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1、浙江省宁波东钱湖奇奇田园度假俱乐部建筑设计,Zhejiang Ningbo Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning 2012.08,BACKGROUND 项目背景,基地位于东钱湖西北岸十里四香门户区，总面积52.41公顷，其中山地23.69公顷，农地25.15公顷，建筑用地分东西两块，共3.57公顷。,规划范围,Boundry,Existing Analysis 相关解读,东钱湖解读,Planning Analysis,东钱湖,魅力无限的财智之湖,东钱湖旅游发展总体上呈现“西动东静，南动北静”的发展格局。十里四香作为东钱湖边缘型乡村旅游区块，处于极静之处，
2、体现生态、自然、休闲的特质。,十里四香旅游，北湖僻静区位 优越自然环境，休闲田园特质,谷子湖 繁华 娱乐 现代,北湖 生态 自然 休闲,南湖 健康 热情 运动,“一区三基地”的总体目标，规划6个现实载体，十里四香拥有深厚的历史文化底蕴，作为特色村落聚集区、田园休闲特色突出的旅游综合体及特色酒店集群，对“一区三基地”有重要的支撑作用,国家级生态型旅游度假区 长三角著名的休闲度假基地 华东地区重要的国际会议基地 国际性的高端总部经济基地,优美的生态环境 历史文化底蕴 旅游综合体 特色酒店集群 湖畔新城 特色村落,东钱湖解读,Planning Analysis,十里四香作为东钱湖板块农业休闲旅游的重
3、要发展区域,旅游项目解读,Source Analysis,经过近年来的开发建设，东钱湖旅游度假区生态环境优美，旅游设施完善，是观光、休闲、会务、度假的胜地。 项目多以观光游览为主，只有十里四香是乡村农业旅游项目，特质性很强。,独有的农业旅游区 优势发挥潜质无限,纵观东钱湖周边景区与酒店，精品酒店数量已有一定规模，田园乡村风格的旅游产品缺失。东钱湖东岸定位为湖东生态休闲片区以保持十里四香完整浓郁的乡村风光，同时打造独具田园特色的休闲旅游，与其他区域块相辅相成，完全错位发展。,Planning Analysis,十里四香解读,从宏观角度出发，上位规划将十里四香划分为四大特色功能片区，同时将项目开发
4、主题与一村一品的村庄发展主线结合起来，在功能上体现四个村的四个发展方向，即西村做文化、东村做休闲、绿野做农业、洋山做度假的职能分工。,绿野,宏观整体协调 主题分区发展 耕读文化领航,Planning Analysis,奇奇田园解读,奇奇田园解读,下水宋村 史氏文化,奇奇田园 文化旅游,水口湿地 生态公园,文化田园,山水文化,史氏家族的历史文化载体，古代致仕文化的影响，寄情山水田园的情怀。,人文文化,耕读文化,得天独厚的自然山水环境，山水文化与田园融为一体，描绘出一幅自然田园的美好画面。,“复归返自然”的隐士文化，恬静淡雅的生活品质追求。,史浩,史弥远,史嵩之,史诏,史氏家族,史式家族史十里四香
5、最主要的历史文化载体，现存的历史遗存也多围绕其展开。自居住到下水后家族逐渐壮大，时有“满朝文武、半出史门”，可以说十里四香的下水村是当之无愧的史氏家族发迹地。,宋徽宗政和年间，史诏被推荐与征召，他知道后就带着母亲到县东七十里外的大田山隐居。徽宗知道这事，给史诏赐号“八行高士”。这就是四明史家以“八行堂”作为自己的堂号的由来。,归隐田园,“八行”文化,敬学文化,重视教育，宗祠用做小学，八行堂改为学校礼堂，继承尊师重教的传统。,佛教文化,南宋时期佛教昌盛，史氏家族主要墓地均建有功德寺、庵以奉香火。,“八行”为：孝、友、睦、姻、任、恤、中、和。,Planning Analysis,奇奇田园解读,Si
