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1、2005建筑讲义b第一章概述/b第一节建设工程及其建设程序一、建设工程项目：1.建设工程（1）房屋建筑工程：通常指房子。（2）其他的工程：包括道路，桥梁，公路铁路，隧道等等，甚至包括水坝在内都归为其他工程当中。2.建设项目是一个建设工程中的具体工程项目，工程建好之后会生成一个新的固定资产。建设工程项目应满足的要求：（1）技术上：满足一个总体设计或初步设计范围内；（2）构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成的。（3）在建设过程中：在经济上实行统一核算的，在行政上统一管理。二、建设工程项目的分类（一）按建设性质划分分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。新建项目：有两种情况（1）从无到有。（2）如
2、果在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。（四）按建设规模划分可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目按照投资额分为限额以上和限额以下项目两类。1.按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型（或限额上）项目。2.否则为小型（或限额以下）项目。注：更新改造的项目应该按照限额以上和限额以下来划分。三、建设工程项目的组成建设工程项目的划分：（一）单项工程（1）单项工程：指一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成之后是独立的发挥生产效益或者是生产能力配套齐全的工程项目。（2）单项工程的费用价格：通过编制单项工程综合预算
3、确定。（二）单位（子单位）工程。1.单位工程：指具备独立设计独立施工，做好之后来发挥独立的使用功能，这样的一个建筑物和构筑物，建筑物指房子，构筑物指设施，道路，桥梁，水塔，水坝，烟囱通常是一个设施，即称为单位工程。2.单位工程通常分为两大类，单位工程是单项工程的组成部分，按照单位工程的构成，分解为两部分：一部分是建筑工程，实际指的是房子这一部分，另外一部分是设备安装工程。一个房子的建设其实分成两部分，一个是房子本身，经常说是土建的工程，另外是其他一些给排水等设施工程。（1）怎样区别单位工程和单项工程：它们都具有独立的能力，但是这个独立的能力的所含范围是不一样的，单项工程是全部投入使用的，发挥生
4、产能力、发挥一个效益。对于单位工程，它的某一部分是能够用的，但是不正常投入的使用当中，仍然是这样一个概念，单位工程是单项工程的一部分。（2）实际把单项工程划分成单位工程的时候，划分为：一部分是建筑工程，一部分是设备安装工程。再次把它分成两大块，比如：教学楼划分为建筑工程和设备工程，教学楼是一个单项工程，那么建筑工程是一个单位工程。3.对于单位工程是进行工程成本核算的对象。也就是建筑工程的费用计算出来之后同类型可以进行一个比较，因此，把它叫做成本核算的对象。4.对于单位工程的价格，钱是怎么算出来的，应该是编制施工图的预算来确定的。（三）分部（子分部）工程分部工程是单位工程的组成部分，分部工程划分
5、是按照专业性质，建筑部位确定的。专业性质指的是设备安装，如：给排水，电气，是同一专业吗？不是。从设备的角度分成给排水，采暖，通风，空调，电梯，电气，按照它的专业性质的不同进行划分的。分房子把建筑工程分下去，应该按照建筑部位的不同来划分，如：基础，应该是在建筑的最底层的主体结构，竖向的主体，柱子，楼板，这些是主体结构，对于任何房子的上面都有屋面的部分，按照整个房子不同的部位来进行划分，再次把它分成分部工程。（四）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。分项工程的划分是按主要的工程、材料、施工工艺、设备类别等确定的。比如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程。分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部
6、分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。四、工程项目建设程序项目建设程序划分：分为七个：决策、设计、建设、施工、生产准备、竣工验收、后评价的全过程，这个顺序不能变化。实质上对于一个项目来说，对于一个工程项目投资非常巨大，对国民经济的影响也非常大，那它的合理性必须经过很好的论证，然后才能够实施，不然造成的损失是非常大的。（一）决策阶段1.编报项目建议书。由建设单位向
7、管理部门提出一个建议，建议要上哪一个项目，对于建议要做出一个初步的说明，向有关部门推荐。注：项目建议书经批准后，是这个项目就通过，那么这个项目就可以上了吗，不是，仅只是说明进行到下一段可行性研究的阶段，那么项目建议书被批准了，并没有说项目建议书被批准。2.可行性研究。分为两个阶段：（1）首先进行初步可研，然后再进行详细可研，初步可研如果在某些项目不具备条件或收益不能够满足的情况下，到此结束，项目废了，进行下个项目的可研，如果在初步的项目可研非常好，那么，才能够进行下一段详细的可行性研究。因此，对于可行性研究是分两段进行的，初步的和详细的。（2）在可行性研究情况下，一定要出一个可研的报告，在可行
