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1、 租赁合同（一）出租人： 张省利与承租人：七天四季酒店（广州）有限公司在广州市海珠区共同签署目 录章节 页码第一条 释义 3第二条 反商业贿赂 3第三条 租赁物权属 4第四条 租期及租赁物交付 4第五条 租金 5第六条 租赁物业维修责任及返还要求 6第七条 转让和转租 6第八条 关于双方权利义务的特别约定 7第九条 合同解除 8第十条 违约责任 8第十一条 其他 9租 赁 合 同编号：出租方（甲方）： 张省利承租方（乙方）： 七天四季酒店（广州）有限公司根据法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋等有关事宜，订立本合同，以资共同遵守执行
2、。一 释义本合同中，双方均认可除非另有说明，否则下列词语应具有如下含义：“本合同”指本合同及甲、乙双方经共同签署而作出的对本合同之补充、修正或解释等特别约定；“标的物业” “租赁物业”“租赁物”指位于 西安 市 南新街 路 5 号 11、12、13（12层为跃层） 层 房位置之房屋及其附属房屋、公共分摊物业、房屋外墙、屋顶、场地院落及必要的进出口、汽车通道等。“标的区域”“租赁区域”指标的物业内，乙方所承租的部分，即 11、12、13层（12层为跃层） ，及该部分所应享有的标的物业之附属区域及附属配套设施设备（包括但不限于地下餐厅、员工宿舍、仓库、办公室、电梯、消防泵房、热水泵房、配电房等）。
3、租赁面积为 2225.84 平方米。（详见附件建筑物平面图）“一切损失”指包括但不限于租金损失，装修损失，预期可得利润损失，律师费用，调查费用，差旅费用等“经营损失”指按每日2万元计算“装修损失”指按装修发票总额除以10年均摊值乘以未履行合同年数二 反商业贿赂2.1 在与乙方洽谈、签约过程中，甲方不得主动或被动的向乙方有关工作人员进行任何 的商业贿赂，包括但不限于暗中向乙方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。2.2 甲方违反第2.1条的，乙方有权：a 直接解除合同，甲方赔偿乙方因此遭受的一切损失，并须额外向乙方按照本合同第10.3条的约定进行赔偿；b 不
4、解除合同，甲方按当年租金总额向乙方进行赔偿。c 向有权机关举报甲方的行为。2.3 乙方反商业贿赂举报邮箱： ，甲方可随时通过该举报邮箱反映乙方工作人员之索贿行为。三 租赁物状况3.1甲方承诺并保证如下事项： a.标的物业（包括其土地使用权及地上附着物）未设定任何担保，也不存在其它产权纠纷或债务纠纷等任何纠纷。 b.标的物业符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建设等部门的要求或标准，并已通过整体验收合格，也未被法院或其它机构采取查封、扣押等强制措施。 c.标的物业可以被乙方合法承租并可合法用作酒店经营等商业用途。d.具有标的物业、标的区域于本合同项下的合法出租权及收益权并提供相应证明，该等权利
5、为充分、完整、惟一且无暇疵。e.甲方已向有关政府部门了解并保证，在签署本合同时，标的物业的使用功能、土地使用性质符合市政府关于规划管理单元控制性规划的内容，规划部门未就标的物业的全部或部分作出拆迁、征用、旧城改造的安排。3.2甲方提供标的物业权属证照复印件作为本协议附件，承诺该等复印件与原件一致，并承诺该等证照为真实、合法、有效且无遗漏。标的物业的权属证照情况为：房产证 1 份，编号为 1125108011-36-1-11101-1 ，租赁物业所有权人为甲方，建筑面积共 2225.84 平方米；租赁物业建筑结构为 钢混 结构；房屋用途为 商业 。3.3甲方特别承诺并保证：标的物业房产及土地的所
6、有权、使用权、用途、性质、结构、承重、安全性等方面均合法合规，不会影响乙方正常、合法地用于酒店经营。若因上述任一方面的问题导致乙方的租赁使用受到限制或无法使用全部的租赁区域，或乙方无法正常及时办理酒店正常经营所需的消防、卫生、环保、特种行业许可证、营业执照等证照的，甲方负责办理上述所有证照，并承担所有费用，且因此而产生的租金损失由甲方承担。 如因甲方或标的物业原因导致乙方未能在申请办理证照之日起30日内获取所有经营所需证照的，则乙方有权随时解除本合同，甲方应赔偿乙方的一切损失，并按本合同10.1承担违约责任。若乙方同意不解除合同的，则甲方同意延长免租期到乙方取得所有经营所需证照之日止，且甲方仍
7、应按前款相关规定履行义务。除前述情况下，乙方经营所需证照由乙方负责办理，办理证照所需正常费用由乙方负责，但甲方须在乙方发出协助通知后10日内提供办理证照所需的全部文件。3.4 乙方承租甲方标的区域用于酒店经营（含酒店配套经营服务）用途。四 租期及租赁物交付4.1该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计 12 年 4 月。即：租赁期限起租日为： 2012-11-20 ；租赁期限结束日为： 2025-03-19 。4.2甲方应于起租日之前交付标的区域。甲方同意，自起租日起至 2013 年 3 月 20日（租金起付日）为免租期，免租期共计 120 天，在此期间，乙方可无偿使用租赁区域。具体交付日以双
