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1、南站风情小镇目 录1. 编制依据41.1编制依据42.工程概况52.1总体简介52.2建筑设计简介52.3结构设计简介62.4专业设计简介72.5工程特点、施工管理重点、难点73.施工部署83.1项目管理体系83.2工程项目管理的主要目标113.3施工安排123.4施工现场平面布置123.5施工机具设备123.6材料准备143.7劳动力准备154.及相关单位协调管理措施174.1与业主的配合174.2与监理单位的协调配合174.3与设计单位的协调配合185.主要分部分项工程施工方案185.1技术准备185.2施工测量195.3土方工程215.4防水工程235.5钢筋工程275.6模板工程325
2、.7砼工程395.8砌筑工程425.9砌体墙面抹灰445.10屋面工程施工455.11外墙面砖475.12外墙涂料485.13地面工程485.14门窗工程515.15机电安装预留预埋525.16脚手架工程536.季节性施工措施546.1雨季施工方法547.质量保证体系及措施567.1质量目标567.2质量控制和保证的指导原则567.3建立有效的质量管理保证体系567.4实施严格的施工过程控制577.5质量管理程序587.6工程试验607.7保证工程质量的具体措施617.8各阶段的质量控制内容637.9工序活动的质量控制647.10主要分项的质量保证措施657.11成品保护措施678.安全、消防
3、、保卫管理体系及保证措施698.1施工安全目标管理698.2施工安全保证与监督体系708.3安全管理制度718.4安全生产的保证措施728.5消防、保卫措施759.环境保护与文明施工管理体系及保证措施769.1管理目标769.2工作制度769.3环境保护、文明施工（控制扬尘污染）管理措施7610.保证工期措施7810.1工期保证组织措施7810.2工期保证技术措施7810.3施工计划管理7810.4工期保证管理措施7911.降低工程造价措施7911.1建立项目成本核算体系7911.2项目管理节约措施8011.3施工技术节约措施8011.4计算机应用802 南站风情小镇施工组织设计1. 编制依据
4、施工组织设计是我单位根据建设单位提供的设计图纸，招标文件的描述，对现场实地考察，并参考现行国家规范标准，针对本工程基础施工、主体结构、配合专业、装修施工、环境保护以及文明安全施工等施工重点，结合我单位多年来的各类工程建设经验，经我单位工程技术人员论证和方案比较，最终提出了我方将如何组织施工的构想方案和施工措施。施工方案的宗旨是为建设单位提供全方位、高品质的服务，实现我公司“优质、高速、安全、环保、低耗”的施工总目标。1.1编制依据锦州城乡建筑设计有限责任公司提供的施工图纸。锦州市建设工程勘察院有限公司提供的锦州南站C5地块住宅小区勘察报告。锦州市规划设计研究院提供的测量定位控制坐标成果和工程水
5、准成果表。锦州城乡建筑设计有限责任公司的设计交底与图纸会审记录。国家颁布的有关法律、法规（中华人民共和国合同法、建筑法及招投标法等）。现行的国家建筑工程有关规范、规程、施工工艺、质量验收标准、标准图集。辽宁省有关建筑工程的地方标准(包括标准图集)和锦州市政府有关施工管理规定。质量体系生产、安装和服务的质量保证模式和质量保证手册、程序文件。国家、辽宁省及锦州市关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定。集团公司有关的施工管理规定文件；2.工程概况2.1总体简介序 号项 目内 容1工程名称南站风情小镇锦州南站风情小镇60、61、72、80、81、95、96、97、105、106、107、108#楼2工
6、程地点锦州南站西北侧，北临华山路，西临黄海大街3建设单位辽宁万家置业有限公司4设计单位锦州城乡建筑设计有限责任公司5勘察单位锦州市建设工程勘察院有限公司6监理单位锦州尚诚监理咨询有限公司7施工单位锦州宝地建筑安装工程公司8质量标准合格2.2建筑设计简介序号项 目内 容1建筑规模建筑面积938.58平方米/栋，共计12栋。总建筑面积11262.96平方米。层数地下一层地上三层功能地下一层活动室地上一层住宅地上二层住宅地上三层阁楼层高地下一层2.70m（局部3.9m）地上一层3.70m（局部3.0m）地上二层3.00m（局部2.7m）地上三层3.30m(局部3.7m)2建筑高度建筑总高（m）12.
