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1、潍坊市房地产市场报告潍坊市房地产市场报告 一、潍坊市情况一、潍坊市情况 潍坊概况：潍坊概况： 潍坊市辖 4 区、6 市、2 县、3 个市属开发区，面积 1.58 万平方公里，人口 850 万，是著名的世界风筝都、中 国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选 2006 年中国特色魅力城市。 潍坊区位优越、交通便捷。位于山东半岛中部，地处济南、青岛中间，占居半岛城市群中心位置。境内有济青、 潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。潍坊（森 达美）港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、
2、大连等 航线，是全国四个航空邮件处理中心之一。 潍坊物产丰富、资源充足。平原和沿海低地占总面积的三分之二以上，土地肥沃，地势平坦。北部海岸线长 140 公里，有 4462 平方公里的浅海、滩涂和滨海平原，发展先进制造业、海洋渔业空间广阔、潜力巨大。境内已 发现矿产资源 58 种，开采利用 42 种，蓝宝石和地下卤水储量均居全国首位。拥有大中型水库 25 座，其中峡山水 库是全省最大的水库，库容 14 亿立方米。电力主要来自山东电网，另有装机总容量 100 万千瓦的发电厂和自备电 厂，电力供应充足。劳动力资源丰富，现有就业劳动力 60 多万人，其中专业技术人才 27 万人，具有中高级以上 职称的
3、 9.2 万人。 潍坊历史悠久、人文荟萃。“三皇五帝”之一的虞舜、春秋时期政治 家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊，孔融、范 仲淹、欧阳修、苏东坡、郑板桥等曾在潍坊执政理事，近代涌现出了王尽 美、陈少敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文学家、艺术家。潍坊名胜古迹、人文景观众多，潍坊风 筝、杨家埠木版年画、十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山等中外驰名 风土人情：风土人情： 国际风筝会国际风筝会 潍坊古来有春季放风筝的风俗，1984 年当地政府发扬这一优秀民间文化传统，倡导举行国际风筝会，当年就 有美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、荷兰、新加
4、坡、日本、原联邦德国、香港等 11 个国家和地区的 17 个风筝团、队、100 多名放飞员前来赴会。首届风筝会于 1984 年 4 月 1 日在潍坊市体育场举行，潍坊市风筝协会 主席邹立桂和美国西雅图风筝协会主席戴卫杰克列，先后在开幕式上致词，12，000 名风筝爱好者参加了开幕式。 当天下午，各风筝团、队进行放飞表演，近 10 万观众到场观看。会后，国外近百家新闻机构、国内 45 家新闻单 位对这届风筝会作了报道。原来在国内外知名度不算太高的潍坊市，随着风筝会的举行，一下子名满天下。从此， 每年 4 月初都在潍坊市举行一届国际风筝会，规模越来越大，规格越来越高，内容越 来越丰富。因为有这样一
5、个风筝会，潍坊市当之无愧地成了世界风筝之都 扑灰年画扑灰年画 高密扑灰年画，全国独此一家。它的制作式打好腹稿以后，艺人用柳木炭条起线 稿，再用画纸在线稿上扑抹复印，一稿可扑数张，因有这一招，便又“扑灰”之名。 扑灰起稿之后，再加手绘，经“大涮狂涂”、“细心巧画”，“描子勾拉”、“粉脸”、“涮手”、“赋彩”、 “开眉眼”、“勾线”、“涮花”、“磕盐菜花”、“描金”、“涂明油”一整套工序，才能画出一张漂亮的画 来。 扑灰年画起源于明初，创始人是北乡公婆庙村一个姓王的民间艺人，最初的作品大多是神像和墨屏花卉。到乾 隆末年地方上作扑灰年画的人渐多，在李家庄 高密剪纸高密剪纸 高密剪纸在民间历史悠久，广
6、为普及，明代洪武年间大批移民，带来外地剪纸， 主客融合，逐渐形成了独特的高密剪纸的风格。一是块与线形成黑白灰色调，相互衬 托，对比强烈，并富有韵律感。二是纸条挺拔，浑厚粗犷，富有浓重的金石意味。三 是以精巧的构思见长。构图夸张变形不失真。其题材多为花鸟鱼虫、戏剧故事、吉祥 图案、生活习俗等，深受群众喜爱。剪纸作者大都是民间妇女 风景名胜风景名胜 潍坊人民公园潍坊人民公园 潍坊人民公园始建于 1951 年，原为以观赏动植物为主、封闭式管理的市级公园。为适应城市发展的要求，进 一步提升人民群众的文化生活品质，2004 年，市委、市政府决定对人民公园进行改造。改造工程本着利用原有生 态资源、运用现代
7、造园手法、突出生态性、人本性，突出体现潍坊历史文化底蕴、突出人与自然和谐与融合的原 则、自 2004 年 9 月始，至 2005 年 5 月，除两个园中园（中式园与西式园）尚未竣工外，主体改造内容基本完成， 于 2005 年“六一”试开园。 改造后的人民公园占地 13 公顷，分三个出入口（南出入口、北出入口、西出入口）、两条景观带（园中溪 流景观带、沿河景观带）、两个园中园（中式园与西式园），共十二个景区，主要有：叠翠、天趣园、明心岛、 自在洲、枫林、流沙、慕容台、云城、听香屋、春之景区、归真园、谊园等。为一处寓休闲、娱乐、健身、观赏 等多种功能于一体的开放式市级公园 二、潍坊宏观经济二、潍坊
8、宏观经济 2006 年以实现“一个目标、两个确保，五个新突破”为目标，坚持以经济建设为中心，全面落实科学发展 观，团结一心，奋力开拓，取得了经济社会发展的新成就。城乡面貌发生了新的变化，各项社会事业繁荣进步， 政治建设、经济建设、文化建设和党的建设全 面推进，社会政治和谐稳定，人民生活水平继 续提高。 综合综合 全市经济快速健康发展，经济结构进一步 调整。初步核算，2006 年潍坊市生产总值(GDP)完 成 1720.88 亿元，按可比价格比上年增长 16.5%； 其中第一产业增加值 211.81 亿元，增长 0.2%；第二产业增加值 1000.63 亿元，增长 20.6%，其中工业增加值 9
9、16.51 亿元，增长 21.7%；第三产业增加值 508.44 亿元，增长 16.1%，一、二、三产业分别拉动 GDP 增长 0.03、11.74 和 4.73 个百分点。按常住人口计算，人均 GDP 达到 19677 元（按现行汇率折算为 2520 美元），比上 年增长 16.2。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、三产业的比例关系 由上年的 13.69：56.86：29.45 调整为 12.31：58.15：29.54。 2006 年各县市区生产总值（GDP）完成情况: 潍城区 62.21 亿元，寒亭区 59.79 亿元，坊子区 48.21 亿元，奎 文区
10、 55.99 亿元，青州市 177.65 亿元，诸城市 249.05 亿元，寿光市 268.10 亿元，安丘市 115.01 亿元，高密市 158.07 亿元，昌邑市 141.47 亿元，临朐县 80.89 亿元，昌乐县 83.50 亿元，高新技术产业开发区 70.28 亿元，滨 海经济开发区 43.16 亿元，经济技术开发区 13.43 亿元。 第四季度反映企业综合经营状况的企业景气指数达 146.43%，企业家信心指数 145.42%。 各项改革不断深化，发展环境明显改善。企业上市工作取得新突破，孚日家纺和天德化工分别在深交所和香 港主板成功上市，晨鸣纸业和山东海化分别发行 20 亿元和
11、10 亿元短期融资债券。首发上市和上市公司再融资达 36.3 亿元。2006 年末累计有 10 家企业、10 只股票、2 只可转换债券、2 家潍坊企业控股的辖区外公司上市。改革 取得新成效，又有 18 户市属中小企业完成改制，16 户市属企业完成破产重组，13 家生产经营类事业单位完成改 制。 名牌创建工作有新突破。到 2006 年底，全市共有 18 个中国名牌，10 个中国驰名商标，34 个国家免检产品， 141 个山东名牌，8 个山东省服务名牌，144 个山东省著名商标。 沿海开发工作成绩显著。2006 年，全市快速推进沿海地区重大基础设施和各项目区建设，积极组织招商推介 活动和项目引进工
