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1、保利地产设计管理细则保利地产设计管理细则 保利华南实业有限公司技术部保利华南实业有限公司技术部 关注赢才网招商运营交流群关注赢才网招商运营交流群 455290634 跟同行聊聊！跟同行聊聊！ 关注赢才网市场策划交流群关注赢才网市场策划交流群 474859868 跟同行聊聊！跟同行聊聊！ 关注赢才网建筑设计交流群关注赢才网建筑设计交流群 472792848 跟同行聊聊！跟同行聊聊！ 1 目录目录 第一章.部门职责.4 第二章.工作内容.5 一、 设计管理策划.5 二、 设计委托.5 三、 设计合同管理.5 四、 设计管理协调.5 五、 报建图管理.6 六、 图纸会审管理.6 七、 材料定板.6
2、八、 设计变更管理.7 九、 质量事故处理.7 十、 面积计算管理.7 第三章.工作导则.8 一、标准和规范 .8 二、施工图纸的内容 .8 三、施工图纸的审核 20 四、施工图纸的受控发放 五、施工图纸会审.46 六、设计变更和工程变更.49 七、材料定板.50 八、需由技术部参与验收的工程重要部位.50 九、资料存档明细表.51 第四章.管理制度53 一、综合会审制度.53 二、会议制度.53 2 三、工作量化要求.53 四、学习制度.54 第五章.图纸审查纲要 3 第一章第一章.部门职责部门职责 1、参加集团公司组织的项目有关设计方案、初步设计和施工图设计的评审。 2、负责项目设计合同的
3、签订和设计费的支付。 3、负责与集团公司技术研发中心的沟通协调。 4、负责委托工程地质勘察和审核地质勘察报告。 5、负责办理施工图审查。 6、负责全程跟踪设计进度和图纸收发。 7、负责各专业施工图纸会审。 8、审批设计变更修改、工程变更申请。 9、负责联系集团公司和设计单位进行建筑外立面效果控制及材料选板，设 备选型。 9、参加首批进场主要材料及重要设备检查验收。 10、参加工程项目重要部位的分项、隐蔽和样板间、施工样板的检查验收。 11、参加单位工程竣工初验和竣工验收。 12、主持处理设计、施工中出现的重大质量事故。 13、参加分包项目技术文件的审定及技术标评标工作。 14、协调处理现场有关
4、技术问题，监督施工单位严格按设计图纸施工。 15、协助销售部制定楼盘交楼标准和绘制售楼平面图、制作模型。 16、负责提供面积测绘等相关图纸资料。 4 第二章第二章.工作内容工作内容 一、一、 设计管理策划设计管理策划 1、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，拟定整个设计流程的规划。 2、技术部应与集团公司技术研发中心沟通，明确整个工程的设计分工及设 计工作界面的划分和协调配合。 二、二、 设计委托设计委托 1、单位工程设计委托由集团公司技术研发中心办理，技术部跟踪并提供 必要的协助。 2、其它分项子项工程设计委托由技术部办理，并联系取得集团公司技术 研发中心的协助。 3、设计委托应向设计单位提
5、供必要的资料：设计要求、设计基础条件资 料、图纸，设计限额。 三、三、 设计合同管理设计合同管理 1、设计合同由技术部负责根据设计委托办理。 2、设计费支付由技术部负责办理。 四、四、 设计管理协调设计管理协调 1、与集团公司技术研发中心共同拟定设计进度计划和配合事宜 2、设立和更新项目设计协调事宜控制表，每次更新应清楚表示计划及实际 进展状况。 3、负责向有关各方传达跟进要求。 4、管理参与项目设计各方之间的信息沟通，所有协调配合事宜应同时以文 本和邮件方式传达给有关各方。 5、主持和参加项目会议，制订会议日程并传达给有关各方，汇总和发出会 议纪要。 5 五、五、 报建图管理报建图管理 1、
