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1、项目编号：SDGP370000201902004389 采购文件聊城大学学校商贸中心物业管理服务采购（服 务）竞争性磋商文件（项目编号：SDGP370000201902004389）采 购 人：聊城大学 采购代理：山东正信招标有限责任公司日 期: 二一九年八月 目 录第一部分 竞争性磋商公告3第二部分 供应商须知5第三部分 项目说明23第四部分 合同格式34第五部分 响应文件格式40第一部分 竞争性磋商公告一、采购人：聊城大学 地址：山东省聊城市东昌府区湖南路1号联系人：张主任联系方式：0635-8239999采购代理机构：山东正信招标有限责任公司地址：山东省聊城市开发区东昌路159号联系人：
2、豆蕾联系电话：16606356163二、采购项目名称：聊城大学学校商贸中心物业管理服务采购 采购项目编号：SDGP370000201902004389采购文件编号：0677-2ZCC190809-258采购项目分包情况：采购内容供应商资格要求预算（万元）包一：聊城大学商贸中心物业东校区（1）具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件；（2）具备中华人民共和国有效的营业执照且包含相应的经营范围；（3）本项目不接受联合体报价；（4）本项目兼投不兼中。73万元/年包二：聊城大学商贸中心物业西校区76万元/年三、公告期限：2019年8月10日至2019年 8月16日四、获取磋商文件1、时间：2019年8
3、月10日至2019年8月16日,上午9时00分至11时00分、下午2时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）2、在采购代理机构购买文件并备案采取以下电汇方式：请注明所投采购项目及所报内容、联系人、联系方式及接收采购资料的电子邮箱、开据发票单位名称，将电汇底联扫描发送至收 款 人：山东正信招标有限责任公司开户银行：中国建设银行股份有限公司聊城分行营业部账 号：37001850908050156135行 号：1054710000133、文件售价：200元/份，售后不退。注：购买文件应在获取磋商文件规定的时间内，逾期购买者不予接收，不视为潜在供应商，拒绝接受其响应文件。根据山东省政府采购的
4、要求，各供应商在购买磋商文件之后需要到“中国山东政府采购网站”(http:/www.ccgp-)，进行注册登记报名，否则无法完成政府采购系统中的“供应商报名确认”，可能导致无法参与投标，后果自负。五、递交响应文件时间及地点1.时间：2019年 8月 21日08时30分至2019年8月21 日09时00分（北京时间）2.地点：山东正信招标有限责任公司会议室（地 址：山东省聊城市开发区东昌路159号）六、磋商时间及地点1.时间：2019年8月21日09时00分（北京时间）2.地点：山东正信招标有限责任公司会议室（地 址：山东省聊城市开发区东昌路159号）七、采购项目联系方式联系人：豆蕾 联系方式：
5、0635-2928882/18063582779 八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等详见磋商文件 九、采购项目需要落实的政府采购政策：本项目为政府采购项目，执行政府采购政策，具体要求详见磋商文件。 十、发布公告的媒介本次采购公告在中国山东政府采购网上发布。 附件：1.采购需求 http:/www.ccgp- 链接: https:/ 提取码: qgpp 山东正信招标有限责任公司2019年8月9日第二部分 供应商须知供应商须知前附表序号内容规定1项目名称聊城大学学校商贸中心物业管理服务采购 2项目编号SDGP370000201902004389 文件编号0677-2ZCC190809-258
6、3采购人聊城大学 4采购内容本项目共分为2个包，包一：聊城大学商贸中心物业东校区；包二：聊城大学商贸中心物业西校区5控制价包一：73万元/年；包二：76万元/年。（初始报价及最后报价超出控制价按无效处理） 6采购方式竞争性磋商7供应商资格要求（1）具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件；（2）具备中华人民共和国有效的营业执照且包含相应的经营范围；（3）本项目不接受联合体报价；（4）本项目兼投不兼中。8资格审查方式资格后审。9资金来源财政资金10付款方式供应商应向采购人提供相应金额的税务部门统一监制的正式发票，采购人以银行转账的方式将款项付至合同中列明的供应商银行账户中。合同生效后，按季度支付
7、服务费，下一季度初支付上一季度服务费。服务期内的最后一个季度的服务费需要待供应商与下一服务期公司全部交接（资产、资料等）完毕后拨付。当季度考核不合格罚款在支付时减除。（负偏离为无效）结算方式及履约保证由后勤服务中心代表采购人对供应商行使监督权。对供应商履行职责、管理水平、服务质量等情况进行监督、检查和考评。1.监督方式按合同约定的服务标准，由后勤服务中心和服务对象（师生）所在学院、单位等进行监督检查和考评，后勤服务中心每月一次汇总、审定考评结果，根据结果出具整改通知书，确定相应罚款金额，从管理服务费中扣除。2.费用结算采购人根据成交价格和对供应商的监督、检查和考评结果，按实际服务业务核拨管理服
