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1、 合同编号：广 州 市 建 设 工 程 施 工 合 同工程名称：广州市黄埔区鱼珠街区岗19号大院微改造项目工程编号： 工程地点：广州市黄埔区鱼珠街区岗19号大院 发 包 人：广州市黄埔区人民政府鱼珠街道办事处 承 包 人： 广州市城乡建设委员会 制定广州市工商行政管理局二0一 年 月1 目 录 第一部分 协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 第四部分 附件 第五部分 补充条34第一部分 协 议 书发包人:（全称）广州市黄埔区人民政府鱼珠街道办事处承包人:（全称） 依照中华人民共和国合同法，中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就合同工程施工
2、有关事项达成一致意见，订立本合同。1、 工程概况工程名称：广州市黄埔区鱼珠街区岗19号大院微改造项目工程地点：广州市黄埔区鱼珠街区岗19号大院工程内容：改造地块用地面积约0.5公顷，项目改造内容分为房屋建筑本体共用部位和小区公共部分。（1）房屋建筑本体共用部位12个建设项目：1、维修安装楼栋门；2、粉刷楼道（含墙面零星抹灰）；3、修复楼梯扶手；4、修复屋面防水层（含烟道、上人孔、雨篷刚性防水）；5、维修改造楼栋消防设施；6、维修更换楼栋加压水泵；7、维修、改造、增建屋顶生活水池水箱；8、清疏、维修化粪池及排污卧管；9、修复用地保护接地设施；10、修复建筑物防雷接地设施；11、维修房屋户外构造构
3、件（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等）；12、外立面整饰。（2）小区公共部分10个建设项目：1、维修小区围墙（含清水墙拆砌、混水墙拆砌抹灰、油漆更换围墙栏杆）；2、维修改造小区室外消防设施；3、更换小区排水管网；4、疏通小区排水管网（含更换管网井盖）；5、维修更换小区供水管网；6、维修小区道路及楼间破损甬路；7、安装小区视频监控系统；8、维修非机动车停车棚；9、提升小区绿化；10、维修安装体育锻炼器械。招标内容具体以本工程施工图纸与工程量清单为准。结构形式：混合结构工程立项：20184749001000027（穗埔发改投【2018】60号文件）资金来源：财政资金二、工程承包范围承包范围
4、:以本项目工程量清单，招标图纸及有关资料为准。承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包劳保、包验收、包保修等。分部分项工程和单价措施项目综合单价包干、总价措施项目费包干。 三、合同工期工程合同工期总日历天数： 天 。经监理下达的开工令即日起计算合同工期（包含法定假日）；从 年 月 日计划开工， 年 月 日计划竣工。 由于项目工期紧张，施工范围较大，项目较多，要求承包方人员全部驻场，配合发包人监督施工进度。四、质量标准工程质量标准：合格 五、合同价款合同总价（人民币大写） （小写100%）：￥ 元。其中安全防护、文明施工措施费总价（人民币小写）￥ 元；暂列金额总价￥ 元。项目
5、单价：详见招标文件中工程量清单计价。六、组成合同的文件组成本合同的文件及其优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第2.2款赋予的规定一致。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款第1条赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺，承包人已阅读、理解并接受本合同所有条款，并按发包人要求组建一支应急抢险队伍，并参加日常及节假日应急值班，费用不另行计算；项目经理（证件见附件3）要定期参加工程例会，项目经理不参加工程例会，发包人有权向建委反映。承包人向发包人承诺，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。如承包人无法实施该工程内容，发包人可另行安排具备
6、施工条件方进行施工，并有权要求承包人赔偿损失。九、发包人承诺发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间：201 年 月 日本合同订立地点：广州市黄埔区合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。发包人：（盖章） 承包人：（盖章）地址： 地 址： 法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：020-82289566电 话： 传 真：传 真：开户银行：开户银行： 帐 号： 帐 号： 电子邮箱:电子邮箱:第2部分 通用条款详见广州市建设工程施工合同示范文本（穗建筑2
7、013598号）第二部分-通用条款。第三部分 专用条款1定义 1.43 单位工程名称：广州市黄埔区鱼珠街区岗19号大院微改造项目内容：具体以招标图纸、工程量清单及相关资料为准。范围：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工；综合单价包干、项目措施费包干结算；分部分项工程和单价措施项目综合单价包干、总价措施项目费包干。1.53所采用的书面形式为: 文书合同其他词语的定义解释(1)节点工期:经监理工程师批准的施工组织设计或工程工期网络计划写明的总日历天数（包括法定节假日）计算完成某一阶段或某一工序的承包天数。.(2)限期改正责任:指承包人在合同实施过程中较轻微地违反了工期、材料采购、工程质量
8、、安全文明施工、环境保护及其他合同义务等方面的约定，但经过发包人提出后能尽快弥补并不会对发包人造成损失而应承担的责任。(3)承包人-般违约责任:指承包人在合同实施过程中轻度违反了工期、村料采购、工程质量、安全文明施工、环境保护及其他合同义务等方面的约定。发生承包人一般责任，并给发包方造成一定损失的，承包人从下期进度款中按1000元/每次每项承担违约责任。(4)承包人重大违约责任:指承包人在合同实施过程中较严重违反了工期、材料采购、工程质量、安全文明施工、环境保护及其他合同义务等方面的约定。发生承包人重大责任，并给发包方造成一定损失的，承包人从下期进度款中按2000元/每次每项承担违约责任。2.
