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1、 xx市xx物流有限责任公司 仓储物流建设项目可行性研究报告xxxxxx二一二年九月目 录第1章总论11.1项目背景与概况11.2研究工作概况91.3研究结论13第2章市场分析142.1我国现代物流业发展现状142.2甘肃省现代物流的发展状况分析162.3金昌市现代物流的发展状况分析192.4项目市场需求分析202.5项目目标客户定位及需求分析252.6项目建设的SWOT分析27第3章建设规模与经营模式303.1建设规模303.2产品方案303.3项目物流模式313.4物流业务简述31第4章厂址选择324.1项目选址及规划原则324.2厂址现状324.3厂址建设条件334.4厂址地理位置图35
2、第5章项目总体发展规划365.1项目总体框架规划365.2项目总体布局规划375.3项目总体设计385.4站场生产及业务流程385.5主要生产作业工艺流程，设备配置405.6建筑设计方案42第6章规模需求分析446.1预测依据及参数446.2设计生产能力446.3建设规模需求46第7章信息系统设计方案517.1物流公共信息服务功能517.2企业物流信息管理功能517.3项目信息平台总体框架527.4信息系统技术方案设计52第8章公用辅助工程648.1场内、外运输648.2给排水设计648.3通风及采暖设计668.4电气方案66第9章节能措施689.1设计依据689.2节能原则689.3节能措施
3、68第10章环境保护7110.1环境现状7110.2采用的环境保护标准7110.3项目建设过程中对环境的影响预测及保护措施7210.4项目投入生产后对环境的影响预测及保护措施74第11章劳动安全卫生与消防7611.1劳动安全卫生7611.2消防77第12章组织机构与管理运营8012.1项目运营体系框架及管理流程8012.2园区组织及管理结构83第13章项目实施进度8813.1建设工期8813.2项目实施进度安排8813.3项目实施进度表88第14章投资估算与融资方案8914.1投资评估8914.2投资估算9014.3资金筹措9114.4形成固定资产价值9114.5投资指标92第15章财务评价9
4、315.1财务评价说明9315.2财务评价基础数据与参数选取9315.3成本费用估算9415.4财务效益分析9415.5不确定性分析9515.6财务评价结论97第16章社会评价98第17章项目招标9917.1招标范围9917.2项目招标组织形式10017.3项目招标方式101附件目录附表：附表1：项目建设投资估算表附表2：设备购置投资明细表附表3：财务评价分析表附图：附图1：项目建设地理位置图附图2：总平面布置图附件：附件1：企业营业执照附件2：组织机构代码证附件3：税务登记证附件4 : 道路运输许可证复件5: 土地规划预审意见书104第1章 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称及主
5、要建设内容1、项目名称：金昌市惠博物流有限责任公司仓储物流建设项目2、建设性质：新建3、主要建设内容：本项目为物流园建设项目，项目建设依托河西堡化工工业园煤炭焦化企业，主要以工业园区化工产品及其他各工业产品运输，工业园区原材料物流供应业务为基础。项目占地面积125亩，主要建设内容如下:1、主要建筑工程：新建办公货运、信息科技综合楼一栋，建筑面积2450平方米，新建招待所一座，建筑面积1800平方米，新建储运货物仓库7200平方米，零担货物仓库3800平方米，联运货物仓库3116平方米，包装加工车间1200平方米，门卫值班室及地磅房70平方米，配电室15平方米，厕所90平方米，锅炉房120平方米
6、。2、构筑物：新建零担货物堆场3950平方米，储运货物堆场6240平方米，联运货物堆场4317平方米，道路及停车场15000平方米，蓄水池500立方米，化粪池100立方米，垃圾池20平方米，围墙1198米，大门2座，安检台200平方米，洗车台200平方米，绿化15000平方米，输电线路1250米，给水管网900米，排水管网1850米，热力管网1200米。本项目投入总资金6317.36万元。其中固定资产投资5879.49万元，铺底流动资金437.87万元。1.1.2 承办单位概况项目建设单位：金昌市惠博物流有限责任公司位于永昌县河西堡镇广场以西，于二0一二年六月在永昌县工商局登记注册，注册资本5
7、00万元，法定代表人贾昂杨， 经营范围为：道路普通货物运输；货物仓储、装卸、加工、包装、配送；货物信息服务；建筑材料、五金交电、机械设备、汽车配件。现有员工20人，公司自登记注册起开始营运，目前主要业务承揽了位于河西堡化工循环工业园内鑫华焦化公司的原料运输任务，租赁、挂靠社会大型运输车辆达100辆，月运输能力达12万吨. 公司从事经营活动，遵守法律、法规、政策以及各有关章程制度，遵守职业道德，接收政府和社会的公众监督。法人代表：法人代表贾昂杨，1972年出生，汉族，1994年毕业于宁夏大学经济管理系，学历硕士，2010年加入中国共产党，1994年9月1995年4月在宁夏商业储运公司任职员，19
8、95年5月2000年9月在宁夏百货公司任职员，2000年10月2003年1月 辞职在家（销售公司任副经理），2003年1月2004年1月在销售公司任副经理（平罗煤业公司任副经理），2004年1月2009年11月在平罗煤业公司任经理，2009年11月2011年4月在乌斯太焦化有限责任公司任总经理，2011年4月至今任乌斯太焦化有限责任公司总经理兼金昌鑫华焦化有限责任公司总经理。2009年5月开始在内蒙古大学攻读EMBA（工商管理硕士），2009年12月24日通过了专业技术人员计算机应用能力考试，在内蒙古煤炭经济2010年第五期（2010年9月15日）发表了试论企业文化助推企业健康、持续发展一文，