8、务费。3. 组织考评在合同期内，采购人依据聊城大学物业监督管理办法等，每月对供应商的服务进行考评，考评分数低于80分视为考评不合格，每年连续两个月或累计三个月不合格，将视供应商违约，采购人有权单方解除合同，重新组织招标。4. 验收办法按照鲁财采201870号关于印发山东省政府采购履约验收管理暂行办法的通知进行验收，验收依据采购人聊城大学服务类项目验收管理办法。11服务期限本项目采购服务期限为一年，服务期满采购人考核合格可以续签服务合同。(负偏离无效)12质量要求合格，达到国家和有关部门相关验收标准和规范要求。13评审标准及方法综合评分法。14报价有效期90日历日（自响应文件递交截止时间之日起）
9、15代理服务费用自成交结果公告之日每包由成交供应商按发改价格2011534号服务类标准下浮40%向采购代理机构交纳代理费。代理费交纳后由采购代理机构协助采购人和成交供应商签订合同。因未交纳代理费而导致的一切后果由成交供应商自行承担。开户名称：山东正信招标有限责任公司 开 户 行：中国建设银行股份有限公司聊城分行营业部 账号：37001850908050156135 银行行号：10547100001316保证金无17答疑安排供应商提交疑问时间：获取磋商文件截止之日1日内；供应商对磋商文件、踏勘现场有询问或者疑问，需采购人解答或者答疑时，应于获取磋商文件截止之日1日前，选择直接联系代理公司，应以加
10、盖供应商单位公章的书面文件提出，同时将电子版文件以电子邮件的形式发送至 。我代理机构根据项目的实际情况或供应商提出的问题，决定是否对磋商文件进行澄清说明或补充修改，补充文件作为磋商文件的组成部分，对所有供应商具有最终约束力。供应商未在规定时间内提出询问或者疑问，视为认同磋商文件以及答疑文件内的所有要求，供应商未按照磋商文件、解答或者答疑要求报价的，后果自负。18踏勘现场自行踏勘现场19履约保证金需要不需要20误期违约金额无21响应文件份数正本1份、副本4份，胶装。原件部分：资格审查原件、评分项证明材料原件。22供应商需提交的资格审查文件响应文件中提供如下资格审查文件：1）提供营业执照复印件加盖
11、公章；2）法定代表人的授权委托书原件及授权代表的身份证复印件；若法定代表人参加，仅提供法定代表人的身份证复印件；3）2017年或2018年度的财务状况报告。是指提供本单位财务报告或财务报告表复印件加盖公章；4）近半年（不少于一个月）依法缴纳税收的证明。是指提供本单位的缴税证明，为税务部门出具的完税凭证或交税证明或银行出具的“银行电子缴税付款凭证”的复印件加盖公章；5）近半年（不少于一个月）依法缴纳社会保障资金的证明。指政府社会保障资金征收部门出具的单位职工社会保险缴费清单或专用收据复印件加盖公章；6）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录承诺。格式按附件无重大
12、违法记录声明和信用记录承诺函；7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料，是指提供履行合同的设备技术能力证明表，格式按附件；未按要求提供上述证明视为无效。下列证件须单独提供原件：1） 营业执照原件资格审查（原件）放入资格审查档案袋中，与响应文件同时递交，未按上述要求提供证件或资格审查不合格视为无效。23政府采购政策政府采购项目，支持中小企业、监狱企业发展。如供应商为监狱企业或所报产品为监狱企业产品并需要价格扣除的，须提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件加盖公章，并且填写监狱企业、小型和微型企业、残疾人福利性单位产品报价说明表格式见
13、附件，填写要求按附件中表下附注。供应商属于小型或微型企业，提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他小型、微型企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。并需要价格扣除的，须提供中小企业声明函，并且填写监狱企业、小型和微型企业、残疾人福利性单位产品报价说明表，格式见附件，填写要求按附件中表下附注。按照财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库2017141号）的规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除的政府采购政策。如供应商为残疾人福利性单位，须提供残疾人福利性单位声明函，格式见附件。【
14、适用于接受联合体投标的情形】鼓励大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受相应价格折扣。组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。24其他要求报价要求：全部员工到岗后按照国家法律规定购买社会保险，人员工资不能低于聊城市最低工资水平（每人每月1550元），如不按规定执行采购人有权解除合同。依据山东省人民政府发布的关于公布全省最低工资标准的通知，根据山东
