建造师

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1、1Z301011法律体系的基本框架,B A民法、C经济法、D社会法,1、下列法律中，属于行政法的是（ ） A、招标投标法 B、建筑法 C、土地管理法 D、安全生产法,1Z301012 法的形式和效力层级,法的纵向效力： 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章 2部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）。 A部门规章高于地方政府规章 B部门规章低于地方政府规章 C部门规章与地方政府规章具有同等效力 D两者不可比 D 复习题集 P2 第9题 P3 第2题,真 题,1、根据立法法，（ ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。2010年 A、部门规章 B、地方政府规章与部门

2、规章 C、同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定 D、部门规章与地方性法规 E、地方性法规与地方政府规章 A、B 教材第六页,真 题,2、建设工程质量管理条例属于（ ）2007年 A、法律 B、部门规章 C、行政法规 D、单行条例 3、建筑业企业资质管理规定属于（ ）2009年 A、行政法规 B、一般法律 C、司法解释 D、部门规章 C 教材第四页 D,新增知识点：法人的分类,法人可以分为企业法人和非企业法人（行政法人、事业法人和社团法人） 企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，其权利

3、和义务由变更后的法人享有和承担。 复习题集 P5 第3题,1Z301020 建筑工程法人制度,1、项目经理部、分公司都不具有法人资格。子公司具备法人资格。 2、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担 3、此知识点与代理关系相结合。,新增知识点：企业法人与项目经理部的法律关系,1Z301030 建筑工程代理制度 每年必考,一、代理的基本结构 被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人 外部行为 第三人 二、本质特征： 教材P13 重点是1、2、 三、委托代理、法定代理和指定代理的关键区别是依据不同。法定代理不是法院指定，是法律直接规定的代理。,四、法律规定被代理人有权根据自己的意愿单方取消委托，

4、也允许代理人单方辞去委托，均不必以对方同意为前提，并以通知到 对方时，代理权即行消灭。,五、本代理和复代理。注意:转托他人代理仅在两种情况下合法有效 （1）被代理人（事前/事后）同意的； （2）情况紧急，为被代理人利益而转托的。 被代理人 代 理人 （复）代理人 相对人,八、知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。（默示授权）,六、准确掌握无权代理的三种形式及其后果。 七、重点掌握表见代理：属于无权代理； 善意相对人有理由相信行为人有代理权；表见代理行为发生类似有权代理的后果，被代理人无拒绝权,1、下面属于有效的代理行为是（ ） （A）甲委托乙去购买水泥，乙不仅买了水泥，还同时为

5、甲购买了部分钢材，事后甲对此进行了追认 （B）甲委托乙购买水泥，乙将这项委托又委托给了丙，丙为甲购买的水泥符合要求，但晚了2天 （C）甲委托乙购买水泥，乙以自己的名义购买了水泥后将这批水泥卖给了甲 （D）甲委托乙购买水泥，乙同水泥厂串通后将抬高了价格的水泥卖给了甲,A,2、在没有乙建筑公司委托的情况下，甲某却以乙建筑公司代理人的身份与丁水泥供应商订购了一批水泥。则下列说法中，不正确的是（ ）。 A、甲某的行为属于表见代理，该合同有效 B、甲某的行为属于无权代理，该合同无效 C、水泥供应商有正当理由相信甲某有代理权，该合同才成立 D、水泥供应商有正当理由相信甲某有代理权，如果乙建筑公司不支持水泥

6、货款，甲某就要承担违约责任 E、水泥供应商即使有正当理由相信甲某有代理权，该合同仍然不成立。 ABDE,CP14 增加复习题集P9第四题,3、王某委托李某去购买一台运送混凝土的手推车，则下面不必然导致委托代理权终止的是（ ） （A）李某买回来了手推车，且完全符合王某的要求 （B）王某在李某出发之前取消了委托 （C）王某在等待期间死亡 （D）李某在去购买手推车期间死亡,4、某建筑公司委托某物资公司去采购一批水泥，但是却没有说明采购水泥的标号。于是某物资公司就代表某建筑公司与水泥厂签订了一批早强水泥。当水泥运到了施工现场的时候，某建筑公司经理才发现这是早强水泥，而早强水泥不适合目前要修建的工程，于

7、是拒绝接受，则下面说法正确的是（ ） （A）水泥厂只能要求某物资公司承担赔偿责任 （B）水泥厂只能要求某建筑公司承担赔偿责任 （C）水泥厂既可以要求某物资公司承担赔偿责任，也可以要求某建筑公司承担赔偿责任 （D）水泥厂不可以要求赔偿,C 教材P16,真 题,1、根据民法通则，施工单位的项目经理属于施工单位的（ ）2010年 A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、职务代理人 (A,考的就是代理的种类）,2、关于表见代理的错误说法是（ ） A、表见代理的行为人没有代理权 B、表见代理是无效代理 C、表见代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由相信行为人有代理权 2009年 B,

