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1、夏威夷 Kapalua resort 滨海社区成功案例,世联研究案例,2006.09.18,2,关键字： 滨海社区,简介： 该案例详细探讨了夏威夷 Kapalua resort的滨海社区开发模式。滨海社区通过滨海利用、物业布局、游憩配套设施来提升社区价值。,3,项目概况,区位：位于夏威夷毛伊岛西北海滨，坐落在93km2的私人菠萝园中。 交通：到卡胡鲁夷的毛伊主要机场约1小时车程，到卡帕鲁阿的西毛伊机场驱车只要5分钟。 规模：占地6km2，海岸线4.8km，其中1128m是太平洋最美的沙滩，包括若干个海湾。 地貌：有丘陵和山谷的斜坡，从海平面到海拔约229m。 历史：曾经是菠萝种植园，保存夏威夷
2、传统文化，是少数民居积聚区。,卡帕鲁阿Kapalua,毛伊岛,卡胡鲁夷机场,4,创造高品质、自包、全面的旅游胜地度假村，为散客以及高品味旅游团统一规划设施,物业沿海景、山景排布，景观资源最大化。 多户住宅集中布局，独户住宅分散布局，协调业主的私密与交流。 商业配套靠近多户住宅，服务更多游客。 3个冠军赛级高尔夫球场和2个网球中心，保留大面积生态绿化。,1,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,14,15,16,16,16,16,16,16,17,18,19,19,5,创造高品质、自
3、包、全面的旅游胜地度假村，为散客以及高品味旅游团统一规划设施,表1：用地规划,表2：主要配套,6,住宅和配套项目都分在2个主要阶段开发,1977,海湾别墅,产品,1979,1980,1985,1989,1990,1991,1992,配套,单元 类型,多户,卡帕鲁阿湾别墅 高尔夫别墅,海湾高尔夫球场18洞(6032m) 网球花园(10个球场) 精品店购物中心,100套,山边别墅 铁树别墅,多户,乡村高尔夫球场18洞(6051m),菠萝岗,独户单一费用独立屋,卡帕鲁阿园 (封闭的私人海边社区),独户单一 收费住宅,数量,141套,161套 40套,99栋,8片宅基,独户单一 收费住宅,植物园 (封
4、闭的私人高尔夫社区),36片宅基,植物园高尔夫球场18洞(6638m) 俱乐部会馆(3066m2),卡帕鲁阿湾旅馆,194间客房,游泳池 下午茶服务区 健身房,利兹卡尔顿卡帕鲁阿旅馆,550间客房,游泳池 日光浴平台 剧场 私人休息室 5个餐厅,乡村网球中心(10个球场),阶段1：1964-1985年,阶段2：1986年至今,建成 时间,开发 阶段,1阶段住宅项目,2阶段住宅项目,1阶段配套项目,2阶段配套项目,7,除了旅馆和独户单一费用住宅外，卡普鲁阿将重点集中于公寓房和别墅,独户业主可维持度假村长期稳定的入住率。 同时为高密度的度假村旅店和商业用地增添收益。,8,以低层和低密度建筑与当地的
5、自然环境融为一体,尽可能少平整土地，让房屋自然“梯级”状分布。 公寓房按一小串一小串分布状开发，尽量朝向景观。 除了海景，林地、水光和山色都可借景。 采用瀑泻状的藤蔓覆盖挡土墙。 设计要求住户的建筑物和树木高度不超过11m。,9,世界级住所为游客提供独特豪华的度假经历，和精神放松的场所,卡帕鲁阿湾旅馆(The Kapalua bay) 194间客房，带露天阳台 蝴蝶型游泳池 私人客房门廊 下午茶服务区 客房内闭路录像放映 儿童节目 鲸鱼和海洋讲座 健身房 2小时水上设备使用 利兹卡尔顿旅馆(The Ritz-Carlton) 550间客房，带露天阳台 私人客房门廊 929m2三级水深游泳池 1
6、858m2日光浴平台 165座的剧场 私人休息室 5个餐厅,10,高品质游憩设施冠军赛级高尔夫球场吸引度假村内外游客，且美好生态环境,海湾高尔夫球场(the bay golf course) 标准18洞 6032米长 1975年开业,乡村高尔夫球场(the village golf course) 标准18洞 6051米长 1980年开业,植物园高尔夫球场(the plantation golf course) 标准18洞 6638米长 1991年开业,11,高品质游憩设施世界级网球中心，体验国际专业设施及水准,网球花园(tennis garden) 10个球场 其中4个灯光球场 启用于197
7、9年 乡村网球中心(village tennis centre) 网球综合建筑群 共10个球场 其中5个灯光球场 启用于1992年末 提供Peter Burwash International专业指导,12,高品质游憩设施卡帕鲁阿度假村为儿童提供丰富活动，继承夏威夷传统文化,在keiki club里，儿童可参与多项活动 高尔夫练习 网球练习 菠萝园游览 卡帕鲁阿艺术学校 潜水培训 在利兹卡尔顿旅馆内的Ritz Kids： 毛伊岛魔术 夏威夷文化 晚宴与娱乐活动,13,卡帕鲁阿的设计极其敏感地顾及周围的自然环境，成为当代高级度假村开发的典范,卡帕鲁阿将自然美景和必要的土地利用和谐地结合起来，是当
8、代高级度假村开发的典范。 成功保留了自然地貌，优先采用原有的植物丛中的道路，摒弃大量的土地平整。 旅店点缀海滨，没有造成生硬形态。,14,规划保留未开发的敏感区，大大加强开发的环境保护,坡度在20%以上的峡谷，植物茂密丛生而未经大规模土地平整，要求受保护。 一处古代的群葬地被保留。 Puukukui原始热带雨林(35km2)受保护。 西毛伊群山中热带雨林是3种原始鸟、5种稀有蜗牛和12个原始部落的家。 火奴鲁阿湾和墨库里阿湾为终生自然保护区。,15,环保土地规划促进住宅房地产价格上升，住宅部分为经营度假村提供额外的业务,度假村业主入住趋势上扬，海边地产成为最值钱的产业。 环境和谐以及对土地呵护促进住宅房地产价值上升。,开发商经营度假村收入,开发商采用最高品质的环境规划，在最终产品中反映为客观的红利,16,案例总结,保护原生海滩、森林、动物等资源，使其成为最大的价值点。 配置世界级的旅馆、高尔夫俱乐部等项目，创造高品味的度假村。 采用最高品质的环境规划，促进房地产价格上升，在最终产品中反映为客观的红利。 重视住宅项目开发，稳定了度假村经营；度假村也有力地支持和回报住宅产业销售工作，开创销售豪华住宅和旅馆更广阔的市场。,17,The End,
