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方法：市场比较法 实施步骤： 从市场客群分流的角度，选取了同区域和类似项目作为参照系，分别使用市场比较法，获得本案的相对价格； 对两个相对价格，各赋予一定的比例，加权平均后获得对项目更具参考意义的价格。 比例设定：,价格测算,针对参照项目，扣除掉精装以及返租等影响评判因素后，通过市场比较法测算，得出本案的毛坯价约为8016元/。,价格测算,定价建议-别墅产品定价：项目预计2017年12月入市，综合考虑以下因素，建议别墅价格区间在30000-35000元/（精装），总价段控制在300-500万。,定价参考因素一：在售典型别墅价格,绿城项目作为本案核心竞品，产品定价极具参考意义,定价参考因素二：产品亮点（高赠送率）,定价参考因素三：自然增长率（房价涨幅）,定价参考因素四：院子系列产品品牌号召力,在“小面积低总价“同时做到赠送庭院，露台，地下室，更有精装别墅中式精致园林。,由于项目入市时间在2017年底，预计该板块项目价格将有不同幅度上涨。,泰禾集团作为闽系房企领头羊，旗下核心产品“院子系”在业内及客户群体中具有一定的口碑和认可度。,建议别墅价格区间 30000-35000元/（精装）,产品上保留”院子”特色的同时，通过高赠送率获得更高的溢价,预计入市有5-10%时间增值,“院子系“产品带来的高品牌溢价,
