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1、工程量清单计价专题讲座关键词：工程造价清单计价合同规范东南大学建设与房地产系沈杰中华人民共和国合同法第269条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程施工合同通用条款第1条名词定义1.12合同价款指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13追加合同价款指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.14费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。施工发包前，招标人应拟订“发包方案”。显然，发包方案要解决的基本问题必须包括如何计价，
2、即按照招标准备工作情况，明确合同价款如何确定。中华人民共和国建筑法第18条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号）第3条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。江苏省建筑市场管理条例第32条工程造价应当以国家和省规定的工程量计算规则和计价方法为依据，按照经建设行政主管
3、部门核定的专业和类别，依据定额规定的消耗量和相应的取费标准计算，由发包人与承包人在合同中约定。建设工程工程量清单计价规范第4.0.8条投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。按照“在政府宏观调控下由市场竞争形成工程造价”的原则，在满足招标文件要求的前提下，实行人工、材料、机械消耗量自定、价格费用自选、全面竞争、自主报价的方式。这样，工程造价的最终确定，将由承发包双方在市场竞争中按照价值规律通过合同确定。一、工程计价的方法(一)工料单价法或综合单价法建筑工程
4、施工发包与承包计价管理办法第5条施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：1、工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。直接费分项工程量分项工程单价建筑安装工程造价直接费（1综合费率）独立费2、综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。建筑安装工程造价分项工程量分项工程综合单价独立费首先指出，传统的施工图预算方法规定采用“工料单价法”，计价规范规定采用“综合单价法”。能否认为
5、：综合单价工料单价（1综合费率）？例：使用2001江苏省建筑工程单位估价表，设综合取费率20%（不考虑独立费）序比较项目单位人工挖地槽砌一砖外墙定额单价元/5.20191.12定额人工消耗量工日/0.201.53综合单价1.2元/6.24229.34每工日实现价值元/工日31.20149.90其中：人工费元/工日26.0026.00其中：各项取费元/工日5.2024.98现行工料单价法是定额单价法。预算定额的价格表现形式是单位估价表。单位估价表作为分项工程预算单价的价目表，是分项工程定额直接费的计价依据（直接依据），其内容包括两个基本部分：预算定额规定的工料机数量合计工日数、各种材料消耗量、各
6、种施工机械台班消耗量地区统一预算价格与上述三种量相适应的工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格预算单价(工料机消耗量预算价格)人工费材料费机械使用费典型的计价性定额：预算定额.行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额.企业的个别劳动水平.平均先进平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。建设工程工程量清单计价规范第4.0.8条投标报价应根据照招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。
7、(二)施工图预算计价或工程量清单计价1、施工图预算计价。投标单位根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价和合价及各种费用。当我们把施工图预算作为一种计价方法时，这是指投标单位自己计算工程量，遵循定额预算制度，遵循按图计价。图纸上未反映的项目不予计算。例：某工程招标文件“报价编制要求”规定：塔吊基础费用计入报价，中标后不予调整。塔吊基础属于施工设计的内容，不可能在施工图上反映，因此该工程的施工图预算中也不包括。有许多采用施工图预算计价方法报价的招标文件这样规定：“报价的任何漏项都被视为投标优惠”。这体现了一种“预算的准确性由预算编制单位自己负责”的精神。2、工程量清单计价。这是
8、与施工图预算计价共存于招标投标计价活动的一种计价方式。招标投标实行工程量清单计价，是指招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。工程量清单计价的基本实施原则是：标价按清单、施工按图纸（按图施工）。在这种情况下，可以把投标报价这一活动简单地形象表达为：报价就是填表。招标文件一般规定：工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价和合价，投标单位没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价和总价中。更有严格规定：在图纸上有表示而在工程量清单中没有表示的项目
9、，应当认为包含在工程量清单的相关项目之中。工程量清单所提供的工程量有缺陷，这个责任应当由投标单位负责吗？在尚未执行计价规范之前，投标报价所采用的所谓“工程量清单”只能说是“定额项目清单”。因为计价规范所设立的工程量清单项目（划分）与现行预算定额设立的分部分项项目（划分）是不一致的！还需要说明的是：现行施工图预算造价所包括的各项预算费用（由费用定额以及红头文件所规定）与现行施工合同中关于双方工作及合同价款内容的规定是协调一致的！建设工程施工合同通用条款第8条发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决
10、以上事项遗留问题；(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；(5)办理施工许可证用其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；(6)确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；(8)协调管理施工场地周围地下管线和邻近建
11、筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；(9)双方约定发包人应做的其他工作。建设工程施工合同通用条款第9条承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；(3)根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关
12、手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；(7)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款(9)双方约定承包人应做的其他工作。在采用计价规范确定合同价款时，承包内容“可能”
13、超过原“费用定额”的规定。因此，合同的有关条款需要相应调整！(三)固定价或可调价建设工程施工合同通用条款第23条合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：1、固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。2、可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。3、成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。建筑工程施工发包与承
14、包计价管理办法第12条合同价可采用以下方式：(1)固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。(2)可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。建设工程工程量清单计价规范第2.0.3条综合单价完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。据此认为，使用计价规范所确定的合同价是一种固定价格。在现行计价定额实行“量价合一”的方式下，面对市场的人工、材料、机械的供需及价格变化，计价定额中采用价格是滞后于实际价格的。定额编制期-预算编制期-结算编制期预算价差结算价差“当时的”“现在的”“未来的”价格水平价格水平价格水平确定固定价合同的造价时，需要同时考虑预算价差和结算价差。固定价格适用于工期较短(一般不超过一年)且要求十分明确的项目。确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。可调价格适用于工期较长(如一年以上)的项目。把握固定价和可调价概念，需要注意的是：上述风险主要是指建筑材料市场的价格变化的可能性；“可调”并非所有材料价格都可调，“固定”并非所有材料价格都不调；设计变更不应当简单认为属于是可约定的风险范围。只要发
