幕墙设计定标报告

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1、招标编号：_天津项目幕墙设计顾问工程 特 殊 流 程 定 标 报 告 天津XX地产发展有限公司 评标小组 2012年11月7日总目录一、 评标结果及目标成本对比1、 推荐意见2、 目标成本对比情况3、 招标工程概况4、 招标范围5、 付款方式6、 风险提示二、 评标过程1、 经办人2、 投标单位名单3、 各次报价情况三、 评标分析四、 附件天津项目幕墙设计顾问工程特殊流程定标报告一、 评标结果1、 推荐意见：天津社会山项目 工程共邀请了 6 家投标单位进行谈判，于 2012 年 11 月 7 日回标截止，依据 合理低价定标法 的原则，评定结果如下：推荐 上海睿柏建筑外墙设计咨询有限公司 为天津

2、项目幕墙设计顾问 工程的中标人，中标价格为 3 元。2、 目标成本对比情况：天津社项目 工程目标成本为 1,050,000 元。经将评定结果与目标成本进行对照，评定结果与目标成本相比高 54,263 元，超出原因 服务范围有增加，增加了外檐涂料、面砖的设计工作，另幕墙设计顾问的工作除施工图设计工作外，还包括了招标服务工作和施工配合工作 。3、 承包范围：1）承包范围：所有地上建筑幕墙工程施工图设计工作、幕墙工程招标服务工作、幕墙工程施工配合工作直至该项目整体工程竣工验收全过程的全部服务内容。2）幕墙设计工作范围：所有外檐工程的设计等服务工作，石材幕墙、玻璃幕墙系统、外墙轻钢雨棚、装饰造型、百叶

3、窗系统、屋面轻钢结构、玻璃构架造型屋顶系统、钢结构楼梯、连廊系统、外檐面砖、涂料、千思板、铝板、LED幕墙、木格栅等。3）各阶段服务工作内容：施工图设计阶段：提供石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙、非承重钢结构、金属屋面等全套施工图 12 套；提供各部件及接口拼缝详细节点大样图；提供幕墙层间及相邻房间防火分隔设计图；提供与主结构连接件、钢架的设计图；提供防雷体系设计图；提供铝塑板铝檐设计图；提供变形缝设计图；铝板构架设计图；底层门厅雨棚设计图，雨棚要求为点式结构，双钢化夹胶玻璃、造型新颖、经济美观，需要考虑排水等要求；屋顶装饰钢架；建筑立面效果图；幕墙结构、钢结构计算书；外檐泛光照明设计的配合。招标

4、服务阶段：配合甲方编制招标文件，提供幕墙投标单位的承包任范围及分工界限建议；参加招标阶段的答疑会，解答幕墙工程投标人提出的有关幕墙工程的问题；协助甲方编制有关招标文件的合同部分，完善合同文件；幕墙顾问单位应负责向甲方选择的施工单位、设备材料供应单位等其他相关单位解释设计意图及施工招标图内容，并负责进行技术交底，技术交底的次数应满足甲方为了确保建设工程质量而需要的次数；甲方在招标过程中需要幕墙顾问单位配合的其他工作。 施工配合阶段：幕墙顾问单位施工配合从合同签订之日起至项目竣工验收通过时止，对幕墙施工单位的深化设计图纸及施工组织方案审核；幕墙三性实验和其他有关实验的整个过程及结果进行现场监督审核

5、；协助甲方选型封样，协助甲方产品和安装质量的检查和控制、加工安装材料的品质鉴定、工期计划的制定和控制；进行设计变更图纸设计；审查模型安装情况并做综合性评价报告；参加有关隐蔽工程、分部工程的验收和配套设备的校验；参加工程例会及现场检查、施工期间定期检查并出具报告；参加竣工验收，对存在不符合质量要求的提出整改意见并督促整改完成；竣工后对幕墙施工单位提供的幕墙保养、质保手册、使用说明书和竣工图等资料进行审核。4、 工期要求：温泉宫及温泉酒店须在30内完成全部图纸及资料，其他项目须在90天内完成全部图纸及资料。5、 付款方式：采用承包单位自报比例的方式。经澄清谈判两家单位上报付款方式对比，睿柏公司上报

6、的付款方式较为合理，建议选用睿柏公司的付款比例。服务阶段幕墙顾问付款阶段幕墙顾问费用比例（%）及付款金额（元）凯顺腾睿柏施工图设计阶段签订合同10%35%393,042 10%施工图完成50%20%施工图完成100%25%30%招标服务阶段提交招标技术文件25%60%673,787 确定幕墙工程施工单位35%10%施工配合服务阶段四性试验检测完成并通过5%56,149 5%幕墙施工安装完成25%5%幕墙施工安装完成50%5%幕墙施工安装完成75%5%幕墙施工安装完成100%5%竣工验收完成并通过5%5%6、 风险提示：1）幕墙工程施工招标施工图设计工作中幕墙招标施工图的图纸深度标准为幕墙正式施

7、工图纸深度，可直接用于幕墙工程施工，并具备详细节点详图。该条款中图纸要求标准高于普通要求，需在合同过程执行中复核。2）幕墙工程施工过程中的幕墙图纸修改、设计变更均由幕墙设计顾问进行修改、设计。3）社会山广场购物中心的幕墙设计工作已包含在本次招标范围之内，具体设计委托时需设计管理部安排好时间节点。4）除社会山广场会议中心的屋顶支撑主钢结构、购物公园的玻璃采光顶支撑主钢结构、会议酒店群房的屋顶太阳能板设计、购物花园内的LED灯光布置及其设计不含在本次招标范围之外，其余本工程的全部外檐材料全部在合同承包范围内。5）本工程的报价是按不同单体、不同服务阶段报价的，如因我司设计方案发生整体变化或因其他原因

