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1、2005年度注册资产评估师全国统一考试建筑工程评估基础考试大纲一、概述（一）考试目的本部分为建设工程的基础知识，目的是建立评估人员对建设工程的整体认识，加深其对资产评估中建设工程相关知识的理解。这部分主要考核评估人员对建设工程基本知识的熟悉程度和对建设相关法律法规的了解程度。（二）考试基本要求1.掌握建设项目的组成；熟悉建设工程与建设项目的概念；熟悉项目建设的程序；了解建设项目的分类。2.熟悉房屋建筑工程的分类；了解其他土木工程的分类。3.熟悉中华人民共和国建筑法、城市规划法、建设工程质量管理条例、城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁估价指导意见的相关内容；了解建设法规的概念和作用；了解我国建设
2、法规体系和建设法规的实施；了解环境影响评价法、招标投标法和建设工程安全生产管理条例相关内容。（三）要点说明1.建设项目组成建设项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设项目的组成部分，一个建设项目有时可以包括一个单项工程或多个单项工程。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。对于建筑规模较大的单位工程，可是其能形成独立使用功能的部分分为一个子单位工程。单位工程是单项工程的组成部分，分部工程是单位工程的组成部分，分部工程的
3、划分应按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。分项工程是分部工程的组成部分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程的划分应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定。2.项目建设的程序项目建设的程序是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收和后评价七个阶段。3.房屋建筑工程的分类房屋建筑工程可以从不同角度进行分类。房屋建筑物按其使用
4、功能一般分为：工业建筑、民用建筑和农业建筑。房屋建筑按其高度可分为：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑超高层建筑。房屋结构按使用材料可分为木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。按房屋承重结构形式可分为墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙（结构墙）结构、筒体结构和大跨度空间结构等。二、建筑材料（一）考试目的建筑材料是构成建设工程的物质基础，学习和掌握建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势，有利于评估人员更深刻地理解建筑工程的组成和构造，更准确地判断建筑工程实体、经济、功能等方面的损耗。这部分主要考核评估人员对各种建筑材料的分类、材料特性、应用范围等的理解程度。
5、（二）考试基本要求1.解建筑材料的分类和发展趋势。2.掌握水泥的种类、性质、强度等级及应用范围；掌握钢材的分类及技术性能；熟悉建筑常用钢材的种类及特性；熟悉气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砂浆、建筑砌块的基本内容；了解木材的基本内容。3.掌握混凝土的特点、组成材料及其要求，掌握混凝土配合比的表示方法和相关参数；掌握混凝土的技术性质；掌握普通钢筋混泥土的特点，掌握预应力混凝土的原理及分类；熟悉混凝土的种类。4.了解建筑防水材料和保温材料的基本内容。5.熟悉饰面石材、装饰陶瓷、玻璃、装饰涂料、木装饰材料、塑料装饰材料、金属装饰材料的基本内容。6.熟悉塑钢门窗的特点和分类。 中国最庞大的数据库下载7.了
