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1、蓝润.优悦广场项目监理细则（土建工程） 编 制 人： 审 批 人： 编制日期： 年 月 日成都万安建设项目管理有限公司- 44 -目录第1章 编制依据第2章 工程概况第3章 工程监理范围、工程内容第4章 工程监理目标第5章 施工中的质量控制1、 质量的事前控制2、 质量的事中控制（1） 、建筑测量放线质量控制（2） 、土方工程的质量控制（3） 、防水混凝土工程的质量控制（4） 、地下室卷材防水的质量控制（5） 、屋面及室内防水工程的质量控制（6） 、钢筋工程的质量控制（7） 、模板工程的质量控制（8） 、混凝土工程的质量控制（9） 、砌砖工程的质量控制（10） 、门窗工程的质量控制（11） 、
2、抹灰工程的质量控制（12） 、楼地面工程的质量控制（13） 、饰面工程的质量控制（14） 、幕墙施工监理方案第6章 竣工验收质量监理第7章 现场安全文明施工检查第八章 施工阶段进度、投资、质量控制程序第一章 编制依据1.1 蓝润.优悦广场项目工程工程监理投标文件、委托监理合同及监理规划。1.2 本工程的设计文件及施工图纸1.3 国家颁布的法律、法规、政策和国家建设主管部门以及有关部门颁布的现行工程施工规范、建设监理规范及有关的技术标准等。1.4 所在地有关建设主管部门的管理规定及地方标准。1.5 本工程的工程地质、水文地质勘察报告。1.6 新材料、新工艺、新技术、新结构的有关技术鉴定资料。1.
3、7 该工程监理合同和工程建设承包合同。第二章 工程概况一、工程名称：蓝润.优悦广场项目 二、业 主：成都君和君置业有限公司三、建设地点：成都市青羊区西岭路5号四、建设规模：建筑总面积约12万平方米五、监理期限：暂定为 年 月 日至 年 月 日，监理期限为项目从挖土开始至整个项目竣工验收备案完成的时间六、质量标准：合格本工程总建筑面积 ，其中建筑面地上 ，地下建筑面积 。1#楼为综合楼地上23层，建筑高度95.10m；3#楼、4#楼为商住楼地上26/31层，建筑高度80.90/95.90m；5#楼为商住楼地上31层，建筑高度95.90m；6#楼为商业楼地上3/4层，建筑高度13.65m/22.3
4、5m；地下室为2层。 结构类型：1#-5#楼基础形式采用筏板，结构类型为框架-核心筒/框架/剪力墙；6#楼和1.3.6地下室基础形式为独立基础+抗水板，结构类型为框架。1#-5#楼结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别二类；6#楼结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为二级，防雷级别三类；1.3.6地下室结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度三组，防火等级为一级，防雷级别无。均采用二次供水，设置人防和喷淋及联动系统。 本工程是集商业、写字楼、酒店为一体的综合性大厦，工程总体设计新颖、外型壮观、富有现代气息。本工程水、电、气、闭路、网络、监控、空调、电
5、梯等设施齐全，同时综合考虑了人防、消防、节能的要求。 第三章 工程监理范围及监理内容一、监理范围对蓝润.优悦广场项目建设项目的全部工程建设监理（即建筑、安装工程施工监理、室外附属工程、景观绿化工程及专业性强的专项工程等）。二、监理内容1.协助业主审查和选择施工分包单位。2.审查承包商的项目经理部组成人员及资格。3.参加施工图会审及设计交底，提出审查意见。4.审查施工单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。5.监督施工单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家、上级主管部门及工程所在地发布的政策、法律、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。6.核查进场的建筑材料
6、，构配件的数量和质量，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。7.检查施工单位的施工技术管理制度和质量保证体系。8.对隐蔽工程和分部分项工程进行确认和验收。9.核定及会签设计变更，工程洽商文件。10.参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的执行。11.检查监督施工安全防护，文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。12.每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。13.每周编制安全周报报业主和安监站。14.组织工程阶段性验收及竣工初检，协助业主组织设计、施工单位及有关部门进行竣工验收。15.分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。16.协助建设方处理合同纠纷和索赔事
7、宜，协助解决建设方与承包方之间的争议。17.督促承包方整理合同文件和施工技术档案资料。18.审核竣工图纸和其他技术文件资料。19.编制监理工作竣工文件和其他技术文件资料。20.发竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书。21.签发最终支付证书。第四章 工程监理目标1、工程质量控制目标：达到国家规定合格标准。2、工程进度控制目标：控制在合同工期范围内。3、工程投资控制目标：对授权范围内的工程投资控制在承包商合同价格和协议条款规定允许调整价款限额以内。4、安全、文明施工目标：无重大安全、无伤亡事故、无质量事故，创文明施工标准化工地。 第五章 施工中的监理工作要点一、事前控制1、熟悉和掌握质量控制的技术依
