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1、空调系统设备使用、维护、保养及维修手册指南目 录目录.1操作说明31 日常操作要求31.1每天工作（适用于所有机电设备）32 制冷系统操作33供热系统操作43.1操作流程44新风处理机及空调处理机操作44.1 新风处理机操作45 排风机及新风机操作55.1 防排烟系统操作56 风机盘管操作6维护、保养及维修说明61 维修前说明62 例行维修及检查要求62.1 水泵61）每月一次工作72)每季一次工作73)每半年一次工作74)每年一次工作75）维修记录表82.2热交换器91）每月一次工作92）每季一次工作93）每半年一次工作94）每年一次工作92.3 新风处理机及空调处理机91）每月一次工作92
2、）每季一次工作103）每半年一次工作104）每年一次工作102.4风机（带起动箱类）111）每月一次工作112)每季一次工作113)每半年一次工作124)每年一次工作122.5离心式制冷机121）每月一次工作132)每季一次工作133)每半年一次工作134)每年例行的维修及检查要求132.6 风机盘管141）每月一次的工作142）每季一次的工作143）每半年一次的工作144)每年一次的工作142.7电动机/控制屏151）每月一次的工作152）每季一次的工作153）每半年一次的工作154）每年一次的工作152.8冷却塔161）每月一次检查162)每季一次检查163)每半年一次检查164)每年一次
3、检查162.9水处理系统171）每月一次的工作172）每季一次的工作172）每半年一次的工作172)每年一次的工作172.10油漆17安全保险181电气事故的防护措施182机械事故的防护措施183火灾和爆炸事故的防护措施184化学事故的防护措施195急救及意外报告19操作说明1 日常操作要求在参看竣工图纸、系统图、自控接线及原理图、电控图、设备表等的同时，还必须阅此说明，方能操作此空调系统，确保操作无误。启动设备前，所有设备、管道、风阀、防火阀等均需严格检查，以保证其安装、状态、开关位置均符合设计和实际需要。所有带电部分均有足够绝缘和接地保护。另外，应再次确定于准备启动的设备旁边，没有工作人员
4、站立，以避免发生意外。1.1每天工作（适用于所有机电设备）1. 检查电动机之电压和电流的数值。2. 检读供水及回水系统的温度和压力表数值。3. 检视有否不正常震动和噪音。4. 检查系统、设备等的渗漏和漏水、油情况。2 制冷系统操作冷冻机组自身配置自动温度控制，在操作时可以手动控制及通过中央自动控制DDC来操控。1、开启冷却循环水系统手动及电动阀。2、开启冷却塔散热风机。3、开启冷却水泵。4、开启冷冻水手动及电动阀。5、开启冷冻水泵。6、开启冷冻机组。如欲停止系统，则操作相反并在停止冷机后延时停止水泵即可。当冷冻机组运行时，冷冻机械自动温控冷冻供水温度和设定值比较，以保持出水温度。3供热系统操作
5、3.1操作流程热交换器及热水泵可以手动控制及自动DDC控制。系统启动程式如下：1、开启热交换器一次侧电动阀。2、开启热水泵。如欲停止系统，则操作相反即可。当热交换器使用时，感应出水温度，控制高温热水电动阀调节，使一次侧水温度保持在设定值。4新风处理机及空调处理机操作新风和空调处理机组的壳体是由镀锌钢板制成，并于双层钢板中配备保温及消音材料。风机为双进风后倾双吸离心式，冷、热冻盘管由铝翅管制成，并装置在坚固的支架及冷凝水浅盘之上。每台机组均配备空气过滤网，带门闩的门，以便更换过滤网及维修之用。4.1 新风处理机操作机组操作控制系统包括电动调节阀及温感器。并由电子控制器，输出控制讯号往电动调水阀门
6、、调节冷冻水或热水流量，从而维持所设定的室内温度。新风和空气处理机组启动前，应再次检查皮带、电动机及电线接头能符合设计要求，每一机组的电动机就地控制屏均备有“本控、停止、遥控“的选择。若空气处理机及新风处理机选择“本控”时及按下运行制，机组即能启动。若选择于“遥控”状态时，机组便能配合屋宇自动监控系统自动运行。5 排风机及新风机操作在风机启动前，再次检查电动机及电线接头能符合设计要求，每一台风机均配备有电动机就地控制屏，控制屏可“本控及遥控”。5.1 防排烟系统操作当其中一层有火警讯号，打开本层及上一层下一层前室风阀，相应地开启排烟，前室 及楼梯风机，每防烟分区设一排烟阀，当警报时开启及相应之
7、风机，地下一层设有补风机，当警报时补风机及排烟机开启运行相应地开启排烟阀及前室、梯室加压风机。防烟楼梯压差设定为45Pa，前室和合用前室为25Pa空调及通风机在消防报警时自动停止运行。在消防控制中心加压及排烟机设置手动开启及自动报警。6 风机盘管操作风机盘管内区为双管制单冷式风机盘管、外区为四管制单冷、热式风机盘管，其温度感应器设于三速开关盒内。制冷时当温度已低于调定的室温值时，二通阀即关闭，待室温升至高于调定值时，二通阀开启；制热与制冷相反。维护、保养及维修说明1 维修前说明为使设备使用年期增长及避免不必要的损坏或系统故障，良好的预防性保养是非常重要的。以下是一般定期例行的维修及检查要求，如
