鹤山市房地产市场发展前景调研报告20181015

《鹤山市房地产市场发展前景调研报告20181015》由会员分享，可在线阅读，更多相关《鹤山市房地产市场发展前景调研报告20181015（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、鹤山市房地产市场 发展前景 调研报告,2018.10.09,1,鹤山市房地产市场 发展前景,鹤山市发展分析 1、鹤山市人口数据（P3-P7） 2、鹤山市政府2015至2020年5年规划（P8-P20） 3、鹤山市商住两用地近三年来交易统计及调控政策（P21-P26） 4、鹤山市房地产市场大数据（P27-P35） 5、鹤山市7、8月份流拍的商住两用地情况介绍分析（P36-P42） 6、鹤山市城市发展方向及规划趋势（P43-P49） 7、鹤山市商品房库存量统计（P50） 7、总结（P51-P52）,2,鹤山市经济环境,一、综 合 数据显示，2017年全市地区生产总值318.94亿元，增长8.8%。

2、分产业看，第一产业增加值23.01亿元，增长3.7%；第二产业增加值163.62亿元，增长8.2%；第三产业增加值132.30亿元，增长10.5%。三大产业的比例是7.2：51.3：41.5。,3,4,5,鹤山市统计局统计年鉴数据编辑 人口数据,6,7,2018年上半年鹤山市经济运行分析 （鹤山市统计局文件摘要）,2018年上半年，鹤山市经济保持了良好的运行态势，各项经济指标稳中有增，地区生产总值、规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额分别同比（下同）增长8.3%、11.8%、16.8%、11.8%，四项指标均在江门地区排前三位。 一、主要经济指标运行情况 （一）规模以上工业增速

3、稳中趋缓，七大支柱行业实现增长。受产业转型升级和城市建设的影响，鹤山市工业增长点逐步向主要工业重镇迁移，桃源、鹤城和工业城继续保持较高的增长并有力支撑了鹤山市工业的发展。 （二）固定资产投资增速放缓，房地产投资增势强劲。1-6月，鹤山市固定资产投资增长16.8%。较前几个月增速有所放缓，其中基础设施投资增长4.6%，房地产开发投资增长46.2%。工业投资增长4.2%；装备制造业投资增长42.1%。 （三）消费市场稳步发展，物价指数保持稳定。 二、应关注的问题 （一）地区生产总值增幅有所收窄。2018年上半年，地区生产总值164.83亿元，增长8.3%，增速比去年同期（8.8%）以及今年一季度（

4、9.5%）略有降低。 （二）规模以上工业部分行业产值下降。 （三）商品房销售面积回落。房地产销售面积为56.94万平方米，下降13.8%。主要是因为去年同期房地产销售持续火爆，2017年上半年销售面积66.08万平方米，增长75.2%，而今年在库库存楼盘有限、销售单价提高、银行限贷等因素对鹤山市房地产销售有一定的影响。 三、建议 整合旅游资源，提升旅游消费层次。鹤山乡村、人文旅游资源丰富，建议除了自然观光旅游外，进一步探索深层次的旅游项目，力争进一步留住游客，促进住宿、餐饮消费。,8,鹤山市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 2016年1月27日市十四届人大六次会议审议批准） 2015-2

5、020年鹤山市未来城市发展规划,发展机遇 广东省建设和实施珠江西岸先进装备制造产业带发展战略，江门被定位为珠西战略主战场，鹤山市被江门市列为先进装备制造业重点发展区，重点打造专用车等先进装备制造业。 “东提西进”凸显区域发展优势。 江门把鹤山的发展定位是江门的北门户、桥头堡、广佛经济圈对接区以及珠西物流基地。江门市东部一体化战略实施，鹤山被列入第一梯队，将在大江门的视野下来谋划鹤山的发展。 新型城镇化为发展提供强大引擎。 “十三五”时期，鹤山市着力推进谷埠新区、文化中心区、美雅产业新城等建设，推动产城融合发展。城镇人口的增加将带动消费快速增长和消费结构优化，促进住房、汽车、教育、信息服务等产业

6、快速发展，服务业规模将进一步壮大，为经济结构调整提供广阔的空间。,9,大交通带来大发展。 广佛江珠城际轨道、南沙港铁路、江罗高速、广中江高速、G325过境公路等一批重大交通设施加快建设，尤其是已经建成的江顺大桥和江门大道，又为鹤山直接对接珠三角最活跃的经济圈提供了一条大通道，使鹤山市加快融入广佛经济圈实现无缝对接。 重要载体引领大发展。 江门市以鹤山工业城为核心建设的中欧（江门）中小企业国际合作区，将引进一批高端产业集群；工业城扩容增效，园区面积扩大至105平方公里，为未来发展预留了发展空间。南沙港铁路建设并在广珠铁路鹤山段接轨，鹤山物流港可通过广珠铁路连通京广等骨干铁路，通过江肇高速、江罗高

