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1、21号楼修缮工程监 理 实 施 细 则（ 消防工程 ）项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2017年7月 一、工程简况一、工程概况1.1工程名称：光明21号楼应急修缮工程1.2工程地址：光明21号楼1.3建设单位：土地经营管理二中心 设计单位：远建筑规划设计有限公司 监理单位：北京恒基工程管理有限公司 施工单位：北京大龙建设集团有限公司 监督单位：东城区建委1.4计划工期：要求工期55日历天，即计划开工日期2017年6月1日，竣工日期2017年9月30日。1.5工程简介：本项目位于北京市东城区光明21号楼，地上四层，无地下室，建筑平面布局成L型，始建于20世纪五十
2、年代，结构形式为砖混结构住宅楼，木屋架屋面系统，无保温系统；将对该楼的新增圈梁构造柱加固，外墙、墙体板、墙面裂缝加固，外墙增加保温、更换所有外窗，屋面板采用整体现浇平屋面方式进行加固，上设轻钢彩钢板坡屋面以及消防、水电暖改造项目。二、编制依据1、建筑设计防火规范GB50016-20142、高层民用建筑设计防火规范GB50016-20143、火灾自动报警系统设计规范GB50116-20134、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-20135、二氧化碳灭火系统设计规范GB 50193-20106、气体灭火系统施工及验收规范GB 50263-20077、给排水管道工程施工及验收规范GB502
3、68-20088、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-20179、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200510、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-201411、通风与空调施工及验收规范GB50243-200212、压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-201013、建筑灭火器配置设计规范GB50140-201014、电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB502589615、机械设备安装工程施工及验收通过规范GB 50231-200916、建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2013、GBJ 300-198817、建筑
4、电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88、GB50210-201118、通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88、GB50304-198819、室内管道、支吊架国标图集03S40220、建设工程监理规范GB/T 50319-201321、电力建设工程监理规范DLT5434-200922、建设工程施工质量验收统一标准GB50300-201323、经施工图审查批准的施工图设计文件24、建设工程承包合同文件，委托监理合同文件；25、经批准的施工组织设计、监理规划；三、监理工作内容、流程和基本程序1、监理工作内容消防工程监理工作主要内容火灾自动报警系统（布线、火灾报警集中控制器、联动控制
5、柜、探测器、消防广播等）；水系统（供水设备，各系统管道、阀类、消火栓、喷头等子分部分项工程）；防排烟系统（各类型风机、风管配件、防火阀、加压送风阀和排烟防火阀等）；气体灭火系统和防火卷帘等的安装和调试，施工各阶段的质量、进度、投资、安全控制，合同管理，同时配合土建、装修、智能建筑、设备房等专业工程施工监理和协调工作。2、监理工作流程和基本程序1）、监理工作流程A、 材料设备监理流程根据合同或投标文件对进场的主要材料、设备进行核查，资料齐全、规格型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计文件要求即在设备开箱记录或材料进场验收单上签字确认，并留底一份备查。B、 现场施工监理流程隐蔽工程报验或工序交验
6、-设备、管道支架安装方式报设计确认-设备管道安装-报业主、设计、监理、总包单位确认-及时填写并进行检验批、分项、分部（子分部）、单位（按施工标段）工程自查自纠、初验收等工作。特殊情况按该项目的有关规定运作。2）、监理工作基本程序原材料、构配件及设备签认程序（详见程序）；工序交工、中间及隐蔽验收程序（详见程序2）；检验批、分项（分部）工程质量验收程序（详见程序3）；项目竣工验收程序（详见程序4）。四、监理控制工作概述、要点及目标值4.1、监理质量控制工作概述A、设计1)、消防设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定；2)、承担工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足
7、施工要求；3)、建筑的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。B、材料设备1)、安装工程所用材料设备的品种、规格和质量应符合设计要求和现行国家标准的要求。2)、安装工程所用材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收，表面无划痕及外力冲击破损。并按有规定进行材料见证取样送检，检验合格后方可使用。进口产品应按规定进行商品检验或提供商检局质量证明、海关报关单。3)、主要器具和设备必须的完整的安装使用说明书，进口产品应有中文说明书。在运输保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。C、施工1)、承担工程施工的单位应编制施工组织设计并应经过监理和筹建办的审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或
8、经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制；2)、承担工程施工的人员应有相应岗位的资格证书；3)、工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动设计图纸、承重结构或主要使用功能；严禁未经批准或确认擅自拆改电、空调、综合布线等配套设施；4)、施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识；5)、各工程与相关各专业、工序之间，应进行交接质量检验，并形成记录。6)、隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。7)、在同一房间内，同类型的器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。8)、管道接口及弯制钢管的弯
9、曲半径应符合施工质量验收规范；管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。9)、各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应灌水试验；D、验收1)、各分部工程施工质量验收严格执行建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）及与其配套的分部工程的施工质量验收规范，在施工单位自检合格的基础上，根据建设工程文件归档整理规范(GB/T503282001)按要求填写各种验收表格，各方验收签字后，分类装订、整理成册；2)、建筑安装工程施工质量验收的基本要求：每个施工标段在开工前，施工单位项目负责人要填写施工现场质量安全管理检查记录表详（附表1），由总监或其授权代表验收并签署验收意见。
10、隐蔽工程验收在施工单位自检合格的基础上，要填写隐蔽工程验收记录表详（附表2），专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续。检验批（详附表3）的验收在施工单位自检合格的基础上，并填写各种相应验收表格，专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；检验批的划分按各子分部工程检验批的划分规定执行，但每个施工标段必须有检验批的验收记录表格；每个施工标段的施工单位按相同项目检验批的验收记录表格进行汇总统计，并按（附表4）填写各项相应分项工程质量验收记录表，专业监理工程师组织各参建单位代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后
11、各方履行签字手续；每个施工标段的施工单位按相同项目分项工程质量验收记录进行汇总统计，并按（附表5）填写各相应分部（子分部）工程质量验收记录表，由总监或其代表组织监理工程师和各参建单位负责人或其代表进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；每个施工标段的施工单位按各系统安装工程分部（子分部）工程质量验收记录成果进行统计汇总，并按（附表6）填写单位（子单位）工程质量竣工验收记录表，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进行验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续；每个施工标段的施工单位要按附表7、8、9的格式，填写单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和
12、功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录，由总监组织监理工程师和各参建单位负责人进行核查、检查、验收，并签署验收意见，验收合格后各方履行签字手续。3)、建筑安装工程技术资料整理、组卷要求消防给水、通风及防排烟、火灾自动报警、电气等分部分项工程的竣工资料应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）的划分规定“化整为零”，归入相应的分部分项工程，配合总包单位按建设工程文件归档整理规范(GB/T503282001)的要求对工程技术资料整理、组卷。按施工技术资料性质分为七类： 第一类：建设工程基本建设程序必备文件； 第二类：综合管理资料； 第三类：工程质量控
13、制资料，包括： 验收资料 施工技术管理资料 产品质量证明文件 试验报告 检测报告 施工记录； 第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录； 第五类：工程质量评定资料； 第六类：施工日志； 第七类：竣工图。要求在施工过程中及时、准确地收集和整理，工程完工竣工验收前要按上面组卷顺序，一式伍份装订立卷，待项目整体竣工验收之前统一交到给总承包单位，统一编码，以备迎接城市建设档案馆对建设工程档案的预验收和项目整体竣工验收组的最终验收及进行建设工程档案备案和移交工作。4.2、各分部工程的监理工作内容4.2.1消防水系统分部工程的监理工作内容4.2.1.1 消火栓系统安装1）、管材材质、规格、型号应符
14、合设计要求，表面应无裂纹、缩孔、夹渣等。2）、管道连接方式应符合设计要求。立管应在其底部、顶部设固定支架，同时隔层设防晃支架。3）、穿楼板及防火墙套管与管道间间隙采用不燃烧材料填塞密实。4）、地上消防管道应涂以红色。管道上的阀门应有明显启闭标志。5）、消火栓箱应有明显标志，结构牢固、美观，箱门开启灵活。6）、安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。7）、箱式消火栓的安装时栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心距地面为1.1m，允许偏差+20 mm；4.2.1.2 自动喷水灭火系统管网及系统组件安装1）、管网安装前应校直管子，并应清除管子内部的杂物；安装时应随时清除已安装管道内部的杂物。2）、管道螺纹连接应符合下列要求：A 管子宜采用机械切割，切割面不得有飞边、毛刺；管子螺纹密封面应符合现行国家标准普通螺纹 基本尺寸要求、普通螺纹 公差与配合、管路旋入端螺纹尺寸系列的有关规定；B 当管道变径时，宜采用异径接头；在管道弯头处不得采用补芯；当需要采用补芯时三通上可用一个，四通上不得超过两个；公称直径大于50mm的管道不宜采用活接头；C 螺纹连接的密封填料应均匀附着在管道的螺纹部分；拧紧螺纹时，不得将填料挤入管道内；连接后，应将连接处外部清理干净。3）、管道的安装位置应符合设计要求。当
