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1、房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：弥勒市宏华达房地产开发有限责任公司承租方(以下简称乙方)： 杨华 身份证号：532526196109160213根据中华人民共和国合同法、民法通则及相关法律法规的规定，经甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方承租甲方宏华苑商住楼商铺事项，一致达成如下条款，订立本合同。第一条 出租商铺情况1、座落：云南省弥勒市弥阳镇温泉路88号“宏华苑商住楼”小区。 2、楼层范围：宏华苑商住楼一层,该铺面按现状租赁给乙方经营、管理、使用和收益，乙方自愿承租。3、甲方出租给乙方的商铺建筑面积约 163平方米（面积以甲、乙双方实际踏勘为准）。
2、4、1号楼与温泉路之间的广场系宏华苑商铺所有承租人使用，不在乙方承租范围。第二条 租赁期限1、租赁期限为10年，自2018年06月20日起至2028年06月21日。第三条 租金及支付方式、税金、税票1、租赁期定为十年，合同签订之日，乙方一次性向甲方支付第一年租金 18,0000元。2、自第二年起，乙方应于每年06月20日前一次性支付清下一年度的租金。 3、签订合同乙方向甲方交纳 1 万元合同履约保证金（保证金不计利息）。4、该房屋租金不含房屋租凭的税金，乙方如需要发票需缴纳相应开票费用后甲方给予开具。5、若乙方不按合同约定按时按额付清年租金，则甲方有权单方终止合同，收回房屋，并有权要求乙方承担
3、违约责任，甲方对乙方损失不做任何赔偿。第四条 房屋的分租和转租1、租赁期内,乙方在不影响房屋主体结构，经营项目不影响社区正常生活秩序，服从社区物业管理及合法经营的前提下将所承租的房屋部分转租，需得到甲方书面同意。2、若乙方转租项目影响房屋主体结构，经营项目影响社区正常生活秩序，不服从社区物业管理或不合法经营，甲方有权单方终止本合同，并可要求乙方承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。3、租赁期内,乙方在不影响房屋主体结构，经营项目不影响社区正常生活秩序，服从社区物业管理及合法经营的前提下将所承租的房屋全部转租给第三方时要事先以书面的形式征得甲方同意，乙方应督促第三方与甲方签订相关的管理协议。第
4、五条 房屋使用要求和维修责任1、租赁期间内，乙方自行维护、使用该房屋所发生的水电费、通讯、政府要求办理到位的相关证件和所产生的各项费用，以及乙方装修房屋和使用设备日常维修（室内消防、监控、强弱电等）、污水管清掏、保养所产生的费用及营业税金由乙方承担。（1）若甲方须对出租的房屋进行维修，则应当提前15天书面通知乙方，乙方应积极协助配合，不得无故拒绝和阻挠甲方的维修、保养活动。（2）对乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮的义务。（3）乙方在装修过程中所发生的一切大小事故由乙方自行承担。2、该房屋每平方米承受荷载不得超过250KG。装修材料应分散有序放置，严禁集中堆放。另因乙方租赁房屋用于陈列汽车，单
5、位面积受力超出楼层负荷，乙方须参照一号楼农业银行对楼层进行加固，使用钢架材料规格与农业银行一致，加固施工工艺按照甲方要求进行施工，完工由甲方检验是否符合要求。3、如乙方因经营需要须改变房屋内部主体结构、设置或增设对房屋结构有影响的设备、设施，涉及到规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，所需费用由乙方自理。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，乙方应对房屋按照甲方要求进行必要的清理及恢复，甲方不对房屋装修作任何折价赔偿。4、租赁期间内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。另外，属于甲方维修
6、范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响或遇市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响，甚至导致乙方无法正常营业，乙方应给予配合和理解，甲方不予乙方任何补偿。5、租赁期间内，乙方应合理使用并爱护承租房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修时，甲方可代为维修，但因维修产生的费用由合同履约保证金中扣减。6、租赁期内，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态下。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。7、乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先以
7、书面的形式征得甲方同意，并且按规定向有关部门审批。乙方增设的附属设施和设备其维修保养概由乙方自行负责。8、该房屋所涉及的生活用水及强、弱电设施已安装到位，因乙方装修改动或后期使用造成对设施设备损坏，由乙方负责。9、乙方所承租房屋内部环境保洁及门面出入口处卫生保洁由乙方自行负责。10、乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。11、乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。12、租赁期间内乙方在不影响房屋结构的前提下对房屋进行装修及增加排水排气，空调的等设施、设备，应事先以书面征得甲方同意，所需费用由乙方自行承担。13、乙方所停放在广场
8、上的展示车辆不得超过3辆，须每天18:00前将所停放的车辆开离车场，否则甲方将有权收取相应停车费或者拒绝乙方车辆入场，所造成的损失由乙方自行承担。第六条 房屋返还时的状态1、租赁期满，甲方依法收回出租的房屋，乙方应如期交还。若乙方需要继续承租该房屋的，则乙方应当在租赁期届满前三个月，向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方就房屋租金及支付方式、租期等租赁条款另订租赁合同约定。2、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满前十天返还该房屋，并将房屋进行内部装修拆除及清扫干净，若乙方在规定期限内无法搬离房屋，应及时向甲方提出延期申请，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，
