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1、北京工美集团有限责任公司垡头仓储办公楼立项报告建设单位：北京工美集团有限责任公司编制单位：北京市工业设计研究院北京多方建筑勘察设计有限公司二一年七月目 录第一章项目总论1一、项目名称1二、建设地点1三、项目承办单位1四、 上级主管单位1五、 建设内容及建筑规模1六、 建设进度计划1七、 投资估算与资金筹措1八、 主要技术经济指标2第二章北京工美集团有限责任公司概况3第三章项目建设的必要性和可行性4一、项目建设的必要性4二、项目建设的可行性4第四章建设规模分析5一、建设规模确定依据5二、建设规模测定6第五章项目建设方案8一、建筑概况8二、建筑设计9三、结构设计10四、暖通设计10五、给排水设计1
2、1六、电气设计14第六章 消防与节能20一、消防20二、节能21第七章环境保护22一、施工期22二、运营期24第八章项目管理与招投标25一、项目建设管理方式25二、项目招投标管理25第九章项目进度计划27一、建设进度计划27二、进度计划表27第十章投资估算与资金筹措28一、投资估算28二、资金筹措31第十一章结论与建议32一、结论32二、建议32ii第一章项目总论一、项目名称北京工美集团有限责任公司垡头仓储办公楼二、建设地点本项目位于北京市朝阳区垡头陶庄路。三、项目承办单位北京工美集团有限责任公司四、上级主管单位北京市国有资产管理委员会五、建设内容及建筑规模垡头仓储办公楼总建筑面积16061平
3、方米，其中地上建筑面积13876平方米，地下建筑面积2185平方米。为框架结构，地上三到五层、地下一层。六、建设进度计划本项目计划于2010年10月开工，2011年10月竣工交付使用。七、投资估算与资金筹措经测算，本项目投资3100万元，其中，工程费用3000万元，工程建设其他费0.00万元，预备费100万元。本项目建设资金由为企业自筹解决。八、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量1总建筑面积m2160613地上建筑面积m2138764地下建筑面积m221855建筑高度m226建筑层数地上五层，地下一层7绿化率308停车数量辆98第二章北京工美集团有限责任公司概况北京工美集团是一
4、家从事工艺美术行业的商业经营、国际贸易、设计开发、检测鉴定、职业教育、文化交流的多元化综合性集团式企业。其前身为北京市工艺美术品总公司，1993年4月改组为北京工美集团总公司，2001年2月9日正式注册成立北京工美集团有限责任公司。公司主要股东有北京首都旅游集团有限责任公司，出资比例：4.6%；北京市国有资产经营公司，出资比例：16.4%；北京工美集团集体资产管理协会，出资比例：79%。公司拥有王府井工美大厦、白孔雀艺术世界、金孔雀艺术世界、国家级黄金首饰检测站、国家重点工艺美术职业技术学校等分支机构。集团公司经过20多年的发展，已经成长为国内同行业中具有重要影响力和较强实力的集团式企业，是北
5、京乃至全国工艺美术行业领先的龙头企业。在申办北京2008年奥运会期间，该公司参与完成了奥运会徽的研发与设计,并获得了2008年奥运特许商品经营权和特许商品零售权。第三章项目建设的必要性和可行性一、项目建设的必要性1、新建垡头仓储办公楼有助于满足集团不断发展的需要根据工艺美术行业近年来急需储藏行业生产的工艺产品、面向市场销售的一些工艺美术品及加工工艺美术品行业的机械、设备需要储藏。办公楼内现场管理人员、办公人员的增加原有的办公楼空间不够，需要扩容。工美集团不断地发展，人员及工艺品的增加，需要建设专业的仓库配备专员进行管理。2、北京工美集团有限责任公司目前具备改建垡头仓储办公楼的条件。 北京工美集
6、团有限责任公司现在急需将该“加工生产研发仓储基地”尽快进行、快速地进行施工，将该工程施工速度很快地进行施工，尽快地完成工程。已力我公司的生产加工最新、最好、最美产品走向市场，对全国人民一种良好的报复，对全世界人民一种良好的奉献。以期我公司尽快走向全世界上各个市场。二、项目建设的可行性北京工美集团有限责任公司具备新建一座垡头仓储办公楼的条件，项目经济实际，合理可行。新建一座垡头仓储办公楼是非常必要的，也是合理可行的。 第四章建设规模分析一、建设规模确定依据1、政府部门规划北京市规划委员会建设项目规划条件（自有用地）（2010规意条字0060号）对新建仓储楼建筑规模要求为：总建筑面积16061平方
7、米，其中地上建筑面积13876平方米，地下建筑面积2185平方米，以上为控制规模上限。2、建设标准或设计规范本项目在落实施工时，必须执行现行国家已于执行建筑工程相应的标准及相应规范要求。设计规范由“北京多方建筑勘察设计有限公司 ”负责设计。设计中必须按照现行设计的要求、设计的规范、设计的质量、设计的条本进行落实与实施。具体条件如下：1征地补偿费按建住房2003234号、市政府令2001第87号、京国土房管拆字20011234号文件取费规定计算；2建设单位管理费按财建2002394号文件取费规定用累进方法计算；3可研报告编制费按计价格19991283号文件规定用插入法进行计算；4环境影响评价费按