6、解复合墙体的形式、特点和组成；了解常用复合墙体的主材。（三）要点说明1.水泥的种类、性质、强度等级应用范围（1）水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥。（2）水泥的性质：水泥被称为水硬性材料，水泥硬化过程产生大量水化热，水泥被称为水硬性材料，水泥硬化过程可产生大量水化热，水泥凝结时间，硬化速度与水泥颗粒细度、温度及用水量有关同，普通水泥硬化过程中，在空气中体积收缩，在水中体积略有增大。水泥凝固过程可分为初凝和终凝。水泥的体积安定性是指水泥再凝结硬化过程中体积变化的均匀程度。（3）水泥的强度等级：国家标准GB/T176711999规定：将水泥
7、、标准砂及水按规定比例和方法制成规格为40mm40mm160mm的标准试件，在标准条件下养护，测定其3d和28d时的抗压强度和抗折强度。硅酸盐水泥强度等级根据规定龄期的抗压强度和抗折强度划分。（4）应用范围：硅酸盐水泥、普通硅酸水泥各有其特性有及适用范围。2.钢材的分类及技术性能（1）钢材的分类。根据化学成分的不同，钢材可分为：碳素钢和合金钢；根据用途的不同，钢材可分为：结构钢、工具钢和特殊钢。（2）钢材的技术性能。抗拉性能是建筑钢材最重要和最常用的性能。通过拉伸试验可以测出弹性极限、屈服强度、抗拉强度及伸长率等技术指标。钢材拉伸变形过程可划分为：弹性阶段、屈服阶段、强化阶段、颈缩阶段。冲击韧
8、性是指在抗冲击荷载作用下，钢材抵抗破坏的能力。疲劳强度是指钢材承受规定次数交变荷载发生破坏所能承受的最大应力。硬度是指材料抵抗其他较硬物体压入的能力也可以说是材料表面抵抗变形的能力。冷弯性有是指钢材在常温下承受弯曲变形的能力。承受弯曲变形程度越大，说明钢材冷弯性能越好。将经过冷拉的钢筋，于常温下存放15d-20d，或加热到100200并保持23h后，则钢筋强度将进一步提高，这个过程称为时效处理，前者称自然时效，后者称为人工时效。可焊性是指钢材在一定焊接工艺条件下，在焊缝及其附近过热区不产生裂缝及硬脆倾向。3.筑常用钢材的种类及特性建筑常用钢材有钢结构用钢筋混凝土结构用钢两类，前者主要采用型钢、
9、钢板和钢管，后者主要采用钢筋和钢丝，两种钢制品所用的原料钢钢种多为碳素钢和低合金钢。（1）钢筋混凝土、预应力混凝土用钢。包括钢筋、钢丝及钢铰线。钢筋混泥土常用的钢筋为热轧钢筋、冷拉钢筋、热处理钢筋等，一般按外形可分为光面筋及变形钢筋（螺纹筋、月牙纹筋等）。要求此类钢筋有足够的强度和一定的塑性，要求钢筋在断裂前应有足够的变形，具有可焊性和与混凝土的足够的握裹力。大型预应力混凝土构件常采用高强度钢丝或钢铰线作为主要受力钢筋。预应力混凝土用钢丝具有强度高、柔性好、无接头等优点。（2）钢结构用钢。包括型钢、钢板和钢管。型钢的截面形状较为简单，便于轧制，构件间相互连接也比较方便，主要用于建筑中的主要承重
10、结构及辅助结构，各种规格的型钢可组成各种形式的钢结构。钢板有厚钢材、薄钢板和扁钢（带钢）三种规格。根据制作方法，钢管分无缝钢管和焊接钢管。无缝钢管是由优质碳素钢或合金钢制作，有热扎和冷拔两种。焊接钢管按表面处理的不同分为镀锌钢管和不镀锌钢管两种。4.气硬性胶凝材料、砌墙砖、建筑砂浆、建筑砌块的基本内容。（1）气硬性胶凝材料。建筑石膏。生产石膏的原料主要为含硫酸钙的天然二水石膏，将其在107170干燥条件下加热，脱去部分水分即得熟石膏，也称半水石膏。建筑石膏加水后发生水化反应，生成二水石膏并使得浆体变稠而失去可塑性的过程，称为凝结过程。浆体继续变稠产生强度，石膏一直发展到最大值的过程称为硬化过程
