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1、 *地块（*）住宅项目 监 理 规 划 （房屋建筑工程）监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司目 录一、工程概况2二、监理工作范围、内容、目标3三、监理工作依据5四、监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责6五、本工程的特点、重点、难点及危险源的识别及对策14六、本工程须编制的监理细则22七、监理工作制度23八、PC工程监理工作要点45九、工程质量控制56十、工程造价控制62十一、工程进度控制66十二、安全生产管理的监理工作70十三、建筑节能监理方案74十四、合同与信息管理80十五、组织协调84十六、监理设施87十七
2、、 监理服务考核办法88第一章 工程概况1、项目名称：*项目工程 2、建设单位：上海*有限公司 3、设计单位：上海*设计顾问有限公司 PC工程深化设计单位：上海*设计顾问有限公司4、施工单位：*有限公司（总包单位） PC构件加工单位：上海*有限公司5、建设地点：上海市* 6、总建筑面积：总建筑面积约.68 m2，其中地上建筑面积92399.68m2，地下建筑面积35900 m2（含有人防），0.000相当于吴淞高程5.550。7、栋数、层数：本住宅工程是由8栋小高层17层、14栋4层连体叠墅及商业用房组成，其中部分楼栋精装修，总高度12.449.95米,8、PC工程内容：其中1#、8#、9#、
3、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式，装配内容：外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板，构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接（属构造连接），外墙水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75mm防水胶带贴面。 9、结构类型：框架、剪力墙结构 10、计划工程总投资：14384.7722万元 11、计划开工工期： 2015年5月10日12、计划竣工日期： 2016年 12月 11 日13、工程总工期：23.5个月14、合同质量等级：合格 工程特点：(1) 本工程桩基设计采用混凝土灌注桩直径设计桩长（m）总桩数GCZ1(600)53266GCZ2(600)273
4、49GCZ3(800)52115YSZ1(600)63.84YSZ2(800)63.23BSZ1(600)37.64（2）混凝土强度等级，抗渗等级详见各单项工程图纸。除结构施工图中特别注明者外，其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用C20混凝土.基础垫层为 150厚C15素混凝土垫层。(3)墙体材料：本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙:采用200、100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块，强度不低于A5.0 (容重 800kg )，以专用砂浆砌筑(M10)。在与门窗洞口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱，钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底。(4)门窗：采用铝合
5、金或断热铝合金型材中空玻璃。(5)外墙；节能材料采用50厚硬质岩棉保温板，装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面；。(6)内墙：内墙装饰采用涂料、乳胶漆或面砖饰面；（7）节能设计：本工程公共建筑按热工设计要求，为甲类建筑。本工程保温材料屋面采用泡沫玻璃II型（180型）保温措施，外墙采用50厚硬质岩棉保温板保温。PC工程：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式（外墙等），部分楼栋精装修；结构类型：框架、剪力墙结构。保温采用真金板外保温（现浇结 ）、内保温（PC结构），工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程，市外有园林绿化、景观、市政道
6、路等。第二章 监理工作范围、内容、目标1、监理工作范围：设计院出具的施工图和饰装修要求的施工内容。（场地测量、土方工程、基坑支护、基础工程、结构工程、内外装饰工程、楼宇自控工程、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程、园林绿化、市政道路在监理范围内）。2、监理工作内容：包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全生产管理的监理工作等。具体内容主要有：项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；组织设计技术交底和图纸会审； 审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；审核施工
7、单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告；审核施工单位申报的工程款与签证；采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检和平行检测，对进场材料及设备进行控制；隐蔽验收和分部分项验收；参与处理工程质量事故；管理现场的安全文明施工；负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。主持工程例会。组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资
8、料，协助业主进行竣工验收、备案工作；3、监理工作目标认真完成业主监理委托合同中的内容，使业主的满意度达95%。l 工期目标监理工期自2015年5月10日至 2016年12月11日（19月+4.5月），完成全部合同内工程施工。l 质量目标本工程的质量控制目标为 合格 。l 投资目标严格控制制现场签证和设计变更。l 安全生产目标在监理合同期间，力争施工现场不发生重大安全事故。第三章 监理工作依据1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文；2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同；工程测量规范GB50026-2007地下工程
9、防水技术规范GB50108-2008人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015屋面工程质量验收规范GB50207-2012地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB5
10、0243-2002自动喷水灭系统施工及验收规范GB50261-2005建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2015电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002综合布线系统工程验收规范GB50312-2007建筑工程监理规范GB50319-2013住宅装饰装修工程施工验收规范GB50327-2001建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007建筑基坑工程监测技术规范GB50497-2009混凝土结构工程施工规范GB50666-2011坡屋面工程技术规范GB50693-2011建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720
11、-2011建筑施工安全技术统一规范GB50870-2013砌体结构工程施工规范GB50924-2014混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010建设工程项目管理规范GB/T50326-2006装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014装配整体式混凝土结构施工质量验收规范DGJ08-2117-2012装配式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范DG/TJ08-2069-2010人民防空工程质量验收与评价标准RFJ01-2015第四章 监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责针对本工程项目的特点和项目实施内容，本着“组织精干，结构合理，专业配套”的原则组建项目监理机构。项
12、目监理部实行总监理工程师负责制，设总监理工程师一名，主持监理项目部的全面工作。对本工程质量、进度、安全和投资控制负全面管理和统筹协调的责任。负责项目监理重大事项协调及合同管理和信息管理。根据工作需要设总监代表1人，协助总监工作。按“专业合理配套，最大限度地满足不同阶段监理工作需要”的原则，设置专业工程师和监理员若干。在工程的不同阶段，根据工程具体情况随时增加相应监理专业人员，以满足现场监理工作的需要。各专业监理工程师（土建、装修、给排水、电气、园林、市政、安全文明施工、测量员、资料员）、监理员等人员组成。项目监理组织机构图总监理工程师总监理工程师代表师 程 工 理 监 业 专 各园林工程质量进度投资控制PC构件现场安装电气安装安全文明施工信息资料精装修工程PC构件驻场监督或巡 视土建给排水1、项目驻场监理机构人员一览表姓名性别年龄职称专业资格证书编号岗位备 注*男46高级工程师房屋