6、te Analysis 基地解读,奇奇田园现拥有开心农场、果园、露营基地、单车驿站等项目。其中开心农场知名度较高，拥有客户超过1000家庭，并已建立多个大型企业及银行俱乐部等。为与庞大的市场匹配，配套建筑急需跟上。 目前已建成配套建筑有山水壹号、水乡茶室等项目。,现状情况,Present situation,西侧建筑地块2.94公顷，现状除靠南入口处已建成山水壹号餐饮建筑外，基地余下地块现状都为农田，现场有一定地形高差。,现状情况,Present situation,东侧建筑地块0.63公顷，现状为烧烤场地，基本上为平地，地上物只有一个小型公共场所。 本身利用山势的可能性比较小,现状情况,Pr
7、esent situation,北部农田地块12.61公顷，位于两个建筑地块之间，有较大的地势高差，随山谷延伸至门户，内部除农田外，还有水塘、野营基地等景观设施。 农田相对比较混乱,现状情况,Present situation,南部农地地块12.54公顷，现状都为农田，地势平坦，景观特征有田地、灌溉水渠等。周边有原有村庄及寺庙分布。 面积比较大，离建筑核心区较远。,现状情况,Present situation,Conclusion,问题总结,优势 得天独厚的山水自然环境 深厚的农耕文化底蕴 史氏家族致仕文化 已有的市场旅游品牌,劣势 宁波片区农业项目整体竞争力不强，自身现有项目种类不多，吸引力
8、不够 现有旅游项目特色性不强， 对于自身农业资源的发掘利用不够，难以形成强有力的竞争力,ANALYSIS,Case Study 案例研究,杭州法云安缦度假酒店,法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成的精品酒店，酒店主要发掘其古村落历史文化价值和毗邻两大寺庙的宗教优势，同时也把文化商业化向世界开放，让更多的世界游客体会明清隐士文化。安缦法云酒店可能是世界上唯一安排房客参与佛寺早课的商业酒店。 酒店定位：以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境。 设计概念：“18世纪的中国村落”“保持原生态山野趣味的西湖山地自然村落” 关键词：小规模；精致；私密；低调,杭州法云安缦度
9、假酒店,建筑外观,法云安缦最大程度地利用了法云古村的原貌，古木、石子、溪涧甚至茶园、菜地，非常原生态，这里没有围墙，没有汽车，只有大把的氧气和富足的绿色。 村居以夯土墙和木头为承重结构、白墙灰瓦，是杭州民居的代表。两层坡顶的建筑，黄泥、秸秆夯筑的土墙，上覆层层棕片；石砌房基墙的外围，扦插花木作篱。偶有一支斜生于小木窗前，在深褐色的格子窗棱背景下，相映成趣。,法云古村共有47处民居，虽然村民早已搬离，安缦却保留了村庄原有的风貌。47栋独立的院落，都在门帘处标有自己的名字：乐陶、清泉、芳兰、逍遥、琴居、若水疗、吟香阁、法云舍等，它们或是客房，餐厅或者茶室。,清迈四季酒店,坐落在美丽的湄霖谷，采用拉
10、那时代风格和用泰国当地建筑原料和织物装饰的亭阁式建筑，酒店充满了浓厚的泰国传统文化气氛。 四季酒店在这座山林中所创造的山水田园天堂。不仅于此，走进建筑群落，俨然是一幅林间农耕图，三两农夫，掩映在树林中的村落，还有水牛在田间慢慢地劳作，我们也许真会怀疑自己误闯了一个与世无争的世界。但这里又充分流露出对祥和精致生活的向往，无论是角落里随处可见的石雕菩萨，还是水盆里花瓣微卷的莲花，都传达出一种空灵的美感，气氛唯美至极。,Identity 目标定位,如何挖掘现状农业旅游资源，发挥乡村田园核心主题，增强奇奇田园文化特色塑造，打造以文化田园，文化乡村为特色的田园农业主题旅游区？,IDENTITY,发展策略
11、,与周边错位发展,宏观协调，与十里四香周边农业旅游项目错位发展，以田园度假旅游为发展主线，结合周边餐饮服务及筹建度假酒店项目，打造高端农业旅游品牌。,优势增强化发展,精品项目的打造,文化与旅游结合,奇奇田园现状有良好的农业及文化资源，增强农业旅游资源挖掘与打造，在现有基础上强化打造富有特色的农业旅游。,田园文化，史氏文化，作为奇奇田园的优势资源，应充分挖掘，将文化资源与旅游结合起来，以文化包装旅游。,现状奇奇田园l项目仅以“开心农场”为特色项目，缺少精品项目，策划引入多种精品项目，带动奇奇田园整体的旅游品质。,IDENTITY,总体定位,“一站式”,多元复合产品旅游地 观光游览体验生态地 旅游