8、计价格2002125号文件规定计取；5招标代理服务费按计价格20021980号文件规定计算；6城市基础设施建设费按京计投资字20021792号文件规定计算；7勘察费按照计价格200210号文件规定计取；8设计费按照计价格200210号文件规定插入法计算；9工程监理费按京价收字1996第043号文；10工程保险费费率按京建法20040243号文件取0.3%；11施工图设计审查费，按北京市规划委员会、北京市建设委员会关于开展施工图设计文件审查工作的通知（市规发2001761号），以新建建筑面积为基数，按4.2元/平米计取；12竣工图编制费按财建2002394号文件规定，以设计费为基数，费率取8%。
9、二、建设规模测定 本工程于2010年2月23日申报，又于 2010年4月2日“北京市朝阳区房屋土地管理局” 报批。故此此事应急、尽快处理后欲与尽快实施。加快该项目快速实施。（一）地下停车库规模分析“加工生产研发仓储基地”位于本市建成区域，受规划限制厂区周边无机动车停车条件，并且在地上实现整体规划的考虑，厂区不具备新增地面停车位的用地条件。厂区现有公务机动车32辆，拥有停车证的公家车30余辆，每天的临时机动车停放量约50辆，厂区停车难的问题目前已不提存。本项目拟建地块原为地面机动车停放处，可停放机动车约32辆，如果在本项目中不配建一定数量的机动车位，势必加剧厂区的停车难问题，甚至将造成该地区的交
10、通拥堵。所以为解决厂区公务车、私家车、临时来访车辆停车问题，拟于地下建设机动车停车车库。本项目地下机动车库拟设车位98个，基本能够恢复原有地块的地面停车能力，按照北京市大中型公共建筑停车场建设管理暂行规定，小型汽车按每车位40平方米计算，建筑面积约为1160平方米，实际建筑面积约1200平方米，规模是较为合理的。总之，在充分考虑艺术交流和生产的现状与发展趋势，确保满足工艺美术艺术交流需求的前提下，结合用地及规划条件并综合考率现行的发展定位、使用需求等因素，本项目建筑规模还是可行的。 第五章项目建设方案一、建筑概况（一）概况和技术指标1、概况北京工美集团有限责任公司工美服务部仓库，是管理人员、工
11、人阶级楼的主要用房，为解决管理人员、工人阶级、厂区内的及学术交流而建设的。新建厂区位于北京市朝阳区垡头陶庄路。东侧距陶庄路门口，南侧与北京市电信建设工程局连接。西侧与北京市第五住宅建筑工程公司连接、北侧距北京市糖业烟酒公司连接。现在建筑地上分三层、主楼为五层地下室为一层。耐火等级为二级（地下室耐火等级为一级）。结构形式为框架结构，按八度抗震烈度设计。合理使用年限50年。室内外高差600。2、技术指标总建筑面积：18161平方米地上建筑面积：15976平方米 地下建筑面积：2185平方米 绿化率：30停车数量：100辆二、建筑设计（一）总图布置（二）单体设计1、地下部分地下室与其它楼地下各层连通
12、为停车库（只有4层的有），新增停车位98个。设整体汽车出口一个。根据建设方要求：北京工美集团有限责任公司院内的电配电室新建在5层楼内，所以地下一层北侧为配电室。地下室北侧外墙与5层楼地下室外墙一齐。地下一层层高3.9米、地上一层高4.9米、地上二层至五层每高为4.4米。2、地上部分一层为仓库厅主入口建筑面积2185平方米，西侧设有大于4米宽的消防通廊。层高是主楼层高相同4.4米。二层为报告厅的休息区、贵宾休息厅、报告厅、管理用房，建筑面积2185平方米，层高与主楼层高相同4.4米。考虑到国际性的交流，在报告厅面对主席处设有同声翻译和报告厅的声、电控制室。三、五层为设有320个座位的车间，建筑面
13、积6555平方米，总高13.20米。层高为4.4*3层。3、外立面设计外立面设计运用虚实对比的手法，利用材质本身的不同增加报告厅立面的效果。外立面以灰色铝板为主，各个楼层的窗为隐框玻璃墙，东侧和北侧局部增加室外专用木格栅。三、结构设计 （一）设计依据1、建筑结构荷载规范GB50009-2001；2、建筑抗震设计规范GB50011-2001；3、混凝土结构设计规范GB50010-2002；4、建筑地基基础设计规范GB50007-2002。（二）结构选型垡头仓储办公楼采用钢筋混凝土框架结构，楼板为钢筋混凝土现浇楼板；基础采用钢筋混凝土筏板，层地下室周边设钢筋混凝土挡土墙。本工程抗震设防烈度为8度，
14、设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第一组。框架结构的抗震等级为二级。本工程的设计使用年限为50年，结构的安全性等级为二级。四、暖通设计（一）设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2、建筑设计防火规范GB50016-2006；3、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；4、公共建筑节能设计标准DBJ01-621-2005；5、建筑专业提供的作业图。（二） 室外、内设计参数1、室外设计参数：冬季采暖室外计算干球温度：-9冬季主导风向：西北风；风速：2.8m/s,冬季大气压力：1020.4hPa,最大冻土深度：85cm。2、室内设计温度：20。（三）采暖系统1、供热热源本工程采暖供回水计算温度为95/70，冬季总热负荷127.2KW，热指标50.0W/,供暖系统的压力损失为5000Pa。2、采暖系统形式及散热器选型采暖系统为上供上回双管异程系统，供回水干管设在一层吊顶内，散热器为铜铝复合中心距600柱翼型散热器，（标准散热量为149W/片，t=64.5),每组散热器均带有手动跑风。（四）通风排烟系统1、卫生间均设置窗式排气扇，换气次数按10次/
