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1、2019年考试辅导:从产品角度看限价房如何确保品质 当前一些人很关心限价房的价格降低了,产品品质是否也会随着下降,其实这两者未必有直接的联系。不过以往有些地方搞康居工程,本来是一片好心,但最终未必都办成好事,房屋质量漏洞百出等现象在电视中常有报道,老百姓得不到实惠,反而增加了负担,溯本求源,很大程度上源于盲目降低成本及体制环节等原因;商品房开发中类似的问题同样频出,限价房更容易出现这样的问题,因此从源头入手,制定一个好的游戏规则是关键。 限价房不用降低产品品质 当前房地产开发主要谋求市场溢价与土地溢价,价格虽然不断攀升,但产品的成本变化不大。限价房销售价格将比该地区同质普通商品房下浮10%到1
2、5%。在当前市场条件下并不难,相同的地段、相同的住宅产品这两年来价格涨幅就不止15%,因此仅就控制市场溢价一项即可达到目标,如果限定土地溢价与市场溢价双管齐下,则可操作的空间更大。 确保居住品质控制投资需求 以稳定房价、满足中低收入群体的居住需求为目标,限价房开发应坚持人性化与可持续发展两个重要原则,针对目标消费者的需求,发展节能省地型住宅,同时坚持可持续发展,顺应住宅产品的发展趋势,要结合具体情况在产品方面有所创新。在确保居住品质的同时,要从套型面积、销售等方面着手尽可能降低投资比例。 加强监管建立产品标准 为了确保产品品质,宜从技术角度建立一套相对完善的限价房产品标准,对其性能进行规范,并组织验收审查,以起到监督规范的作用。 限价房的开发 限价房的产品定位应细分中低收入群体,以实现精确化制导,并规避风险。住宅产品的品质与造价不完全成正比,很大程度上取决于设计的水平与匹配度,因此提高设计精准度是关键。在限价房的开发与营造中提升住宅产业化水平,提高工厂化比例可以有效提高产品的质量。 考试辅导:从产品角度看限价房如何确保品质相关文章: