机器设备评估培训教材2

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1、第三章 机器设备评估,本章学习目的和要求：,1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握机器设备评估的程序 3重点掌握成本法在机器设备评估中的应用,一、机器设备评估的对象,（一）什么是机器设备： 资产评估准则机器设备（2007）所称机器设备是指:人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。,（二）机器设备的种类,按固定资产管理分类标准分类 P54 （四） 按会计制度分类 P57 （五） 按组合程度分类 按来源分类 按机器设备工程技术特点分类P54 （三）,（三）机器设备的技术经

2、济特点及对评估的影响,（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。,（四）确定评估对象时应注意的问题,与不动产的关系：不重、不漏 与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分 与

3、流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。,二、机器设备的评估程序,评估准备阶段,现场勘察阶段,评定估算阶段,撰写报告阶段,（一）评估准备阶段,1.明确机器设备评估的基本事项 （1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。 常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等 （2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。 继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。,（一）评估准备阶段,2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作,（1）填写机器设备评估申报明细表

4、,（2）填写被评估机器设备清查盘点表,（3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料 （列出评估所需的资料清单）,3.收集评估所需的资料,使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等,4.制定评估工作计划,（二）现场勘察阶段,1.清查核实待评估的全部机器设备,2.对机器设备进行技术鉴定,3.确定机器设备成新率,（四）撰写报告阶段,（三）评定估算阶段,三、成本法在机器设备评估中的应用,基本原理：,具体的评估方法,成新率估算方法,（一）重置成本及其估算方法,重 置 成 本,复原重 置成本,更新

5、重 置成本,运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用,采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用,（一）重置成本及其估算方法,购价（建造成本） 运杂费 安装调试费 基础费 进口关税 增值税 消费税 银行手续费,重置成本的构成,重置成本=直接成本费用间接成本费用资金成本,管理费用 设计费 工程监理费 保险费,利息费,购价的估算,直接法：询价 P63 价格指数法 P65 功能重置成本法： P66 -功能成本线性函数法、功能成本指数法 重置核算法

6、P68,（1）直接成本的估算,1.外购设备重置成本的估算,综合估价法 P68-69 重量估价法 P70,运杂费的估算,费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备 费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、具有特殊运输要求的设备,参考运杂费率表,安装调试费的估算,参考设备安装费率表,基础费的估算,依据国内设备基础费率参考表估算。,进口设备从属费用的估算,海运费 运输保险费 关税 消费税 增值税 银行手续费（财务费） 外贸手续费 海关监管手续费 车辆购置附加费,（2）间接成本及资金成本的估算,管理费 设计费 人员培训费 资金成本,重置成本生产成本安装调试费资金 成本合理利润税金,2.自制机器设备重

7、置成本的估算,例1：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？,（1）计算直接成本 购买价=8（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4（1+40%）=0.56（万元） 直接成本购买价运杂费安装费中的直接成本 9.

8、6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 0.2（81.60.4）2% 间接成本13.042%0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）,例2:某机床于2008年购置安装，账面原值为16万元。2010年进行一次改造，改造费用为4万元；2012年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2008年为1.05，2010年为1.28，2012年为1.35，2013年为1.60。 要求：计算该机床2013年的重置成本,重置成本计算表,（二）机器设备贬值的估算 P76,实体性贬值的

9、估算： 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算：,1、实体性贬值及其估算方法,评估中，对机器设备实体性贬值的估测通常是估测其成新率。成新率的估测是机器设备成本法估价中的重点和难点问题,机器设备的实体性贬值是由于生产经营中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。反映实体性贬值的相对数是实体性贬值率。,（1）观察法,资产实体性贬值=重置成本（1成新率）,观察法是评估人员根据对机器设备的现场观察和技术检测,在综合分析机器设备的已使用时间、使用状况、技术状态、维修保养状况、大修技改情况、工作环境和条件等因素的基础上,测定设备的磨损程度和贬值率。 在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方

10、法，对于大型设备可以采用专家会议的方式。可采用德尔菲法或模糊综合判断法。,运用观察法估测机器设备的成新率，在具体操作中可采用以下两种做法： 1.直接观测法 该方法是首先确定和划分不同档次的成新率标准，如表3-11机器设备成新率参考表所示（P78），然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断直接确定被评估机器设备的成新率。 这种办法的特点是相对简便、省时、易行，但主观性强，精确度较差。 一般适用于单位价值小，数量多，技术性不是很强的机器设备成新率的确定。,2.打分法 又称分部分鉴定法，是按机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献度定分，然后根据对设备各部分实际状况的技术鉴定，通过打分来

11、确定被评估机器设备的成新率。 这种方法的特点是使单项设备的成新率的确定定量化，在一定程度上克服了主观随意性，使成新率的确定更加科学合理。,例：普通机床,采用打分法估测机床的成新率，首先把机床划分为机床精度、操作系统、润滑系统、运动系统、电器系统、外观及其他等几个部分，并给定每个部分的标准分，然后对各部分进行观测或技术鉴定，在此基础上对各部分实际状况打分，最后把各部分实得分数相加，即可得到被评估机床的成新率。,在实际评估中，评估人员可通过向机器设备技术管理人员、设备操作人员调查了解机床的实际加工精度情况，再通过与机床的标准加工精度或设计加工精度对比，来给机床的精度打分。,（2）公式法（使用年限法

12、）,资产的实 体性贬值,实体性贬值率,例9-5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2007年1月购进，2012年1月评估；该设备的重置成本为800000元，其残值为6000元，尚可使用6年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。 估算该设备的实体性贬值,资产利用率=53605/（53608）=62.5% 实际已使用年限=562.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+6=9.125（年） 资产的实体性贬值=（8000006000）3.125/9.125 =271917.81,（3）修复费用法,支付的修理费,使用年限

13、法估算,例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。 计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,00035

14、0,0001,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。,2、功能性贬值及其估算,资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。,功能性贬值有两种表现形式: （1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值 （2）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值,估测机器设备的功能性贬值，首先应该对已经确定的重置成本和成新率（实体

15、性贬值）进行分析，看其是否已经扣除了功能性贬值的因素： -采用价格指数法 或 ；-采用功能价值法 -使用年限法 ；-修复费用法可能扣除了全部或部份 因此，机器设备的重置成本和重新率确定后，并不是匆忙地进行功能性贬值的评估，而是要对重置成本和成新率进行分析，如果已经扣除了功能性贬值，就不要重复计算，如果未扣除功能性贬值，并且功能性贬值存在，则应采取相应的方法估测，其不可漏评。,1.超额投资成本造成的功能性贬值的估算 由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建成的比老设备便宜，因此功能性贬值就等于设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额，即： 功能性贬值=设备复原重置成本设备更新重置成本

16、 在评估操作中应注意的是，如果估测的重置成本是更新重置成本，实际就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本部分剔除掉了，而不必再去刻意寻找设备的复原重置成本，然后再减掉设备的更新重置成本得到设备的超额投资成本。,2.超额运营成本造成的功能性贬值的测算 超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损耗均无关联，它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的一种贬值。它很容易出现在下列场合： 使用高技术设备和制造高技术产品的工业企业； 新兴产业； 长期以来不断扩大规模的老企业； 拥有大量相同设备的企业； 拥有一些开工不足或闲置设备的企业； 加工处理大量材料的企业。 超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本折现法估测.,对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析。 重点分析操作人员数量；维修保养人员数量和材料；能源和水电消耗；产量等几个方面，为估测评估对象未来的运营成本