11、。建筑石膏具有硬化快、凝结硬化时体积微膨胀、孔隙率大、具有一定的调湿性、防火性好，耐久性、耐水性、抗渗性、抗冻性差等特点是。建筑石膏常被用于室内高级抹灰和粉刷。石灰。石灰是由含碳酸钙（CaCO3）较多的石灰石经过高温煅烧放出二氧化碳而生成的块状气硬性胶凝材料，其主要成分是氧化钙。石灰呈白色快状。石灰加水后消解为熟石灰氢氧化钙（Ca（OH）2）并产生大量水化热的过程称为石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空气中硬化又有较高的强度，所以熟石灰作为胶结材料被广泛使用在工程建设中。石灰在建筑工程中应用很广，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、纸筋等用于室内墙面抹灰，或制成白灰砂浆、水泥石灰混合砂浆，用于砌墙
12、；也可掺拌灰土或三合土、生产硅酸盐制品、碳化石灰板等。（2）砌墙砖烧结砖。凡是通过焙烧而制得的砖称为烧结砖，包括普通粘土砖、烧结多孔砖、烧结空心砖等。普通粘土砖主要以粘土为原材料，经配料、调制成形、干燥、高温焙烧而制成。普通粘土砖土以抗压强度大小为标准划分强度等级。普通粘土砖的抗压强度较高，有一定的保温隔热作用，其耐久性较好，且原料广泛，因而可用作墙体材料及砌筑柱、拱、烟囱及基础等。烧结多孔砖以粘土、页岩等为主要原料，经焙烧而成。在砖的大面上规则地安排了若干贯穿孔洞，其特点是：孔多而小，孔洞率15%，孔洞垂直于大面，即受压面。这种砖主要用于六层以下建筑物的承重部位。烧结空心砖使用的原料及生产工
13、艺与烧结多孔砖基本相同。烧结空心砖的孔洞与烧结多孔砖相比，具有以上特点：孔洞个数较少但洞腔较大，孔洞率30%，孔洞垂直于顶面，平行于大面。因使用时大面受压，所以，这种砖的孔洞与受压面平行，强度不高，因而多用于做自承重墙。非烧结砖。以工业废渣为原料制成的砖为非烧结砖。利用工业废渣中的硅质成分与外加钙材料在热环境中反应成具有胶凝能力和强度的硅酸盐，从而使这类砖具有强度和耐久性。非烧结砖的种类主要有：蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、炉渣砖等。（3）建筑砂浆。建筑砂浆是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的胶凝材料。建筑砂浆是建筑工程中用量最大、用途最广的建筑材料之一。它常用于砌筑砌体（如砖、石、砌块）
14、结构，建筑物内外表面（如墙面、地面、顶棚）的抹面，大型墙板、砖石墙的勾缝，以及装饰装修材料的粘结等。建筑砂浆根据用途主要分为砌筑砂浆与抹面砂浆。（4）建筑砌块。砌块是供砌筑用的人造块材，尺寸比砌墙砖要大，目前常用的有混凝土空心砌块和加气混凝土砌块。混凝土空心砌块按原材料分，有普通混凝土砌块、工业废渣骨料混凝土砌决、天然轻骨料混凝土砌决和人造轻骨料混凝土砌块等；加气混凝土砌块是含硅材料和钙质材料加水加适量的发气剂和其他外加剂，经混合搅拌、浇注发泡、坏体静停与切割后，再经蒸压或常压蒸气养护制成。加气混凝土制成的砌块具有容重轻、耐火、承重和保温等特殊性能。5.特点、分类、组成材料及其要求（1）混凝土
15、的特点：原材料来源广且造价低；具有良好可塑性；可调配性好；抗压强度高；与钢筋的共同工作性好；耐久性好；耐火性好；生产工艺简单、能耗低；可浇注整体建筑物以提高抗震性，也可预制成各种构件再进行装配。（2）普通混凝土的基本组成材料为水泥、水、砂子、石子，还经常加入外加剂和掺合料。（3）混凝土组成材料的要求。水泥的品种主要根据性质及其所处的环境进行选择。水泥强度等级应与混凝土强度等级相匹配。砂：含杂质量少。有良好的级配。石子：要有良好的级配和含杂质少。要求石子的强度应为混凝土的1.5倍以上，并且针、片状石子含量不得超过1.5%。水：混凝土的拌和及养护用水应符合规范的规定同，要求不含影响水泥正常凝结与硬化的有害杂质、油脂和糖类。外加剂：掺量不大于水泥质量的5%。6.混凝土的种类按其质量密度：可分为特重混凝土、重混凝土、轻混凝土和特轻混凝土；按其用途：分为结构混凝土、水工混凝土、保温混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐碱混凝土、防水混凝土、大坝混凝土和防辐射混凝土等等；按其强度：分为一般强度混凝土、高