12、作。四个项目区共签订招商引资合同 180 个，总投资额 350 亿元，其中过亿元项目 76 个，过 10 亿元项目 6 个。共有 84 个项目开工建设，总投资额 203 亿元。滨海项目区签订项目合同 60 个，总投资额 213 亿 元，其中 45 个项目已开工建设，总投资额 112 亿元。 非公有（民营）经济发展迅速。2006 年，全市非公有（民营）经济增加值完成 931.4 亿元，比上年增长 20.1%， 占 GDP 的比重由上年的 51上升到 52.6；全市非公有（民营）经济户数 18.3 万户，增长 4.1；从业人员 93.5 万人，增长 22.0；注册资金 631.5 亿元，增长 22
13、.4；纳税额 115.9 亿元，增长 31.0，占全部税收比 重 71.5，提高了 2.1 个百分点。 安全生产形势持续稳定好转。2006 年，全市各级各部门各单位坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方 针，以开展“安全生产落实年”活动为主线，以防堵特大安全事故、减少人员伤亡为目标，狠抓安全专项整治、 重大隐患整改、宣传教育培训、安全检查督查等关键措施的落实，全市杜绝了特大生产安全事故，减少了一般事 故，全年共发生各类安全生产事故 4383 起，死亡 691 人，同比分别下降 10.3%和 10.3%。 工业工业 工业生产效益同步提高。大力实施工业强市战略，进一步壮大工业经济，工业生产增速明
14、显加快。截止 2006 年底，全市规模以上工业企业达到 4171 家，比上年增加 338 家；实现增加值 852.7 亿元，同比增长 27.8%。全市 工业产品销售率 97.95%，比上年同期下降 0.19 个百分点。工业产品产量较快增长，统计范围内的 200 种主要产品 中，同比增长的有 165 种，占 82.5。工业投入保持较快增长。2006 年，全市完成工业投资 724.4 亿元，增长 20.5%。在建项目 5410 个，其中 3533 个项目建成投产。全市开工建设过 5000 万元的项目 940 个，其中过亿元的 项目 386 个，当年完成投资 385.2 亿元，占规模以上投资的 38
15、.5%。 经济效益明显提高。2006 年，全市规模以上工业完成主营业务收入 3527.4 亿元，增长 30.2；实现利润 177.8 亿元，增长 29.6，实现利税 286.7 亿元，增长 28.9；实交税金 115.7 亿元，增长 24.5。规模以上工业亏损 面 2.35%，提高 0.46 个百分点，亏损企业亏损额 1.4 亿元，下降 29.3%。产成品存货 151.3 亿元，增长 13.8%，应 收帐款净额 189.9 亿元，增长 26.0%，两项资金占流动资产平均余额的 35.8 %。 固定资产投资及建筑业固定资产投资及建筑业 固定资产投资平稳增长。2006 年，全市全社会固定资产投资完
16、成 1043.2 亿元，比上年增长 18.6%。其中规模 以上投资完成 999.5 亿元，增长 20.3%；规模以下投资完成 43.7 亿元，下降 10.5%。规模以上投资施工项目 5203 个，其中总投资过 1000 万元的项目 2605 个。在规模以上投资中，一产投资完成 12.9 亿元，下降 42.4%；二产投 资完成 754.9 亿元，增长 16.7%；三产投资完成 231.7 亿元，增长 44.5%。城镇投资完成 691.3 亿元，增长 20.8%；农村投资完成 308.2 亿元，增长 19.0%。 房地产开发投资较快增长。2006 年，全市共完成房地产开发投资 98.4 亿元，比上年增长 24.6%，其中住宅投 资 64.1 亿元，增长 28.1%。全年商品房销售额 73.5 亿元，比上年增长 20.2%。 建筑业较快发展。2006 年，全市资质以上建筑施工企业完成产值 228.2 亿元，增长 27.6%；全员劳动生产率 元人，增长 23.6%。实行投标承包工程面积 2002.2 万平方米，增长 16.5%，占施工工程面积的 80.5%。 国内
