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1、XXX工程厨房卫生间防水监理实施细则 北京兴电国际工程管理公司金茂。悦龙山一期工程厨房、卫生间涂膜防水工程施工监 理 实 施 细 则 审 核 人： 编 制 人： 四川省城市建设工程监理有限公司 金茂。悦龙山一期工程监理部 2014 年 11 月目 录1 工程慨况2 监理依据3 监理工作流程4 质量控制点与预控措施5 常见质量通病，监理防治措施6 工程质量检测与验收附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验1 工程慨况 本工程为金茂悦龙山一期1、2#楼工程。属一类高层住宅楼。其中地下2层为机动车库、非机动车库和设备用房，地下机动车库为1类车库，地下车
2、库层高3.6M。地上33层，一，二层为商业层高分别为5.7M和4.2M，其余住宅层高均为2.9M，建筑面积约120000平米，建筑总高度99.95M。裙楼为框架结构，主楼为剪力墙结构。防水材料采用1.5厚丙烯酸防水涂膜，上翻侧墙500MM高，卫生间上翻侧墙1800MM。 2 监理依据2.1 有关涂膜防水工程施工图2.2 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20022.3 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012.4 工程建设标准强制性条文（2002版）房屋建筑部分2.5 建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）2.6 建设工程安全监理规程（DB11/382-2006
3、）2.7 建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-2003）2.8 厨房、厕浴间防水施工技术规程（DBJ01-105-2006）2.9 建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）2.10 承包单位的施工组织设计及防水工程施工方案3 监理工作流程样板间防水施工质量控制及验收防水基层检查验收进场防水材料检查、抽样复试防水材料选样审批（应考察）审查分包单位资质、施工方案防水第一次蓄水试验防水施工质量控制防水层验收防水层保护防水第二次蓄水试验装饰面层施工质量控制4 质量控制点与预控措施序号质量控制点监 理 控 制 要 点 及 措 施1审查防水专项施工单位资质1. 防水施工单位必须具
4、有防水专项施工资质；2. 防水施工操作人员必须具有相应岗位证书；3. 核对现场管理及操作人员的岗位证书；2审查防水工程施工方案1. 方案是否符合设计和有关规范、规程的要求；是否符合环保及安全施工的原则;2. 质量与安全保证措施是否可靠、有效；3. 材料配比、施工工序安排、施工环境温度符合所选材料规定的施工工艺要求；4. 细部节点做法、防水基层找坡、门口处收口等符合设计及有关规范要求；5. 淋浴与浴缸在一个区域时，无积水死角；3防水材料进场1. 进行防水材料选样考察及审定。选用防水材料应符合设计、有关规范及合同的要求；对新型材料应审查有关部门的鉴定文件、工艺规程及检测报告；2. 审查进场防水材料
5、质量证明文件。材料规格、型号符合设计及有关规范要求。进场材料必须有出厂质量合格证、性能检测报告和使用说明书；3. 对进场防水材料（含粘结剂等辅材）进行外观检查。涂膜防水材料包装完好，生产日期清晰，材料使用在有效期内,不合格的严禁使用；4. 对进场防水材料抽样，送有资质试验室进行复试监理按30%比例做有见证取样和送检。材料复试合格后才能使用；5. 现场防水材料存放环境符合材料要求；6. 现场监控工地材料使用情况；4防水基层（找平层）1. 检查预埋机电管线是否已验收合格，预留孔洞封堵是否密实、管道固定是否牢固，不松动。管根处堵漏处理是否完成； 2. 防水基层表面应坚实平整、清洁、牢固，无开裂、起砂
6、、空鼓、尖角等质量缺陷；3. 浴缸部位、淋浴间、门口处找坡度符合设计要求，无倒坡现象；4. 阴阳角、管根处理及附加层施工符合施工工艺要求，无影响装饰面层及设备安装净空的突出部分；5. 基层含水率及防水施工环境温度符合所选防水材料施工工艺要求（水乳型防水涂料应在5以上施工）；6. 做好隐检记录;5防水层施工1. 防水施工过程应旁站并做好防水层隐检及验收：2. 检查防水工程施工的技术和安全交底记录，现场防水材料配比、环境温度是否符合所选材料施工工艺要求，计量器具是否准确。防水层涂刷应均匀，涂刷应不少于3遍（每遍涂刮量以0.60.8/为宜）；3. 先做好立墙,后做地面;4. 防水层厚度均匀，粘结牢固