9、乙方应按合同所规定的日租金标准的5倍向甲方支付该房屋超期占用费。3、乙方返还该房屋时应当符合正常使用状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。4、待房屋租凭到期，乙方应对房屋按照甲方要求进行必要恢复，甲方不对房屋装修作任何折价赔偿。第七条 合同届满1、租赁期届满后，本合同自然终止，届时，乙方于承租房屋内新增的一切装修及固定设施全部无偿归甲方所有。2、租赁期届满前乙方须对所租赁的房屋及设施、新增装修及固定设施应妥善保护，严禁人为损坏，如出现人为损坏现象，按评估价赔偿甲方，同时乙方应保证各种设施能正常使用，因不能正常使用的，由乙方负责修复直至能正常使用，如乙方不予修理，甲方可用
10、乙方交纳的履约保证金进行修复。第八条 其他约定事项1、乙方有对承租房屋内外部的装修和门头广告（位置于入口正上方）、宣传标语的自主权（只限于乙方经营业务范围内或分租经营业务范围内的广告使用、宣传标语等，需要相关部门审批的，由乙方自行负责办理。）。2、在公共停车场车位上的车辆所发生的一切偷盗、破坏、刮、擦等，甲方概不负责。3、乙方对房屋内部消防设施、设备增设或改动须符合中华人民共和国消防法等相关法律、法规之规定，涉及相关审批等手续由乙方自行负责。4、经双方协商乙方所使用的水电为商业性质电费收费1元/度；水费收费每方增加0.3元，备用供电白天每小时100元（白天：早6点-18点）；物业费按照物业公司
11、相关规定收取，费用为1元/平方米/月、垃圾清运费按照环卫站相应标准收取。5、乙方所承租的房屋同属于本小区物业的一部分，在经营期间乙方应服从并配合本小区物业公司的管理，遵守本小区物业管理的相关规定。6、乙方不得用甲方出租的房屋承租权及乙方于承租范围内新增的不动产及设施、设备作抵押向银行等金融机构、非金融机构、个人贷款或借款。7、乙方使用该房屋所发生的一切安全事故、债权、债务，均由乙方承担，甲方不负任何责任。8、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将所租赁的房屋转租他人。因乙方与第三人租赁关系所产生的纠纷，由乙方承担。第九条 甲方责任1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同约定的年租金总额的2
12、0%支付给乙方违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2、甲方保证所出租的房屋符合国家租赁服务的有关规定。甲方保证上述房地产权属清晰，与他人无争议,若发生与房屋所有权有关的纠纷，概由甲方负责处理。3、甲方保证所出租的房屋如生活用水、消防用水、市政供电及市政停电后发电机正常供电等设备在乙方租用期内能正常供给，除物业公司书面通知设施、设备维修保养外。4、乙方负责所出租房屋的物业服务费用，物业服务合同由乙方和弥勒市宏华达物业管理有限责任公司签订，并且遵守所签订的内容。第十条 乙方责任租赁期间内，乙方有下列行为之一，甲方有权单方终止合同，收回该房屋。1、在租赁期间内，乙方未经甲
13、方同意，中途擅自退租的，乙方应按本合同约定的年租金的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2、租赁期间内，乙方须保证安全、合理使用出租房屋，不得利用出租房屋从事违法的经营活动，否则乙方须承担由此而产生的法律后果。3、在乙方主营和分租部分租凭期间内不得影响本小区业主日常正常生活。4、租赁期满后，乙方不再继续租用时，应在期满前10日内将所租房屋腾空清扫干净后交还甲方。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金5倍的逾期占用费。5、乙方不按本合同第三条之规定按时履行付款义务的，经甲方催促十五天内仍不按时支付租金的，甲方有权单方终止合同，并可要求乙方承担违
14、约责任。6、乙方未经甲方书面同意，擅自将承租房屋部分或全部转租的，甲方有权单方终止合同，乙方应按本合同约定的年租金的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。7、乙方如违约所交的 1 万合同履约保证金甲方不予退还。第十一条 特别约定1、合同届满时，如乙方拖欠物业公司物业费、垃圾清运费、水费、电费等各项费，甲方可以使用保证金对物业公司进行支付，剩余部分由甲方如数退还乙方，期间不计利息。2、乙方不按本合同约定按时足额向甲方支付租金的，除按本合同约定的违约责任承担违约责任外，乙方同意本合同终止。同时乙方所承租的房屋由甲方无偿收回（收回时包括但不限于乙方于承租范围
15、内投资的全部固定设施），在收回前甲方可行使停水、停电的措施，所造成的一切损失均由乙方自行承担，同时因乙方不按时将房屋退还给甲方所造成的租金损失，乙方自愿按实际占用时间核算支付甲方，以及因此发生其他一切包括但不限于司法纠纷等事项产生的费用均由乙方承担。3、自本协议订立生效之日起，甲方将房屋按现状交付乙方，场所内所涉及的相关的配套设施设备、强弱电路、消防、监控、给排水设置等问题及费用，全部由乙方自行处理。4、合同履行期内，甲、乙双方必须信守本合同，不得违反。如甲方违约，除承担赔偿乙方的全部投资外（按评估价），还应承担赔偿乙方租赁期租金总额的20%作为违约金；如乙方违约，甲方有权单方终止合同，无需通知乙方，乙方于租赁范围内投资形成的全部投资无偿归甲方所有，同时承担赔偿甲方租赁期租金总额的20%作为违约金，同时乙方缴纳的合同履约保证金甲方不予退还。因一方违约，致使本合同不能履行的，违约方因此全额承担解决违约纠纷的一切费用，如诉讼费、评估费、代理费等。第十二条 免责条件因不可抗力因素导致房屋毁损和造成乙方损失的，致使双方不能继续履行本合同，甲、乙双方互不承担责任，但应采取措施防止损失的扩大。第十三条 争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向当地人民法院起诉。第十四条 附 件1、宏华苑商住楼一号商住楼。2、附乙方身份证复印件。第十五条 本合