8、需要更详细之维修及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作及维修说明书。在维修任何设备之前，务必将该设备停止操作，将电源切断，按下该设备之急停制，并取出本控箱内的控制熔丝，以及挂上警告牌显示设备正在维修中，以确保设备不会在维修时被错误启动而发生危险。2 例行维修及检查要求2.1 水泵 定期维修注意:在维修时确认水泵电源已切断并有明显警示牌;若是新泵或更换了密封件，建议运行一个星期后进行检查。1）每月一次工作 a)检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。 b)检查泵的振动和异常噪音。 c)根据需要给泵手动排气。 d)核对工作电流。 e)检查水流开关的操作情况。 f)检查止回阀的操作情况。2)每季一次
9、工作a)清理及润滑轴承、螺丝、隔震器。b)清理设备外壳及电动机。c)核对工作电流。3)每半年一次工作 a)如有需要，清洗过滤网。b)检查设备的联轴器和隔震器。c)更换润滑油。d)检查水泵轴封的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。e)更换及维修启动控制屏、电力开关擎、保险丝和不正常的供电配件。4)每年一次工作 a)检查电控设备的操作。 b)拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。 c)观察并调整任何连接轴未对准的迹象。 d)执行电动机线圈的绝缘测试。 e) 建议每三年在维修工厂应作一次大修。 紧急维修当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱
10、及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。5）维修记录表维修日期泵号运行小时数备注签名2.2热交换器定期维修1）每月一次工作 a)检查渗漏和过度的压降。2）每季一次工作a）检查可见的腐蚀和如有需要油漆。3）每半年一次工作a)如有需要，打开热交换器进行清理。4）每年一次工作d)检查换热片之间的密封，有老化或破损需及时更换。2.3 新风处理机及空调处理机 定期维修1）每月一次工作 a)核对工作电流。如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。 b)清洗过滤网。 c)注意机组有否发出异常噪音及震动。如有
11、，检查电机及风机转动有否受阻或有过大摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象。 d)检查轴承工作状况，注意有否不稳及过量震动情况。如有，需更换轴承。 2）每季一次工作a)检查风机传动皮带有否磨损，更换损坏皮带，如皮带有过松现象，调节电机与风机的中心距。 b)检查盘管清洁情况，及送回风温度温差，如温差过低，必须清洗盘管。3）每半年一次工作 a)收紧机组各固定件及螺栓。 b)检查供电及起动器触点及各控制回路接线，清洁接触面及更换已损耗之电器元件。 c)对各轴承添注润滑油。 d)检查冷冻水供回水水压及压差，核对是否正常。4）每年一次工作 a)检查自动温度控制及控制阀状况。 b)对机组及支架进行刷漆
12、工作。 c)检查机组的弹簧隔震装置。 d)检查接驳阀门的工作状况。e)执行电动机线圈的绝缘测试。紧急维修当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，水泵立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。2.4风机（带起动箱类） 定期维修1）每月一次工作 a)核对起动箱处的电流表电流量。如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。 b)注意机组有否发出异常噪音及震动。如有，检查电机及风机转动有否受阻或风管风道受阻等。 c)检查轴承工作状况，注意有否有不稳及过量震动情
13、况。如有，需更换轴承。2)每季一次工作a)检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。b)收紧机组各固定件及螺栓。3)每半年一次工作 a) 检查供电及起动器触点和各控制回路接线，清洁按触面及更换已损耗之电器元件。 b) 对各轴承添注润滑油。 c) 检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。4)每年一次工作 a)对机组及支架进行补漆和紧定工作。 b) 检查机组的弹簧隔震装置 c)检查及如有需要清洁电控。 d)检查温控器的工作状况。e)执行电动机线圈的绝缘测试。紧急维修当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随即动作，风机立刻停止运转。设于起动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。2.5离心式制冷机定期维修1）每月一次工作 a)检读电动机之电压和电流的数值。 b)检读冷冻水和冷却水供水及回水温度和压力表的数值。 c)检读蒸发器和冷凝器的温度和压力的数值。 d)检读润滑油的油温和油压的数值。 e)检视有否不正常震动或噪音。2)每季一次工作 a)检查控制箱和配电柜之电线，接触器和配件的外观和性能。 b)检查润滑油是不足够，如发现油压过低或油量低于水平便需补充。 c)补充润滑油由制造商的指定人员进
