工程量计算概述

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1、第5章 工程量计算,51 概述 52 建筑面积计算 53 建筑工程工程量计算,51 概述,工程造价的确定，应以工程所要完成的分部分项工程项目以及为完成分部分项工程所采取措施项目的数量为依据，对分部分项工程项目或措施项目工程数量做出正确的计算，并以一定的计量单位表述，这就需要进行工程计量。 由于工程计价的多阶段性和多次性，工程计量也具有多阶段性和多次性，不仅包括招标阶段工程量清单编制中的工程计量，也包括投标报价以及合同履约阶段的变更、索赔、支付和结算中的工程计量。,一、工程量的含义及作用 二、工程量计算的方法,一、工程量的含义及作用 (一)工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表

2、示的分部分项工程项目和措施项目的数量。 物理计量单位是指以公制度量表示的长度、面积、体积和重量等计量单位。 如楼梯扶手以“米”为计量单位；墙面抹灰以“平方米”为计量单位；混凝土以“立方米”为计量单位等。,(二)工程量的作用 (1)工程量是确定建筑安装工程造价的重要依据。只有准确计算工程量，才能正确计算工程相关费用，合理确定工程造价。 (2)工程量是承包方生产经营管理的重要依据。工程量是编制项目管理规划，安排程施工进度，编制材料供应计划，进行工料分析，编制人工、材料、机械台班需要量，进行工程统计和经济核算的重要依据。也是编制工程形象进度统计报表，向工程建设发包方结算工程价款的重要依据。 (3)工

3、程量发包方管理工程建设的重要依据。工程量是编制建设计划、筹集资金、程招标文件、工程量清单、建筑工程预算、安排工程价款的拨付和结算、进行投资控制的重要依据。,二、工程量计算的方法 (一)工程量计算的原则 (1)列项要正确，严格按照规范或有关定额规定的工程量计算规则计算工程量，避免错算。 (2)工程量计量单位必须与工程量计算规范或有关定额中规定的计量单位相一致。 (3)计算口径要一致。根据施工图列出的工程量清单项目的口径必须与工程量计算规范中相应清单项目的口径相一致。 (4)按图纸，结合建筑物的具体情况进行计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按施工层分立面计算。或按施

4、工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可避免漏项，又可为安排施工进度和编制资源计划提供数据。 (5)工程量计算精度要统一，要满足规范要求。,(二)工程量计算顺序 为了避免漏算或重算，提高计算的准确程度，工程量的计算应按照一定的顺序进行。具体的计算顺序应根据具体工程和个人的习惯来确定，一般有以下几种顺序： 1单位工程计算顺序 2单个分部分项工程计算顺序,1单位工程计算顺序 单位工程计算顺序一般按计价规范清单列项顺序计算。即按照计价规范上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。,2单个分部分项工程计算顺序 (1)按照顺时针方向计算法。即先从平面图的左上角开始，自

5、左至右，然后再由上而下，最后转回到左上角为止，这样按顺时针方向转圈依次进行计算。例如，计算外墙、地面、天棚等分部分项工程，都可以按照此顺序进行计算。 (2)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。即在平面图上从左上角开始，按“先横后竖、从上而下、自左到右”的顺序计算工程量。例如，房屋的条形基础土方、砖石基础、砖墙砌筑、门窗过梁、墙面抹灰等分部分项工程，均可按这种顺序计算工程量。 (3)按图纸分项编号顺序计算法。即按照图纸上所标注结构构件、配件的编号顺序进行计算。例如，计算混凝土构件、门窗、屋架等分部分项工程，均可以按照此顺序计算。,52 建筑面积计算,一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用

6、三、建筑面积计算规则与方法,一、建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积，辅助面积和结构面积。 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。例如：住宅建筑中的居室、客厅、书房等。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。例如，住宅建筑的楼梯、走道、卫生间、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。,二、建筑面积的作用 1确定建设规模的重要指标 2确定各项技术经济指标的基础 3评价设计方案的依据 4计算有关分项工程量的依据 5选

7、择概算指标和编制概算的基础数据,三、建筑面积计算规则与方法 (一)应计算建筑面积的范围及规则 (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合相关规定。 (2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层”有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构l底板水平面积计算。 (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算，层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。 (4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过210m的部位应计算全面积；净高

8、在120至210m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足120m时不应计算面积。,(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶益的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在220m及以上的部位应计算全面积；层高不足220m的部位应计算12面积。 (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者

9、应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 (10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。,(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者瘟计算全面积，层高不足220m者应计算l2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 (12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盏水平投影面积的l2计算。 (13)建筑

10、物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。 (14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。 (15)建筑物内的室内楼梯。间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过210m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。 (17)有永久性顶盖的室外楼梯

11、，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 (18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不葑闭阳台均按其水平投影面积的一半计彝。 (19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按基顶盖水平投影面积的12计算。 (20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕

12、墙通常有两种，围护性幕墙和装饰性幕墙，围护性幕墙计算建筑面积，装饰性幕墙一般贴在墙外皮，其厚度不再计算建筑面积。 (22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 (23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。计算规则中的“变形缝”是指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。,(二)不计算建筑面积的范围 (1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层) 。建筑物通道包括骑楼及过街楼的底层，所谓骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；所谓过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。 (2)建筑物内的设备管道夹层。设备管道夹层

13、一般用来集中布置水、暖、电、通风管道及设备等，不应计算建筑面积。 (3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 (6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在210m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 (7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 (8)自动扶梯、自动人行道。自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设

14、备，、为此扶梯不宜计算建筑面积，水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，所以也不应单独计算建筑面积。 (9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,（三）应用案例 【例91】如图9一20、图921所示，某多层住宅变形缝宽度为020 m，阳台水平投影尺寸为180 m360 m(共18个)，雨篷水平投影尺寸为260 m400 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为365 m，坡屋面坡度为1：2，阁楼加以利用；平屋面女儿墙顶面标高为1160 m。请按建筑工程建筑面积计算规范(GBT 503532005)计算图920的建筑面积。,53 建筑工程工程量计

15、算,一、土石方工程 二、地基处理与边坡支护工程 三、桩基础工程 四、砌筑工程 五、混凝土及钢筋混凝土工程 六、金属结构 七、木结构 八、门窗工程 九、屋面及防水工程 十、保温、隔热、防腐工程 十一、措施项目,一、土石方工程 土石方工程包括土方工程、石方工程及回填三部分。不仅使用与建筑与装饰工程，也使用与其他专业工程。 (一)土方工程 (二)石方工程 (三)回填,(一)土方工程 1.平整场地 2挖一般土方 3挖沟槽土方及挖基坑土方 4冻土开挖 5挖淤泥、流砂 6管沟土方,(二)石方工程 1挖一般石方 按设计图示尺寸以体积计算，单位：m3。当挖土厚度士300mm的竖向布置挖石或山坡凿石应按挖一般石

16、方项目编码列现。挖石应按自然地面测量标高至设计地坪标高的平均厚度确定。 2挖沟槽(基坑)石方 按设计图示尺寸沟槽(基坑)底面积乘以挖石深度以体积计算，单位：m3。沟槽、基坑、一般石方的划分为：底宽7m且底长3倍底宽为沟槽；底长3倍底宽且底面积150m2为基坑；超出上述范围则为一般石方。 3管沟石方 按设计图示以管道中心线长度计算，单位：m；或按设计图示截面积乘以长度计算以体积计算，单位：m3。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。,(三)回填 1回填方 按设计图示尺寸以体积计算，单位：m3。 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。 室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度，不扣除间隔墙。 基础回填：挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积，(包括基础垫层及其他构筑物)。 回填