7、速公路接驳大西南，将成为大西南货物出海的“捷径”和珠三角地区重要的物流节点，为依托南沙港建设“无水港”、打造珠西货运交通枢纽奠定基础,10,困难与挑战 “十二五”时期，鹤山市经济社会发展取得了成就，但是发展水平与所处的区位不相称，也面临非常多不足。,主要表现在： 产业结构调整压力较大。 产业层次水平低、规模小、集聚度低，企业自主创新能力较弱，产品科技含量小，先进（装备）制造业起步晚，服务业发展质量不够高，传统产业占据主导地位，新兴产业发展缓慢。 城市建设管理水平滞后。 城乡规划、建设和管理不够精细化，城市形象、特色和品位不突出，城区发展格局不高，扩张能力不强，对周边区域吸引力弱，未能形成协同融

8、合发展的格局。 资源环境保护压力加大。 资源环境承载能力减弱，环保基础设施不完善，污水处理设施运营状况不理想，主要河流水环境污染还没有得到有效根治，农村生产生活环境亟待改善。资源利用效率较低，节能减排任务艰巨，土地利用粗放。 社会事业发展有待提高。 医疗、教育、养老等公共事业发展与群众需求还有一定差距，基本公共服务均等化水平不高。各类社会矛盾增多，个别影响社会稳定的事件时有发生，社会治理难度增大。,11,12,专栏3：城区重点建设项目,谷埠新区：依托西江和大雁山风景旅游区，建设产业集聚、布局合理、功能完善的高端山水生态新城，打造成为鹤山的“客厅”。大力发展高端商务服务、文化创意、总部经济、后台

9、数据处理等新型城市经济，利用西江黄金岸线，规划建设游艇码头。 美雅产业新城：打造集商贸流通、产品展销、研发创新、品牌策划等多功能于一体的丝绸纺织文化产业综合体。 文化中心片区：加快推进“三馆两心一宫”（博物馆、图书馆、文化馆、青少年活动中心、妇女儿童活动中心、工人文化宫）和文化广场建设，打造商务、行政、文化、休闲、商住为一体的复合型城市中心。,13,专栏4：交通重点建设项目,铁路轨道交通：广佛江珠轨道交通站场工程（鹤山）、鹤山（江门）铁路货运枢纽中心、南沙港铁路鹤山段。 高速（含快速）公路：广中江高速（江番高速）鹤山段、江罗高速鹤山段、佛开高速公路三堡至水口段、江门大道北辅道、G325线桃源至

10、址山段改线（快速化）工程、江肇高速龙口出入口改造。 国省道工程：G325复线工程、G325鹤山大雁山至桃源段改线及辅道、G325至S270连接线工程（一、二期）、省道古港线（S270）改扩建、省道S272至广珠铁路鹤山站连接线。 港口码头：谷埠西江游艇码头。 县级公路：工业城道路、乡道竹禾线（Y086）至县道大圣线（X561）连接线、鹤山市镇级公路（雅瑶-桃源-鹤城-共和）、省道S270古港线连接国道G325工程（滨江大道鹤山延伸段）、鹤山工业城对外连接道路（连接江门大道道路、连接江门主城区道路、连接高速公路出入口等）、杜阮南路接共和平岭段工程、双和公路（纳入省道）改造、农村公路硬底化。 公共

11、交通工程：鹤山大道与文华路、江沙路、前进南路三大交叉口改造，镇南工业园和鹤山公园公交首末站建设，构建融入东部一体化的常规公交网络。,14,15,专栏8： 重点旅游开发项目,一个平台：梁赞咏春文化平台。 一个中心：双合乡村生态游客集散中心。 大雁山-古劳水乡-茶山旅游走廊：北部山水文化+物流商贸休闲区，重点以梁赞咏春文化为平台，打造“两山一水”（大雁山、茶山、古劳水乡）旅游走廊。 七瓮井-马耳山-昆仑山旅游走廊：南部休闲农业+客家乡村旅游区，重点以客家文化为切入点。 鹿湖山-彩虹岭-云宿山旅游走廊：西部生态农业+山地生态游憩区，重点以双合乡村生态游客集散中心为平台，以“吃农家饭、干农家活、购农家

