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1、【 广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一】设计施工总承包合同备案编号：【/】合同编号：【 】工程名称：【 广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一设计施工总承包】 工程地点：【 广州市番禺区沙头街禺山大道南侧 】发 包 人：【 广州洺悦置业有限公司 】承 包 人：【 】签订日期：【 】目 录第一部分 合同协议书7一、项目概况7二、合同工期11三、质量标准12四、签约合同价12五、项目经理12六、合同文件构成12七、承诺13八、词语含义13九、其他13第二部分 通用合同条款151 一般约定151.1 词语定义与解释151.2 语言文字171.3 法律171.4 合同文件的优先顺序171.5
2、合同协议书181.6 文件的提供和照管181.7 联络181.8 转让181.9 严禁贿赂191.10 化石、文物191.11 知识产权191.12 文件及信息的保密191.13 发包人要求中的错误（A）191.14 发包人要求违法202 发包人义务202.1 遵守法律202.2 发出承包人开始工作通知202.3 提供施工场地202.4 办理证件和批件202.5 支付合同价款202.6 组织竣工验收202.7 其他义务203 监理人203.1 监理人的职责和权力203.2 总监理工程师213.3 监理人员213.4 监理人的指示213.5 商定或确定224 承包人224.1 承包人的一般义务2
3、24.2 履约担保234.3 分包和不得转包234.4 联合体234.5 承包人项目经理234.6 承包人人员的管理244.7 撤换承包人项目经理和其他人员244.8 保障承包人人员的合法权益244.9 工程价款应专款专用254.10 承包人现场查勘254.11 不可预见物质条件（A）254.11 不可预见的困难和费用（B）254.12 进度计划254.13 质量保证265 设计265.1 承包人的设计义务265.2 承包人设计进度计划265.3 设计审查275.4 培训275.5 竣工文件275.6 操作和维修手册275.7 承包人文件错误286 材料和工程设备286.1 承包人提供的材料和
4、工程设备286.2 发包人提供的材料和工程设备（A）286.2 发包人提供的材料和工程设备（B）296.3 专用于工程的材料和工程设备296.4 实施方法296.5 禁止使用不合格的材料和工程设备297 施工设备和临时设施297.1 承包人提供的施工设备和临时设施297.2 发包人提供的施工设备和临时设施（A）297.2 发包人提供的施工设备和临时设施（B）297.3 要求承包人增加或更换施工设备297.4 施工设备和临时设施专用于合同工程308 交通运输308.1 道路通行权和场外设施（A）308.1 道路通行权和场外设施（B）308.2 场内施工道路308.3 场外交通308.4 超大件和
5、超重件的运输308.5 道路和桥梁的损坏责任308.6 水路和航空运输319 测量放线319.1 施工控制网319.2 施工测量319.3 基准资料错误的责任319.4 监理人使用施工控制网3110 安全、治安保卫和环境保护3110.1 发包人的安全责任3110.2 承包人的安全责任3210.3 治安保卫3210.4 环境保护3310.5 事故处理3311 开始工作和竣工3311.1 开始工作3311.2 竣工3311.3 发包人引起的工期延误3311.4 异常恶劣的气候条件3411.5 承包人引起的工期延误3411.6 工期提前3411.7 行政审批迟延3412 暂停工作3412.1 由发包
6、人暂停工作3412.2 由承包人暂停工作3412.3 暂停工作后的照管3512.4 暂停工作后的复工3512.5 暂停工作 56 天以上3513 工程质量3513.1 工程质量要求3513.2 承包人的质量检查3613.3 监理人的质量检查3613.4 工程隐蔽部位覆盖前的检查3613.5 清除不合格工程3614 试验和检验3714.1 材料、工程设备和工程的试验和检验3714.2 现场材料试验3714.3 现场工艺试验3715 变更3715.1 变更权3715.2 承包人的合理化建议3715.3 变更程序3815.4 暂列金额3815.5 计日工（A）3815.5 计日工（B）3915.6
