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1、 标准化手册 1 目目 录录 第一部分第一部分 装修施工流程装修施工流程 1 1 1.1.项目施工总流程项目施工总流程 .1 2.2.分项施工流程分项施工流程 .2 2.1 精装修施工进场前准备工作流程 2 2.2 精装修施工材料进场验收流程 3 2.3 精装修施工工序流程 4 2.4 精装修施工验收工作流程 5 2.5 精装修工程移交工作流程 6 第二部分第二部分 装修作业指导书装修作业指导书 7 7 1.1.室内精装修室内精装修地面砖、墙面砖及石材施工地面砖、墙面砖及石材施工 .7 1.1 地面砖施工流程 7 1.2 墙面砖施工流程 8 1.3 地面石材施工流程 9 1.4 控制要点 .1
2、0 1.5 质量通病 .14 2.2.室内精装修室内精装修橱柜安装橱柜安装 16 2.1 橱柜安装施工流程 .16 2.2 控制要点 .17 2.3 质量通病 .20 3.3.室内精装修室内精装修天花吊顶部分天花吊顶部分 21 3.1 铝扣板吊顶施工流程 .21 3.2 控制要点 .22 3.3 质量通病 .25 4.4.室内精装修室内精装修室内门施工室内门施工 26 4.1 室内门施工流程 .26 4.2 控制要点 .27 4.3 质量通病 .29 标准化手册 2 5.5.室内精装修室内精装修木地板部分木地板部分 31 5.1 实木复合木地板施工流程 .31 5.2 复合木地板施工工艺流程
3、.32 5.3 控制要点 .33 5.4 质量通病 .35 6.6.室内精装修室内精装修卫生洁具安装卫生洁具安装 36 6.1 洁柜施工流程 .36 6.2 镜柜施工流程 .37 6.3 马桶施工流程 .38 6.4 台（柱） 、盆施工流程 39 6.5 控制要点 .40 6.6 质量通病 .41 7.7.室内精装修室内精装修涂料工程涂料工程 43 7.1 涂料施工流程 .43 7.2 控制要点 .44 7.3 质量通病 .46 8.8.室内精装修室内精装修灯具、家电和小五金安装灯具、家电和小五金安装 48 9.9.室内精装修室内精装修成品保护成品保护 51 附附 表表 5656 附表一附表一
4、 56 附表二附表二 57 材料进场计划表材料进场计划表 57 附表三附表三 58 施工交接面验收表施工交接面验收表 58 附表四附表四 60 装修房屋模拟验收记录表装修房屋模拟验收记录表 60 附表五附表五 63 装修房屋移交验收记录表装修房屋移交验收记录表 63 标准化手册 1 第一部分第一部分 装修施工流程装修施工流程 1.1.项目施工总流程项目施工总流程 精装修项目定位 精装修方案设计 成本估算 水电定位图 建筑户型测量与现场踏勘装修设计 材料样品及清单 施工图初步设计 施工图设计 组织 样板间（房）施工 图设计 Y N 根据装修方案同步调整 样板间（房）施工 队伍选择 材料招标 样板
5、间（房）施工 材料定样、签订合 同 施工图设计变更 批量精装修劳务、专业队伍招标 精装修施工 精装修/土建交接土建整改 精装修初步整改 业主、监理查检 精装修初步验收 精装修竣工验收 交房 Y Y N 质保期内质量问题 N 问题分类/整改Y 样板房（样板 间）设计阶段 项目实施阶段 后期维修阶段 N 材料采购/供货/施 工 整改验收 批量精装修施工图 绘制 现场检查、验收、考评 精装修交房标准的 确定 土建/装修交接标准 的确定 退还保证金 与业主沟通 业主认可 Y N 五五强强工工程程精精装装修修项项目目管管理理流流程程 合同金额300万以下项目：5天 合同金额300万以上项目：7天 项目实
6、施工期-7天 项目验收期 材料样品确认 标准化手册 2 2.2.分项施工流程分项施工流程 2.12.1 精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备工作流程 注：本流程用表注：本流程用表 附表 1 劳动力计划表 、附表 2材料进场计划表 、附表 3施工交接面验收表 精装修施工进场前准备 精装修项目施工合同的签订 根据项目特点和业主要求，制定 项目实施计划书（包括进度 计划、劳动力计划、材料进场计 划），并通过公司评审 精装修项目部组建 与业主、监理沟通协商（落实保证金 的交纳、临设搭建场地、垃圾堆放场 地及清运方式、临时水电的接驳方式 等） 上报物资采购计划，配合采 购 对项目部管理人员进
7、行项目直管 思路（目标）以及现场标准化施 工管理的培训 施工图纸准备，参加施工图纸 的会审并对技术人员进行图纸 交底 根据项目实施计划书组织劳务 招标（专业分包报监理业主备 案），并根据项目进度安排作业班 组进场次序及时间 根据业主给出的场地搭设临时 办公室及库房；临时水电的接 驳，临时用电线路的敷设 施工机械设备进场 现场CI按要求布置到位，后勤 保障工作准备 作业人员进场、材料进场 项目部与监理办理进场手续：1、将 上报施工组织设计获批；2、根 据业主的开工通知书向监理提出开工 申请；3、监理对施工单位的申请审 核后，发出开工令 项目部负责人组织对全体施工 人员进行进场前培训、交底 （岗前
8、安全教育、现场施工管 理制度、文明安全施工管理制 度等），邀请业主及监理参加 现场工作面移交前察勘、复核 精装修项目正式开始施工 工程量复核 进度计划用CAD或Project软件 编写，劳动力计划、材料计划 按附表1、2编制 开工申请及开工令使用 湖南省建委统一表格 参与业主组织施工现场工作面 的移交 标准化手册 3 2.22.2 精装修施工材料进场验收流程精装修施工材料进场验收流程 精装修材料现场管理流程框图 根据施工预算编制项目材料清单 周材料采购计划 材料进场 提前3-5天进场 提供出厂合格证及 检测报告或公认机 构的检测报告 合格 外观验收 退回厂家 向公认机构送检 送检合格 送检不合
9、格 工程使用 不合格 施工员、材料员、 仓管会同业主代 表，监理工程师抽 检 按国家规范要求 及标书要求 总材料采购计划 月材料采购计划 标准化手册 4 2.32.3 精装修施工工序流程精装修施工工序流程 精精装装修修施施工工工工序序流流程程 精装修项目部与作业队伍进行施工交接面移交 施工放线 客厅、厨房及阳台地面砖 铺贴（门槛石同时铺贴） 厨房墙面、卫生间墙地面 砖铺贴 卫生间吊顶安 装 橱柜安装（含 洗菜盆） 户内门底框安装 厨房吊顶安装 卫生间洁具、洁 柜（含洗手 盆）、镜柜安装 户内门套、贴脸线安装 卧室木地板安装 墙顶面腻子施工 乳胶漆底漆施工 第一遍面漆施工 第二遍面漆施工 户内门