7、、紧密，无空鼓、损伤、砂眼等缺陷。切片检查厚度应符合设计要求；5. 24小时蓄水试验无渗漏，蓄水深度最低处应大于10 mm, 最高处应大于2030 mm；6. 第一次24小时蓄水试验无渗漏合格后,应及时做好保护层并符合设计要求；7. 装饰面层施工完成后，进行第二次24小时蓄水试验应无渗漏；8. 现场做好防火、防毒；6成品保护1. 严禁在防水层上打眼凿洞，确保地漏畅通；2. 召开机电、装修专题会议，制定奖罚措施，提高各工序对防水保护的重视程度；3. 对高档装饰材料，墙面装饰完成后，地面装饰施工前增加一次闭水试验，减少因装饰面层施工造成的防水破坏及装饰工程的工料损失。5、 工程质量检测与验收5.1
8、施工过程中应做好工序之间交接验收。厨房、厕浴间防水层完工后,应做24h蓄水试验, 蓄水高度在最高处为2030mm,确认无渗漏时再做保护层或饰面层。设备与饰面层施工完毕还应在其上做第二次24h蓄水试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格,方可进行正式验收。5.2厨房、厕浴间工程使用的防水涂料及配套材料的质量、品种、配合比等均应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。施工单位应提供材料检测报告、材料进入现场的复验报告及其他存档资料。5.3涂膜厚度应达到设计要求。涂膜防水层应均匀一致，不得有开裂、脱落、气泡、孔洞及收头不严密等缺陷。5.4防水细部构造处理应符合设计要求，施工完毕立即验收，并做隐蔽工程记录。
9、5.5竣工后的防水层不得有积水和渗漏现象，地面排水必须畅通。5.6防水工程质量保修期规定为5年。（防水工程检验批质量验收记录可使用“隔离层”验收记录表,参照GB50209-2002）6 常见质量通病，监理防治措施6.1 渗漏防水层渗漏通长多发生在穿楼板的管根、地漏、卫生洁具及墙体阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部件固定不牢、松动，防水基层不密实、不牢固，防水层粘结不牢、涂刷不严密、装饰面层施工及机电二次安装过程中对防水层的局部破坏。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，做好基层及预埋管线的检查验收。管根部位洞口预留20mm用堵漏材料进行处理。墙体阴阳角、管根等部位附加层应施工到位。涂膜防水施工涂
10、刷遍数不应少于3遍且厚度符合设计要求。6.2 空鼓防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处。原因是基层含水率过大，使涂膜空鼓，产生气泡。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，基层应干燥、清洁，无起砂等质量缺陷，含水率应符合材料施工工艺要求。6.3门口洇水、浴缸下积水门口、部位节点处理不好，倒坡。防水施工前认真审查防水施工方案。现场防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收。防水基层找坡、节点处理应符合设计要求，浴缸下应找坡5%,门口应找坡2%,不得有倒坡现象。6.4下置式防水地埋管穿墙防水封堵不严,沿管线向其他房间串水附录A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料聚合
11、物乳液（丙烯酸）防水涂料是以丙烯酸乳液为主要原料，加入其他添加剂制成的单组分水乳型合成高分子防水涂料。涂料应符合行业标准聚合物乳液建筑防水涂料JC/T864-2000的规定，其主要物理性能指标应符合附录表A.0.4要求。表A.0.4聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料主要物理性能指标项目性能要求（I类）固体含量 65%干燥时间 表干时间 4 h实干时间 8 h不透水性 0.3MPa,30min不透水拉伸强度 1.0 MPa断裂伸长率 300 %低温柔性 绕10mm棒-10，2h，无裂纹（注）上述为I类指标。附录B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验现场抽样复验应符合表B.0.1要求表B.0.1 建筑防水涂料现场抽样复验序名称抽样数量外观质量检验物理性能复验项目1有机防水涂料包括反应型、水乳型、聚合物水泥涂料每5t为一批，不足5t按一批抽样包装完好无损，且标明涂料名称，生产日期，生产厂家，产品有效期固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、不透水性2无机防水涂料包括水泥基、水泥基渗透结晶型、界面渗透型防水材料每10t为一批，不足10t按一批抽样同上抗折强度、粘结强度、抗渗性、粘结强度9
