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1、 秦皇岛恒大悦府销售必读恒大地产集团北京分公司2017-11-23目 录第一章：区域价值篇3第一节 区域未来规划及板块价值4第二节 区位生态和人文环境6第三节 区域立体交通网络6第四节 区域配套环境7第五节 区域客群7第二章 项目概况篇8第一节 项目总体介绍8第二节 项目经济指标9第三节 项目核心卖点提炼9第三章：项目规划篇10第一节 项目规划理念10第二节 项目规划的若干特点和技术创新12第四章：建筑特色篇12第一节 建筑风格理念12第二节 建筑立面特色14第三节 建筑结构特点14第五章：园林环境篇15第一节 园林环境设计理念15第二节 中心主题园林绍15第三节 园林树木的规划15第六章：户
2、型特色篇16第一节 户型规划设计理念16第二节 户型特点解析（配户型图详尽剖析）17第七章：产品品质篇22第一节 满屋名牌22第二节 9A精装的理念22第八章：高性价比篇26第一节 严格把控精装标准26第九章：国际级航母配套篇26第十章 物业管理篇27第一节 金碧物业介绍27第二节 金碧物业的服务内容28第十一章： 开发商品牌实力篇35第一节 恒大集团介绍35第二节 恒大地产集团品牌优势36第三节 多元化战略布局38第四节 恒大在秦皇岛42第十二章：品牌合作企业篇42第一节 建筑设计合作商简介42第二节 景观设计合作商简介43第三节 施工合作商简介43第四节 工程监理合作商简介45第十三章：无
3、理由退房篇46第一章：区域价值篇第一节 区域未来规划及板块价值一、 区域概况【恒大悦府区域位置解读】恒大悦府项目位于秦皇岛市西部秦皇半岛区域、旅游胜地北戴河东10公里，东临奥体中心以及秦皇岛大学城，西观世界四大观鸟湿地之一的北戴河观鸟湿地，南望万亩原生态森林公园和风景秀美的渤海湾，与秦皇岛新市民服务中心仅一街之隔，北靠秦皇岛最好中学秦皇岛市第一中学。项目东侧紧邻南岭东路，西靠南岭路，北接惠泽街，南临山东堡路。下图就是恒大悦府在秦皇岛海港区的位置示意，恒大悦府项目位于秦皇岛市市辖四区的海港区，是恒大地产在秦皇岛市海港区的第二个项目。二、 区域价值及地位1、 秦皇岛市的总体规划：河北省城镇体系规划
4、（2016-2030年），规划提出：将河北省城镇化发展纳入京津冀协同发展国家重大战略总体格局中，按照“核心指引，多点支撑，轴带拓展，区域协同”的空间发展战略，构筑“两翼、四区、五带、多点”城镇空间新格局。沿海率先发展，突出“港口+通道”空间组织模式，完善沿海港口职能，主动融入“一带一路”国家战略和环渤海合作大格局，畅通与广大核心的联系通道，发挥东出西连桥头堡作用，打造全省开放型经济指引区和战略性增长极。秦皇岛市位于河北省东北部，是连接华北、东北的重要枢纽城市。也是京津冀城镇群重要区域中心城市，承接京津城市部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的港口生态宜居名城。秦皇岛是一座美丽的海滨城
5、市，是中国十四个对外开放的沿海港口城市之一，是中国对外公布的投资环境四十优城市之一。享有“长城滨海公园”和“京津冀后花园”的美誉，是中国最幸福城市20强。2、 海港区的总体规划：从城市规划上来看，秦皇岛是按照港口向东、工业向北、城市核心向西、高新技术落户开发区的理念来打造的，伴随着区域规划重心政策性偏移，市政府最终选址半岛400万平米版图之内。河北大街往西板块，作为秦皇岛真正意义上的CGD（中央政务区）正式浮出水面，新城市中心正在此强势崛起。海港区是中国河北省秦皇岛市市辖区，是秦皇岛市政治、经济、文化的中心。秦皇岛地理位置优越，自然资源丰富、交通发达、通讯方便、风光秀丽，气候宜人。占尽上述优势
6、为一体的海港区实为国内外客商投资兴业和宜居宜游的好地方。第二节 区位生态和人文环境一、 自然生态环境：秦皇岛是距北京最近的沿海旅游度假城市。秦皇岛作为京津唐的后花园，是京津唐客群暑期避暑旅游度假首选之地。这里拥有126公里最美海岸线，滩涂缓和，韵自天成。受海洋气候影响，夏无酷暑，冬无严寒，常年保持一级大气质量，没有污染、噪音，城市森林覆盖率54%，人均绿地630平方米，是国家级园林城市，气候宜人，自然环境优美。秦皇岛北戴河已成为秦皇、汉武、曹操以及一代伟人毛主席和中央核心机关的度假养生圣地。在滨海50公里半径、1个小时车程范围内，集中了山、海、关、城、湖、温泉、湿地等类型的旅游资源，北戴河、山
7、海关、南戴河、黄金海岸等40多个旅游景区独具魅力。这样集中的生态景观资源，全国唯秦皇岛可拥有。地理位置：海港区隶属于秦皇岛市，位于秦皇岛市海岸带的核心区域，是全市政治经济文化中心，全区总面积238平方公里，它南临渤海，北依燕山，东临山海关区，西北毗邻抚宁区，西南与北戴河区接壤，处于“环渤海”经济圈之内，地理位置极为优越，是华北与东北的重要通道。著名的秦皇岛港坐落于区域内，海上航运十分发达，有秦青公路、京秦高速穿境向北通达承德市与辽宁省朝阳市。京哈高速、102国道、205国道、京哈和大秦铁路纵贯东西，距离北京、天津、沈阳3个小时路程，津秦高铁的开通1个小时即可畅达天津。气候：秦皇岛市地处中纬度地
8、带，属暖温带半湿润大陆性季风，四季分明。因受海洋影响较大，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒，冷热适宜。年平均气温为11.1。一月最冷，月平均气温为零下4.8；七月最热，月平均气温为25。全市早霜一般始于10月中、下旬，晚霜一般止于翌年4月中、下旬，年平均无霜期为180天左右。全市年平均降水量为602.3毫米，空气中年平均湿度61。2、 人文环境：海港区是秦皇岛市四个市辖区之一，是市委、市政府所在地，位于秦皇岛市中部，南临渤海，北依燕山，东毗国家历史名城山海关区，西连避暑胜地北戴河区，因百年大港秦皇岛港而得名。海港区是秦皇岛市政治、金融、文化、贸易、教育、科研、交流中
9、心，是东北地区连通华北地区的经济结合部，是中国对外公布的投资环境四十优城市之一。 海港区下辖13个街道、8个镇、一个开发区，总面积701平方公里，总人口95万（含秦皇岛经济技术开发区西区），秦皇岛港是世界第一大能源输出港，有国民经济“晴雨表”之称。其中农业人口27.6万人，农业劳动力14.1万人。全区现有总土地面积36900公顷，耕地总面积14533公顷，农民人均耕地0.047公顷。3、 区域价值：秦皇岛以“港口向东，工业向北，城市向西，生活向西”为发展方向，全力打造秦皇岛经济技术开发区，现在开发区已经成为国内少有的集国家级开发区、出口加工区、大学科技园、高新技术创业服务中心和省级软件产业基地
10、等于一体的经济强区。而秦皇半岛区域又处在主城区、开发区、北戴河区的中心位置，是西部板块发展的核心。为了支持西部板块的发展，市政府已经先行搬迁，并已开始办公，对面是正在建设中的秦皇岛市检察院与法院，随着区域的不断发展，像商业，教育，医疗等各项配套也正在逐步完善，而配套的齐全必定吸引各行各业的就业人才与居住人群，从而提升整个西部板块的区域价值，恒大悦府项目正处于区域的黄金位置，后期价值必定节节攀升，毗邻稀缺的城市海岸线资源，坐拥城市森林生态带，宜居性得天独厚，必将成为区域内居住和投资的最佳选择。 第3节 区域立体交通网络一、公共交通到达我们项目的公交有17路、32路、40路、41路、微3路、微4路
11、、704路等多条公交线路，通过乘坐公交车，可方便到达开发区、市中心、秦皇岛火车站、北戴河火车站等秦皇岛市各个区域及秦皇岛市主要的公共场所，无论是外出购物、上学、就医，还是出差、旅游都非常得便利。二、路网交通项目周边拥有完善的交通网，项目北侧是长江道，长江道和和平大街一字相连，可以直接到达市中心；南侧河北大街贯穿整个秦皇岛东西，仅十余分钟就可到达市中心以及北戴河旅游区，距离在建的港城最大的城市综合体茂业中心，也仅有5分钟的车程。项目东侧横断山路贯穿了秦皇岛东西向几条主干道，向北仅15分钟左右就可到达京哈高速路口。第四节 区域配套环境一、商业配套项目周边商业配套日趋完善森林逸城600米商业步行街已
12、投入运营，涵盖超市、银行、药店、咖啡厅等多种业态，完全能满足业主的基本生活需求。金屋秦皇半岛内5.7万平米的环湖欧式风情商业街和14万平米半岛商业广场日渐投入使用。距离项目五分钟车程正在建的茂业商业综合体是集购物中心、写字楼、公寓、酒店、餐饮娱乐、休闲体育、影院等多元业态为一体的高端城市综合体，开业后充分满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐的需求。二、教育配套恒大悦府项目处于秦皇岛著名的学府区，项目临近的森林逸城小区的幼儿园、小学、中学均已投入使用。且项目周边汇集多所幼儿园、小学、中学、大学教育资源秦皇岛市三小、市新一中、十四中、十六中、中国音乐学院附属中学、燕山大学、河北科技师范学院、大庆石油学院
13、、中国足球学校等十余所学府环绕，让您在享受滨海假日生活之时，呼吸到清雅的书香味道。三、医疗配套项目东北侧有三甲级医院秦皇岛市中医院，设备先进，医疗器械完备，医术精湛，是秦皇岛以中医为特色的三甲级医院；友谊医院、开发区医院，多年致力于开发区人民的健康，经验丰富，北京大学第三医院与秦皇岛经济技术开发区管理委员会已签署战略合作协议，共同建设北京大学第三医院北戴河国际医院项目，规划用地面积300亩。该项目围绕北医三院的特色专科，以“小综合大专科”办院模式，计划引入20个国家临床重点专科，拟设置病房床位千张，建设一所集医疗、教学、科研和预防保健、康复医养为一体的现代化、国际化综合性三级甲等医院，这也是落
14、实国家京津冀协同发展战略的具体体现。在项目的西北方向，规划建设人民医院分院，投资30个亿，将为秦皇岛市民增加更为优质的医疗资源，为秦皇岛市民的健康保驾护航。四、生活配套项目附近万亩原生态森林公园，其中富含大量对身体有益的负氧离子，穿过茂密的森林就是风景优美的阳光、沙滩、海岸，森林、大海人类居住不可多得的两大资源，在这里得到了完美的结合。森林内有水系、亭廊、健身广场、国际标准网球场、篮球场、森林会所等休闲娱乐设施，沿海岸线还有多个天然浴场，为业主茶余饭后休闲、健身提供良好去处。距离紧邻占地面积380亩的半岛公园，相当于人民公园的两倍，结合现有水系并加以疏通、扩展，形成景色怡人的中央景观湖。公园内
15、种植了大量珍稀植被，如蒙古栎，法桐，白蜡，睡莲，水仙等，还有黑天鹅等可以观赏。另外公园内还设有运动健身器材、网球场等设施，是您茶余饭后一个良好的去处。总体介绍，从以上介绍您可以看出，恒大悦府作为一个高品质生活居住区来说它的片区发展，交通出行，周边配套，医疗，购物，休闲娱乐等配套设施是非常全面的，未来的发展不可限量。第五节 区域客群一、海港区高端地缘型客户： 人脉关系、生活成长都在此区域的当地高端居民,长期生活在这里,生活已经习惯，不会轻易离开，随着生活水平的提高及对生活环境的提高改善要求等原因，选择在此置业。二、周边区域外溢型客户： 其他区域板块，如山海关区、北戴河区、抚宁区等客群想在海港区域投资或改善居住环境为目的的客户。三、本区域内品质改善型客户：当地生活多年，但生活品质一般的刚需型客户，又想享受高端生活品质的当地居民。四、其它客户：秦皇岛素有“京津后花园”的美誉，随着京津冀协同发展步伐的加快，特别是伴随着高铁的快速发展，秦皇岛与北京、天津、石家庄