10、扇安装 空调、热水器、厨房电器、灯 具开关面板、卫生间小五金等 安装 客厅挂衣镜架安装 清理保洁 施工完成 户内门、橱柜及地板厂家须同 时参加移交，移交按 附件4进 行 进户门扇此 时开始安装 标准化手册 5 2.42.4 精装修施工验收工作流程精装修施工验收工作流程 精装修工程验收流程 户内精装修施工 各精装修施工单位在 各分项工程施工前做 该分项的样板 样板完成经自检合格 后报请监理对样板进 行验收 经监理验收合格后报 甲方进行验收 按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工 按要求进 行整改 合格 合格 整改合格 不合格 不合格 须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验
11、收 对隐蔽分项进行隐蔽， 进行下道工序施工 施工单位进行 整改 不合格 整改合格 分项（分部）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收 报甲方进行验收 施工单位按要 求进行整改 不合格 整改合格 合格 不合格 进行下一个分项（分 部）工程的施工 全部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁 施工单位组织质检人员 进行全面自检 报监理进行预验收 报甲方进行预验收，甲 方工程部联合客服、物 业工程人员进行预验收 合格 合格 按要求进行整 改 不合格 整改完成 不合格 不合格 经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收 合格 合格 甲方对隐蔽
12、工程进 行不定时、不定期 的抽检 撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改 精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行： 1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）； 2、施工合同要求； 3、木结构工程施工质量验收规范GB502062002； 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002； 5、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001； 6、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001 各项施工验收资料准 备齐全报监理审核 按附件10进行检查 按附件11进行检查 精装修工程验收流程 户内精装修施工 各精装修施工班组在 各分项工程施工前做 该分项的样板 样板完成经
13、自检合格 后报请监理对样板进 行验收 经监理验收合格后报 甲方进行验收 按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工 按要求进 行整改 合格 合格 整改合格 不合格 不合格 须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收 对隐蔽分项进行隐蔽， 进行下道工序施工 施工班组进行 整改 不合格 整改合格 分项（分部）工程完成 后，经自检合格报监理 进行验收 报业主进行验收 施工班组按要 求进行整改 不合格 整改合格 合格 不合格 进行下一个分项（分 部）工程的施工 全部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁 项目负责人组织质检人 员进行全面自检 报监理进行预验收 报业主进行预验收，
14、甲 方工程部联合客服、物 业工程人员进行预验收 合格 合格 按要求进行整 改 不合格 整改完成 不合格 不合格 经项目负责人提出书面 验收申请，业主组织设 计、物业以及监理等相 关人员进行竣工验收 合格 合格 甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检 撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改 精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行： 1、甲方的招标文件要求（技术标书要求）； 2、施工合同要求； 3、项目实施计划书要求； 4、木结构工程施工质量验收规范GB502062002； 5、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002； 6、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502
15、102001； 7、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001 各项施工验收资料准 备齐全报监理审核 按附表4进行检查 按附表5进行检查 附表 4 装修房屋模拟验收记录表 、附表 5 装修房屋移交验收记录表 标准化手册 6 2.52.5 精装修工程移交工作流程精装修工程移交工作流程 精装修房移交流程图 1.项目部移交 业主及物业： 竣工验收合格 竣工资料合格 移交资料合格 向业主提出书面移交申 请，同时报送移交资料 组织物业、客服、监理 全面检查 记录存在的问题 整改存在的问题 完成整改 移交物业签收、同时移 交钥匙 完成移交 2.移交住户（散户装修适应，其它 装修无该步骤） 准备好入伙移
16、交资料 项目部派人陪同物业及 客服交楼 解答、记录业主提出的 问题 确定问题整改的时间 业主签收 完成整改 业主签收 完成移交 此次收楼为入伙移交 当日不肯签收的业 主；该部分业主的整 改问题时间必须要快 由客服部或物业公司印 制统一的交房记录卡， 设计统一的材料、设备 保修卡，并要求材料、 设备供应商统一印制； 形成一本维修手册 按业主要求提供交房记 录卡、材料设备保修 卡、使用说明书等资料 标准化手册 7 第二部分第二部分 装修作业指导书装修作业指导书 1.1.室内精装修室内精装修地面砖、墙面砖及石材施工地面砖、墙面砖及石材施工 1.11.1 地面砖施工流程地面砖施工流程 地面砖施工工艺流程及质量验收要求（抛光砖） 基层处理 定标高及放线 抹结合层砂浆 铺面层砖 踢脚板安装 养护 勾缝、擦缝 清洁 质量要求： 净净净净