8、报告当中，其中的第一条就是这个项目为什么要上，要上这样的一个必要性，在第2条到第7条是要上这个项目的一个条件，第8、第9、第10是在经济的角度上再次分析，它获利的一个可能性，注意：第8条在可行报告当中必须提出投资估算额。最后第11条是一个结论，对项目做出一个总体的评价。（3）审批：（a）对于政府投资的项目：国家投资的由政府来审批，审批它的建议书和可研报告。（b）对于企业投资：如果不使用政府投资的建设项目，不再实行审批制度，而实行核准制和登记备案制。（二）设计阶段1.设计阶段仍然是分段来进行的，可以分成两段也可以分成三段，如果分成两段的时候，分成初步设计和施工图设计，对于复杂的项目还要加上一个技
9、术设计。那么分三个阶段时候，分为初步设计、技术设计、施工图设计。（首先第一设计分成两段还是三段来进行，对于每一段来说，就会出一个设计概算或者是一个施工图的预算，在技术计算当中，要注意修正的概算）。2.如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。3.在施工图阶段，除了施工图之后，要经过一个审查。建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行审查，应该是行政部门报主管进行审查。审查的主要内容（今年新增加的）：1.建筑物的稳定性、安全性，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；2.是否符合消防、
10、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范；3.施工图是否达到规定的深度要求；4.是否损害了公众的利益。（四）施工安装阶段开工的标志，从哪天可以开工，到哪天结束，这一阶段是一个工期的计算。新开工的时间其中有三个划分的标准：1.永久性工程以第一次破土开槽时间而定。2.不需开槽的以打桩作为开工时间。3.也没破土开槽，也没打桩，要以炸山叫做土石方工程作为开工时间。（六）竣工、验收阶段按照不同的形式分成两部来进行：一个是初步的验收；然后再进行真正的验收，初验的时候由施工单位自己来验，看看是否符合施工图的要求。还包括其他的：如城市规划，消防等等。然后再进行竣工验收，分这两大段来进行。第二节建设工
11、程分类一、房屋建筑工程分类（一）按建筑物使用功能分类（二）按房屋建筑高度分类低层是1-3层；多层是4-6层；中高层是7-9层；10层以上的是高层建筑；那么总高度超过100米以的是超高层。（三）结构的材料来分类结构指的是建筑物承重的那一部分，比如：楼板，重量应该压在楼板上，楼板搭在两边的墙上，那么把重量递给了墙，墙沿着基础部分传到下方，楼体，墙板，包括下面基础部分构成整个建筑物承重的体系，这一部分就叫做结构。结构用的材料不同，划分为：木结构、砖石结构、砖混结构（砖指的是：竖向的砖墙，混指的是：水平方向的钢筋混凝板合起来，）、钢筋混凝土结构（主要的承重构建主要是：钢筋混凝土材料来做的）、钢结构（主
12、要的承重构建是用钢材来做的，）注：钢材的特点是重量特别的轻，包括在高层和超高层里它的优势比较大、混凝土有很好的承载能力，承重特别大，它的承载能力被它自重消耗了很多，钢材特别的轻，可以把楼层建的很高。）索膜结构（索指的是一把，一捆勾墙的钢丝把它拧在一起，形成一个抗拉的部分，膜非常类似塑料的膜，支撑成屋顶，是用这种钢索拉接着，形成一个具大的屋顶，底下没有柱子，形成一个大的空间。）（四）按照承重结构的形式分类1.墙承重结构（主要指砖混结构：竖向的结构一定是砖墙，水平方向钢筋混凝板或者是一定的屋架来进行水平方向的承重构成的一个结构，称为砖混结构，它的结构是比较突出的，它的楼层是比较低的，一般以适合做低
13、层、多层的住宅还有等级比较低的一些办公楼，中小学用的这样的一种结构的形式，）称为墙承重式的结构，也是一种竖向承重的结构。2.排架的结构。排架的组成是以柱子，两边的柱子，有一个屋架支撑在柱子上，形成了这样的一排，下面又是一排，在这两排上面上屋架之间放上一个板子形成个空架连续的房子。排架的特点：是在自身的平面内承载力和刚度都较大，而排架间的承载能力则较弱，通常在两个支架之间应该加上相应的支撑，避免风和载的一个推动，发生侧向的移动。适合用于单层的工业厂房。3.框架结构：水平方向仍然是楼板，然后楼板应该搭在这个梁上，梁支撑在两边的柱子上，这就把重量递给了柱子，沿着高度方向传到基础的部分，即梁、板、柱构
14、成的承重体系。框架结构的特点非常突出：所有的墙都不承重跟厂房的承重没有关系，那个承重，是板搭在梁上，梁传给了柱子，墙都是后坐上去的用于其他的轻质材料，墙都不会承重，应用的时候都很灵活，如想要大房间不要墙，就要大房间，不想要大房间，想要小的，就可以在其中用其它的轻质材料来进行房间的划分，房间划分成若干个小房间，因此它的墙不承重，及起着一个划分空间的作用，仅起着一个保温，隔热，隔声的部分。注意：框架结构：指梁、板、柱的承重体系。适应于大房间的教学楼等4.剪力墙结构。钢筋混凝土的墙体构成的承重体系。剪力墙结构指的是竖向的钢筋凝土墙板，水平方向仍然是钢筋混凝土的大楼板，大载墙上，这样构成的一个体系，叫
15、剪力墙结构。为什么叫剪力墙结构，其实楼越高，风和载对它的推动越大，那么风的推动叫水平方向的推动，如房子，下面的是有约束的，上面的风一吹应该产生一定的摇摆的浮动，摇摆的浮动限制的非常小，靠竖向墙板去抵抗，风吹过来，板对它有一个对顶的力，使得楼不产生摇摆或者是产生摇摆的浮度特别小，在结构允许的范围之内，比如：风从一面来，那么板有一个相当的力与它顶着，沿着整个竖向墙板的高度上相当于一对的力，正好相当于一种剪切，相当于用剪子剪楼而且剪楼的力越往上剪力越大，因此，把这样的墙板叫剪力墙板，也说明竖向的墙板不仅仅承重竖向的力还应该承担水平方向的风和载，包括水平方向的地震力和风对它的一个推动。注意：抗侧移的刚度比框架结构大得多，抗侧移铡度指水平方向的地震力和风对它的推动，产生偏移的移动，抗侧移刚度大，意味着它不动，比摇摆的浮度小得多，抵抗的能力大得多，因此它抗侧的刚度比较好。适合做在高层住宅楼上。问题：为什么这么好的结构适合做高层住宅楼，不适合做大的办公楼。对于剪力墙结构仍然是墙结构的一种，竖向结构由墙来承担，即水平
