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1、商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目 施施 工工 组组 织织 设设 计计 编编 制：制： 审审 核：核： 审审 批：批： 北京城建北方建设有限责任公司北京城建北方建设有限责任公司 安外安外 9 9 号楼改造项目部号楼改造项目部 编制日期：2015 年 05 月 25 日 目录目录 1 1编制依据编制依据 1 1 1.1 合同相关文件.1 1.2 施工图纸.1 1.3 主要规程、规范、标准.2 1.4 主要图集.4 1.5 主要法规、文件.4 1.6 本企业各体系程序文件及管理手册.5 2.2.工程概况工程概况 6 6 2.1 工程简述.6 2.2 设计概况.6 2.3 工程平、立、剖面图
2、 8 2.4 工程特点、施工难点.3 3.3.施工部署施工部署 7 7 3.1 项目组织体系.7 3.2 项目岗位职责17 3.3 施工管理目标15 3.4 施工部署原则16 3.5 施工进度计划 .18 3.6 原材料、构配件、设备的加工及采购计划19 3.7 劳动力投入计划20 4.4.施工准备施工准备 2828 4.1 技术准备 .28 4.2 现场准备 .31 5.5.主要施工方法主要施工方法 3333 5.1 流水段划分，施工任务分配33 5.2 拆除工程33 5.3 吊篮工程36 5.4 屋面工程40 5.5 室外装饰装修工程52 5.6 室内装饰工程49 5.7 给排水工程58
3、5.8 电气工程60 5.9 市政工程施工方案64 5.10 雨季施工.82 6 6. .主要管理措施主要管理措施 7171 6.1 工期保证措施 .71 6.2 质量保证措施 .73 6.3 技术管理措施 .75 6.4 安全保证措施 .76 6.5 消防保卫措施 .77 6.6 环境保护措施 .77 6.7 文明施工管理措施 .78 6.8 临时用电管理措施 .78 6.9 施工机械安全管理措施 .79 6.10 降低成本措施 79 6.11 成品保护措施 80 6.12 分包管理措施 80 6.13 危险源的识别与应急预案.82 7.7.现场总平面图现场总平面图 9090 7.1 现场总
4、平面布置原则 .90 7.2 现场总平面布置内容90 7.3 施工总平面管理90 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 0 1 1编制依据编制依据 1.11.1 合同相关文件合同相关文件 序号序号合合 同同 名名 称称编编 号号签签 订订 日日 期期 1 商务部安定门外东河 沿 9 号楼综合整治项 目施工合同 /2015 年 05 月 2 商务部安定门外东河 沿 9 号楼综合整治项 目(清单) /2015 年 05 月 3 施工现场实地调查信 息资料 /2015 年 05 月 1.21.2 施工图纸施工图纸 序号序号图图 纸纸 名名 称称图图 号号出出 图图 日日 期期 1
5、建筑施工图 B828.401.21-01- B828.401.21-05 B828.401.21-1- B828.401.21-10 2014 年 12 月 2 给排水专业施工 图 B828.401.31-01 B828.401.31-1- B828.401.31-7 2014 年 11 月 3电气专业施工图 B828.401.34-01- B828.401.34-02 B828.401.34-1- B828.401.34-17 2014 年 12 月 4暖通专业施工图 B828.401.32- 01B828.401.32-03 B828.401.32-1- B828.401.32-6 201
6、4 年 12 月 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 1 1.31.3 主要规程、规范主要规程、规范、标准、标准 序序 号号 类类 别别规范、规程名称规范、规程名称编编 号号 1国家民用建筑设计通则GB50352-2005 2国家建筑设计防火规范GB50016-2006 3国家高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版） 4国家住宅建筑规范GB50368-2005 5国家住宅设计规范GB50096-2011 6国家建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001 年修订版） 7国家屋面工程技术规范GB50345-2012 8国家 建筑外门窗气密
7、、水密、抗风压性能分级 及检测方法 GB/T7106-2008 9国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 10国家民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012 11国家住宅设计规范GB50096-2011 12国家公共建筑节能设计标准GB50189-2005 13国家建筑给水排水设计规范 GB50015-2003） （2009 年版 14国家 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 范 GB50242-2002 15国家住宅设计规范GB50096-2011 16国家 17国家建筑照明设计标准GB50034-2013 18国家建筑物防雷设计规范GB50057-201
8、0 19国家综合布线系统工程设计规范GB50311-2007 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 2 20国家有线电视系统工程技术规范GB50200-94 21国家安全防范工程技术规范GB50348-2004 22国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 23国家电气装置安装工程施工及验收规范GB5025450259-96 24行业严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010 25行业民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 26行业建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2013 27行业供热计量技术规程JGJ173-2009 28行业住宅建筑