8、方签署确认的物业交接确认书为准。但局部交付、交付标的存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均视为迟延交付（不视为完全交付），此情况下物业交接确认书不作为完全交付的依据，交付日及免租期自完全交付租赁物业开始计算,租赁期限相应顺延。4.3 租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。乙方需继续承租该物业的，则应于租赁期届满前30天，向甲方提出书面续租要求，乙方在同等条件下，享有优先承租权。五 租金5.1自租金起付日起，租金如下表：年限起讫时间税前-年租金（元）日租金(元)税后-年租金（元） 年租金（元）1-3年12013-3-20 2016-3-19 827700944000 4-6年
9、22016-3-20 2019-3-19 869085991200 7-9年32019-3-20 2022-3-19 9125391040760 410-12年2022-3-20 2025-3-19 9581661092798 5 合计6 1070247012206274 租金总额5.2 甲方在本合同租赁期限内不得以任何理由调整租金。除租金外，乙方无需支付（甲方或任何第三方收取的）物业管理费及其他任何形式的费用（酒店运营使用的水、电、通讯等费用除外）。实租面积与本合同约定面积不符的(误差不超过3%），租金不作调整。5.3 租金收取方式：乙方按照 年为一期向甲方支付税后租金，甲方则应向乙方开具相
10、应的税后租金发票。首期租金在合同生效后15个工作日内由乙方一次性支付给甲方，甲方在收到款项后15个工作日内向乙方提供足额租赁发票。租赁期内，双方约定，从第二期租金支付开始，由甲方于每期交租日前15日内将该期租金的足额发票交到乙方财务部,乙方在收到足额合法发票后10个工作日内支付该期租金。如乙方在租赁期内的第二期起租金支付前,仍未收到甲方相应发票,乙方有权不支付当期租金,直至甲方提供相应发票,并不承担相应延迟支付租金责任。甲方收取租金的账户信息（详见附件六）：甲方于每期交租日前15日内将该期租金的足额发票交到乙方财务部,乙方在收到足额合法发票后五个工作日内支付该期租金。如乙方在应支付当期租金前,
11、仍未收到甲方相应发票,有权不支付当期租金,直至甲方提供相应发票,并不承担相应延迟支付租金责任。甲方收取租金的账户信息如下：开户名称 开户银行 银行账号 乙方接收发票信息：接收单位七七天四季酒店（广州）有限公司接收人广东省广州市广州大道南705号7天连锁酒店10楼财务部会计经理联系电话02020-892251575.4若出现本合同约定或法定的以租金抵扣甲方应承担费用的情形，甲方仍应提供本合同约定租金的足额租金发票给乙方。5.5乙方应当于本合同生效之日起10个工作日交纳租赁保证金 200000 元，人民币贰拾万元整。甲方自收到该款后3日内将收款票据交给乙方。本合同终止、解除、满期之日起5日内，甲方
12、无条件将该款项无息返还给乙方。如到期未返还，每延迟一日，按延迟还款金额的1%支付违约金。六 租赁物业维修责任及返还要求6.1 免租期及租赁期内，非乙方故意导致的租赁物业受损、附属设施损坏、故障，或物业结构存在安全隐患的，甲方负责修复。经乙方书面通知后7天内甲方仍未修复完毕的，乙方可代为维修，与维修有关的一切费用（包括但不限于材料费、工程款、通讯费、交通费等）由甲方承担，上述费用乙方有权自行直接在租金中扣除（甲方仍应提供足额租金发票）。甲方同意租赁物业维修期间免付租金。6.2 租赁期间，乙方故意导致的租赁物业受损及其附属设施损坏、故障的，乙方负责修复；经甲方书面通知7天内乙方仍未修复完毕的，甲方
13、可代为维修，费用由乙方承担。 6.3租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接物业并书面确认。乙方所作的装修改动无需复原，乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方应自行处置。6.4 在本合同租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得对租赁标的物进行改造、扩建、加层，且不得从事影响乙方正常营业的行为，否则乙方有权立即解除合同且甲方应赔偿乙方的一切损失并向乙方支付相当于当年租金总额两倍金额的违约金。七 转让和转租7.1 甲方有权转让标的物业，甲方承诺确保乙方利益不因标的物业转让而受损，否则甲方应按本合同10.3条承担违约责任。7.2 乙方为实际经营需要，可将本合同项下其全
14、部权利义务转让给其关联方（与乙方有直接、间接股权关系的公司、企业、其他经济组织）。鉴于本合同项下标的区域将由乙方装修后注册为乙方的关联方（下称为丙方），甲、乙双方同意：本合同项下乙方的全部权利义务自丙方成立之日起转让给丙方。乙方已经向甲方支付的租金或其它款项视同于丙方向甲方支付；本合同项下之全部合同款项的发票抬头均须开具为丙方之法定名称。丙方的法定名称由乙方书面通知甲方，若发票抬头开具错误的，乙方或丙方有权延后至甲方开具正确发票之日支付相应款项。7.3 乙方可自行将该租赁物业的局部进行对外转租,且转租后用途不仅限于酒店经营。但乙方将租赁物业整体转租则需经甲方书面同意（但上述7.2条除外）。八 关于双方权利义务的特别约定8.1 甲方享有所有权或出租权又尚未出租的下列物业，未经乙方事先书面确认不得用作旅业