9、合同文件及解释2.2合同文件组成及优先顺序(1)合同协议书;(2)履行本合同的相关补充协议(含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、合同价款调整报告等修正文件)；(3)中标通知书；(4)本合同专用条款，(5)本合同通用条款;(6)承包人投标文件；(7)招标公告、招标文件(8)标准、规范及有关技术文件:(9)施工设计图纸;(10)工程量清单;(11)专用条款约定的其他文件；4语言及适用的法律、标准与规范4.3约定适用的标准、规范的名称： 详见通用条款。 5. 施工设计图纸5.2 发包人向承包人提供施工设计图纸（1）提供的时间：开工前七日；（2）提供的数量：提供一式三套图纸。如承包人需要增加
10、图纸，自行复制。7.工程分包7.1 承包人应自己实施、完成合同约定的工程本体项目。承包人不得将其承包的全部工程或将其肢解后以分包的名义转包给第三方，也不得将合同工程主体结构、关键性工作分包给第三方。11.文物和地下障碍物11.1 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:施工期间如发现文物，应按国家文物和省、市有关文物管理规定保护现场，并通知有关部门。否则，因此造成的损失或被有关部门处罚，均由承包人负责。对施工场地周围地下管线和邻近建(构)筑物，承包人制定详细保护措施及方案，报监理工程师和业主审批。除文物保护费用外，其它建(构)筑物、地下管线的保
11、护工作费用已包含在合同价中，不另行计量支付。11.2地下管线的处置： 施工期间如有地下管线需要处置，由承包人自行调查、摸查、购买、核实、物探，提交管线专项报告，并承担由此引起的责任和损失；13. 交通运输 13.1 办理道路通行权和修建场外设施的费用：承包单位自行考虑，已包含在工程施工费用内。 13.2 修建场内临时道路和交通设施的费用：承包单位自行考虑，已包含在工程施工费用内。 13.4 运输超大件和超重件的费用：承包单位自行考虑，已包含在工程施工费用内。 19 发包人19.1 .发包人在履行合同期间应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。19.2(10) 及时接收
12、已完工程，并按照合同约定及时支付工程款及其他各种款项。20. 承包人20.1承包人在履行合同期间应遵守法律，并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任何责任，承包人应按照合同约定完成下列工作，包括但不限于：（1） 按照合同约定和监理工程师的指令实施、完成并保修合同工程；（2） 负责施工场地安全保卫工作，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施等安全标志；（3）按照合同约定和监理工程师的要求提交工程进度报告和进度计划；另行约定 ：按合同条款第79、80.2、81 、82、83、84款提交请款申请；20.3承包人应按照合同约定和监理工程师指令实施、完成并
13、保修合同工程。除专用条款另有约定外，承包人应提供为完成合同工程所需的劳务、材料、工程设备、施工设备和其他物品。如果承包人不按照合同约定或监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且在监理工程师书面要求改正后的7天内仍未采取补救措施的，则发包人可自行或委托第三方进行补救，由此发生的费用和造成的损失由承包人承担。该笔款项经造价工程师核实后，由发包人从应支付或将支付给承包人的工程进度款或结算款中扣除。20.6遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪声、安全文明施工等管理规定，办理有关手续，并以书面形式通知发包人；如有发生手续费包含在招标清单计价中，由承包人承担，发包人不另支付费用；20.7在合同工程或其某单位工程已竣工未移交给发包人之前，负责已完工程的照管工作。如有部分未竣工工程，还应负责该未竣工工程的照管工作，直至竣工后移交给发包人为止。照管期间发生损坏的，应予以修复并承担费用；20.9保证施工场地的清洁和做好交工前施工现场清理工作。20.2 10工程完工后，应按照合同约定提交竣工验收申请报告和竣工结算文件。21. 现场管理人员任命和更换21.2 承包人代表任命和更换：承包人项目经理根据批准的开工报告日期前到任，不得同时兼任其他项目的项目经理，未经发包人书面许可。承包人不得更换项目经理。承包人项目经理的姓名、职称、身