8、据2、施工图及设计说明文件。3、技术标准及验收规范。4、有特殊要求的分部、分项工程，应要求有关部门提供施工程序、质量标准和验收标准。5、审查施工安装单位的资质，检查主要管理人员到位情况。6、进场设备、原材料、构配件、半成品的质量控制。7、用于工程上的设备、原材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材质化验单（必须原件，复印件无效），并经现场监理抽检，复试提供合格证书，方可使用。8、用于工程的重要设备，于订货前应对其技术性能产品质量进行考察认定，必须满足设计要求及有关规范和现行政策、法令的规定。9、审查直接影响工程质量的施工机械、设备的性能质量和数量，能否满足工程施工安装需要
9、。10、审查施工单位编制的施工组织设计或施工方案。对重要分部分项有详细的施工方法及保证工程质量的有效措施。11、审查改善生产环境、管理环境的措施。12、协助施工安装单位完善质量保证工作体系。13、主动向当地质监、安监部门联系、汇报工程监理情况，争取其支持和指导。14、审核施工安装单位关于材料，制品试件取样及试验的方法或方案。15、审核施工安装单位制定的工程材料，到货设备、仪器仪表和成品保护措施与方法。16、建立、完善质量报表、质量事故的报告制度。二、事中控制（一）建筑施工测量放线监理控制要点1、场地控制网应包括平地控制网和标高控制网，首先审查施工单位的场地控制网测设方案，是否与建设规划放线相一
10、致，主轴线的测设是否准确，高程转点是否可靠，高程引入点的准确性等进行检查复验，确保控制轴线的准确性、可靠性。2、检查施工单位对建筑的定位放线依据的正确性和定位条件的几何尺寸，建筑物矩形控制网、建筑物四周尺寸以及轴线间距，特别是主轴线的控制桩位是否准确和稳定，验线合格后，签证认可。3、基础垫层浇注后，施工单位必须在垫层上准确地测定建筑物各轴线、边界线、墙宽线和桩位线。4、建筑的定位放线检查复验，根据轴线控制网检查各条轴线的准确性，轴线控制点的牢固性，检查分部尺寸与总尺寸的一致性（纵向和横向的检查），基础垫层浇注后，对垫层标高的复验，对承台基底尺寸的验收，实地测量四大角和各轴线的相对位置，防止整个
11、基础在基槽内移位。5、基础验线的允许偏差：长度L30，允许偏差5mm；长度30L60，允许偏差10mm；长度60L90，允许偏差15mm。6、承包单位在基础工程完成，并校测建筑轴线控制桩后，将建筑物轮廓和各细部轴线精确地弹测到0.00首层平面上，通知规划部门验线合格后，随后将首层轴线逐层向上投测，以用做各层放线和结构竖向控制的依据。7、监督专业沉降观测队伍对本工程沉降观测的检查记录，结构每施工一层时，应及时再次复核实体高程是否与设计相一致，现场原则上每月应对沉降进行分析，有意动情况及时与各方协调处理，本工程设有后浇带，沉降观测尤其重要，必须确保结构稳定、可靠，来保证地下室的防水工程质量。（二）
12、土方工程的监理控制要点1、审核施工单位的土方开挖工程施工方案。2、柱基、基坑、基槽基底的土质，必须符合设计要求，并严禁扰动。3、填方的基底处理，必须符合设计要求和施工规范的要求。4、填方的土料，必须符合设计要求和施工规范的要求。5、填方的回填，必须按规定分层夯压密实。取样测定其压实度合格率应不小于90%。现场土方质量监理汇总如下：主要项目质量标准允许误差检验及认可检验频率检验方法认可程序标高按设计要求柱基、基坑、基槽+0；-50柱基按总数抽查10%，不应少于5个；每个不少于2点；基坑每20mm2取1点，每坑不少于2点；基槽、管沟、路面基层每20m取1点，但不少于5点；挖方、填方、地面基层每30
13、m250m2取1点，但不少于5点；场地平整每100m2400m2取1点，但不少于10点； 水准仪测量检查施工单位提供的质保书和试验报告，并结合现场检查挖方、填方、场地平整人工50机械100地（路）面基层+0；-50长度宽度如图纸所示排水沟 -0；+100每20m取1点，每边不少于1点用经纬仪、拉线和尺量检查其他 -0坡度边坡坡度根据地质、高度及土体质量确定，不能超过规范的规定不允许每20m取1点，每边不少于1点观察和坡度尺检查表面平整度用2米直尺检查，用塞尺测应2mm地（路）面基层20每3050m2取一点用2米直尺，用塞尺检查回填土压实后土的干土质量密度合格率不应小于90%不合格干土质量密度的
14、最低值与设计值的差应不大于80kg/m3,且不应集中柱基按总数抽查10%，不应少于5个；基槽和管沟每层按长度2050 m取样一组，不少于1组；基坑和室内每层按100m2500mm2取1组，不少于1组；场地平整每层按400m2900m2取1组，不少于1组环力法取样，试验记录(3) 降水工程施工监理控制要点1、 降水场地的工程地质和水文地质资料，必要时应作现场抽水试验确定渗透系数。2、 选用的井点类型，井点管长度、直径、数量，抽吸设备类型、套数、井点降水体统的平面布置、机房布置，各套抽吸设备的工作范围，基坑的横剖面或纵剖面，设计的降水曲线、对附近场地的影响范围。3、 井点管的沉降方法、排水沟的设置、排水地点的选择，防止地面水流入基坑的措施。4、 井点管的位置及安装图。5、 各类井管的滤头宜设在透水性较好的土层中。6、 井点降水的深度，应根据不同情况，按下述原则确定：1、挖土、运土需下到坑内施工的，水位应降到支承机械工作面下1m；2、基坑底面以下土层渗透系数较大，附近建筑物、管线在降水影响范围以外，水位宜降到基坑底面下0.5m。7、 井点系统安装完毕后，必须试抽、试灌，检查体统质量，发现“死井”和漏气、漏水现象应进行补救处理，确保正常运转使用。8、 井点降水运行后，抽吸设备应连续工作，井点出水应先大后小，先混后清。施工前应对井管、抽吸设备进行保养、检修和试运转，各种
