俩每次只煮一条鱼，他们经过遥远的跋涉，来到了海边，从此，两人开始了捕鱼为生的日子，几年后，他们盖起了房子，有了各自的家庭子女，有了自己建,造的渔船，过上了幸福的生活。 一个人只顾眼前的利益，得到的终将是短暂的欢愉；一个人目标高远，但也要面对现实的
6、生活。只有把理想和现实有机结合起来，才有可能成为一个成功之人。有时候，一个简单的道理，却足以给人意味深长的生命启示。 你们应当怎样树立你们的人生目标？,第一章 资产评估的基本理论,四、熟悉市场价值与公允价值及其区别,三、明确资产评估的目的,二、掌握资产评估的十大要素,一、了解资产的含义和特征，熟悉资产分类,教学要求:,五、熟悉资产评估的基本假设和原则,一、资产评估的含义,资产评估是指是指由专门机构和人员，依据国家法律和有关资料，遵循评估原则，选择适当价值类型，依照法定程序，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 (一)资产评估主体 即谁承担评估工作受托方（评估机构、评估人员）,（ 二)
7、评估客体 评估客体即对什么对象进行评估 评估对象（机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等）； 评估目的即委托方基于什么目的委托评估机构评估，如转让房地产、收购企业等。,例题、资产评估主体是指（ ） A、被评估资产占有人 B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员 答案：D,1、资产的含义 资产是一种权利所有、占有、使用、收益、处分权利；各种权利是有价值的，且各种权利的价值大小不同； 资产价值的体现：是一种获利能力；资产价值可以通过交换价值体现； 资产必须为某一主体所拥有和支配即物权； 补充：物权包括所有权和用益物权；前者为完全物权、绝对物权！后者为有限物权
8、、部分物权（如土地使用权、房屋租赁权等）！,注意,思考：企业计划购买的生产设备是该企业的资产吗？,2、确认的条件： 与该资源有关的经济利益很可能流入企业； 该资源的成本或者价值能够可靠地计量 3、资产的特征 (1)必须是特定权利主体拥有或者控制的资源 (2)能够给特征权利主体带来经济利益的资源。 (3)是一种能够用货计量的资源。,4、资产的分类 (1)按资产形态分类： 有形资产资产和无形资产。 (2)按资产的构成是否具有综合获利能力分为： 单项资产和整体资产。 (3)按照能否独立存在分为： 可确指的资产(可独立存在)和不可确指资产(不可独立存在，如商誉)。,(4)按资产与生产经营过程的关系分为
9、： 经营性资产和非经营性资产。 (5)按照资产的流动性分类分为： 流动资产和非流动资产。 说明：资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样，如资产评估中：商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于！,A 流动资产概念及内容 流动资产是指企业可以在1年内或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产。 流动资产主要包括：,货币资金,交易性金融资产,应收及预付款项,应收账款 应收票据 预付账款,原材料 生产成本 库存商品,流动资产,Text,存货,B 非流动性资产包括的内容 包括有：长期资产、固定资产、生物资产、无形资产、其他长期资产,长期资产,固定资产,无形资产,无形资产,其他
10、长期资产,生物资产,持有至到期投资 长期股权投资 长期应收款,非流动资产,5、资产评估对象（资产）的分类 (1)分为有形资产（房屋等不动产、机器设备等动产）、无形资产（专利权、商标权、土地使用权等）（注商誉也属此列）； (2)分为单项资产、整体资产（分类标准：获利能力）（重点） 单项资产：单台机器设备、一栋厂房等；（单独获利） 整体资产：如一个企业、一个车间等；（综合获利）,(3)分为可确指资产、不可确指资产（分类标准：是否独立存在，即能够进行分离）；（重点） 商誉为不可确指资产，其价值依附特定企业，不能独立企业存在，不能转让！区别与转让商标权等无形资产！ 注意：按不同标准，同一资产归属不同类
11、型资产；如商誉属于无形资产、整体资产、不可确指资产；,例题：下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 答案：B,(三)评估依据 1、行为依据，如资产评估委托协议 2、法律、法规，如资产评估准则 3、产权依据，如设备购置合同 、建筑安装合同等。 4、取价依据，如通过销售公司和网搜集的设备价格信息，公开的市场上的信息等。,（ 四)评估目的 是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果期望有具体用途。 (五)评估原则 是资产评估行为的规范，是调解评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。 (六)评估程序 是指整个资产评估工作是按一定
12、程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。,(七)评估价值类型 是对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。 (八)评估方法 是指资产评估所运用的特定技术，它是分析和判断资产评估价值的手段和途径。 (九)评估假设 是资产评估理论和方法体系得以形成的假设前提。 (十)评估基准日 是指评估价值的使用日期，也是提供价值评估基础的市场条件及资产状况日期。,二、资产评估的特点,(一)市场性： 1、模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告的行为； 2、资产评估的结果要经得起市场检验。 (二)公正性 (三)专业性 (四)咨询性 评估结论尚有强制的执行效力，只是评估人员根据专业知识得出的
13、专业化评估意见。,例题：评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（ ） A市场性 B咨询性 C公正性 D专业性 答案：B 例题：资产评估的独立性原则保障了资产评估的( ) A.市场性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 答案：D,三、资产评估的作用,(一)咨询作用 评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，无强制执行效力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。 (二)公正协调作用 (三)鉴证作用 资产评估人事的价值鉴证，而不是权属鉴证。,第二节 资产评估的目的,一、一般目的 体现资产在评估时点的公允价值。 二、特定目的 资产评
14、估的特定目的是资产业务对评估的结果用途的具体要求。 资产业务有以下类型：,资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营, 中外合资、合作 企业清算 抵押、担保 企业租赁 债务重组,三、特定目的在资产评估中地位和作用 1、资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响。 2、资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。 3、资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。,第三节 资产评估的原则,一、工作原则 1、独立性原则 评估主体和评估业务当事人双方不能有价格体系利益关系，机构独立、评估过程独立。 2、客观公正原则 3、科学 性原
15、则,二、经济技术原则 1、预期收益原则 2、贡献原则：考虑某项资产对整体资产的贡献。 3、替代原则 具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同 的交换价值，可以相互替代。 4、供求原则 商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。,5、评估时点原则 资产评估必须 有评估基准日，评估价值就评估基准日的资产价值。 例题：下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ ） A贡献原则 B替代原则 C客观性原则 D预期原则 E科学性原则 答案：ABD,第四节 资产评估的价值类型,一、市场价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价
16、值估计数额。 市场价值-是在公开和公平市场条件下，理性双方进行资产交易的客观、公平、公允价值.,正确理解市场价值：（重点） （1）公开市场条件：即公开和公平市场条件（充分竞争市场，众多买家（卖家）（2）交易双方都是理性经济人； （3）市场价值是价值估计数额； （4）市场价值是最为理想价值类型（资产最大价值）；,二、市场价值以外的价值 是指非市场价值，凡是不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。,市场以外的价值包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值。 1、投资价值：是指评估对象对于具有明确投资项目的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计额，也称特定投资价值。 例如，某投资者欲购买某一厂房用于建设商场，获得商铺出租（或出售）收入，该价值就属于该投资者投资价值。,2、在用价值：是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按照其正在
