《【房地产上半年报】20190627房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产上半年报】20190627房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产市场表现7%-3%-13%-23%-33%房地产开发沪深300相关研究报告请参阅最后一页的重要声明2018/5/152018/6/152018/7/152018/8/152018/9/152018/10/152018/11/152018/12/152019/1/152019/2/152019/3/152019/4/15证券研究报告行业动态全国土地推盘去化情况高频跟踪（06.15-06.21）行业动态信息土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 561 万平，同比下降46%,环比上升 393%;住宅类供地均价 4368 元/平，同环比均由上周的上涨转为下跌，其中同比-17%，环比-69%。
2、【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 6 月预计推盘 758 套，同比-17%，环比-3%，；一二三线分别推盘 79、585、94 套，一线同比下降，环比上升， 二三线城市同环比均下降。政策面：经济参考报：境内融资环境持续收紧，6 月房企发起新一轮海外发债浪潮；三亚人才保障房细则：本科生每月可获 1500 元房租补贴；西安购房新政：非本市户籍社保或个税满 5 年可购房，新落户满 1 年可购房；华夏时报：中行杭州率先上调首套房贷利率， 基准利率从上浮 5%增至 8%；杭州部分银行，开始上调首套房贷利率，额度收紧；经济参考报：高度警惕部分城市房地产金融化；大型房企积极拿地：2019 年以来，
3、抢地过百亿元房企 40 余家，同比增 25%。公司动态信息上市公司：【ST 新光】：新增 93133.89 万元逾期债务。【ST 银亿】： 新增债务到期未能清偿, 到期未清偿本息金额共为 6950 万元；【建发股份】：50 亿公开发行公司债券状态更新为“已受理”；【世茂股份】：拟发 40 亿公司债，用于偿还 2020 年到期的三笔债券。板块观点： 5 月份市场销售有所回落，符合我们对全国销售逐步筑底的判断，考虑到去年三季度的基数效应，我们预计整体市场销 售将继续呈现缓慢下行的趋势。随着当前宏观经济的不确定性增加，叠加中美贸易摩擦的重新升级，我们预计今年行业流动性层面 将会保持宽松格局，在房企资
4、金链充裕情况下，投资回落的增速将 不会太快。当前政策依旧处于边际宽松状态，叠加低库存下，房价上涨压力对供给层面的诉求，我们预计行业将保持高位运行的态势，我们继续看好龙头房企和优质成长房企的成长空间。建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科、保利）；2. 具备成长弹性的二线品种（阳光城、华发股份等）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（中航善达）等。维持买入江宇辉 18621759430执业证书编号：S1440517120002发布日期：2019 年 06 月 27 日 房地产 行业动态研究报告一周百城土地市场总览图：百城住宅类供地建面（万方）1800500%1600400
5、%14001200300%1000200%800100%6000%400200-100%0-200%2019/5/32019/5/102019/5/172019/5/242019/5/312019/6/72019/6/142019/6/21资料来源：Wind，中信建投研究发展部图：百城住宅类供地均价（元/平）16000250%14000200%12000150%10000100%800050%600040000%2000-50%0-100%2019/5/32019/5/102019/5/172019/5/242019/5/312019/6/72019/6/142019/6/21资料来源：Win
6、d，中信建投研究发展部本周住宅类土地供地建面 561 万平，同比下降 46%,环比上升 393%;住宅类供地均价 4368 元/平，同环比均由上周的上涨转为下跌，其中同比-17%，环比-69%。一二三线城市供地建面分别为 50、278、197 万平米，其中一线城市同比上涨环比下跌，二三线城市同比下跌环比上涨。一二三线的供应土地挂牌均价分别为 9095、5961、2293 元/平，一二三线均同比下降。百城住宅类供地建面（万方）环比百城住宅类供地均价（元/平）环比表：百城住宅类供地建面及均价百城住宅类供地建面（万方）同比环比百城住宅类供地均价（元/平）同比环比2018/9/21378.68-78.
7、76%-22.64%461311.75%-24.61%2018/9/28223-93.26%-41.11%447633.49%-2.97%2018/10/5417.03485.40%87.01%5106172.90%14.08%2018/10/12676.13-46.58%62.13%3809-21.19%-25.40%2018/10/19310.01-62.26%-54.15%5129162.08%34.65%2018/10/26530.17-53.19%71.02%10591325.85%106.49%请参阅最后一页的重要声明142018/11/2326.04-85.68%-38.50%4
8、67313.28%-55.88%2018/11/9578.86-59.54%77.54%6961122.18%48.96%2018/11/16894.33-23.62%54.50%3477-22.89%-50.05%2018/12/7293.86-63.87%-67.45%512711.89%-23.77%2018/12/14361.64-42.29%23.07%4060-41.63%-20.81%2018/12/21198.57-78.27%-45.09%3115-43.39%-23.28%2018/12/28613.454.69%208.93%1025016.96%229.05%2019/
9、1/41033.52151.10%68.48%62448.33%-39.08%2019/1/11162-65.15%-84.33%2722-53.29%-56.41%2019/1/18358-31.92%120.99%9514444.28%249.52%2019/1/25181.5-54.34%-49.30%443687.25%-53.37%2019/2/1325175.31%79.06%4820-52.20%8.66%2019/2/8482.59-10.81%48.49%467297.63%-3.07%2019/2/15208.57-67.98%-56.78%452459.02%-3.17%
10、2019/2/22589.043663.83%182.42%6309146.06%39.46%2019/3/1394.54-28.21%-33.02%1081871.28%71.47%2019/3/81371.33199.06%247.58%37272.87%-65.55%2019/3/15647.65-7.30%-52.77%4540-15.37%21.82%2019/3/22232.22-93.27%-64.14%519810.67%1.46%2019/3/291204.3170.06%418.61%60208.68%15.81%2019/4/5316.8645.34%-73.69%416
11、5-17.77%-30.81%2019/4/12611.8575.93%93.10%415663.94%-0.22%2019/4/19246.936.41%-26.42%273241.41%-19.93%2019/4/26252.33870.50%2.20%458961.30%67.97%2019/5/3136.84-55.83%-45.77%583353.10%27.11%2019/5/10269.88463.42%97.22%2690-57.71%-53.88%2019/5/17394.5587.82%50.41%677122.69%-15.05%2019/5/24328.59-35.62
12、%-51.28%586437.20%-1.43%2019/5/31772.89-36.24%-3.60%714431.37%21.83%2019/6/71662.157.00%31.17%4686-10.66%-11.58%2019/6/14113.83-92.27%-3.60%14222323.27%203.50%2019/6/21561-46%393%4368-17%-69%资料来源：Wind，中信建投研究发展部图：一线城市住宅类供地建面（万方）160500%140400%120300%100200%80100%60400%20-100%0-200%2019/5/32019/5/102019/5/172019/5/242019/5/312019/6/72019/6/142019/6/21资料来源：Wind，中信建投研究发展部图：一线城市住宅类供地均价（元/平）3000080%2500060%40%2000020%150000%10000-20%-40%5000-60%0-80%2019/5/32019/5/102019/5/172019/5/242019/5/312019/6/72019/6/142019/6/21资料来源：Wind，中信建投研究发展部一线 4 城土地市场一线城市住宅类供地建面（万方）环比一线城