12、物、享农家乐”为主题。 雁山风景区项目：雁山西门改造提升和南门建设。 雁山东园项目：结合酒店的管理模式和设施标准，采用住宅房型设计的国际标准化的酒店式服务住宅，集住宅、酒店、会所多功能于一体的综合旅游服务设施。 西江游艇码头：利用西江黄金岸线，建设游艇码头。 云乡旅游小镇：云乡生态园、云乡生态养老疗养基地、云乡省级森林公园等。 云宿山旅游开发项目：打造户外登山、休闲度假的旅游区。 马耳山生态农业观光旅游：生态农业观光旅游景点设施建设及配套建设酒店、农产品加工区等。 客家文化开发：以鹤城、双合镇的客家自然古村为依托，打造集生态休闲与古村落观光于一体的客家文化旅游度假区。 天然居生态园：建设生态农

13、场，包括旅游观光、休闲度假、农事体验、采摘等多功能于一体的生态旅游场所。 加伦加养生谷：打造森林生态旅游精品景区、革命传统教育基地、绿色生态教育基地、户外拓展训练基地、山地探险体验中心，建设休闲度假别墅区和其他休闲设施。,16,专栏9：主体功能区布局,北商贸：以沙坪为中心，是江门东部一体大城市的北门户，要依托江顺大桥和江门大道北线，实现与广佛经济圈的无缝对接。大力发展商业零售、总部经济、高端商务服务、文化创意等新型城市经济产业。做好鹤山国际物流港规划建设，打造江门物流门户。 中工业：工业城和共和、鹤城、址山三镇（一城三镇），是全市制造业生产基地、经济发展主战场，重点发展高技术专用车、新能源汽车

14、、物流机械、智能电子设备制造、新材料等先进装备制造业。 西生态：宅梧、双合镇，主要任务是守住生态屏障和民生底线，同时利用山区镇的自然禀赋，大力发展特色农业和休闲生态旅游。,17,推进三区一市融合,围绕江门市对鹤山的发展定位，认真贯彻执行江门市东部“三区一市”城市空间发展战略规划和江门市“三区一市”公共服务设施布局专项规划（2015-2020），以江门大道、广佛江珠轨道交通、南沙港铁路等核心工程为纽带，主动纳入大江门发展范畴，做好与江门市发展规划、产业布局、环境共治、基础设施、公共服务等对接，实现与江门“东部一体”同步发展、同城共融。 加强交通对接，按照江门市的统一规划，认真做好江门大道鹤山连接

15、线的配套设施建设，加快推进滨江大道鹤山延伸段建设，规划贯通鹤山工业城连接江门大道的路网； 推动沙坪北部商贸片区与江门滨江新区融合发展、错位发展，以谷埠新区、古桥古蚕新区建设为突破口，突出商贸、会展、生态、健康、文化、娱乐等功能，打造北承广佛、东联江门主城区的城市新门户和生态型精品新城。打破行政区划的约束，在工商管理、技术监督、行政事业收费、户籍办理等方面实现大江门统一标准，建立统一协调的综合机制和政策制度，推动行政服务效能一体化。,18,融入珠三角经济圈,充分发挥我市与广佛都市圈接壤的地理区位优势，加强与广佛都市圈的产业互补、交通设施、环境共治、文化旅游等的对接合作，主动融入珠三角核心区经济圈

16、。 重点做好产业发展，紧紧抓住江顺大桥建成通车的机遇，主动融入和承接顺德的产业转移，围绕汽车制造和智能制造等先进制造业，加大对龙头企业的招商引资，以鹤山工业城特种车生产基地为平台，以富华重工产业园、东鹏智能家居、牛力机械等项目为重点，加快发展专用车、汽车零部件、机电设备等制造业，将我市打造成为珠江西岸先进装备制造业生产基地和配套产业基地。 积极利用珠三角先进地区的资金、技术、人才、信息、工业设计等资源来推动鹤山企业技术改造升级，重点抓好设备更新、智能化管理、机器换人等方面的对接。,19,专栏10：公园城市建设重点工程,生态景观保护：划定生态景观控制线，对农田保护区、自然保护区、饮用水源保护区、森林公园、风景名胜区、重要湿地等资源进行规划保护。 龙头公园建设：整合提升大雁山龙头公园，打造成为主题鲜明、具有特色的知名风景名胜区。鹿湖山（云乡水库）、昆仑山创建成为省级森林公园，建成特色鲜明、内涵丰富的景点。 村居公园建设：结合村居环境整治和美丽乡村建设，建成一大批各具特色的村居公园，到2020年全市138个村（居）至少各建成1个公园，实现村（居）公园全覆盖。 岭南水乡生