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1、,南宁房地产市场监测月报,2019年5月 CRIC广西区域-信息研究中心,兴宁区,青秀区,西乡塘区,江南区,良庆区,邕宁区,I. CRIC视点,II. 政策资讯,土地市场 商品住宅市场,V. 商业办公市场,VI. 开盘监测,VII. 后市预判与企业建议,NO.1,CRIC视点,CRIC视点-数据楼市,1,CRIC视点,1,市场方面 2019年5月南宁整体市场供求量双双下滑。商品住宅新增供应88.62万，环比下滑12.07%，成交 88.75万，环比下滑11.95%。价格方面，5月南宁市商品住宅均价为11863元/，成交均价环比上涨 1.36%。 土地方面 本月新增土地供应6幅，环降33.33%
2、，供应面积26.83万，环比上涨17.07%；本月土地市场成交土 地5幅，成交用地面积16.18万，环比上涨340.4%。 企业表现 5月，龙光、大唐、华润包揽企业销售金额榜、面积榜前三；龙光以9.25亿元、8.76万获金额榜、面 积榜双榜冠军。,NO.2,政策资讯,政策资讯-全国资讯,2,苏州：苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房、二手房限售 5月11日，苏州市人民政府发布通知，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），苏州 工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园全域二手房限售5年。,CRIC点评： 此次苏州新政主要内
3、容即为对热点板块加码限售政策，另外还涉及预售条件与土地报价的收紧。在如此火热行情中出台限售政策，主要旨在打击购房者中的炒房情绪，再 次强调“房住不炒”。综合来看，在有效打击炒房势力后，苏州热点板块预期将会适度降温，成交主导权回归到刚需客群手中。,南京：博士人才安居政策，公积金额度最高100万，租房享租金优惠 近日，南京市人民政府发布市政府关于印发南京市企业博士安居工程实施办法的通知。博士人才购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，首 付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。 CRIC点评：,住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额
4、的2倍，最高100万元。而租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免， 租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。,政策资讯-全国资讯,2,央行：降准资金使用情况将纳入宏观审慎评估（MPA）考核 5月21日，中国人民银行公布中国人民银行关于下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率的通知，明确定向降准将分三次落地。5月15 日、6月17日分别下调县域农商行人民币存款准备金率1个百分点，7月15日下调其存款准备金率至8%，将释放长期资金约2800亿元。 CRIC点评： 央行此举主要是为了避免一次性实施导致局部流动性淤积，有利于服务县域的农商行保持信贷投放的平稳有序，精准地、逐
5、步地将释放的长期资金全部投放到民营企 业和小微企业。此举预计对于房地产市场不会产生明显影响。,政策资讯-本地资讯,2,南宁拟修订停车管理条例规范小区车位“只售不租”行为 5月9日，南宁市司法局召开专家论证会，拟修订2011年实施的南宁市停车场管理条例。与现行的条例相比，条例草案专家论证稿的规定 更细化，增加了对住宅小区车位“只售不租”、“僵尸车”挤占小区停车资源、共享停车等问题的相关规定。 CRIC点评： 一直以来，住宅小区里停车难等问题受关注。在一些老旧小区，一部分已经丧失功能的小车，被闲置停放在小区公共车位里，长期占据车位资源，且存在安全隐患。 另外，南宁市道路停车存在收费管理混乱现象。针
6、对这些停车问题拟定管理条例，对解决小区停车难、道路停车收费管理混乱现象起到一定规范管理作用。 广西：“港澳台英才聚桂计划”将于今年下半年启动实施 5月16日，自治区科技厅下发关于征集2019年度“港澳台英才聚桂计划”工作岗位的通知，将于今年下半年启动实施，首批支持中医药 、新材料、电子信息、物联网、海洋资源、节能环保、汽车、高端装备制造、制糖等广西重点发展的产业领域。 CRIC点评：,为港澳台青年科技创新人才提供更多的科研平台与更广阔的创新空间，推动三地与广西实现科技创新与产业高质量共赢发展。,政策资讯-本地资讯,2,广西拟修订物业管理条例，将降低业主大会成立门槛 5月23日起，自治区司法厅就
7、广西壮族自治区物业管理条例（修订草案征求意见稿）公开征求意见。征求意见稿明确了街道办事处、乡 镇人民政府及相关部门积极配合、协助成立业主大会；新建物业的首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担；利用物业管理区域内属于业 主共用部位、共用设施设备产生的公共收益归全体业主所有等内容。 CRIC点评： 目前，业主需自己完成从申请、筹备到召开业主大会等过程的工作，业主大会成立难的情况极为普遍。征求意见稿进一步细化和明晰政府监管职责，完善监管措施， 同时增加了首次业主大会筹备经费由开发商承担、公共收益及车位的管理等问题的相关规定，降低了业主大会成立门槛，有利于保障业主的基本权益。 广西将实现房屋网签备案系