7、0m室内地坪0.00标高的绝对标高60#楼63.55m、61#楼63.20m、72#楼63.70m、80#楼61.25m、81#楼61.65m、95#楼58.60m96#楼58.80m、97#楼59.00m、105#楼57.15m、106#楼56.45m、107#楼55.80m、108#楼55.15m3耐火等级地下一级， 地上二级4抗震设防烈度7度5结构安全等级二级6墙体材料外墙240mm厚非粘土空心砖，内墙240mm厚及120mm厚非粘土空心砖，7外墙保温外墙面及外露梁、柱贴90mm厚EPS保温板，其余外露混凝土构件贴50 mm厚EPS保温板。8外墙装饰外墙涂料、外墙面砖、文化石面砖、斜屋面
8、陶制瓦9内墙卫生间、厨房水泥砂浆压麻，其他房间混合砂浆压麻；10楼地面车库C20混凝土地面，其他房间水泥砂浆地面；顶棚修平不抹灰11顶棚顶棚修平不抹灰，刷界面剂12门窗断桥铝合金平开窗、断桥铝合金门、成品门、可视对讲门13防水地下室斜屋面平屋面抗渗混凝土板墙，内外两道聚乙烯丙纶防水卷材平屋面SBS改性沥青卷材坡屋面聚乙烯丙纶防水卷材两道2.3结构设计简介序号项 目内 容1结构形式独立基础，框架结构2建筑物地基强风化花岗岩，承载力特征值350Kpa3基础埋深3.0m4砼强度等级独立基础C30底板、墙C30框架柱C30、C25框架梁C25板、楼梯C25挑檐、栏板C305抗震设防7度6钢筋类别及形式
9、类别级钢筋HRB235、III级钢筋HRB400连接形式电渣压力焊、电弧焊2.4专业设计简介序号系统名称系统概况材质及连接方式1室内给水PPR管、热熔室内消防给水镀锌钢管丝接室内排水柔性接口高密度铸铁管2电气动力镀锌钢管焊接电气照明桥架，PVC刚性阻燃管防雷及接地镀锌扁钢、圆钢3消防镀锌钢管焊接通信网络镀锌钢管，PVC刚性阻燃管办公自动化镀锌钢管，PVC刚性阻燃管智能化镀锌钢管.PVC刚性阻燃管2.5工程特点、施工管理重点、难点2.5.1承包管理本工程实施承包管理，将有众多的专业承包商和劳务公司进行交叉施工，高效组织、管理、协调和有效的控制，是我们在本工程中重要和艰巨的任务。2.5.2特殊的场
10、地条件(1)施工现场场地狭小，材料机具不易安排。地下室施工阶段现场几乎没有任何场地，所有材料必须随到随用，机具、模板使用周转基本不能离开作业面。(2)施工对周边生产生活影响。本工程位于锦州南站西北侧，北侧为居民生活区，施工时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象，要注意保持现场内外的环境卫生，维护锦州市的市容市貌。(3)现场外道路疏港公路，车流量大。车辆进出时需经过多个项目部的施工现场，更增大了材料运输的困难。2.5.3工程的季节性施工影响基础和装饰工程工序繁多，工程量都比较大，整个施工期经历雨期施工。2.5.4工程的技术难点2.5.4.1别墅建筑特有的功能性和复杂性：外装饰部分为墙面砖、涂料、
11、文化石和陶瓦坡屋面装饰，施工工序多、工艺多，时间跨度大，需投入大量人、机、物以保证施工进度和质量。需重点加强工期进度控制，以便早日达到竣工条件。2.5.4.2防水分项工程量大.地下室底板和板墙混凝土自防水，并且地下室内外各有一道聚乙烯丙纶卷材防水层。屋面防水特殊节点比较普遍。所以防水工程是本工程施工中控制的重点。3.施工部署3.1项目管理体系3.1.1项目部组织机构（见附表一）:3.1.2现场管理体制建立原则该工程采用项目管理法组织施工，建立以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制同时项目经理部在公司领导下发挥企业的整体优势高效组和优化社会生产要素。公司将对本工程进行动态跟踪管理，从组织上
12、，选派素质高、参与过同类工程施工的人员组成领导班子和配备作风好、技术精、能打硬仗的劳务公司承担施工。从质量管理制度上，公司在项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后回访服务等方面形成了一套成熟、完整的质量管理制度。结合本工程特点，编制项目质量保证计划、施工进度计划。按照过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的原则，确保构成顺利竣工交付使用。用经济手段与行政管理手段结合的方法，一方面运用经济合同约束和明确工程各方面的责任，建立现代的项目管理体系；另一方面运用现有的行政管理体系，下达强制性指标、强制性命令，为工程顺利施工排除障碍、创造条件。附表一：项目组织机构项 目 经 理赵建军施工员技术员 李
13、连伟质检员安全员材料员保管员砼 班 瓦工班钢筋班木工班架工班抹灰班水暖班电工班各 班 组 工 作 人 员3.1.3施工部署原则加强施工现场的施工组织领导工作，建立项目经理部权威性的统一指挥，保证施工生产按预定的要求进展。全面贯彻公司的管理方针，调集优秀的管理人员，发挥自身队伍优势，加强项目管理体系的运作。同时，优先采用先进技术、材料、工艺和设备，以节约成本、提高工效、保证质量。通过严格的质量管理和全新的场容形象，确保施工管理目标的实现。3.1.4职责与分工主要管理人员职责见下页表：项目经理项目经理按照公司的制度和授权全面组织、主持项目经理部的工作。对本工程全面负则，施工中坚持质量第一的方针，做好均衡生产和管理，认真执行各项管理制度和质量控制程序，定期召开管理例会，开展职工教育活动。项目施工员合理安排生产，配置资源。监督检查进度计划的实施状况,参加编制项目质量计划，项目控制程序和项目控制计划，并在工作中贯彻执行，保证施