8、3、某施工单位法定代表人授权市场合约部经理赵某参加某工程招标活动，这个行为属于（ ）。2007年 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、表见代理 A,新增知识点：建设用地使用权和地役权,1、用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 2、建设用地使用权 只存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地； 国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权； 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。自登记时设立。,1Z301040 建筑工程物权制度,新增知识点易考，但一般难度不大。,建设用地使用人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合

9、一下规定：A当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；B应当向登记机构申请变更；C附着于该土地上的建筑五、构筑物及其附属设施一并处分。 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。,3、地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 举例：甲公司为方便通行，与相邻土地的使用权人乙公司约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，使用期限为20年，为此甲公司须每年向乙公司支付3万元费用。 甲公司的不动产是需役地，乙公司的不动产是供役地。,举例2 甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以 “观景”为理念设计并建造观

10、景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。,复习题集P11第3题，P12第5、6、8题。第五和第八讲解一下。 真 题 2010年综合题 关于物权的说法，正确的是（ ） A、所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B、用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 C、国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D、建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权 E、两个抵押权可以同时存在于同一个不动产之上。 ABE,1Z301060 建筑工程知识产权制度,重点掌握知识产权的种类。 主体：著作权人 著作权 客体：

11、具有独创性并能有形复制的作品 有效期：财产权、发表权至作者死后50年； 其余永久保护。 （注意起算时间：作品完成之日） 主体：专利权人 知识产权 专利权 客体：发明、实用新型、外观设计（要求记忆） 有效期：发明20年；实用新型、外观设计10年 （注意起算时间：申请日） 主体：商标注册人 商标权 客体：注册商标（切记！） 有效期：10年（注意起算时间：核准日）,新增知识点：授予专利权的条件 、商标权 、计算机软件,授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性；3个 授予专利权的外观设计，应当具有新颖性、富有美感和适于工业应用。3个 可以用具有显著特征的文字、图形、字母、数字、三维标

12、志和颜色组合来表示商标。 商标分为商品商标和服务商标。 商标专用权包括使用权和禁止权。 计算机软件是指计算机程序及其有关文档。,知识产权：2010年、2009年知识产权没有考题，但是今年新增加了知识点，请将复习题集中的试题过一遍。,担保法：考点很多，但知识完整，条例清晰。更多的通过做习题，掌握解题思路，发现陷阱。今年新增知识点建设工程施工常用的保证种类,保证在建设工程中的应用,在建设工程的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。保证这种担保方式必须由第三人作为保证人，建设工程中的保证人往往是银行，也可能是信用较高的担保公司。这种保证应当是书面形式的。 银行出具的保证称为保函；其他保证人出具的书面

13、保证称为保证书。,施工投标保证,投标有效期： 从投标截止日起到确定中标人止。,施工投标保证,1、投标人在投标有效期内撤销 投标书；,2、投标人在业主已正式通知他的投标中标后，在投标有效期内未能或拒绝签订合同协议或递交履约保函,应当在投标时提供,1、提供一定数额的保证金； 2、提供投标保函或保证书,1、退还给未中标的投标人； 2、中标的投标人在签订合同时提交履约担保时，中标人退还其投标担保。,没收,退还,施工合同的履约保证,担保投标人中标后，将按照合同规定，在工程全过程，按期限按质量履行其义务。,履约保证金、履约保函或保证书。,一般为合同总额的5%-10%,担保责任,担保方式,担保金额,担保期限

14、,从提交履约保证起到项目竣工并验收 合格止。,施工合同的履约保证,若发生下列情况，发包人有权凭履约保证向银行或者担保公司索取保证金作为赔偿： （1）施工过程中，承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工； （2）承包人破产、倒闭。,施工预付款保证,承包人不垫资，发包人给预付款解决前期施工资金周转的困难。,承包人提交的保证返还预付款的担保,银行出具保函,背景原因,预付款担保,担保方式,担保期限,从预付款交付之日起至发包人向承包 人全部收回预付款之日止。,担保金额,担保金额应当与预付款金额相同，并 随之递减。,33,1、在工程项目的建设过程中，( )是最为常见的一种担保方式。 A保证 B抵押

15、C留置 D定金 2、担保方式中，必须由第三人为一方当事人提供担保的是（ ）。 A保证 B抵押 C留置 D定金 3、保证期内，( )，应当取得保证人书面同意，否则保证人不再承担保证责任。 A债权人依法将主债权转让给第三人的 B债权人与债务人协议变更主合同的 C债权人许可债务人转让债务的 D债权人与债务人协议解除主合同的 E债权人与其他债务人签订合同的,A；A；BC,C,4、甲、乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但保证合同中未约定保证方式及保证期间，下列说法正确的是（ ）2009年 A、丙的保证方式为一般保证 B、保证期间与买卖合同的诉讼时效相同 C、如果甲在保证期间内未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任 D、如果甲在保证期间内未经丙书面同意将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任。,5、根据物权法，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（ ） A、正在建造的建筑物 B、生产设备、原材料 C、交通运输工具 D、正在建造的船舶、航空器 A 2010年,依据：物权法第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。