8、造成我司委托范围发生变化，将对乙方未开展工作的部分造价进行扣减。6）如因我司整项取消金属屋面的设计方案，服务范围发生变化，将对乙方造价进行扣减，按各业态外檐材料工程量统计表中金属屋面面积占外檐面积（扣涂料、瓷砖后的面积）的比例扣减。二、 评标过程1、 参加本次评标经办人部门姓名设计管理部成本管理部领导层2、 邀请单位名单：天津社会山项目 中心及广场幕墙设计顾问 工程共邀请 6 家单位参加，单位名单如下： 序号投标单位简称1北京凯顺腾幕墙工程咨询有限公司凯顺腾2北京标高时代工程咨询有限公司标高时代3迈进外墙建筑设计咨询（上海）有限公司北京分公司迈进4上海凯腾幕墙设计咨询有限公司凯腾5上海新围东幕

9、墙顾问公司新围东6上海睿柏建筑外墙设计咨询有限公司睿柏3、 各次商务标开标记录：2012年10月30日进行第一次开标，开标记录如下：序号投标单位施工图设计阶段招标阶段合计单平米造价（元/m2）1凯顺腾2标高时代3迈进4睿柏备注：凯腾、新围东两家公司因我司要求回标时间紧，无法按我司要求的回标截止时间提交有效的投标文件，退出本次招标，未回投标文件。依据国民地产招标制度及招标指引，公司选定报价最低标（凯顺腾）和报价次低标（睿柏）两家单位进行澄清谈判，2012年11月5日进行第二次开标，开标记录如下：序号投标单位施工图设计阶段招标阶段施工配合阶段合计单平米造价（元/m2）1凯顺腾2睿柏结合第二次两家单

10、位的报价及澄清谈判的面试情况，经公司高层决策要求与睿柏公司就承包范围、设计周期进行确认，要求其再次报价。2012年11月7日进行第三次开标，开标记录如下：序号投标单位施工图设计阶段招标阶段施工配合阶段合计单平米造价（元/m2）1睿柏三、 评标分析1、谈判工程主要时间节点2012年10月26 日发出询价文件；2012年10月29日收到对招标文件提出的疑问；2012年10月29 日发出疑问回复； 2012年10月30日4家投标单位第一次回标；2012年11月1日我司与第一次投标报价中具竞争力的前两名即凯顺腾、睿柏就投标标书问题进行澄清谈判；2012年11月2日向凯顺腾、睿柏发出澄清谈判记录；201

11、2年11月5日2家投标单位第二次回标；2012年11月7日1家投标单位第三次回标；2、评标分析经过对凯顺腾、睿柏两家单位的投标文件查阅、结合面谈的情况，分析情况如下：2.1服务范围：凯顺腾的报价不包括钢结构楼梯及连廊、LED幕墙的设计工作，与我司要求不符。睿柏的报价包括幕墙设计承包范围的全部工作，与我司要求相符。通过比较，睿柏报价满足招标要求。2.2施工图设计工期：凯顺腾承诺温泉宫及温泉酒店工期22日历日，其他项目35日历日。睿柏承诺温泉宫及温泉酒店工期30日历日，其他项目90日历日。通过比较，两家均满足招标要求，凯顺腾可以提前设计周期。2.3付款方式：凯顺腾的付款比例要求通过招投标方式确定幕

12、墙施工单位后要求累计付款比例达到95%。睿柏的付款比例要求通过招投标方式确定幕墙施工单位后要求累计付款比例达到70%。通过比较，睿柏的付款比例要求更加合理。2.4服务方案：凯顺腾第一次回标文件及澄清谈判后明确要求其补充投标主要内容的第二次回标文件中均未提供有针对性的服务方案。睿柏针对该项目提供了较详细的服务方案。通过比较，睿柏投入精力较大。2.5注册资金：凯顺腾成立于2008年，注册资金300万元。睿柏成立于2011年，注册资金50万元。通过比较，凯顺腾实力比较明显。2.6设计人员配备：凯顺腾拟派人员人数较多，但除项目负责人外未详细列明其他设计师情况。睿柏公司为2011年新成立公司，人员较少，

13、提供设计人员履历详尽，设计师多数有服务于迈进外墙咨询公司及设计院的工作经历，专业设计能力较强，并能提出较好的优化建议。3、总结成本管理部意见：通过比较，睿柏对项目表现出强烈的合作意愿，服务范围全面，价格最低，设计周期、付款比例均满足招标要求，工程师专业设计能力较强，能提出较好的优化建议。拟推荐上海睿柏建筑外墙设计咨询有限公司承担本项任务。 设计管理部意见：虽然凯顺腾设计范围较睿柏稍窄一些，但设计周期及其以往的项目的背景均能与我司相项目匹配。目前从书面材料及配合招标服务来看睿柏虽然比凯顺腾好很多，但终究担心睿柏的项目经验及大体量商业综合体后续施工阶段配合能力，设计部建议凯顺腾承担本次设计服务。公司高层决策意见：经公司高层决策，选定上海睿柏建筑外墙设计咨询有限公司承担本项任务四、 附件1、第1次开标记录；2、第1次报价文件；3、第2次开标记录；4、澄清谈判记录回复；5、第2次报价文件；6、第3次报价文件；8