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1、雅苑东方小区工程量清单报价 施工组织 设计一 编制依据1.1雅苑东方小区办公楼工程施工图纸。1.2国家现行的法律、法规；工程质量验收统一标准；施工质量验收规范；施工技术规范及操作规程。本工程施工适用的法律、法规清单序号文 件 名 称备 注1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国安全生产法3中华人民共和国产品质量法4建设工程质量管理条例国务院279号令发布5建设工程安全管理条例4房屋建筑质量保修办法建设部79号令发布5工程建设强制性标准监督规定建设部71号令发布6工程建设强制性标准条文7陕西省、西安市有关工程技术、质量的文件国家、行业规范与标准清单1建筑抗震设防分类标准GB50223-20082建
2、筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）3建筑地基基础设计规范GB50007-20024混凝土结构设计规范GB50010-20025砌体结构设计规范GB50003-20016建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）7高层结构混凝土结构技术规程JGJ 3-20028高层建筑箱型与筏形基础技术规程JGJ 6-999地下工程防水技术规程GB50108-200110建筑桩基技术规程JGJ 94-2008二 工程概况 雅苑东方小区办公楼工程，由西安筑博建筑公司设计位于西安市北郊创业园内。结构类型为框架结构，建筑层数为地上五层。工程建筑面积为35517，檐口高度为22.3m（四层
3、），24.5m（五层），26.8m（机房层）。2.1 建筑设计概况该工程平面设计形状为偏“十”字形，平面轴线尺寸为115m91m。该建筑北、东、西三面皆有卸货平台及货运电梯，方便的货物的周转。每层都设有车间、变电所、空调机房、储藏室、弱点室及卫生间，一层设有水泵房，南侧二至四层设有办公室，南侧屋面设有屋顶花园。本建筑设计层高：A-D轴线为四层，一层为5m，二至四层为4.5m。E-K轴线为五层，一层为5m，二至五层为4.5m。2.1.1墙体墙体的基础部分详见结施。本工程图纸中墙体均为非承重墙体，外墙采用200厚混凝土空心砌块，采用Mb专用专用砂浆，内墙采用100/200厚加气混凝土砌块，采用M5
4、混合砌筑砂浆，外墙地面处砌筑150高C20宽度等同墙体混凝土墙基以利防水。2.1.2防水工程墙身防潮：在地下一层地坪标高下0.06处设防潮层，用60厚C20密实混凝土（加水泥重量5防水剂）捣制，配筋38，箍筋6200。地面不同标高时，分隔墙的挡土面应刷防水涂料或防水砂浆，其不同标高地面下0.06米处设防潮层。卫生间、立管与下水口安装完毕，管道四周楼板留洞的空隙用1：2.5防水水泥砂浆封堵密实后，楼板做防水界面处理，在卫生间地面放水3050高，经24小时观察确无渗水后方可作面层2.1.3装修工程部分外墙装修涂料做法（从外至内）：氟碳金属漆面；实色着色填充中层两遍；抛光腻子层；防水腻子层；找平腻子
5、层、耐碱玻纤网、第二遍找平腻子；清理基层；6厚1：2.5水泥砂浆（掺建筑胶）；素水泥浆一道；9厚1：3水泥砂浆中层挂平扫毛；3厚专用界面剂甩毛；喷湿墙面。面砖做法（从外至内）：1：1水泥砂浆勾缝；10厚外墙饰面砖；6厚1：2.5水泥砂浆（掺建筑胶）；素水泥浆一道；9厚1：3水泥砂浆中层挂平扫毛；3厚专用界面剂甩毛；喷湿墙面。内墙做法：非水泥砂浆括糙内墙面阳角需做2000高1:2.5水泥砂浆粉护角线；水池水箱内壁及池底用1:2.5水泥砂浆找平，用防水粘合剂粘贴优质白瓷砖；电梯井内壁做1:2.5水泥砂浆粉刷、砖砌管道井内壁随砌随粉；内墙具体做法参见装修用料表。顶棚装饰有：纸面石膏板吊顶，铝合金吊顶
6、和乳胶漆三种，具体做法参见建施。2.1.4屋面工程本工程屋面分为不上人屋面，上人屋面和绿化上人屋面三种，为钢筋混凝土现浇屋面，防水等级II级，具体做法参见建筑施工图。本工程雨水排放采用虹吸排水系统。女儿墙做法详见结施，防水详见建施。2.1.5门窗工程本工程所选用的门窗种类和数量详见门窗表，门窗洞口尺寸及数量请核对无误后再进行订货加工制作，并应考虑各种面层所需要的粉刷厚度；除特殊说明者外，一般门窗选用无色氟碳漆铝合金型材。门窗的制造商应确保其产品质量符合国家规定的要求内场玻璃由装修定。有防雷接地系统的金属外门、窗,详见电施；除特殊说明者外，立面门窗玻璃采用无色透明玻璃，详见门窗详图。2.1.6楼
7、地面工程楼地面楼面结构施工时应预留建筑面层厚度： 上部结构地面建筑面层厚度设定50mm，楼梯踏步 30mm。特殊部位预留面层厚度见结施。本工程楼地面做法有花岗石、防滑地砖A、防滑地砖B、复合木地板、细石混凝土五种，具体部位和用料做法见建施。2.1.7油漆工程凡露明钢质构件，在出厂时应喷一道氟碳漆。安装后，经整形和清理表面，再做一道氟碳漆；凡预留木砖须满涂防腐剂（水柏油）两度；凡不露明金属物件应预刷两道防腐漆或防锈漆；铝合金门窗与墙间的缝隙，应按规定采取防腐措施，铝合金不能与水泥砂浆之类的碱性物质直接接触；钢结构和金属屋面板将做防腐特殊处理。配合业主选定可靠材料后确定设计要求木质构件漆面为混水油
8、漆，色另定。2.2 结构设计概况结构体系：框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限为50年，本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计防火等级一级，结构设计抗震等级为四级。建筑物所在地抗震设防烈度为6度；设计地震分组为第一组；设计基本加速度为0.05g，抗震措施及抗震结构措施均按6度的相关要求采用。本工程拟建场地的场地类别为类。本工程采用独立承台+桩基础，地基基础设计等级为乙级，结构设计说明详见基础设计图。基础采用螺旋钻机挖孔桩基础，桩的设计要求等有关内容详见布桩图。2.2.1结构材料选用建筑结构用料选用及要求详见建筑施工图总说明部分。2.2.2钢筋混凝土工程本工程混凝土结构耐久性的环境类别
9、：本工程建筑物室内混凝土构件正常环境按一类环境考虑；建筑物混凝土构件与露天、无侵蚀水以及土壤直接接触混凝土构件按二a类环境考虑。根据构件使用环境确定结构钢筋最小保护层厚度（mm）如下：环境类别构件名称混凝土强度等级C25C45C50一板、墙1515梁2525柱3030二a板、墙2020梁、柱3030b板、墙2520梁、柱3530楼板、柱、梁等混凝土构件具体构造要求参见结施，未注明参考标准图集做法。钢筋工程钢筋搭接、预留孔洞要求参见结施。2.2.3砌体工程本工程所有墙体均为非承重砌块砌体，外墙采用200厚混凝土空心砌块，采用Mb专用专用砂浆，内墙采用100/200厚加气混凝土砌块，采用M5混合砌
10、筑砂浆，外墙地面处砌筑150高C20宽度等同墙体混凝土墙基以利防水。填充墙在平面和竖向的布置，宜均匀对称，宜避免形成薄弱层或端柱；砌体的砂浆强度等级不应低于Mb5，墙顶应与框架梁密切结合；填充墙应沿框架梁柱全高每隔500mm设26拉筋，拉筋伸入墙内的长度，6度7度时不应小于墙长的1/5且不小于700mm，8度时宜沿墙全长贯通；墙长大于5m时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过层高2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。填充墙与构造柱，混凝土构件搭接处钢筋拉接及墙体具体构造做法要求详见结施。2.2.4女儿墙及其他女儿墙采用混凝土砌块砌体，
