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1、T8商务综合楼等7项 “创优”质量策划方案 目录一、工程概况31.1总体概况31.2建筑工程概况31.3结构工程概况41.4专业工程概况5二、编制依据82.1 . 施工图纸82.2. 主要法规文件82.3. 主要规程、规范92.4. 建筑材料、产品标准112.5. 主要图集12三、工程质量目标与分解13四、 质量控制的指导原则15五、 项目质量管理组织体系16六、 项目质量管理制度23七、 创“过程精品”工程28八、主要分部分项工程质量保证措施32九、创优技术措施60十、常见质量通病防治64十一、质量预防预案72十二.冬期施工质量策划73一、 工程概况1.1总体概况序号项目内容1工程名称T8商
2、务综合楼等7项工程2工程性质办公、商业3资金性质国有自筹4工程建设规模总建筑面积：72829.8m2，其中地上42096.8m2，地下30733m2；地下三层，地上十四层5工程建设地点北京经济技术开发区路东区A18C-1地块6结构形式地基：主楼为CFG复合地基、裙房或纯地下室部分为天然地基；基础：平板式钢筋砼筏板+柱墩基础；主体：框架+剪力墙7质量要求符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，工程质量合格。1.2建筑工程概况项 目内 容单位工程车库T8#Q5#T9#Q6#建筑面积29779m220444.1m23442.4m216572m21135.6m2建筑层数地下3层地上14层地上2层
3、地上12层地上2层建筑层高4m、6m4m、6m5m、6m4m、6m5m、6m建筑高度60m14.15m54.55m14.15m外围尺寸m86.4*11036*39.748*63.224*53.930*18.80.00绝对标高28.8m室内外高差0.15m地下深埋16.15m建筑功能T8#、T9#楼为办公综合楼；Q5#、Q#楼为商业裙房；地下室为车库及设备用房外装修做法外墙：玻璃及石材幕墙内装修做法地面做法：细石砼地面、地砖地面、石材地面、抗静电地板、地毯地面；墙面做法：涂料墙面、面砖墙面、吸音复合板墙面；顶棚做法：涂料顶板、吸音复合板吊顶、铝条吊顶、金属格栅吊顶、石膏板吊顶门窗设计地下室人防区
4、采用人防门、防火门、成品木门防水设计地下室两层BAC自粘防水卷材屋 面两层BAC自粘防水卷材卫生间1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料防火设计Q5#、Q6#为商业裙房为多层建筑，耐火等级为二级；地下车库耐火等级为一级；T8#、T9#为一类高层，耐火等级为一级地下人防设计6级二等人员掩蔽所和6级人防物资库1.3结构工程概况项 目内 容结构形式地基：主楼为CFG复合地基、裙房或纯地下室部分为天然地基；基础：平板式钢筋砼筏板+柱墩基础；主体：框架+剪力墙抗震等级主楼：剪力墙抗震等级：地下三层为三级、地下二层为二级、地下一层和地上各层为一级；框架抗震等级：地下三层为三级、地下二层为二级、地下一层为二级、地
5、上各层为二级；裙房框架抗震等级：地下三层为三级、地下二、一层为二级、地上为二级；纯地下部分框架：地下三层为三级、地下二、一层为二级混凝土强度C15、C20、C25、C40、C50、C55；抗渗等级为P6、P8钢 筋HPB300、HRB400混凝土保护层底板地面、外墙外侧：50mm；剪力墙：15mm；梁：25mm；柱：20mm；楼板：15mm底板厚度(mm)600mm、1200mm、1800mm、2000mm墙体厚度(mm)450mm、400mm、350mm、200mm楼板厚度(mm)250mm、200mm、180mm、150mm、120mm二次结构250mm、200mm、150mm、100mm
6、厚蒸压加气砼砌块，强度为：A3.51.4专业工程概况专业名称系统名称系统工作内容描述给排水工程给水系统水源为市政自来水，市政供水双路，供水压力为0.18MPa,最大用水量为86.4m/h2.本工程给水系统分为三个区，B3至2层为低区，3层至9层为中区，10层及以上为高区，低区给水用水由市政给水管网供给，中高区生活给水有变频恒压供水设备加压供水，给水系统均采用枝状给水管网，给水泵房位于车库地下二层设备机房内。排水系统本工程污、废水为合流至排水系统，二层及以上污水自流室外，首层污水单独排放至排出管，污水经室外化粪池后排入市政污水网。雨水系统屋面雨水采用重力流内排水系统，经室内雨水管排至室外。消防水
7、系统本小区室内消火栓采用区域消防，临时高压制，室内消火栓给水加压泵设在车库消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵互为备用。本工程消火栓系统有高位消防水箱及泵房加压系统供水灭火。室内消火栓给水管道布置成单元环状消火栓出水量不小于5L/S，其充实水柱长度不小于13m，消火栓口动压不小于.035MPa。采暖通工程本工程的空调冷冻水系统为变流量系统，空调冷冻采用大温差供水，根据负荷变化优先考虑制冷机组台数运行，在台数运行的基础上，螺杆式机组运行，离心式冷水组调节蒸发器。本空调冷热水系统竖向及水平均为异程式，竖向不分区。电气工程本工程由城市电网引入地下车库内总配变电所两路10KVA进入变配电室。低压配电系
