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1、位于坪山传统中心，三和广场商圈,项目区位,北至飞西东路、西至园丁路、东、南面为深汕公路,园丁路,深汕路：国惠康+沿街底商,园丁路：沿路底商农民房,深汕路：坪山电子城+底商,飞西东路：待拆迁农民房,项目四至,紧邻城市主干道，距离规划中14、16号双地铁线坪山围站和文化中心站不足500米，交通通达性良好,深汕公路：起点于深圳市龙岗区龙东村龙岗立交桥，终点于龙岗区坑梓街道沙田村收费站，全程约20公里； 东纵路：起始于坪山文化广场，终点于坪山第二小学，全程5公里，规划地铁12号线高架路段； 中山大道：起点于坪山公园，终点于坪山天虹，无缝对接横坪路，快速抵达水官高速； 地铁16、14号双地铁线：是深圳地
2、铁规划中的两条线路。目前正在研究设站区域。地铁16、14号线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，预计2017年11月开工。 坪山汽车总站：营运线路34条，日均发班40班次，毗邻比亚迪汽车城，承疏运坪山客源的主枢纽场站,交通条件,生活、商业，教育，行政配套齐全,飞东小学,坪山小学,坪山中学,阳光学校,六联小学,六联幼儿园,飞西幼儿园,坪山中心幼儿园,规划幼儿园,坪山图书馆,坪山文化广场,坪山税务局,坪山街道办,坪山人民医院,坪山公园,燕子岭公园,大万世居,区域整体配套,益田假日世界,区域规划,1,东部区域规划,东进战略，媲美前海，超高规格规划，定义深圳第三极,按照行动方案 实施东进战略计划总
3、投资达1.4万亿元，完成项目342个！远超前海的3898亿投资规划。其中，“十三五”期间计划投资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与“福田-罗湖“中心，“南山-前海-宝安“中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局，广大市民也由此得以享受到更多发展实惠。,东进战略 媲美前海的高规格规划，深圳第三极,通过系统谋划交通建设、产业提升、公共服务、城市建设等四大领域建设，共安排了13项重点任务，立体支撑起深圳东部地区未来经济社会发展大框架。,东进战略规划四大提升,城市东进 给深圳，更多想象,坪山中心区 筑城市新格局,坪山年初升级行政区，作为深莞惠城市圈
4、的重要战略节点，目标打造特区发展“第三极”,坪山区位于深圳东北部，是深莞惠城市圈的重要战略节点，东靠惠州大亚湾，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗中心城。总面积约166平方公里，管理人口约67万,2017年1月7日，坪山区举行揭牌仪式正式成为行政区。迎来了 “东进战略”的历史性机遇； “十三五” 期间，坪山将携手周边地区加快打造深圳东部中心和特区发展“第三极”；,坪山,龙岗,福田,前海,光明,龙华,东莞,中部发展轴,东部发展轴,惠州,惠阳,罗湖,大亚湾,葵涌,坪山区域规划,新区成立，带来更多的资源优势,坪山区域规划,坪山区作为东进战略的支点和辐射粤东的桥头堡，站位深圳东北门户，政府规划打造功
5、能完备的深圳城市副中心；,站位深圳东北门户，打造深圳城市副中心,坪山“三城一区三带”规划布局，本案所在片区坐享文化、产业、生态资源三重规划利好,坪山“三城一区三带”规划,本案,三城： 聚龙科技创新城：坪山高新技术开发区； 坪山中心城：商务行政生活中心区扩容； 碧湖文化健康城：东部文化健康产业的集聚地； 一区： 慢生活生态休闲区：自然生态享受； 三带： 现代都市发展带：提升沿线城市形态，推动高端产业集聚，坪山的“深南大道”； 坪山河风情带：分段打造独具民俗建筑风格的滨河风情带； 现代都市农业观光带：农业观光产业、生物科普项目；,坪山区域规划,“三城一区三带”规划布局，全面提升坪山形象,文化产业：
6、打造成为“深圳国际创意谷” 计划成为华南地区文化创意产业创新要素集聚区、体制机制创新区和深港澳文化创意产业合作示范区，预计2020年总产出超过1000亿元。,先进制造业：以“深圳智造”为特色，成为深圳21世纪海上丝绸之路的重要节点。 继续扶持发展电子信息行业的同时，引领传统制造行业快速转型，未来五年内成为国际级先进技术转移转化基地、“互联网+”产业升级示范基地。,区域产业以先进制造业和文化产业为主，致力于打造新区经济发展引擎，高水平先进制造业基地雏形初现，国际创意谷初显轮廓；,坪山区域规划,产业定位新区经济发展引擎，打造深圳东部硅谷,坪山未来开展交通路网建设大会战，建设西联东进的门户交通枢纽体
7、系，集高铁、城轨、地铁、快速路为一体的综合交通网络；,3年建成“六横八纵”主干路网 西联东进，“路通”保证区域发展。,轨道交通项目提前开工地铁14号线、16号线（原12号线）和有轨电车3年内动工，高铁捷运化增加发车频率。 30分钟到达市中心2018年前建成南坪三期、东部过境高速和坪盐通道，分别通过盐田、莲塘、水官到市中心。 对外交通无缝连接3年内建成通车聚龙路、坪西路、绿梓大道、外环高速坪山段，连通坪山新区外围高快速网。 主干道“六横八纵”3年内完成龙坪路、碧沙北路、金田东西路、丹梓北路、兰竹西路、秋宝路7条主干道建设。 到2017年打通15条断头路。 3年内建设234个充电桩和8处公交首末站
8、，形成绿色公交体系。 3年内完成234个充电桩建设。3年内完成坪山高铁站公交场站、翠景路公交首末站、坑梓公交首末站等8处公交首末站建设。,坪山区域规划,交通升级国际枢纽，多维立体交通，带动片区持续发展,超千万规模的城市旧改体量，城市更新迎来新契机，千万旧改共筑坪山。,坪山区域规划,千万旧改蓄势待发，共筑坪山新面貌,众多品牌开发商争相入驻，大手笔布局坪山旧改,坪山区域规划,区域属性小结：区域规划利好，坪山进入高速发展期,市场分析,2,上半年，坪山新增供应9.74万，环比下降21.45%，同比增长262.08%。成交面积6.71万，环比增长12.58%，同比增长266.67%，主要成交来自【心海城
9、】、【天峦湖】、【深城投中心公馆】。 价格方面，上半年成交均价34441元/，环比上涨10.82%，同比上涨30.81%。,注：由于4月按项目统计成交数据与总成交数据存在较大误差，暂无4月份相关成交数据。,注：因中指数据库分区数据存在误差，故区域数据与规土委公布数据有所出入，最终数据以规土委公布数据为准。,坪山市场,泰禾项目,2018-2019年入市项目：共有16个待入市项目，碧桂园、恒大、花样年、卓越等大型品牌开发商集聚坪山，坪山进入供应大爆发时代。,坪山区域旧改项目林立，未来供应进入大爆发时代，区域未来形象大幅度提升；,坪山市场,目前坪山在售住宅项目价格区间2.9万-4.2万，其中走速较快主要集中在2.9万-3.2万之间。中心公馆价格最高4.2万左右，但走速较慢。,坪山市场,目前坪山市场最高价格4.2万。 我们的目标5万以上快速走量！,心海城二三期，建面约40.8万，容积率5.6,深城投中城建面32.2万，容积率5.86,本项目,初步预估，与项目同期入市项目多达11个，其中不乏有百万大盘及豪宅项目，竞争十分激烈；,德丰雅俊，建面约10.32万平，容积率4,坪山市场,