8、统全区联网，加强配套制度建 自治区住房城乡建设厅近日印发关于全面推行房屋网签备案制度 促进房地产市场平稳健康发展的实施方案，明确广西将实现房屋网签 备案系统全区联网，同事将加强配套制度建设。 CRIC点评：,买房、卖房、租房的交易，都将实现房屋网签备案全区联网，这将是今年广西房地产市场政策中的“硬核”工作。推行网签备案能有效地防止一房二卖重复抵 押等现象，避免买卖双方违约。若要追究违约责任，网签材料也成为有力的证据。,NO.3,土地市场,5月土地市场运行平稳，成交体量和成交价格相比上月均未有太大变动，但各能级城市表现各异：就成交量来看，一线城市受供应放量影响，成交面积环比大幅增长，二三线城市则
9、有所 回调，环比分别下降19%和6%；成交价格方面，一二线城市价格环比均下降了10%以上，三四线城市则继续上涨。联系土拍热度来看，主要是由于热点城市为了防止地价过高纷纷设置了最高 限价，压低了土拍溢价率，实际这些城市的土地热度仍然维持在高位。但接下来随着地价的进一步上涨，利润空间被进一步压缩，企业拍地热情也会回落，土拍热度也会有所冷却。,土地市场-全国土地市场综述,3,数据来源：CRIC,一线成交规模低位回升，二线、三四线齐降 2019年5月各能级及十大重点城市经营性用地成交情况,单位：万平方米、亿元、元/平方米,本月土地新增土地供应6幅，供应面积26.83万，环比增长 17.07%。 本月土
10、地共成交土地5幅，成交用地面积16.18万，环比大幅 上涨340.4%。,土地市场-南宁土地市场综述,3,5月土地供应6幅，成交5幅,数据来源：CRIC广西片区,土地统计口径：经营性用地：纯住宅 、商住 、商办 、综合用地；,备注：土地面积为占地面积,0,2,4,6,8,10,12,14,90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00,近一年土地成交趋势,用地面积（万）,幅数,0,2,4,6,8,10,12,14,80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00,近一年
11、土地供应趋势,用地面积（万）,幅数,西乡塘区,兴宁区,青秀区,庆区,良,江南区,邕宁区,主城区土地月度供应分布图,土地市场-南宁土地市场综述-供应分布图,3,5月6幅经营用地供应，主要位于青秀区、良庆区和江南区,数据来源：CRIC广西片区,土地统计口径：经营性用地：纯住宅 、商住 、商办 、综合用地,GC2019-038 商住性质 占地2.25万,GC2019-039 商住性质 占地2.37万,GC2019-040 商住性质 占地3.52万,GC2019-054 商住性质 占地6.91万,GC2019-055 商住性质 占地10.17万,吴圩镇,GC2019-051 商住性质 占地1.61万,
12、本月经营性土地供应共计6幅，主要集中于青秀区、良庆区和江南区，各地块均不再限房价，但青秀区及良庆区的地块仍限地价，采用“限地价，竞产权移交房/公租房配建面积”的方式出让。青 秀区3幅地相邻，地块面积较小，可看江；良庆区两幅地相邻。,3,土地市场-南宁土地市场综述-供应明细,数据来源：CRIC广西片区,土地统计口径：经营性用地：纯住宅 、商住 、商办 、综合用地,西乡塘区,兴宁区,青秀区,良庆区,江南区,邕宁区,主城区土地月度成交分布图,土地市场-南宁土地市场综述-成交分布图,3,5月5幅地块成交，龙湖11250元/（实际14046元/）拿下仙葫地块,数据来源：CRIC广西片区,土地统计口径：经
13、营性用地：纯住宅 、商住 、商办 、综合用地,已成交,流拍,GC2019-026 中路 3229元/,GC2019-046 振宁 4620元/,GC2019-042 融创 2335元/,GC2019-041 龙湖 11250元/（实 际14046）,吴圩镇,GC2019-034 山湖海 3060元/,3,土地市场-南宁土地市场综述-成交明细,数据来源：CRIC广西片区,土地统计口径：经营性用地：纯住宅 、商住 、商办 、综合用地,5月成交5幅地块，成交用地面积16.18万。其中龙湖拿下凤岭南-仙葫三岸片区GC2019-041地块，楼板价11250元/，配建公租房面积8220，实际14046元/
14、；另 外融创拿下二塘地块，案名“融创九熙府”；振宁星光广场拿地江南区白沙星光板块GC2019-046地块；广西中路拿地兴宁区；山湖海以3060元/楼面价拿地吴圩53亩商住地。,NO.4,商品住宅市场,商品住宅市场-全国市场综述,4,2019年5月全国29个重点城市商品住宅成交量表,单位：万平方米,成交同环比微降4%，一线创年内新高、二三线小幅收跌,5月全国29个重点城市整体成交2620万平方米，虽受供应疲软影响在同环比上均有4%的下滑，但分别超2019年和2018年月均17%和5%，购买力相对充足。但考虑到 本次市场回暖缺乏基本面支撑，因此长期看全国成交体量由高转低是大概率事件。,一线城市成交保持319万平方米的高量，同环比分别上升52%和27%，超2019年月均39%。其中北京由于5月有3处共有产权房集中备案，大幅推高了起同环比增速。 纵观北上广深4城可以看到，核心一线城市此前积攒的刚性需求尚未消耗完毕，持续释放之姿依旧延续。 二三线城市总体成交面积高位缓降，达2301万平方米，超2019年月均15%，但同环比分别下降8%和7%。从同比增速上来看，25个重点二三线城市中共有13城劣于 2018年同期，其中10城同比降