6、规划、单体方案确认后，由集团公司技术研发中心、规划设计单位完成设 计报建图，开发部负责跟踪进度，技术部提供必要的协助。 2、规划、单体方案确认后，若需要修改，需由集团公司领导批准。 3、规划、单体方案报建批复后，一般应按批复要求进行，否则，应由集团公 司领导批准后，才能改报建图。 5、施工图若与报建图不符，需由集团公司领导批准后，才能要求设计单位提 供施工图。 六、六、图纸会审管理图纸会审管理 1、图纸会审由技术部主持，组织工程部、监理公司、设计单位和施工单位的 工程技术、管理人员参加。 2、图纸会审前，技术部、工程部、监理公司、施工单位应先预审提出意见。 3、图纸会审时，先由设计单位进行技术
7、交底，说明设计意图、工艺流程、建 筑结构及机电的设计要求、标准构件选用、设备材料选用要求、施工步骤、 施工方法等，对设计图纸统一认识。 4、会审提出的问题由设计单位解答处理。施工单位应有专人做好会审记录， 着重说明处理和解决的意见和方法，并注明会审时间、地点、主持单位、 参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字盖章认可 后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理、执行或存档。 七、材料定板七、材料定板 1、材料样板由设计单位提供，原则上，建筑外立面及装修材料应经销售部和 集团公司技术研发中心确认。 2、技术部应跟踪明确技术要求。 2、 预算部应跟踪进行成本核算。 3、 经确认
8、的材料样板应会签确认，经确认的材料样板由工程部封存。 4、 进场材料由工程部、监理公司对板确认，施工单位应严格按确定的设计 样板进行施工。 6 八、设计变更管理八、设计变更管理 1、 施工图阶段非施工单位提出的变更统一经技术部审查变更原因，通知设 计单位修改设计，并知会集团公司技术研发中心。 2、 设计修改经技术部审查后盖章发至相关单位实施。 3、 施工单位由于施工困难、施工工艺调整等原因提出工程变更时，应填写 监理工程师联系单经监理、设计、技术部审批后实施。 九、质量事故处理九、质量事故处理 1、 接到工程质量事故的报告，技术部应及时安排相关人员跟踪处理，原则 上，工程质量事故的处理在技术部
9、的主持下进行，相关设计、监理、施 工单位及工程部参加。 2、 一般质量事故由相关专业工程师主持处理，工程部协助收集相关资料， 整理处理意见等。 3、 重大质量事故由公司领导主持处理，技术部、工程部协助收集相关资料， 整理处理意见等。 4、 可能影响结构安全的质量事故的处理，应邀请设计人员或有关专家参加。 十、面积计算管理十、面积计算管理 1、面积计算应由设计单位将与建筑面积相关的变更汇总，并提供各层建筑平 面图及关键部位大样图。 2、技术部应核对各层建筑平面图。 3、技术部审定各层建筑平面图等资料经盖章确认后送测绘单位，必要时应组 织测绘单位现场考察。 4、技术部应对公共分摊面积的范围进行把关
10、，并沟通营销部、开发部根据公 司领导意见取得测算目标方向。 7 第三章第三章.工作工作导则导则 一、标准和规范一、标准和规范 1、及时有效地购置重要技术规范（国家、行业、地方、中国工程建设标准化 协会颁布的与设计、施工技术相关的标准、规范、规程等） 。 2、所使用的标准规范必须是当时的有效版本。 3、技术规范文件宜使用单行本。 二、施工图纸的内容二、施工图纸的内容 施工图主要内容一览表 子 项 类 别图 纸 名 称备 注 平面布置图混凝土构造柱 砌筑工程 大样图钢筋的插入位置 防水节点详图 预埋管处处理 隔热、保温施工节点详图 地下室 防水平面布置图 防水剖面详图 防水工程 不同材质交接处节点
11、图 各种屋面铺设布置图 详图 屋面接缝布置图 扶手基础、排水沟、排水口 连接图、屋面防水大样 屋面特殊位置详图 屋面工程 女儿墙详图 楼梯平面图 楼梯工程 楼梯各种详图 外墙立面布置图 外墙大样图 外墙特殊部位大样图 抹灰工程 内墙特殊部位大样图 平面位置图 大样图 建 筑 施 工 图 门窗工程 节点图 8 特殊门图 平面布置图（隔墙类型）必要时标注隔声要求 隔墙详图 与顶、地交接处大样图 隔墙工程 移动隔墙 外墙面砖布局尺寸（门窗的 中心线、高度、符号） 外墙面砖伸缩缝的位置、尺 寸 外墙面砖剖面详图 面砖在窗、特殊造型部位的 节点大样 异型砖图 内墙面砖阳角、阴角表示 外墙面砖 节点大样
