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1、XX经济适用房施工组织设计 审 批 人： 审 核 人： 编制单位： 二0一六年十二月二十八日60目录第一章 施工组织设计编制总说明5第一节 编制前言5第二节 编制依据6第三节 编制原则6第二章 工程概况7第一节 工程概况简要明细表7第三章 主要项目施工方法10第一节 施工准备101.1现场施工准备101.2技术准备10第二节 各施工过程的施工顺序112.1工程的总体施工顺序112.2分部、分项工程的施工顺序112.3检验批的划分和结构实体检测部位、数量12第三节 分部、分项施工过程的施工方法133.1测量控制133.2基础工程的施工143.3主体结构工程施工203.4屋面工程施工223.5装饰
2、装修工程施工223.6外墙保温施工233.7水、卫工程施工233.8电气安装工程233.9电梯工程24第四节 冬、雨期施工的措施244.1冬期施工措施24第四章 项目经理部及劳动力组配计划25第一节 项目经理部组织情况（详见：附表）25第二节 分部、分项工程所需工种类别和级别27第三节 分阶段施工计划投入劳动力人数28第五章 主要施工机械和检测仪器设备供应计划28第一节 主要施工机械数量及供应计划28第二节 测量、试验、检测仪器设备数量及供应计划29第六章 确保工程质量的技术组织措施29第一节 质量管理体系、制度及质量保证体系291、工程质量目标292、质量保证措施与办法：31第二节 关键部位
3、质量控制312.1基础工程施工质量的控制312.2主体砼结构工程施工质量的控制措施322.3砖砌体工程施工质量的控制措施322.4饰面砖工程质量控制措施322.5抹灰裂缝和空鼓的质量控制措施33第三节 工种岗位技术培训33第四节 先进施工工艺334.1墙体粉刷、装饰层综合抗裂技术334.2台阶、踏步阳角保护措施34第五节 送样检测、见证取样保证措施34第六节 分部、分项、分阶段验收步骤及方法34第七节 完成质量目标奖惩办法35第七章 确保安全、文明施工的技术组织措施36第一节 安全生产目标和现场安全管理组织36第二节 项目部设专职安全检查员37第三节 特殊岗位作业人员38第四节 已具备的和准备
4、配置的安全设施384.1已具备的安全设备384.2准备装置的安全设施39第五节 安全防护措施39第六节 大中型施工机械管理40第七节 文明施工技术组织措施417.1现场文明施工技术措施417.2建立和完善文明施工的管理制度417.3施工现场周边环境卫生保证措施417.4、现场围挡技术措施427.5、封闭管理技术措施427.6、施工场地技术措施427.7、材料堆放技术措施437.8、现场住宿技术措施447.9、现场防火技术措施447.10、治安综合治理技术措施457.11、施工现场标牌技术措施457.12、生活设施467.13、保健急救467.14、社区服务47第八节 安全、文明施工责任目标奖罚
5、办法478.1工程安全、文明施工目标478.2 安全文明施工责任目标奖惩办法488.3处罚规定48第八章 确保工期的技术组织措施48第一节 编制各施工节点及月、旬作业计划，定期落实计划实施49第二节 交叉、流水施工作业统筹安排49第三节 合理调配机械、材料和劳动力50第四节 设计、建设、施工和监理等单位协调配合及时解决有关问题51第五节 工期目标及奖惩方法51第九章 施工进度计划表52第十章 施工总平面布置图52附表一：拟投入本标段的主要施工设备表52附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表53附表三：劳动力计划表54附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图55附表六：临时用地表56附表七：
6、现场工程技术人员配备情况表58第一章 施工组织设计编制总说明第一节 编制前言XXXX市XXXXXXXXXXXX工程有限公司位于河南省XXXX市老城区。公司十分重视产品质量和售后服务，一直本着“以人为本、以诚取信、以质取胜、以新争天下”的质量方针和“正正直直做人，踏踏实实做事”的企业精神。依托战略国际全球领先的专业技术和营运经验。公司成立了以市场为导向，以质量为标准，以客户满意为宗旨的生产、销售的服务体系。我们以“企业与时代共同前进、企业与客户共创价值、企业与员工共同发展”的核心价值观，致力于实现股东、员工、客户和社会的价值最大化。 施工组织设计是规划和指导拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一
7、个综合的技术经济文件，是沟通工程设计和施工之间的桥梁。它既要体现拟建工程的设计和使用要求，又要符合建筑施工的客观规律，对施工的全过程起战略部署或战术安排的作用。施工组织设计是施工准备的重要组成部分，又是做好施工准备工作的主要依据和重要保证。施工组织设计是对施工过程实行科学管理的重要手段，是编制施工预算和施工计划的主要依据，是建筑企业施工管理的重要组成部分。编好施工组织设计，对于按科学规律组织施工，建立正常的施工秩序，有计划地开展各项施工过程；对于及时做好各项施工准备工作，保证劳动力和各种资源的供应和使用；对于协调各施工单位之间、各工种之间、各种资源之间以及空间布置与时间安排之间的关系；对于保证
