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1、招 标 文 件 项目名称：成都市新都区市场监督管理局物业管理服务采购项目项目编号：XDZC2019-004中国成都成都市新都区市场监督管理局、成都市新都区公共资源交易服务中心共同编制二一九年四月目 录第1章 投标邀请3第2章 投标人须知62.1 投标人须知前附表62.2 总则102.3 招标文件112.4 投标文件132.5 开标、评标和中标212.6 签订及履行合同和验收232.7 投标纪律要求262.8 询问、质疑和投诉282.9 中小企业信用担保融资29第3章 投标文件格式313.1 投标文件封面格式313.2 资格性审查部分323.3 技术、服务及其他要求响应部分35第4章 招标项目服
2、务、商务及其他要求484.1 项目情况484.2 服务内容、时间及服务要求484.3 商务要求56第5章 资格性审查60第6章 评标办法646.1 总则646.2 评标方法656.3 评标程序656.4 评标争议处理规则726.5 评标细则及标准726.6 废标756.7 定标756.8 评标专家在政府采购活动中承担以下义务766.9 评标委员会及其成员不得有下列行为：776.10 评审专家在政府采购活动中应当遵守以下工作纪律77第7章 拟签订合同样本80第1章 投标邀请成都市新都区公共资源交易服务中心(以下简称“区公资交易中心”)受成都市新都区市场监督管理局委托，拟对成都市新都区市场监督管理
3、局物业管理服务采购项目进行国内公开招标，兹邀请符合本次招标要求的供应商参加投标。一、 项目编号：XDZC2019-004（采购项目编号：5101142019000147 ）二、 项目名称：成都市新都区市场监督管理局物业管理服务采购项目三、 资金来源、预算金额及最高限价：财政性资金，政府采购资金计划表：(2019)0130号,预算金额：567590元/年；(2019)0133号,预算金额：248796元/年；预算总金额： 816386.00元/年预算品目：物业管理服务；服务期限三年，合同一年一签。四、 招标项目简介成都市新都区市场监督管理局拟采用公开招标方式，选择一家供应商提供物业管理服务。本次
4、政府采购项目共1个包件，服务期限：三年，合同一年一签。详细的服务、商务及其他要求见第4章。五、 供应商参加本次政府采购活动应具备的条件(一) 符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件；(二) 本项目特定资格条件：1、在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续具有独立法人资格的供应商；2、本项目不接受联合体投标。六、 招标文件获取时间(一) 招标文件获取时间及公告期限：2019年4月17日至2019年4月23日；(二) 招标文件获取截止时间之后如有潜在供应商提出要求获取招标文件的，区公资交易中心允许其获取，但该供应商如对招标文件有质疑的，应于自招标文件公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式提
5、出。七、 招标文件获取方式(一) 招标文件免费下载 (按招标文件要求在系统中成功提交采购文件获取登记表后方可参与投标）；(二) 供应商要参加投标，应首先登录成都市公共资源交易服务中心网（http:/ 在项目采购公告下方【招标文件】栏中下载招标文件；(四) 咨询电话：028-83003130。八、 招标文件获取地点http:/网上下载。九、 投标文件递交时间、投标截止时间及开标时间(北京时间)(一) 投标文件递交时间：2019年5月7日上午09:30至10:00。(二) 投标截止时间及开标时间：2019年5月7日上午10:00。(三) 投标文件应在开标当日投标截止时间前现场送达开标地点。不接受以
6、电子邮件、传真及邮寄方式等其他方式递交的投标文件。十、 投标文件递交地点及开标地点成都市新都区公共资源交易服务中心（新都区政务中心C区五楼）。十一、 政采信用担保融资参加本次招标活动的中小企业供应商无需提供财产抵押或第三方担保，凭借政府采购合同可向融资机构申请融资。具体内容详见招标文件附件成都市财政局中国人民银行成都分行营业管理部关于印发成都市中小企业政府采购信用融资暂行办法和成都市级支持中小企业政府采购信用融资实施方案的通知（成财采201917号）十二、 本投标邀请在“四川政府采购网”和“成都市公共资源交易服务中心”网站上以公告形式发布。本次采购项目若有澄清和修改，新都区公共资源交易服务中心
7、将在四川政府采购网和成都市公共资源交易服务中心网上发出通知，所有潜在供应商应随时查询与本项目相关的澄清和修改等其他信息。因供应商未能下载与本项目相关的澄清和修改等其他信息的，由此造成的后果由其自行承担。十三、 联系方式采购人：成都市新都区市场监督管理局地 址：新都区东环路五巷7号联系人：彭学华联系电话： 13608225693集中采购机构：成都市新都区公共资源交易服务中心地址：成都市新都区育英路788政务中心C区4楼联系电话：028-83003130传真电话：028-83003130集中采购监督机构：成都区新都区财政局联系人：代老师联系电话：028-89396791第2章 投标人须知2.1 投
8、标人须知前附表序号应知事项说明和要求1.采购预算人民币816386.00元/年。一招三年，合同一年一签2.最高限价本项目最高限价: 人民币816386.00元/年，投标人投标报价高于最高限价的则其投标文件将按无效投标文件处理。3.采购方式公开招标4.评标方法综合评分法(详见第6章)5.低于成本价不正当竞争预防措施在评标过程中，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料。投标人书面说明应当按照国家财务会计制度的规定要求，逐项就投标人提供的货物和服务的主营业务成本（应根
9、据投标人企业类型予以区别）、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用等成本构成事项详细陈述。投标人书面说明应当由法定代表人或授权代表签字或加盖公章，否则无效。投标人提供书面说明后，评标委员会应当结合采购项目采购需求、专业实际情况、投标人资产负债表、与其他投标人比较情况等就投标人书面说明进行审查评价。投标人拒绝或者变相拒绝提供有效书面说明和相关证明材料，或者书面说明和相关证明材料不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其投标文件作为无效处理。6.小微企业价格扣除1、根据政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号）的规定，对小型和微型企业生产的产品给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参
10、与评标。2、投标人应提供中小企业声明函原件。7.监狱企业、根据关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468号）的规定，对监狱企业生产的产品给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。、投标产品中为监狱企业生产的产品应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的生产厂商属于监狱企业的证明文件复印件。8.残疾人福利性单位1、根据三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知（财库2017141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型和微型企业，对残疾人福利性单位生产的产品给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评标。2、投标人应提供残疾人福利性单位声明函原件。9.投标保证金投标保证金金额：16000.00元（大写：壹万陆仟圆整）交纳方式：银行电汇、转账或试点银行出具的投标保函。说明：不接受现金现场交纳或现金存入银行的方式交纳 一、银行电汇或转账方式交纳（一）收款账户户名：成都市新都区公共资源交易服务中心开户行：工行成都城东支行账号：供应商登录成都市公共资源电子交易云平台系统（http:/ 中国人民银行成都分行营业管理部关于印发成都市中小企