9、电气设计规范JGJ242-2011 29地方居住建筑节能设计标准DBJ11-602-2006 30地方 既有居住建筑节能改造技术规程 （北京 市地方标准） DB11/381-2006 31其它 关于加强老旧小区综合改造工程外保温材 料使用与消防安全管理工作的通知京公消 字2012391 号 32其它 关于印发的通知 京建法201127 号 33其它 关于开展中央和国家机关老旧小区综合整 治工作的通知国管房地2013342 号 34其它 关于印发中央国家机关老旧小区综合整治 工作实施方案的通知国管房地201127 号 35其它 北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工 技术导则（复合硬质酚醛泡沫板做
10、法） 36其它国家和北京市其他有关法律、法规、规范。 37其它 中央国家机关老旧小区综合整治技术导则 2014 年 7 月版 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 3 1.41.4 主要图集主要图集 序号序号图集名称图集名称编号编号 1工程做法12BJ1-1 2室外工程-路、台、坡、棚08BJ9-2 3屋面详图08BJ5-1 4楼梯08BJ7-1 5外装修（1）08BJ3-1 6平屋面建筑构造12J201 7钢梯02J401 8内装修03J502-3 9防火门窗12J609 10既有建筑节能改造（一）06J908-7 1.51.5 主要法规、文件主要法规、文件 序号序号类别
11、类别文文 件件 名名 称称文文 件件 编编 号号 1中华人民共和国建筑法主席令 40 号 2中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令(第 9 号) 3中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令(第 28 号) 4 中华人民共和国职业病防治法 中华人民共和国主席令(第 52 号) 5中华人民共和国合同法 中华人民共和国主席令（第 15 号） 6工程建设标准强制性条文2013 年版 7建设工程安全生产管理条例 中华人民共和国国务院令（第 393 号） 8 国家 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国主席令（第 77 号） 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 4 1.61.
12、6 本企业各体系程序文件本企业各体系程序文件及管理手册及管理手册 GB/T 19000-2000 质量管理体系基础和术语 GB/T 19001-2000 质量管理体系要求 GB/T 24000-2004 环境管理体系 GB/T 28001-2001 职业健康安全管理体系 9建设工程质量管理条例国务院令第 279 号 10民用建筑节能条例 中华人民共和国国务院令（第 530 号） 11 关于印发危险性较大的分部分 项工程安全管理办法的通知 建质200987 号 12 关于建筑业进一步推广应用 10 项新技术的通知 建（1998）200 号 13 北京市见证取样和送检管理规 定（试行） 京建致（2
13、009）289 号 14 北京市建设工程施工现场管理 办法 北京市人民政府令第 72 号 15 地方 北京市施工现场材料管理工作 导则 京建发2013526 号 16 北京市实施危险性较大的分部 分项工程安全管理办法 京建施 2009 841 号文 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 5 2.2.工程概况工程概况 2.12.1 工程简述工程简述 工程名称工程名称商务部安定门外东河沿9号楼综合整治项目 地理位置地理位置商务部东城区安定门外东河沿9号楼 建设单位建设单位商务部机关服务局 设计单位设计单位中机十院国际工程有限公司 监理单位监理单位北京中联环建设工程管理有限公司
14、施工单位施工单位北京城建北方建设有限责任公司 建筑面积建筑面积11690.31m2合同工期合同工期180天 合同要求合同要求 开工时间开工时间 2015年05月05日 合同要求合同要求 竣工时间竣工时间 2015年11月01日 质量目标质量目标合格现场管理现场管理/ 2.2.2 2 设计概况设计概况 序号序号项目项目内容内容 1 建筑功 能 住宅楼 2 建筑层 数 地上20 层地下2 层 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 6 总建筑面积（）11690.31m2 3 建筑面 积 地上建筑面积（） 10542.88 m2 地下建筑面积（） 1147.43 地下室（m）5.0
15、3m 地下部分 设备层（m）2.5m 首层2.7m 4 建筑层 高 地上部分 标准层2.7m 建筑高度57.00m室内外高差1.20m 5 建筑高 度 檐口高度55.80m建筑总高60.150m 6 建筑防 火 本建筑耐火等级为一级 外墙增加外保温系统，装饰保温一体化板 雨罩、阳台保温，硬质酚醛泡沫板 屋面、女儿墙、出屋面烟道保温，憎水膨珠保温砂浆 楼梯间、公共走道内保温，憎水膨珠保温砂浆 7 节能设 计 外窗更换为节能窗（不采暖地下室除外） ，材质塑钢 外墙饰面粉刷 屋面和阳台的防水更新，1.5 厚水泥基防水涂料 地下室防水改造，水泥基渗透结晶防水涂料 更换、翻新楼梯间栏杆 8 防水、 装修改 造 公共区域墙面和顶棚重新粉刷，地面、台阶修补 商务部安定门外东河沿 9 号楼综合整治项目施工组织设 计 7 公共空间的门重新刷漆或更换 西侧入口处增设门斗、雨棚，修补室外台阶 ，栏杆翻新刷漆；东北侧入 口增设雨棚，台阶及坡道拆除