8、统采220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。电梯工程本工程共设20部电梯，其中客梯7部、高层消防电梯2部、多层消防电梯5部、食堂6部。1.5.结构工程施工特点与难点5.1地下室防水施工地下车库结构施工留设沉降后浇带和温度后浇带，本工程所处地区地下水位高，对地下室防水施工质量提出了较高的要求，因此施工过程中除加强防水混凝土及卷材防水的施工质量外，施工缝和后浇带的防水也是本工程质量控制的关键。5.2高强砼施工本工程结构使用砼最高强度为C55，此强度等级砼为高强砼范畴。高强砼配合比不但要保证其抗
9、压强度而且必须有很好的工作性、和易性、粘聚性，因此在砼浇筑前要对搅拌站提出的配合比申请单进行严格的论证，并进行的试配。砼运到现场后及时进行浇筑，并按操作工艺进行施工，并加强后期养护。5.3梁柱核心区砼浇筑本工程局部楼层竖向构件和水平构架砼强度等级相差超过2个等级，因此在浇筑水平构件时应单独计划核心区砼，砼进场后工长、质检员、材料员应严格验收，并按设计图纸要求强度和浇筑方式先浇筑高强度砼再浇筑低强度砼。5.4底板大体积砼施工T8、T9楼基础底板厚度为1.2米、1.8米、2.0米，超过了1米，属于大体积砼范畴。在施工时为了保证大体积砼强度、耐久性、可泵性等性能必须从大体积砼配合比、运输、浇筑、养护
10、、测温等各个环节进行严格控制。充分利用砼的后期强度，降低砼水化热，加强同后期保温保湿养护，控制砼内外温差，保证大体积砼施工质量和后期强度。5.5深基坑施工本工程基础底板，底标高-16.3米，埋深较深，属于一级基坑。本工程地下工程体量较大，施工周期长因此必须根据现场实际情况、工程特点、结合本公司的多年施工经验，选择合理的支护方式编制方案，并对方案进行论证。支护结构施工过程加强管理，保证支护结构的施工质量和结构安全。后期应严格按方案要求对基坑四周场地进行规划，合理使用，并加强基坑变形监测。5.6季节性施工本工程施工周期内将经历雨季和冬季。为了保证季节施工周期内的施工质量、工程进度、安全文明施工等各
11、项指标在进入季节施工前编制合理的施工方案，加强过程管理，确保工程各项指标达标。二、编制依据2.1 . 施工图纸序号类 别图 号1建筑施工图建总01、建01至建682结构施工图结总01至结总04、结01至结1093电气施工图地下车库DSSM1至DSRF3地上主楼DST801至DSDST114采暖通风施工图设总01至设总12、暖01至暖505给排水施工图水01至水47、人防水01至人防水182.2. 主要法规文件类别内 容编 号国家中华人民共和国建筑法主席令第91号建筑工程质量管理条例国务院令第279号工程建筑标准强制性条文2013版市建委关于执行新版国家建筑工程勘察设计及施工质量验收规范的实施意
12、见京建质【2002】652号文承担建设工程见证取样检测业务的质量检测单位和承担对外试验业务的试验单位名单京建质【2002】681号文关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定通知京建质【2002】289号文预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京建科【1999】230号文关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质【2005】26号文2.3. 主要规程、规范类别名 称编 号国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007工程测量规范及条文说明GBJ50026-2007岩土工程勘察规范GBJ500212001复合地基技术规范GB/T507822012建设
13、工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2015大体积混凝土施工规范GB-2009建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010屋面工程技术规范GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施
14、工质量验收规范GB50243-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-2008民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010建筑幕墙GB/T21068-2007建筑工程项目管理规范GB/T50326-2006智能建筑工程质量验收规范GB50339-2013建设工程文件归档整理规范GB/T503282001地下工程防水技术规范GB50108-2008建设工程施工现场供用电安全规范GB501942014建筑施工安全技术统一规范国标2003建筑物防雷设计规范GB50057-2000钢筋焊接及验收规程JGJ