9、在2010年第六期（2010年11月15日）发表了论以人为本的经营管理理念与企业发展一文。2010年五月被内蒙古太西煤集团股份有限责任公司授予集团公司“我爱太西爱岗位，我为公司二次创业立新功”竞赛活动优秀组织者；2010年九月被中共阿拉善盟委员会组织部授予“全盟优秀党务工作者”荣誉称号；2011年七月被中国企业教育百强组委会授予“第七届中国企业教育杰出人物”。2009年被阿拉善经济开发区慈善协会聘为第一届理事会荣誉会长。同年被阿拉善经济开发区红十字会聘为第一届理事会荣誉会长，2010年10月被聘为阿拉善经济开发区总商会副会长。2012年2月被阿拉善盟行政公署评为“2010年2011年全盟安全生
10、产先进工作者”，2012年1月被阿拉善经济开发区管委会评为“2011年度招商引资先进个人”。1.1.3 可行性研究报告研究范围本项目可行性研究报告主要研究内容：在研究物资流通、生产工艺流程、技术方案选择、信息系统技术方案、产品市场与销售等的基础上，结合现有基础条件、确定产品方案和生产规模、设备选型及相配套的公共用工程和生活福利设施，估算固定资产投资，并进行效益分析和评价。重点对以下内容进行深入研究：（1）市场需求预测；（2）生产规模；（3）工程技术方案；（4）环境保护和节约资源；（5）原材料供应；（6）项目方案的财务评价。1.1.4 可行性研究报告编制的依据1、国家发展改革委员会发布的投资项目
11、可行性研究指南2、建设项目经济评价方法与参数（2006年3月）3、关于促进中国现代物流业发展的意见（2004年8月）4、中华人民共和国道路运输条例（2004年7月）5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年（20112015年）规划纲要6、全国物流标准2005年一2010年发展规划（2005）7、甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要8、甘肃省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见9、甘肃省“十二五”物流业发展规划10、金昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要11、金昌市综合交通规划（2005年4月）12、河西堡镇城市总体规划（20072020）1.1.5 项目提出的理由与过
12、程1.1.5.1 项目提出的背景在现代社会，物流和金融一样，对整个国民经济的运行发挥着不可替代的基础性支持作用，物流行业在中国经济发展中的作用也越来越引人注目。中国经济的飞速发展是推动交通运输和物流业发展的关键所在。无论是海运、空运、本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务，都能在中国获得极大的发展机会。面对新的全球化竞争，中国迫切需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和信息化进程。现代物流是指原材料、产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送和信息等有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、全方位、一体化综合服务。而现
13、实情况是，作为老工业基地的金昌市河西堡镇，虽经多年发展，但尚未形成现代物流经济的发展模式。再加上周边地市涌现出的功能相似、规模不等的各类物流园区，对金昌形成竞争之势，物流市场面临着市场辐射半径缩小、流通渠道被悄然截流的严峻形势，物流优势地位受到了威胁。金昌市政府深刻认识到，工业经济如不跟现代物流接轨，必然无法承受市场经济冲击。为此，近年来，金昌市坚持科学发展观，积极规划调整，加快改造提升各类物流设施。一大批科技物流公司，以区域配送为主业的第三方物流公司也迅速崛起，现代物流物流的基本框架正在金昌蓬勃兴起。资料显示，“十一五”以来，金昌市物流相关行业保持了较快的增长速度（按现行的统计口径计算，物流
14、相关行业主要包括交通运输、邮政、电信、仓储、包装、批发和零售等行业）。2011年，全市物流相关行业增加值达到78亿元，比2010年净增8亿元，同比增长12，物流相关行业占全市GDP的比重为12。这标志着，物流业正逐步发展成为金昌市重要的支柱产业。实践证明，加快发展以大市场、大仓储、大流通、大信息、大配送为基本特征的现代“大物流”是顺势之举。根据金昌市现代物流业发展“十二五规划纲要，金昌将坚持“总体规划、协调发展、信息化带动、物流国际化”的原则，充分发挥在区位、交通和物流流通等方面的比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化的物流基础设施和物流公共信息平台。到2015年，全市现代物流业实现增加值达到150亿元，年均增长16左右，占生产总值比重达到18。1.1.5.2 项目建设的必要性（1） 符合国家产业政策及地方发展规划国家发展和改革委员会、科学技术部、商务部联合编制了当代优先发展的高技术产业化重点领域指南第二十八条第一款将 “现代化配送中心、加工中心、代理经营配套设施建设及连锁经营的物流业列为重点鼓励发展的对象。2001年3月1日国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部、民航总局等六部委专门发文关于加快我国物流发展的若干意见，针对我国物流业的发展提出了若干政策性意见和扶持政策措施。国家科技部已批准成立 “中
