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1、荣盛房地产发展股份有限公司 附件四：市场调研报告模板 项目市场调研报告项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 年月日 荣盛房地产发展股份有限公司 1 目录 第一部分第一部分 调查设计与组织实施调查设计与组织实施.2 一、调查设计2 （一）调查目的2 （二）调查内容2 （三）调查方法3 二、调查组织与实施3 第二部分第二部分 调查数据资料汇总与分析调查数据资料汇总与分析.4 一、宏观环境调研与分析4 （一）城市宏观环境分析4 （二）区域房地产市场现状4 二、项目自身情况调研4 （一）项目的整体研究与特性分析4 三、市场抽样调研说明5 （一） 、市场抽样调研方法说明5 （二） 、
2、市场抽样样本选择说明5 （三） 、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明5 四、分项数据统计与分析5 （一） 、需求意向5 （二） 、需求偏好5 （三） 、针对性需求5 （四） 、购买力5 （五） 、客户群体特征5 （六） 、统计数据汇总分析5 五、市场抽样调研综合评析5 （一） 、地域住宅消费心理特点分析5 （二） 、项目目标客户群初步定位分析5 （三） 、项目产品初步定位分析5 荣盛房地产发展股份有限公司 2 第一部分 调查设计与组织实施 一、调查设计一、调查设计 （一）调查目的 （二）调查内容 1、市宏观环境的调查 （1）宏观经济及城市发展规划 （2）房地产现状 2、项目自身情况调查 （
3、1）产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施 重要性等方面） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力（单价、总款、月还款） 对物业配套的需求 购买人群 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材
4、料、水平 硬件设备 荣盛房地产发展股份有限公司 3 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用 （2）营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略 （三）调查方法 1、宏观调查 专项数据资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理 3、市场抽样调查 专项访谈问卷 抽样数据统计与分析 4、竞争市场调查 现场踩点调查与深度访谈 二、调查组织与实施二、调查组织与实施 建议采用时间计划表的形式表述 荣盛房地产发展股份有限公司 4 第二部分 调查数据资料汇总与分
5、析 一、宏观环境调研与分析一、宏观环境调研与分析 （一）城市宏观环境分析 （二）区域房地产市场现状 二、项目自身情况调研二、项目自身情况调研 （一）项目的整体研究与特性分析 1、项目地理位置 区位优势： 配套优势： 规模优势： 人文优势： 优势 优势： 不足 （2）发展商情况 优势 不足 （3）项目市场分析 优势 不 荣盛房地产发展股份有限公司 5 足 三、市场抽样调研说明三、市场抽样调研说明 （一） 、市场抽样调研方法说明 （二） 、市场抽样样本选择说明 （三） 、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 四、分项数据统计与分析四、分项数据统计与分析 （具体分项以市场调研问卷设置为准，一般包括如下五大项） （一） 、需求意向 （二） 、需求偏好 （三） 、针对性需求 （四） 、购买力 （五） 、客户群体特征 （六） 、统计数据汇总分析 五、市场抽样调研综合评析五、市场抽样调研综合评析 （一） 、地域住宅消费心理特点分析 （二） 、项目目标客户群初步定位分析 （三） 、项目产品初步定位分析