8、施工顺利进行，按期按质按量完成施工任务，取得更好的施工经济效益等都将起到重要的、积极的作用。正是基于以上认识，我们对每一项工程都挑选并组织经验丰富、精干的技术和管理人员，认真编制先进的、合理的、切实可行的施工组织设计。第二节 编制依据1、本项目的招标文件、招标答疑。2、本公司针对本项目编制的有关定额和由建设单位提供的施工设计兰图。3、建设部颁布的建设工程施工现场管理规定。4、国家建筑工程质量验收统一标准及规范。5、国家现行的有关设计和施工的规范、规定、技术标准、地方标准。6、本公司制定的质量手册、程序文件及作业指导书。7、其它有关参考资料。第三节 编制原则根据本项目建筑施工的特点和以往积累的经
9、验，我们在编制本施工组织设计时，遵循以下几项基本原则：1、认真贯彻党和国家对基本建设的各项方针政策和国家现行建筑工程施工质量验收标准及规范及规程、法规。2、严格遵守国家和有关文件规定的工程竣工及交付使用期限。3、合理安排施工程序和顺序。4、尽量采用国内外先进施工技术，科学合理地确定施工方案。5、采用流水施工方法和网络计划技术安排进度计划。6、合理布置施工平面图，减少施工用地。7、充分利用现有机械调设备，扩大机械化施工范围。8、尽量降低工程成本，提高工程经济效益。9、坚持质量第一，重视施工安全。第二章 工程概况第一节 工程概况简要明细表建设单位洛阳美园置业有限公司工程名称XXXXXX经济适用房1
10、#、2#、3#、5%、6#楼及地下车库建筑地点XXXX市老城区春都路40号建筑面积31581.15m2工程造价结构形式框架、剪力墙结构设计单位施工单位XXXX市XXXXXXXXXXXX工程有限公司地基处理单位及处理方法地下物已进行了处理，要求相关单位提供相应的处理资料。地基处理严格按照设计要求，由承包方进行处理。材料供应方式来源根据工程合同相关条款的规定和与其工程相关的意见，由责任方按照工程进度计划的都需求，适时供货于现场。半成品加工单位及供应方法按照工程合同相关条款的规定，由责任方订贷外购或加工，根据工程进度计划的需求，适时供货于现场。水电配合方法应以土建施工进度为主导，适时密切配合安装施工
11、。计划开工时间2015年1月30日计划竣工时间2016年7月19日备注总工期为：512（日历）天第二节 工程概况XXXXXX经济适用房包括1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库等6个部分,总建筑面积为31923.471m2，剪力墙结构。其中：1#楼地上8层、地下1层，建筑面积5420.61；2#楼地上8层、地下1层，建筑面积4354.28；3#楼地上8层、地下1层，建筑面积3768.11；5#楼地上8层、地下1层，建筑面积7213.14；6#楼地上8层、地下1层，建筑面积6472.591；地下车库地下一层，建筑面积：4352.42；物业用房地上2层，建筑面积：342.32。1#楼地下一层、地
12、上八层。其中一二层为商铺，一层层高3.6米，二层层高3.3米，建筑面积为1269.62m2；三八层为住宅，层高2.8米，住宅建筑面积为：3622.58；地下1层为戊类储藏间，建筑面积为324.24。居住户数为42户。总建筑面积为5420.61m2。2#楼地下一层、地上八层，地上为住宅，地上总建筑面积为：4194.52；地下1层为戊类储藏间，建筑面积为159.76，居住户数为40户，层高为2.8米。总建筑面积为4354.28m2。3#楼地下一层、地上八层。地上为住宅，地上筑面积为：3725.76；地下1层为戊，建筑面积为42.35。居住户数为48户，总建筑面积为3768.11m2。5#楼地下一层
13、、地上八层。地上为住宅，地上筑面积为：6676.48；地下1层为戊类储藏间，建筑面积为536.66，居住户数为64户，层高为2.8米。总建筑面积为7213.14m2。6#楼地下一层、地上八层。其中一二层为商铺，一层层高3.6米，二层层高3.3米，建筑面积为1746.55m2；三八层为住宅，层高2.8米，住宅建筑面积为：4186.475；地下1层为戊类储藏间，建筑面积为539.566。居住户数为42户。总建筑面积为6472.591m2。地下车库一层，总建筑面积（不含主楼部分）为4352.42m2，停车数量为92辆。 主体结构均为剪力墙结构屋一（平屋面、上人）做法为：钢筋混凝土屋面板；120mm/
14、230mm厚泡沫混凝土保温层；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；两层共6mm厚SBS防水卷材；满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜；20mm厚1：4干硬性水泥砂浆结合层；10厚地砖拍实。屋二（平屋面、不上人）做法为：钢筋混凝土屋面板；120mm厚泡沫混凝土保温层；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；两层共6mm厚SBS防水卷材；涂料保护层。 有防水要求的卫生、厨房间与水箱间设计除采用水泥砂浆找坡外，且要求做1.5厚聚氨防水涂料并四周沿墙上翻150。室内装饰装修均属于普通装饰，楼梯间为水泥砂浆地面，顶棚、墙面为普通粉刷外刷涂料；其余房间均为混合或水泥砂浆粉刷，顶棚直接打磨、批白；面层涂刷白水泥两道。外墙均采用40厚聚苯乙烯泡沫塑料板进行外墙外保温，外刷不同颜色的涂料。门窗工程，外窗采用塑钢节能窗及中空玻璃，且在外门、外窗与墙体部位缝隙，采用高效保温材料填堵；门除底层楼梯间的入楼门为防火门和各层入户门为防火防盗
