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1、答疑纪要地块名称：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块地块公告号：201502802问题解答：关于出让人方面的问题解答答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局问题一：南侧规划道路何时建成通车？解答：南侧唐龙路已建成通车。问题二：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块红线外规划道路（靠仁恒） ，什么时候开通？解答：经五路在建，计划 2016 年上半年竣工。问题三：地块东侧规划纬五路何时开通？解答：地块东侧无规划纬五路，地块东侧为经五路，见问题二。问题四：仁恒东郊花园和出让地块中间有一条规划路，什么时候修通？解答：见问题二。问题五：现状道路是否在红线内，若在，将来可否封闭？解答：红线内无
2、道路。问题六：地块原用途是什么？解答：农田和民居。问题七：地块周边 D-04-05 规划性质？何时实施？实施主体？维护主体？解答：为防护绿地，已实施，随河道整治项目一同移交给河道管理署维护。问题八：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块北侧地块、唐龙路南侧地块、唐龙路顾唐路南侧地块什么时候推出，本次地块周边的地块的推出时间是？解答：北侧地块为 D-04-06 地块，用地性质为三类住宅组团用地,地块尚未完成动迁,拟动迁完成后尽快推出上市；本次地块南侧周边区域均未实施动迁，尚无推出时间。问题九：北侧地块何时出让？解答：见问题八。问题十：南侧集装箱堆场有无迁移计划？解答：南侧集装箱堆场为临时使用，
3、待相关地块开发时迁移。问题十一：地块周边 D-03A-01 目前为集装箱堆场，何时动迁？解答：同问题十。问题十二：南侧道路及地块内部分道路已被占用，交地时是否能清理完毕？解答：南侧道路未被占用，地块内无道路。问题十三：场地内建筑垃圾、堆土由谁负责清理？是否平整交付？地下是否有地基？解答：由土地受让人自行平整。若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。问题十四：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块场地内有农用地、电线杆搬迁、坟地等,是否由政府处理？解答：地块已动迁完毕，场地平整由土地使用人自行根据需要实施，交地前完成电线杆搬迁。问题十五：地块内电线杆
4、由谁负责迁移？解答：由政府负责迁移。问题十六：地下是否有填埋预留管道电缆等，如果有，交地前会不会拆除？解答：若有地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。问题十七：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块场地以前地上有建筑物吗？解答：动迁前有少量民居。问题十八：地块内的开闭所何时建设，怎样移交？解答：由土地受让人征询供电部门意见。地块内须配建 10KV 开闭所，建设完成后无偿移交给供电部门，产权归供电部门所有。问题十九：河道防护通道有谁负责建设和养护？费用谁承担？是否可与地块结合利用？解答：由上海浦东唐城投资发展有限公司负责筹资建设。镇管河道由镇政府管理养护，如
5、结合使用，首先须满足防汛管理要求，其次应同镇政府具体协商，重新界定管理养护责任。问题二十：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块本地块红线外河道景观由政府整改，还是受让人代建？解答：河道整治工程已完成。问题二十一：地块南侧及西侧河流是否会进一步整治？何时实施？实施主体？解答：同问题二十。问题二十二：地块内是否有被填埋的自然水系？若有是否需要水系平衡？解答：有被填埋的自然水系，不需要水系平衡。问题二十三：周边河道蓝线是否与用地红线重合？解答：不重合。问题二十四：市政管线从哪接入？解答：由土地受让人征询相关主管部门意见。问题二十五：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块是否可提供地块周边市政雨
6、污水、电、天然气管线走向图；小区内采用何种供电形式，变电站能否进地下？解答：可提供给土地受让人，小区内采用供电形式及变电站能否进地下由土地使用人征询供电部门意见。问题二十六：配建的 5%公租房是否计入中小套型？该部分公租房是否需要缴纳市政配套费？解答：计入中小套型，公租房市政配套费可依申请减免。问题二十七：唐镇对于大市政配套费用缴纳有明确要求？解答： 唐镇镇政府无另行规定。问题二十八：市政配套费用为多少元/平方米？解答：430 元/平方米（建筑面积） 。问题二十九：地块的市政配套费是多少？解答：430 元/平方米（建筑面积） 。问题三十：公租房的精装修标准如何？解答：无。问题三十一：成套小户型