12、生态休闲结合地,农耕、娱乐、休闲、度假、餐饮、休憩、户外、运动。,主要通过齐全的商品和全方位的服务，让顾客享受到一次性完成或一步到位的便捷不再需要东奔西走，节省了时间，提高了效率，以适应现代人快节奏、高效率的要求。,“一站式田园文化俱乐部”,奇奇庄园具有山水田园、乡村人文资源及门户交通区位优势，结合东钱湖地区及十里四香旅游发展，奇奇田园发展应该是结合农业体验、休闲、餐饮、度假为一体的复合式田园旅游区，因此总体定位为,IDENTITY,总体定位,都市人的乡村田园梦,田园,体验,活动,休闲,奇奇田园-山水诗,Overall Design 整体设计,IDENTITY,理念,Build,房子,Wate
13、r,溪流,Bamboo,竹海,枕水背山 记,结构分析图,自然山水格局,岛链结构,水网相连,家园,花园,奇田,菜田,果园,渔田,Fish,Vegetable,Fruit,Home,Garden,Creative field,乐园,Paradise,功能分布,模式研究,Model Study,布局模式一：崇尚自然的布局理念，沿水系或道路线性延伸、翼状发展的模式.,以黄檀硐村为例,布局模式二：自然与人文相结合的布局理念，枕山、环水、面屏的布局模式.,该模式山水相连，格局紧凑，空间封闭幽静，形成巷道纵横交错，院落毗邻相连的肌理形态.,该模式借天然地势为基础，溪流串村而过，穿堂绕室，形成东家流水入西邻的
14、天人合一的环境.,以宏村为例,“渔”,“樵”,“耕”,“读”,水系联通， 联系起建筑和景观,建筑与地形结合，有错落台地的感觉,板块装的田或者台地式的田,“一门三宰相”等安排入户型,总平面图,0 20 100m,田园客栈A,田园客栈B,田园客栈C,田园客栈D,接待、会议,SPA,DIY活动,鸟瞰,田园俱乐部,岛链游憩区,田园景观区,开心农场区,功能分析图,景观湖,山地活动区,田园俱乐部,A,B,C,C,田园客栈区,一级车行道路,二级车行道路,三级小区内道路,主入口,次入口,交通（消防）分析图,上山道路,入口广场,内部停车场,地下停车位分析图,下客区域,根据宁波市建设工程停车配建指标规定，宁波市城
15、乡规划管理技术规定等，宾馆、餐饮娱乐，其中宾馆机动车停车位指标0.8（车位/100平方米建筑面积），餐饮、娱乐1.2（车位/100平方米建筑面积）。 本方案总体停车场约为140个。总体面积约为5000平方米左右。游人于下客点下车，有接驳车接送至乡村客栈岛屿入口接待或乡村俱乐部处等处；大巴停靠下客，走环线出景区，大巴不在内部停靠。,P,接驳车停靠,下客,P,P,P,地下停车,下客,P,地下车库出入口,地下车库区域,人流会从东部和西部进入基地，无论是东部还是西部进入皆需左转，这也是基地现状交通一个弱势，设计在后天补足，尝试用接驳车来解决内部车流混杂问题。,入住办理,主要客流,主要客流,P,大巴停靠
16、,选项1,选项1： 优势：停车区域靠近主要车流，先停车先分流。 弱势：需要进入岛屿区入口进行入住办理，流线较长。,P,地下停车位分析图,根据宁波市建设工程停车配建指标规定，宁波市城乡规划管理技术规定等，宾馆、餐饮娱乐，其中宾馆机动车停车位指标0.8（车位/100平方米建筑面积），餐饮、娱乐1.2（车位/100平方米建筑面积）。 本方案总体停车场约为140个。总体面积约为5000平方米左右。游人于下客点下车，有接驳车接送至乡村客栈岛屿入口接待等处；大巴停靠下客，走环线出景区，大巴不在内部停靠。,P,接驳车停靠,下客,P,P,下客,P,地下车库出入口,地下车库区域,选项2,地下停车,选项2： 优势：会所建筑内即可办理入住，流线短，由接驳车