11、具体做法及要求参见结施。本工程图纸必须与建筑、给排水、电气等专业图纸密切配合施工。对所有预留孔洞、水电预埋管道及预埋件的规格、尺寸，应仔细核对，不得遗漏或错放。楼板上后砌隔墙的位置应严格遵守建筑施工图，不可随意砌筑。未经结构工程师许可在任何情况下不得在已建构件上凿洞, 绑接等进行破坏性施工活动及未经设计的设备安装。水箱或水池拆模后应灌满水,进行试水试验,无渗漏现象或经修补后无渗漏现象方可抹灰装修。2.3 施工条件及合同要求2.3.1自然条件（1）场地内土壤为二级湿陷性黄土，天然地基承载力为15吨/平方米，地下水位在地表层下67米；（2）一年中主导风向为东北风；（3）全年雨量多集中在7、8、9三
12、个月，年总平均降水为587.63毫米，其中七月平均降水为93.97毫米，八月份平均为84.1毫米，九月份平均为105.9毫米；（4）年平均温度为13.6，各月平均温度如下：1月0.54 2月2.3 3月8.54 4月14.65月20.27 6月26.0 7月27.8 8月26.39月20 10月14.2 11月6.87 12月0.742.3.2 施工企业条件本工程由西安市*建筑公司承建，包工包料，公司组件施工项目经理部，配备相应的项目管理人员，提供施工机械设备，劳务企业提供施工中所需的各种劳动力和小型机具。施工中所有的门窗、扶手、预制构件等由预制构件厂提供，运距7公里。2.3.3 施工现场条件
13、（1）工地四周各为15米宽阔空地，施工中材料、门窗、构件可直接运抵现场，现场入口可自行确定；（2）施工现场已经完成“三通一平”，施工用水、电可就近接通，水量、水压、电量的、电压都可满足要求，排水可就近引入城市下水官网；（3）施工场地尺寸详见设计总平面图。2.3.4 合同要求工期要求：本工程2011年5月8日开工，规定工期400天。质量要求：由西安市*监理公司进行施工监理，工程质量要求达到合格水平。 三 各分部分项工程的主要施工方法及技术方案3.1施工部署3.1.1总施工顺序本工程为地下桩基础承台地上五层框架结构，总体特点为层数较低但是单层面积较大，且后期装饰装修工程较少，总施工顺序为主体部分由
14、下至上，楼地面工程伴随主体由下至上，内墙内装修由下至上（要求最少错开一个结构层），外墙外装修主体完毕之后由上至下。3.1.2施工过程本工程总体可以划分为以下几个部分：地下基础部分（至一层顶板），基础上主体部分（一层结构层以上），屋面工程，装饰装修工程四个大部分。地下基础部分的施工过程为：平整场地挖基础土方螺旋钻机挖桩孔桩钢筋笼安放、桩体混凝土浇筑基础垫层承台、基础梁钢筋绑扎承台、基础梁混凝土浇筑柱钢筋绑扎柱、一层梁、板（楼梯）模板支设柱混凝土浇筑梁、板（楼梯）钢筋绑扎梁、板（楼梯）混凝土浇筑梁、板（楼梯）模板拆除基础墙砌筑基础回填土。主体部分（一层外）施工过程：柱钢筋绑扎柱、梁、板（楼梯）模板支设柱混凝土浇筑梁、板（楼梯）钢筋绑扎梁、板（楼梯）混凝土浇筑柱、梁、板（楼梯）模板拆除。屋面工程施工过程为：找坡层保温层找平层防水层。装饰装修工程施工过程为：砌筑墙砌筑（安装门窗框）天棚抹灰（吊顶）内墙抹灰（内墙墙面装修）楼地面楼地面装修外墙抹灰外墙装修，涂料，面砖。其中，一层顺序应为：楼地面天棚抹灰（吊顶）安装门窗扇内墙抹灰（内墙墙面装修）楼地面装修。门窗框的安装与主体工程砌筑填充墙同时进行。其中，主体施工楼梯岁梁板施工，模板支设中包含支设模板所需脚手架搭设。3.1.3施工段划分根据工程特点