7、暂估价（A）3915.6 暂估价（B）3916 价格调整3916.1 物价波动引起的调整（）3916.1 物价波动引起的调整（B）4116.2 法律变化引起的调整4117. 合同价格与支付4117.1 合同价格4117.2 预付款4117.3 工程进度付款4117.4 质量保证金4317.5 竣工结算4317.6 最终结清4418. 竣工试验和竣工验收4418.1 竣工试验4418.2 竣工验收申请报告4518.3 竣工验收4518.4 国家验收4618.5 区段工程验收4618.6 施工期运行4618.7 竣工清场4618.8 施工队伍的撤离4618.9 竣工后试验（A）4718.9 竣工后
8、试验（B）4719. 缺陷责任与保修责任4719.1 缺陷责任期的起算时间4719.2 缺陷责任4719.3 缺陷责任期的延长4819.4 进一步试验和试运行4819.5 承包人的进入权4819.6 缺陷责任期终止证书4819.7 保修责任4820. 保险4820.1 设计和工程保险4820.2 工伤保险4820.3 人身意外伤害险4920.4 其他保险4920.5 对各项保险的一般要求4921. 不可抗力4921.1 不可抗力的确认4921.2 不可抗力的通知5021.3 不可抗力后果及其处理5022. 违约5122.1 承包人违约5122.2 发包人违约5222.3 第三人造成的违约532
9、3. 索赔5323.1 承包人索赔的提出5323.2 承包人索赔处理程序5323.3 承包人提出索赔的期限5423.4 发包人的索赔5424. 争议的解决5424.1 争议的解决方式5424.2 友好解决5424.3 争议评审54第三部分 专用合同条款561. 一般约定562. 发包人义务583. 监理人594. 承包人595. 设计726. 材料和工程设备767. 施工设备和临时设施788.交通运输799.测量放线7910. 安全、治安保卫和环境保护8011.开始工作和竣工8512. 暂停工作9013. 工程质量9014. 试验和检验9215. 变更9216. 价格调整9317. 合同价格与
10、支付9318. 竣工试验和竣工验收9919. 缺陷责任与保修责任10020. 保险10222. 违约10324. 争议的解决10525. 补充条款10525. 专用条款附件117第一部分 合同协议书发包人（全称）：【 广州洺悦置业有限公司 】承包人（全称）：【 】发包人为实施“【 广州市番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一 】”项目（以下简称“项目”），已接受承包人对该项目设计施工总承包投标。发包人与承包人协商一致，共同达成如下协议：一、项目情况1.1 项目地点：【项目位于广州市番禺区沙头街禺山大道南侧 】。1.2 项目规模：【项目总用地面积59975.00平方米，项目总建筑面积为约14.8万平
11、方米，由住宅、商业、公建配套、配建道路组成，建筑层数最高为34层，地上32层，地下2层。本项目有部分装配式建筑，其装配面积比例不少于30%，装配率为不小于50%】（详见附件项目规划条件）。1.3 工程承包内容：【根据发包人基础资料、设计任务书和有关政府批复文件的要求，负责本工程设计施工总承包项目的设计、施工及工程竣工验收等工作，包括但不限于以下内容（具体内容详见合同协议书）：1.3.1工程前期阶段（含方案设计及施工图设计） 1.3.1.1本项目可研范围内全过程全专业设计，包括但不限于建筑主体方案设计（含概念方案设计、总平面设计及单体方案设计）、扩初及施工图设计、施工图设计（含装配式施工图设计）
12、、景观园林设计、精装修设计（售楼部、公共区域、样板间、精装交房）等内容，回购房及幼儿园装修设计在全过程设计范围内，设计面积约为约14.8万平方米，其中：地上建筑面积：约11万平方米；地下建筑面积：约3.8万平方米。1.3.1.2设计阶段：（1）总体规划设计；（2）总平面及单体方案设计、综合管网设计；（3）规划报建阶段；（4）初步设计；（5）施工图设计。1.3.1.3设计内容：（1）规划设计包括规划总图设计（规划方案、报规文件、总图、竖向施工图设计、绿化设计等）、室外综合管线（红线内设备、电气室外管线及综合等）以及建筑、结构、桩基础、设备、电气、小区道路专业方案、初设及施工图设计。（2）初步施工图设计包括建筑、结构、设备、给排水、电气、弱电、暖通等专业的初步施工图设计、总平设计以及设计概算，设计文件深度按住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)执行，具体内容如下：初步设计应满足编制施工图设计文件的需要；施工图设计文件应满足设备材料采购，非标设备制作和施工的需要；包括设计总说明、各专业设计说明、节能设计专项内容；各专业设计图纸；暖通、给排水专业系统及原理图主要材料设备表；工程概算；专业计算书；图纸应包括平面图、立面图、剖面图，对于贴邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖
