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1、建设工程质量管理细则珠光集团建设工程质量管理细则（试行）第一章 总 则第一条 为加强集团各建设项目的工程管理，提高工程质量，根据国家和省、市相关规范、规定等，结合集团的实际情况，特制定本细则。第二条 集团工程管理中心、地区工程设计中心和项目工程部建立有效的工程质量管理体系，明确岗位责任，并将质量管理效果作为绩效考核的重要指标。第三条 集团工程管理中心、地区工程设计中心根据项目工程的实际情况确定年度工程质量管理目标与工作计划，有针对性地逐步解决交楼过程中出现的质量通病问题，力争将交楼后三个月的质量投诉控制为“零”。 第四条 本细则适用于珠光集团所属各项目的建设工程。第二章 图纸会审与施工方案审查
2、第五条 工程开工前，必须组织图纸会审。如施工图分专业、分阶段出图的，必须进行专业及阶段性图纸会审。第六条 图纸会审前，参加会审人员要先行预审，熟悉图纸，了解工程特点、设计要求、关键部位的质量要求。预审发现的问题或提出的建议应在图纸会审记录表内列出，并在会审前3天提交地区工程设计中心汇总，送设计单位做会审准备。第七条 图纸会审由项目工程部组织、地区工程设计中心主持，设计单位和施工单位参加。第八条 会审记录由施工单位负责整理，经参加会审的各单位签章后，作为施工的依据。图纸会审做出的设计修改/变更，由地区工程设计中心负责跟踪落实。第九条 原则上，施工图纸未经会审不得作为施工依据。如施工单位擅自施工，
3、项目工程部必须予以制止，并及时书面告知施工单位，因此造成的返工责任由施工单位自行承担。第十条 属于在施工中必须贯彻有关规范、规定的方案（如各种垂直运输机架的安装、拆卸、附着、基础；临时施工用水用电；动火方案等），由施工单位自行编制、完善，并报项目工程部备案。第十一条 施工单位报批的施工组织设计或施工方案，填写施工组织设计（方案/措施）报审表（见附件六：施工组织设计（方案/措施）报审表），报项目工程部审核、地区工程设计中心最终审批。第十二条 特殊工程无法编制单位工程施工组织设计的，应分阶段编制施工组织设计或施工技术方案，经审批后实施。单位工程施工组织设计可分两次编制：土0.00以下和土0.00以
4、上。第十三条 经审批的施工组织设计或施工方案是组织施工和监理的依据，不得随意变更。需变更时施工单位应提出申请（见附件六：施工组织设计（方案/措施）报审表），按程序重新审批。第十四条 原则上，没有编报施工组织设计（方案）的单位工程和单项工程不能开工。第三章 原材料、构配件、设备管理第十五条 直接用于工程上的原材料、构配件、设备必须具备三证（出厂合格证、生产资格证、材质化验单），进场使用前向项目工程部申请报验，填写工程材料/构配件/设备报审表，并附上数量清单、质量证明文件及自检结果，经现场专业监理工程师检验认证后方准使用。第十六条 主要设备进场应附有技术说明书，进口设备（材料）还应有海关商检证明及
5、中文技术说明书。由施工单位向项目工程部申请报验，经现场专业监理工程师会同地区工程设计中心、施工单位、供货单位开箱检验，符合要求共同签认，否则做退货处理。第十七条 第一批进场材料、构配件和主要设备须由地区工程设计中心参加验收并进行签任。第一批进场材料、构配件、主要设备分类专业、工种细 目重要材料土建砌筑材料（砖、砌块）、墙体板材、屋面瓦、防水材料（卷材、涂料）、防火及防腐材料、建筑玻璃、建筑构配件（烟道、变形缝）等。装修轻质隔墙、建筑石材、复合板材、陶瓷板材、吊顶材料、装饰涂料、木质地板、门窗、装饰玻璃、橱柜、成套厨柜、成套洁具、成套灯具、开关及插座面板等。机电各种给排水管材及配件、电缆桥架及母
6、线槽、电线管及线槽、电缆电线、室外照明设施等。室外室外照明设施、健身器材、成套娱乐设施、室外大门、园建材料、树木、花草等。其他新型材料主要设备给排水采暖阀门、水泵、热水机组（锅炉设备）、成套水箱、消防水系统成套设备（消火栓箱、水泵接合器、消防水泵等）、成套室外水系统（泳池或水池）设备、暖器片、换热机组等。建筑电气高低压配电箱（盘）、变压器设备、照明控制箱（柜）及配电箱（柜）、室内开关箱、柴油发电机组等。通风空调冷水机组、冷却塔、通风机等。电梯电梯设备：轿箱、主机、曳引装置、滑道及支架、安全装置等。智能建筑火灾报警设备、消防联动设备、安全防范设备（门禁系统、停车管理系统、保安监控系统等）等。其它
7、擦窗机，机械停车设备、厨房设备等第十八条 采用新材料、新产品时，施工单位应报送相关技术监督文件、生产厂家的产品质量标准、使用说明和施工工艺要求与措施，经项目工程部和地区工程设计中心审定后予以签认，必要时由厂家进行现场示范或指导。第十九条 原材料、砼、砂浆现场检验实行“见证取样、试验送检”制度，见证人由项目工程部或监理单位委派有见证资格的监理人员担任。（一） 工程开工前，项目工程部到当地工程质量安全监督机构办理监督手续，办理手续时应填写见证取样和送检见证人授权书。（二） 根据现场见证和送检制度，见证施工单位专职材料试验人员，对进入施工现场的有关建筑材料在现场取样或制作试件后，送至符合资质资格管理
8、要求的试验室进行试验，并填写见证记录。（三） 施工单位专职材料试验人员在现场进行原材料取样和试件制作时，必须有见证人在旁见证，见证人员对试样制作及送检进行监护。试件送检前，见证人员应在试样或包装上做出标识、封志，标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并如实填写见证记录。（四） 见证人应对见证取样试件的保管和养护及送检过程进行监护。（五） 由施工单位将见证取样和送检试验资料及见证试验汇总表一并列入该工程质量保证资料。未注明见证人和无“见证检验”章的试验报告，不得作为保证资料和竣工验收资料。（六） 见证人员必须认真负责，不得玩忽职守或与施工单位一起弄虚作假。第二十条 现
9、场原材料、设备经检验不合格者，不得在工程上使用，由项目工程部通知施工单位或供货商限期退出现场。第二十一条 材料、构配件、设备质量控制流程（见附件一：材料、构配件、设备质量控制流程图）。第四章 施工过程管理第二十二条 项目工程部现场专业监理工程师必须每天对所管工程的施工过程进行质量监控。发现质量问题及时下发工程质量问题整改通知单（见附件七：工程质量问题整改通知单）（原则上，每人每周下发工程质量问题整改通知单不少于两张），督促和落实施工单位限期整改。第二十三条 现场质量控制方法可采取平行监理、巡视监理和旁站监理。（一） 平行监理：现场专业监理工程师在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查
10、或检测，主控项目100%，一般项目检查或检测量不少于该分项（分部）工程的20%，并做好详细的检查、检测记录，填写在监理日志中。（二） 巡视监理：现场专业监理工程师必须每天对所管工程正在施工的部位或工序进行定期或不定期的巡视监理活动，一般规定在二次以上，及时了解现场质量、进度、安全等情况，发现问题及时解决，并将巡视状况填写在监理日志中。（三） 旁站监理：在关键部位或关键施工过程中，现场专业监理工程师必须到现场进行监理活动。第二十四条 以下关键部位或工序的施工，项目工程部必须组织全过程旁站监理：（一） 桩基础施工过程；（二） 混凝土浇筑过程；（三） 施工样板施工过程；（四） 防水施工过程；（五）
11、钻探收钻施工过程；（六） 沉降缝、伸缩缝和后浇带施工缝的处理施工；（七） 厨卫沉箱蓄水试验；（八） 给水、消火栓及采暖系统水压试验，消防水枪的试射试验；（九） 排水系统灌水试验、通球试验；（十） 电气设备线路绝缘、防雷接地电阻试验、通风与空调系统严密性试验；（十一） 设备调试、系统试运行；（十二） 预应力张拉；（十三） 钢（网架）结构安装；（十四） 质量问题处理、返工处理；（十五） 特殊或其它认为是必须进行旁站监理的部位和工序。第二十五条 旁站监理人员的主要职责（一） 检查施工单位现场施工技术人员、质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗、施工工人数量、铁工、木工和电工跟班人员到岗及施工机械、建筑材
12、料准备情况；（二） 监督关键部位、关键工序的施工是否执行施工方案及工程建设强制性标准情况；（三） 检查进场建筑材料、构配件、设备、预留洞口、钢筋复位和商品砼的质量检测报告，检查商品砼坍落度及砼试件现场取样，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验等；（四） 及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，口头或书面下发工程质量问题整改通知单（见附件七：工程质量问题整改通知单），要求施工单位进行整改，并及时、如实、准确填写旁站监理记录表（见附件八：旁站监理记录表），保存旁站监理原始资料；（五） 旁站监理人员发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改，发
13、现施工单位的施工活动已经或可能危及工程质量的，应立即报告项目工程部经理，由项目工程部经理下达经项目公司总经理签发的工程暂停工通知或采取其它应急措施。第二十六条 施工单位根据政府有关旁站监理的规定，在要实施旁站监理的关键部位或关键工序进行施工前24小时，书面通知项目工程部，在项目工程部确认准备工作就绪后予以签认，并安排人员实施旁站监理。第二十七条 集团工程管理中心和地区工程设计中心对项目的旁站实施情况进行监督和检查。第二十八条 集团工程管理中心和地区工程设计中心组织对所管项目工程质量进行定期检查和不定期巡视检查，检查发现有使用不符合标准材料的情况应及时制止，对检查发现的质量缺陷应做好记录，同时签
14、发工程质量问题整改通知单（见附件七：工程质量问题整改通知单），要求施工单位限期整改并及时跟踪整改情况，对不执行整改者按规定进行处罚。第二十九条 施工过程工程质量控制流程（见附件二：施工过程工程质量控制流程图）。第三十条 旁站监理工作流程（见附件三：旁站监理工作程序图）。第五章 施工样板、样板间管理第三十一条 项目现场必须建立材料样板库，涉及建筑、装饰效果的由地区工程设计中心确认材料样板，在材料样板库内分类摆放并进行登记，作为材料进场验收的依据。第三十二条 材料样板的管理（一） 材料样板库：原则上每个项目设立独立的材料样板库；（二） 设计封板：设计责任人在样品表面签字后封样；（三） 样板信息：编
15、号、样板名称、规格型号、生产厂家、封板确认及封板时间、使用的工程名称及部位、使用期限；（四） 台帐建立：项目工程部建立材料定板（入库）管理台帐，并及时进行登记和更新。第三十三条 主要分部及单项工程（含主体、装饰、楼地面、屋面、门窗、安装、景观、道路工程）开工前，必须做施工样板，并填写工程质量报审表（见附件九：工程质量报审表），由项目工程部组织地区工程设计中心和施工单位进行验收。施工样板验收合格后方可大面积施工，并作为验收的标准。第三十四条 施工样板包括：（一）土建及装修：砌筑、幕墙、室内外构件（GRC、其它饰线、轻质隔墙、烟气道等）、屋面各层、室内外抹灰、外墙保温及饰面、门窗、防水（包括找平层）、吊顶、细部装修（窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、梳妆镜及洗面台柜、栏杆及扶手）、墙面装修、地面各层、橱柜、卫浴洁具； （二）水电安装：给排水主管道（立管）、明装电气管线、电气开关箱、开关及插座面板、成套灯具；（三）室外工程：室外附属建筑（围墙、挡土墙等）、室外管线、室外园建、文体设施。第三十五条 装饰、装修工程的施工样板，有交楼标准样板房则按照交楼标准样板房施工，没有交楼标准样板房必须有小样或排版图，列明阴阳角收口的