12、平面图 立面图幕墙工程 详图 材料样品所有材料样板及品牌型号必要时提供参考预算 家具摆放图 反映活动家具的摆放 位置，包括落地灯及 台灯的位置 地面材料图 反映地面材料的做法 及地面的标高，反映 门界石的位置 隔墙位置图 反映隔墙的类型，隔 墙的厚度，反映防火 分区，反映门的编号 干湿区的分区处理 隔音要求 平面图 电源、电话、电脑、电视插 座平面图 天花图 反映天花标高，灯槽 位置，天花用材，灯 具，风口，烟感头， 喷淋头，喇叭，天花 检修口 装 修 施 工 图 立面图 反映墙面装饰材料的 用材情况和做法；壁 灯的位置；挂画的位 置；腰线和墙面的装 饰块的位置 9 剖面图 反映剖切位置的结构
13、 明细情况及该部位的 详细工艺做法和要求 天花节点详图 如灯槽，天花线造型 详图，天花藻井，防 火卷帘的节点 地面节点详图 各种不同地材的收口 做法，门界石详图， 地脚线详图 墙身节点大样图 各种不同墙面用材的 节点做法，腰线，软 包的剖切图 节点详图 固定家具节点详图 如门及门框或门套线， 窗台板，管井包封， 各种柜，各种台，各 种桌，各种椅，各种 固定墙身镜子及镜框 等 门表 包括各种门的规格型 号，门扇用材料，门 扇尺寸-高度，宽度 及厚度；门扇的数量 （双开/单开） ；门框 用材；门的防火要求； 门用五金配置情况 （如锁，合页-地弹簧； 密封条；隔音条；防 盗钩，闭门器，挂衣 钩，猫眼
14、，门脚止， 门拉手） 卫生间五金件的 配置清单 如烘手器，皂液器， 手纸架，肥皂盒，挂 衣钩，浴帘杆，浴缸 拉手，毛巾圈，毛巾 杆，浴巾架，剃须镜， 镜子除雾器 提供图片 窗帘，布艺的设 计要求 提供图片 灯具、洁具 品牌，规格型号，尺 寸要求，材质要求， 颜色 提供图片（及预算） 10 基础平面布置图 例如：桩位布置、承 台布置、基础筏板及 梁布置等。 基础详图（平、立、剖图， 含钢筋示意） 例如：桩详图、承台 详图、条基详图、独 基详图、筏板详图等 基础预留、预埋图 其它各专业在基础上 的预埋件、设备基础、 预留孔洞等 基础工程 基础配筋平、立面 例如：基础底板钢筋 在板内布置定位以及 相
15、应钢筋的连接图 结构布置图 板配筋示意图 板的配筋详图 梁的配筋示意图 梁的配筋详图 预留、预埋图及设备基础平 面图 其它各专业在结构上 的预埋件、设备基础、 预留孔洞等 砼墙体的平、立、剖图（含 钢筋示意） 砼墙体配筋详图（含暗柱） 钢筋在墙内详细布置 定位及相应钢筋的连 接 柱配筋示意图 柱配筋详图 钢筋在柱内详细布置 定位及相应钢筋的连 接 楼梯平面、剖面图（含钢筋 示意） 钢筋砼结构 楼梯配筋详图 钢筋在楼梯板（梁） 内详细布置定位及相 应钢筋的连接 结构布置图 预留、预埋图及设备基础平 面图 其它各专业在结构上 的预埋件、设备基础、 预留孔洞等 劲型构件的详图 结 构 施 工 图 结
16、 构 施 工 图 上 部 主 体 结 构 劲型砼结构 劲型构件的连接详图 例如：焊接、螺栓连 接等 11 劲型构件与钢筋的连接详图 结构布置图 预留、预埋图及设备基础平 面图 其它各专业在结构上 的预埋件、设备基础、 预留孔洞等 砌体节点详图 砌体配筋示意图 砌体结构 配筋砌体详图（含立面、剖 面图） 钢筋在砌体间详细布 置定位及相应钢筋的 连接 结构布置图 预留、预埋图及设备基础平 面图 其它各专业在结构上 的预埋件、设备基础、 预留孔洞等 钢构件的下料详图 钢结构 钢构件连接详图 例如：焊接、螺栓连 接等 给水管线平面布置图 管道、设备参数及平 面定位 给水管线控制点断面图（含 管沟及管架） 管道参数及标高，埋 深。 给水阀门井表井参数及数量 阀门井作法图 阀门井尺寸及主要附 件 水池平、剖面图 水池尺寸，套管及主 要附件 泵房平、剖面图 水泵参数、定位，管 道走向及标高 水泵隔振垫（器）安装布置 图 给水系统 (含灌溉水 系统) 管道支吊架、基础、保温、 绝热及其它安装图 雨、污水管线平面布置图 管道、设备参数及平 面定位 雨、污水管线