7、公共租赁住房是否需要装修？解答：无。问题三十二：配建公租房是否要求精装修？解答：无。问题三十三：公共租赁房是否有装修要求？解答：无。问题三十四：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块保障房移交时是装修还是毛坯？30%的全装修住宅是否包含保障房？保障房类型是公共租赁房还是经济适用房？解答：毛坯。30%的全装修住宅不包含保障房。保障房类型是公共租赁房。问题三十五：保障房可否计入“20%为 90 平米以下户型”面积中？解答：可以计入。问题三十六：“浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 ”地块被仁恒占用的停车场部分何时归还？浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块南侧地块（现状为集装箱堆放场地）规划小
8、学幼儿园，什么时候开始动工，小学幼儿园什么等级，是否与本地块对口？解答：停车场于交地前复原。南侧地块尚未实施征地动迁，待完成土地征地动迁后建设。问题三十七：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块东北侧地块（现状为空地）规划幼儿园、菜市场，什么时候开始动工，幼儿园什么等级，是否与本地块对口？菜市场（邻里中心）是什么规模，谁负责修建，什么时候建好？解答：幼儿园在建，为公建配套幼儿园，具体学区的划分由教育部门根据当年度招生情况确定。D-04-10b 地块规划为社区配套商业，要求配建建筑面积不少于 3000 平方米的菜场，现该地块尚未完成动迁,待完成动迁后尽快推出上市。问题三十八：D-04-10a
9、规划幼儿园何时建设？ 解答：已开工建设。问题三十九： C-03D-01 规划小学何时建成？解答：见问题三十六。问题四十： C-038-01 规划初中何时建成？解答：见问题三十六。问题四十一： D-04-10b 是否规划为菜场？何时建成？解答：同问题三十七。问题四十二：地块对口幼儿园、小学、中学？解答：见问题三十六。问题四十三：此地块属于什么学区？解答：见问题三十六。问题四十四：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块“采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于 30%。该项目全部采用装配式建筑，建筑外墙宜采用预制夹芯保温墙体。 ”是否理解为本小区采用装配式方式
10、建设的住宅不得低于总住宅面积的 30%，可否按满足规范及面积要求，集中在几栋楼配置装配式？ 解答：详见合同第四十三条第五款，该项目全部采用装配式建筑，采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于 30%。问题四十五：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块地块机动停车位配比要求是？地上地下配比有无明确要求？是否可以做机械停车位？若可以，是否有比例要求？解答：根据建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DG/TJ08-7-2014)中三类区域的机动车配建标准，住宅部分按照平均户型对应的建筑面积类别、配套商业按照具体业态、配套公建按照办公配置停车位。住宅车位无地上、
11、地下配比要求，但商业车位应在小区外结合商业设置。可做机械式车位，住宅和商业的机械式车位均不得大于各自总车位的 90%。问题四十六：停车位地上地下有无比例要求？解答：见问题四十五。问题四十七：停车位指标在附录文件中指出的指标小于 2014 年 9月 1 日起实施的建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DG/TJ08-7-2014)中规定，应按哪种规定实施？若按建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 （DG/TJ08-7-2014)实施，该地块属于几类区域？解答：见问题四十五。问题四十八：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块出让合同中“地下建筑面积 0.00 平方米” ，是否车库需补交地价？
12、解答：根据沪府办【2013】84 号等相关法律、文件执行。问题四十九：浦东新区唐镇新市镇 D-04-07 地块外立面的风格、材质是否有明确要求？解答：以沪浦规土规2014381 号文及审定的规划设计方案为准。问题五十：建筑外墙是否要求采用预制夹芯保温墙体？解答：可以。问题五十一：新能源充电桩设置、太阳能配置对于新项目有要求？解答：出让文件不涉及，具体以审批方案为准。问题五十二：唐镇新市镇近几年是否有重大市政规划和市政建设？解答：详见附件，将根据规划逐步推进相应市政建设。问题五十三：有无限低要求？可否建造联排、叠加等产品？解答：均以批准的设计方案为准。问题五十四：周边是否有公交站点的规划？解答：地块附近有一组公交过境站，设在地块以西的顾唐路上，均位于龙东大道南侧、唐龙路北侧。问题五十五：本地块土地使用税多少？解答：土地使用税按照中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定收取。问题五十六：请提供唐镇新市镇地块对应详细控规图。解答：详见附件。问题五十七：唐镇最新控规图。解答：详见附件。附件：
